ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[972: 匿名さん]

>>969>>970 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。大変参考になります。
2枚目の写真のこの物件とマークイズを繋げる階段は入居者とそれ以外の方の区別を
どうするんでしょうね？鍵を使用するのでしょうか。

[973: マンション検討中さん]

マークイズオープンの新聞がポストに入ってたんだけど
ドームのイベントの日は別途七千円料金が加算って書いてた
買い物すると7千円の解除をしてくれるらしいけどボンラパスの2千円より凄い値段ですね

[974: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

買い物をするとと言うより一時間半おきの認証が必要とのことでした
ドームに行った人は一時間半では戻ってこれないため区別するとのことです

[975: 匿名さん]

解除代行サービスやる人でてきそう。

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

そんな商売にお金払うなら素直に公共機関使うかヤフオクドームの駐車場に止めると思う

[977: 匿名さん]

認証はどのような方法で行われるんでしょうね。
買い物客にとっても1時間半おきの認証というのは面倒で困難に思われますが。

[978: マンション検討中さん]

車で野球観戦行く人は複数だと7000円を4割だと平気な人もいるかも知れませんけど
どうせやるなら1時間にすればいいのに

[979: 匿名さん]

何も買わずにどこのお店にも入らずに駐車場止めてぶらぶらしている人はいないと思う。
そういう人がいたら止めてドームに行く人と一緒でマークイズにとって必要ない人でしょ？
認証方法は分からないけどお店に入る時にタッチ式認証でもあれば問題ないと思われ。
ドームに止める駐車場代より高く設定するのは当然だしマークイズに来る人も買わなくてもイベント時１時間無料なので特に言うほど問題ないんじゃないかな？

[980: マンション検討中さん]

前にココにどなたかが書かれていた事ですが、駐車場の条件を厳しくする程にモールに客が寄り付かなくなるだけだと思います。
それこそホークスタウンの二の舞ですが皆さんそれで良いんですか？
それにバスが増便されるわけでも駅が近いわけでもないですから、バスだって今よりモールの従業員さんとお客さんの分だけ混むんですよ？
結局車で来られてもバスで来られても、どちらにせよマンション住民の導線的には足枷です。

[981: 匿名さん]

マークイズしょぼ。既に潰れそう。最初は他地域から人が集まって振るわうかもしれないけど1年もしたら、閑散としてここの住民専用施設みたいになりそう。なんとかこのマンションがあるからやっていけるみたいな。

[982: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[983: 匿名さん]

住民用の商業施設、いいじゃないですか。資産にするか負債にするか、潜在価値のある物件と思います。住民の方々と三菱には期待してます。市や球団や地域住民…うまく管理して福岡発のお手本マンションになって欲しいです。

[984: 匿名さん]

唐人町とマークイズを結ぶ無料シャトルバスが１５分間隔で１１月中と土日祝日に動くみたいだし少しは楽になるかもね

[985: 匿名さん]

>>981
現在のテナント構成でやっていけるのは、目新しさにつられて訪れる
新規の客層が相手だけでしょうから2年が限度じゃないでしょうかね。
600戸程度のここの住人と近隣住民だけで維持できるような施設でもないので先行きが不安ですが、三菱地所も投資してすぐに撤退などということも無いと思うので、
テナントを入れ替えるなどして何とかやっていくのではないでしょうか。
最低10年は潰れることは無いと思います。

[986: マンション検討中さん]

ここのスレッドを見ているとマークイズの失敗を望んでいる人が多くいますね。
ホークスタウン時代と今現時点を見ていると福岡市の人口も周りの住環境も大きく変わっています。
また古くから福岡に居る人よりも新しく福岡に来た人の方が多くいらっしゃいます。
過去の亡霊に囚われている人より新しく変革する都市の移り変わりを楽しみにしている人も多くいらっしゃいます。
５年先１０年先あの時はああ言ってたのになと笑い話になればいいなと密かに思ってたりもします。
私は楽しみですよ。

[987: 匿名さん]

失望を望んでいるというのも違うのではないでしょうか。
期待していたのにがっかりしたというのが本音だと思いますよ。
ましてやこの物件を検討している人にとっては尚更です。
過去の亡霊といいますが、このテナント内容では過去と同じ轍を踏むと感じるのも自然な反応でしょうね。率直に正直な感想を述べることは良い事だと思いますよ。

[988: 匿名さん]

訂正です。
失望→失敗

[989: 匿名さん]

一期販売は176部屋で事業協力者住戸を除いて66%が放出されます。
かなり好発進と言えるでしょう。
眺望と間取りの良い部屋は倍率凄いようです。
一部の間取りでは値上げもありましたが、最上階の北向き1番人気部屋は値上げなしでした。

[990: 匿名さん]

テナントがパッとしないのは私もそう思います。でもじゃあ何が入れば満足したのかというと思いつきません。他に何が欲しかったですか？

あ、ケユカを出店してくれたら三菱って凄いんだなと株バク上げです。

[991: マンション検討中さん]

別に誰もマークイズの失敗は望んでないですよ。。
寧ろ皆期待していた筈です。
みなとみらいのマークイズを知ってる人間からすれば別ですが。

テナントに関しては天神のコピーでも良いんじゃないかと思うんですよ。
博多の丸井も、天神に無い店を出す方針でしたが天神に出店できないような
集客力の少ない店を出してもしょうがない気がします。
飲食だったら極屋のハンバーグとか、焼き鳥の八兵衛とか、タルトのキルフェボンとか16区とか、そういう美味しい店をテナント代金格安でも誘致できれば人が流れてくるでしょうね。

クリスピークリームドーナッツやダンシングクラブの様な美味しくも無いような東京の2番煎じ的なコンテンツを持ってきたとしても廃れるだけでしょう。
それにホークスタウンが潰れたのは2年ほど前で極最近の話ですよ。

車で行きやすい小天神が一番良かったと思いますが、いかんせん駐車場代金が高すぎるのと縛りがきつ過ぎて、ホークスタウン同様車で行きにくい立地も駄目です。

[992: マンション検討中さん]

>984
唐人町からって。。。

[993: 匿名さん]

シャトルバスは、満員、渋滞はまって、それだけで疲れそう。歩かなくていいぶんましか。
唐人町駅の停留所はどこだろう？
歩道は乗車待ち客でごったがえしか？
車道は渋滞に？

[994: 匿名さん]

我が家から片道2km。日々の散歩がてらのウィンドウショッピングが捗るので嬉しいです。
あとおそらく、週1で映画観るだろうな。自宅のホームシアター、子供の受験のため長期休業中だから。

[995: マンション検討中さん]

通車上が高いって書かれていましたが高いですか？
むしろ安い気がしてましたが。。。

営業時間：　8:00〜25:00
駐車料金：　30分/150円
休館日：　施設休館日に準ずる

平日は2時間無料
1,500円以上（店舗間合算可）のお買い物で合計3時間無料 ！
休日は1,500円以上（店舗間合算可）のお買い物で1時間無料
3,000円以上（店舗間合算可）のお買い物で合計2時間無料
ユナイテッド・シネマ福岡ももち利用者は上記　＋　3時間無料
三菱地所グループカード会員は上記　＋　1時間無料
最大無料サービス時間が平日が 7時間　休日が6時間

福岡ヤフオク！ドームイベント開催日（特別日）特別料金
7,000円（但し店内証明により解除）

むしろ遊びに来る人にとっては安すぎる金額だと思いますが。。。
無料使わなくても5時間1500円ですよ。
これで高すぎると思っている人は問題かと。

[996: 匿名さん]

平日の3時間無料はいいとして、休日は1時間無料ってところがハードル高いってこと。

[997: 検討板ユーザーさん]

>>995 マンション検討中さん

福岡では、大型ショッピングモール
でも、休日3〜4時間で無料の場所が
ザラに有ります。特に利用者の多くが
ファミリー層の子育て世代。
金銭的な余裕も無いので、
駐車場代がかかるなら、
かからないモールに行こうと
するのが、極々一般的な発想です。

[998: 通りがかりさん]

モールに来てお金を落とさずぶらぶら遊ぼうと思っている人はモール側からしても来てもらいたくない人だと思いますが？
その様な人が増えたところで結局はどこのモールもお金を落としていない人で渋滞の癌になる人じゃないかな？
休日３時間止めて９００円しかかからないのであれば立派だと思います。

[999: 匿名さん]

>>998 通りがかりさん

まさにそう！
お金をモールに落とす人だけ来れば良いのです。
休日は3000円で2時間無料だし、そんなにハードル高くないと思います。

[1000: マンション検討中さん]

夏になると冷房空間のモールでブラブラするだけの人が結構います
暇だけどお金がないグループです

お金使う人だけ来れば渋滞対策にもなってなかなか良い感じですね
まあ、このマンション住民には金も使わず夏は涼モールできちゃいますけど
こども病院跡地にマンションできれば、そこもマークイズ徒歩圏内で賑わいに貢献になるので歓迎です

[1001: マンション検討中さん]

お金を落とす場所（魅力的なテナント）が無いと言ってる人が多い中で、お金を落とさない人は来なくて良いという考え方の人も多いのですね。

マークイズ側はドームの集客力を当てにして兎に角多くの人に来店して欲しくて導線（デッキ）の作りも考えているというのに、この住民候補？の方との考え方の差異は揉め事の種になりそうですね。

イオンや他のショッピングセンターや天神もそうですが、目的買いの人って意外と少ないですよ。
ぶらぶらして、良いものがあれば買うという買い物の仕方です。

このドームや福浜周辺の方々が、そもそも何処で買い物をしているのか？
それに対してマークイズに駐車場代金を払ってまで買い物にくる付加価値があるのか？

スーパーのマミーズは兎も角、天神や博多に近い人が服飾雑貨なんて天神以外のショッピングモールで買うんでしょうか？
イオンで服を買う人と同層の人がマークイズで十分だとおっしゃってるんですよね？

野球観戦やアイドルのコンサートに来た人が手荷物になる買い物をマークイズでするんですか？

一部の方が仰るとおりマークイズに金を落とさない人は要らないという高飛車なスタンスで
そもそも人気店がそろっている訳でもない微妙なショッピングモールを天神周辺に作ってどうやって経営していくのか？
どういう思考回路でそういう発言になるのか理解できませんね。

[1002: マンション検討中さん]

＞1000:
なるほど、自己紹介ですね。
コーヒー位は飲んであげないと貴方の様な住民ばかりだと
従業員のSNSで
タワーの貧乏住人が冷暖房＊食しにきてウザイとか掛かれそうですので、くれぐれも自重してくださいね。

隣ですから直ぐ見バレしますよ
校区が同じ親御さんとかもマークイズに来るでしょうし、化粧や身なりにも気をつけないと。。

[1003: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん
なんか色々考え違いをしているようですね。
ぶらぶらして良いものがあれば買うは良いんじゃない？
駐車場も何時間か無料になるんだし。
そもそも天神に行くときにはどこに止められてます？
駐車場止めますよね。
それは何時間も無料ですか？
みんながみんな日祝が休みでもなく平日が休みの会社も結構ありますよ。
２時間無料だし買えばもっと無料になるし良い事ずくめだけど。
天神・博多に近い人ばかりではないですしね。

無料にしろぶらぶらさせろと高飛車なのはむしろあなたの方では？

[1004: マンション検討中さん]

>>1001

ドームや福浜周辺の人は歩いてもしくは自転車出来ますよ。
そんな近距離でわざわざ車出しません。
普段の食材買っても3000円近くはいくのでそんな場合は車で行ってもいいかもね。
天神博多マンセイの人みたいですがそもそもそんなに天神博多に出ないので普段使いで平日に利用する主婦とかの事考えてます？
映画館も近くになったしね。
西新や姪浜の人は遊びに来たり平日に友達と行こうという人周りにいっぱいいますよ。

[1005: 匿名さん]

導線を作ったのは歩く人を呼び込む為。
車で来る人の為ではないですよね？
別にドームに来る人でも早めに来てコーヒー飲んだり食べたり、野球観戦の為持ち込む軽食買ったりする人いますよ。

[1006: 匿名さん]

マリナタウンとマークイズちょうど中間地点くらいの我が家、とりあえず当面買い物は確実にマークイズシフトするでしょうね。まあ、どうなるか様子をみてみようって奴ですな。
　そもそも映画館があるので、ライバルはキャナルじゃないですかね。特アでいっぱいのキャナルは辟易してるので、こっちにシフトする層は確実にいそう。
少なくとも我が家の映画鑑賞は100%こっちにシフトです(月2本ペースで観てます)。

[1007: マンション検討中さん]

皆さん、登録で希望部屋の倍率が高い場合はどうされますか？
気になるのはブリリアの抽選に外れた落武者が流れ込んできて更に倍率高くなるとか。
外れたら二期で第2希望買おうにも一期で条件の良い部屋は完売でしょう。
イースト狙いにするか、他のマンションに乗り換えるか？

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん

すでに10名位の方がと言われています…
事業協力者住戸で余ってませんか？って聞いてみようかな？
今度登録の時に各階の倍率聞いて判断しようと思います

[1009: 匿名さん]

ＫＹＢまたやらかしたね。

[1010: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

西新は近いけど、姪浜の方は一見でしょうね。
遠すぎます。

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

平日は２時間無料なので車で行くと言う事なんじゃないでしょうか？

[1012: 口コミ知りたいさん]

>>1009 匿名さん
発表あった所は関係ないらしいね

[1013: マンション検討中さん]

事業協力者住戸って誰が住むの？

財界人、野球選手、三菱の得意先？

余った部屋は2期に放出するのかな

[1014: 匿名さん]

ＫＹＢ問題はすんなりいかなさそうだね

[1015: マンション検討中さん]

姪浜からって遠すぎるだろ。百道でも遠い。地下鉄駅間以上歩かないとだめ。

[1016: マンション検討中さん]

>>1013
ここの土地の所有権の人だよ
多くのマンションは複数の土地を一筆にしてるから。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

外資系ファンドが所有していたけど、他にも土地の所有者がいたんですね
気になるのは所有者以外に大人の事情で取引先や○○○バンク関係者を優先するのかな？って
例えば27階は事業協力者住戸だけど26階は一般販売
27階が埋まり26階を某取引先からの圧力で抽選時に細工をしたりとか？何らかの大人の事情が入らないか、、、

[1018: 通りがかりさん]

>>1017
優先するのは現金で購入する人はどこの不動産でも同じだから仕方ないかな…
それ以外の抽選は事前審査承認があれば一番手になります、営業と仲良くするのも一つの手
最近の某バンクの若手の方はこの辺は好まない傾向があるみたいで
平尾高宮とか大濠博多駅近辺に住んでると不動産屋に教えてもらいました

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 通りがかりさん

公平な抽選会にはならないのですか？
よくネットに書かれてる架空の登録者を加えての出来レースとか？

[1020: マンション検討中さん]

今日は内覧会ですね♪
購入希望者の方達とお会いするのもドキドキします。
今週末から登録が始まりますが倍率どのくらいでしょうかね？
大体公開抽選ですとパソコンが無作為にランダムと言われていますが実際に無作為か指定できるのか分からないですね。。。
違うところに進められる様であると購入させたいがＶＩＰが応募されているのでやんわりと誘導か倍率があっても何も言われないと期待もされてなく言う必要が無いからと前に裏話で言われたことがあります。
まぁ一般の知らない人より知っていてきちんとしている人に購入させたいと言う思いは分からなくはないけど。。。

[1021: 匿名さん]

もうすでに渋滞がひどくなっている。渋滞では福岡ナンバーワンになりそうだが、、、