ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[952: マンション検討中さん]

低層階を購入するメリットが全くないですから、低層階は間違いなく売れ残るでしょうね。
照葉のタワーもそうですが売れ残るどころかずっと売れない部屋も出そう

[953: マンション検討中さん]

>>950
ドームと繋がる動線上でウエスト棟とのこの近接具合はさすがにきついですね・・・
人の声は車の騒音とは違って室内に侵入しやすいので、15階より上でも相当にうるさいかもしれません。歩く人が騒ぐようなことがあればの話ですが・・・

[954: 匿名さん]

ドームからの動線であるデッキをモール外周部に持っていくことはできなかったんですかね。イベント時はこのデッキを何万人という人が歩くわけですね。
これは、設計ミスじゃないでしょうか。

[955: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん

イベントにもよりますが、大騒ぎするイベント客いますよね。。。

[956: マンション検討中さん]

>>954
要はドームの集客をモールに流し込むのが趣旨なので外周にデッキを作るのは構想外なんですよ。
ホークスタウンのときもそうでした。
唐人町駅からの歩道橋移行の導線もモール内を通過していく導線でしたよ。
ですから設計ミスではなくて意図的にやっている内容だと思います。

[957: マンション検討中さん]

>>956
ドームやZEPPでのコンサートで騒ぐ客は悪い順に
①エグザイル系
②ジャニーズ系
③AKB系
こんな感じでしょう。
エグザイル系の場合、彼らを崇拝しているマイルドヤンキー系が開演開始まで座り込みや、買ったタオルやグッズの包装袋をポイ捨て、タバコポイ捨てが酷いです。

ジャニーズ系の場合、年齢層が低い娘も多く分別のつかない客層でマナーや騒音に関する概念がありません。
ホークスタウンからのデッキ導線上に座り込みを行ったり、コンサート中に踊る振り付けの練習で永遠と踊ったり着替えたりしています。

ZEPPの場合にはホークスタウン時代の話ですがZEPPのアーティスト導線がデッキから丸見えでしたので、デッキ上に出待ちのファンが貯まっていて通行止め状態＋絶叫してました。
後半はホークスタウン側も全くやる気が無く、通れないと苦情をいれても「終われば自然に居なくなりますからスミマセン」状態でした。

基本的には住人側としては管理組合を通じて三菱地所側と協議しながらトラブルシューティングをしていく必要がありますね。

マークイズも三菱地所運営ですから協力はしてくれるでしょうが、ホークス側との折衝も必要ですし、前途の通り三菱地所側の意向としてはホークスやドームの集客を当てにしている以上、余り強く出たり強硬な対策は出来ないだろうという事も念頭においておかなければならないでしょうね。

ライトアップ等のアイデアも出てましたが私は反対です。
自分の部屋に向かってライトアップなんてされたら堪ったもんじゃありません

でもそういう素っ頓狂な事を言い出すような入居者が管理組合にの役員にでもなったら面倒だなとは思います。

ココは住宅地ではなく「観光地」という事も念頭に置かねばなりませんね

[958: マンション検討中さん]

福岡に来てモラルの低さに驚いた事。
※タバコのポイ捨てを平気でする。（禁止区内でも平気で吸う）
※空き缶・ペットボトルを路上に放置。
※ファスナー運転が出来ない。（右左折の車を入れさせない）
※バスに並ばない（横入り等当たり前）
※バス・電車の隣に座る時に無言で座る（会釈や挨拶をしない）
※狭い道を横一列に歩く。
※歩道に平気で自転車で進みベルを鳴らして歩行者を避けさせる。
etc…
この様な事をみんなやってるし当たり前と思っている民度に驚いた。
博多・天神ですらそうなのだから田舎や郊外よりドームに来る人などどうなるのか。
ゴミ等を平気で捨てていく輩が多そうだ。
世界でマナーが良いと言われている日本の中で福岡・大阪・愛知は特にマナー面で最低だと思う。
自分さえよければ人は知らない事なかれ主義をどうにかしない限り>>957さんが書いたことが現実になりそうだ。

[959: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん

それはこの物件云々の話ではなくて福岡がだめだというお話ですね。
それなら福岡でマンションは検討なさらない方がよいと思います。モラルが良いと思われる土地へいつでも移れるように賃貸で住み続けられたほうが得策です。
このマンションの場所柄、試合やライブを見に来た方々が、一時的にどっと行き来されますから、たぶんお気に召さない状態がたびたび起きると思います。

[960: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん
大濠の花火大会のこともあったしね。
それに国内だけに限らず、買い物目当ての訪日外国人も訪れるから注意が必要だと思う。

[961: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
現在も賃貸マンションに住んでいるのですが、福岡はファミリーマンションの賃貸の物件が少ないうえに高いんですよ。
資産にならないものに高い家賃払い続けるのが馬鹿らしくなったので。
価格が比較的安い物件は古いか遠いかです。
住民となられる方にはタバコのポイ捨てされる様な方はいないと思いますので。

[962: 購入経験者さん]

福岡は他の都市より明らかに賃貸料安いぞ。

[963: マンション検討中さん]

>>962 購入経験者さん
博多区で築6年　70㎡で150000するのですが。。。駐車場18000と合わせると168000円
ボーナス払いなしで購入する方が全然安いです。

[964: 通りすがりさん]

>>963 マンション検討中さん
賃貸と言えば。。。
福岡の賃貸は会社役員でも保証人を必要とする謎ルールがある。
親が60超えていて兄弟なしの場合は知り合いか会社の誰かに頼まなければならなく、仕方なく社長に頼んだらなんでお前で保証人が必要なんだと驚かれた。
福岡はそんなに逃げるやつが多いのか？と思ったいたのを思い出した。
逃げられることも見越して高く設定しているのではないか？

[965: マンション検討中さん]

＞958

私の書いたことは予想ではなくてドームコンサートやZEPP福岡の客層に関する「客観的事実」です。

毎回エグザイルだの何とかブラザーズのコンサートの旅にマイルドヤンキーさん達がタバコやゴミのポイ捨て、違法駐車が多いです。
嵐のコンサートの際はグッズ販売目当てで、若い女の子が徹夜で並びます。

どんなに苦情を入れても毎年風物詩の様に繰り替えされるので間違いなく今後も変わらないと思います。


私個人は福岡県民に対して偏見はありません。
ただし、コンサートの客層に関しては上記の様な傾向があり、注意と心構えが必要だと思うことを述べたまでです。

実際に入居してから直面する問題に対して管理組合として頭だしをし、交渉していかなければなりません。

マンションを購入すると言う事は必ず管理組合の役員を経験すると言うことですからね。
賃貸をディスるのは構いませんが、分譲には責任が伴います。

管理組合として掲示板でも議論されているネガティブや不便に対して行政や施設と交渉していくことも必要な事を理解して欲しいです。

[966: 匿名さん]

徹夜で並ぶのは地元民か？

[967: 匿名さん]

ドーム利用者の騒音が一番の懸念事項なので、>>957さんのご意見は大変、説得力があり参考になります。ヤフオクドームの様子は分からないのですが、他のコンサート会場で書かれている内容と似たような光景を何度か目にしたことがあります。

ヤフオクドーム利用者のメインの動線が
ウエスト棟とモールの間の2階デッキ or 東側の特別支援学校前の道路のどちらになるのかによっても、物件選びが変わってきそうですね。

また、下記のサイトの情報によるとこの物件の北側に臨時バスのバス停ができるような事が書かれていますので、それについても騒音面で気になります。

https://www.data-max.co.jp/article/18043

https://www.data-max.co.jp/dmx/wp-content/uploads/2017/08/momoti.jpg

[968: マンション検討中さん]

正式に書き換えが行われていないダンパーだった事が判って販売開始だそうですね
私のところが数人いるらしく移動しようかどうか悩んでます…
23日までに決定してくれとのことでしたので頭悩ませ中です

[969: マンション検討中さん]

はじめまして。臨時バス停やペディストリアンデッキについての皆様の書き込みが気になって、昨夜現地を見に行って来ました。
夜の10時ぐらいでしたが、昨夜はイベントもなく、残念ながらペディストリアンデッキは通行止めになっていました。
写真が上手く撮れていなくてごめんなさい。ドームの南側階段とウェスト棟の間の道路、この植え込みの下辺りが臨時バス停になるようです。
968様、私共の希望の部屋も、他にも要望が出ているようです。何事も縁だと思うので、希望は動かさないつもりです。ダメなら、またその時に考えようと思います。お互いに良い縁、良いお部屋に巡り会えるといいですね。
書き込みは初めてなので、失礼があったら申し訳ありませんm(__)m

[970: マンション検討中さん]

ドームの階段から撮りましたデッキです。中央辺りに見える階段が敷地内へ繋がる階段なのかな？と思いながら撮影しました。違ったらごめんなさい。

[971: マンション検討中さん]

マークイズのプレオープンに行ってきます。

[972: 匿名さん]

>>969>>970 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。大変参考になります。
2枚目の写真のこの物件とマークイズを繋げる階段は入居者とそれ以外の方の区別を
どうするんでしょうね？鍵を使用するのでしょうか。

[973: マンション検討中さん]

マークイズオープンの新聞がポストに入ってたんだけど
ドームのイベントの日は別途七千円料金が加算って書いてた
買い物すると7千円の解除をしてくれるらしいけどボンラパスの2千円より凄い値段ですね

[974: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

買い物をするとと言うより一時間半おきの認証が必要とのことでした
ドームに行った人は一時間半では戻ってこれないため区別するとのことです

[975: 匿名さん]

解除代行サービスやる人でてきそう。

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

そんな商売にお金払うなら素直に公共機関使うかヤフオクドームの駐車場に止めると思う

[977: 匿名さん]

認証はどのような方法で行われるんでしょうね。
買い物客にとっても1時間半おきの認証というのは面倒で困難に思われますが。

[978: マンション検討中さん]

車で野球観戦行く人は複数だと7000円を4割だと平気な人もいるかも知れませんけど
どうせやるなら1時間にすればいいのに

[979: 匿名さん]

何も買わずにどこのお店にも入らずに駐車場止めてぶらぶらしている人はいないと思う。
そういう人がいたら止めてドームに行く人と一緒でマークイズにとって必要ない人でしょ？
認証方法は分からないけどお店に入る時にタッチ式認証でもあれば問題ないと思われ。
ドームに止める駐車場代より高く設定するのは当然だしマークイズに来る人も買わなくてもイベント時１時間無料なので特に言うほど問題ないんじゃないかな？

[980: マンション検討中さん]

前にココにどなたかが書かれていた事ですが、駐車場の条件を厳しくする程にモールに客が寄り付かなくなるだけだと思います。
それこそホークスタウンの二の舞ですが皆さんそれで良いんですか？
それにバスが増便されるわけでも駅が近いわけでもないですから、バスだって今よりモールの従業員さんとお客さんの分だけ混むんですよ？
結局車で来られてもバスで来られても、どちらにせよマンション住民の導線的には足枷です。

[981: 匿名さん]

マークイズしょぼ。既に潰れそう。最初は他地域から人が集まって振るわうかもしれないけど1年もしたら、閑散としてここの住民専用施設みたいになりそう。なんとかこのマンションがあるからやっていけるみたいな。

[982: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[983: 匿名さん]

住民用の商業施設、いいじゃないですか。資産にするか負債にするか、潜在価値のある物件と思います。住民の方々と三菱には期待してます。市や球団や地域住民…うまく管理して福岡発のお手本マンションになって欲しいです。

[984: 匿名さん]

唐人町とマークイズを結ぶ無料シャトルバスが１５分間隔で１１月中と土日祝日に動くみたいだし少しは楽になるかもね

[985: 匿名さん]

>>981
現在のテナント構成でやっていけるのは、目新しさにつられて訪れる
新規の客層が相手だけでしょうから2年が限度じゃないでしょうかね。
600戸程度のここの住人と近隣住民だけで維持できるような施設でもないので先行きが不安ですが、三菱地所も投資してすぐに撤退などということも無いと思うので、
テナントを入れ替えるなどして何とかやっていくのではないでしょうか。
最低10年は潰れることは無いと思います。

[986: マンション検討中さん]

ここのスレッドを見ているとマークイズの失敗を望んでいる人が多くいますね。
ホークスタウン時代と今現時点を見ていると福岡市の人口も周りの住環境も大きく変わっています。
また古くから福岡に居る人よりも新しく福岡に来た人の方が多くいらっしゃいます。
過去の亡霊に囚われている人より新しく変革する都市の移り変わりを楽しみにしている人も多くいらっしゃいます。
５年先１０年先あの時はああ言ってたのになと笑い話になればいいなと密かに思ってたりもします。
私は楽しみですよ。

[987: 匿名さん]

失望を望んでいるというのも違うのではないでしょうか。
期待していたのにがっかりしたというのが本音だと思いますよ。
ましてやこの物件を検討している人にとっては尚更です。
過去の亡霊といいますが、このテナント内容では過去と同じ轍を踏むと感じるのも自然な反応でしょうね。率直に正直な感想を述べることは良い事だと思いますよ。

[988: 匿名さん]

訂正です。
失望→失敗

[989: 匿名さん]

一期販売は176部屋で事業協力者住戸を除いて66%が放出されます。
かなり好発進と言えるでしょう。
眺望と間取りの良い部屋は倍率凄いようです。
一部の間取りでは値上げもありましたが、最上階の北向き1番人気部屋は値上げなしでした。

[990: 匿名さん]

テナントがパッとしないのは私もそう思います。でもじゃあ何が入れば満足したのかというと思いつきません。他に何が欲しかったですか？

あ、ケユカを出店してくれたら三菱って凄いんだなと株バク上げです。

[991: マンション検討中さん]

別に誰もマークイズの失敗は望んでないですよ。。
寧ろ皆期待していた筈です。
みなとみらいのマークイズを知ってる人間からすれば別ですが。

テナントに関しては天神のコピーでも良いんじゃないかと思うんですよ。
博多の丸井も、天神に無い店を出す方針でしたが天神に出店できないような
集客力の少ない店を出してもしょうがない気がします。
飲食だったら極屋のハンバーグとか、焼き鳥の八兵衛とか、タルトのキルフェボンとか16区とか、そういう美味しい店をテナント代金格安でも誘致できれば人が流れてくるでしょうね。

クリスピークリームドーナッツやダンシングクラブの様な美味しくも無いような東京の2番煎じ的なコンテンツを持ってきたとしても廃れるだけでしょう。
それにホークスタウンが潰れたのは2年ほど前で極最近の話ですよ。

車で行きやすい小天神が一番良かったと思いますが、いかんせん駐車場代金が高すぎるのと縛りがきつ過ぎて、ホークスタウン同様車で行きにくい立地も駄目です。

[992: マンション検討中さん]

>984
唐人町からって。。。

[993: 匿名さん]

シャトルバスは、満員、渋滞はまって、それだけで疲れそう。歩かなくていいぶんましか。
唐人町駅の停留所はどこだろう？
歩道は乗車待ち客でごったがえしか？
車道は渋滞に？

[994: 匿名さん]

我が家から片道2km。日々の散歩がてらのウィンドウショッピングが捗るので嬉しいです。
あとおそらく、週1で映画観るだろうな。自宅のホームシアター、子供の受験のため長期休業中だから。

[995: マンション検討中さん]

通車上が高いって書かれていましたが高いですか？
むしろ安い気がしてましたが。。。

営業時間：　8:00〜25:00
駐車料金：　30分/150円
休館日：　施設休館日に準ずる

平日は2時間無料
1,500円以上（店舗間合算可）のお買い物で合計3時間無料 ！
休日は1,500円以上（店舗間合算可）のお買い物で1時間無料
3,000円以上（店舗間合算可）のお買い物で合計2時間無料
ユナイテッド・シネマ福岡ももち利用者は上記　＋　3時間無料
三菱地所グループカード会員は上記　＋　1時間無料
最大無料サービス時間が平日が 7時間　休日が6時間

福岡ヤフオク！ドームイベント開催日（特別日）特別料金
7,000円（但し店内証明により解除）

むしろ遊びに来る人にとっては安すぎる金額だと思いますが。。。
無料使わなくても5時間1500円ですよ。
これで高すぎると思っている人は問題かと。

[996: 匿名さん]

平日の3時間無料はいいとして、休日は1時間無料ってところがハードル高いってこと。

[997: 検討板ユーザーさん]

>>995 マンション検討中さん

福岡では、大型ショッピングモール
でも、休日3〜4時間で無料の場所が
ザラに有ります。特に利用者の多くが
ファミリー層の子育て世代。
金銭的な余裕も無いので、
駐車場代がかかるなら、
かからないモールに行こうと
するのが、極々一般的な発想です。

[998: 通りがかりさん]

モールに来てお金を落とさずぶらぶら遊ぼうと思っている人はモール側からしても来てもらいたくない人だと思いますが？
その様な人が増えたところで結局はどこのモールもお金を落としていない人で渋滞の癌になる人じゃないかな？
休日３時間止めて９００円しかかからないのであれば立派だと思います。

[999: 匿名さん]

>>998 通りがかりさん

まさにそう！
お金をモールに落とす人だけ来れば良いのです。
休日は3000円で2時間無料だし、そんなにハードル高くないと思います。

[1000: マンション検討中さん]

夏になると冷房空間のモールでブラブラするだけの人が結構います
暇だけどお金がないグループです

お金使う人だけ来れば渋滞対策にもなってなかなか良い感じですね
まあ、このマンション住民には金も使わず夏は涼モールできちゃいますけど
こども病院跡地にマンションできれば、そこもマークイズ徒歩圏内で賑わいに貢献になるので歓迎です

[1001: マンション検討中さん]

お金を落とす場所（魅力的なテナント）が無いと言ってる人が多い中で、お金を落とさない人は来なくて良いという考え方の人も多いのですね。

マークイズ側はドームの集客力を当てにして兎に角多くの人に来店して欲しくて導線（デッキ）の作りも考えているというのに、この住民候補？の方との考え方の差異は揉め事の種になりそうですね。

イオンや他のショッピングセンターや天神もそうですが、目的買いの人って意外と少ないですよ。
ぶらぶらして、良いものがあれば買うという買い物の仕方です。

このドームや福浜周辺の方々が、そもそも何処で買い物をしているのか？
それに対してマークイズに駐車場代金を払ってまで買い物にくる付加価値があるのか？

スーパーのマミーズは兎も角、天神や博多に近い人が服飾雑貨なんて天神以外のショッピングモールで買うんでしょうか？
イオンで服を買う人と同層の人がマークイズで十分だとおっしゃってるんですよね？

野球観戦やアイドルのコンサートに来た人が手荷物になる買い物をマークイズでするんですか？

一部の方が仰るとおりマークイズに金を落とさない人は要らないという高飛車なスタンスで
そもそも人気店がそろっている訳でもない微妙なショッピングモールを天神周辺に作ってどうやって経営していくのか？
どういう思考回路でそういう発言になるのか理解できませんね。