ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
ある程度目立つマンションだとどこの板もある程度この様な状態になるみたいです。
不特定多数の方が書かれるので仕方ないのですが真面目に考えられている人は分かりますよ。
書き込みが攻撃的では無く主観をきちんと書かれていらっしゃいますので。
面倒なので他の書き込みをみんなスルーしているだけです。
マンションの募集が始まり購入者が確定する頃には段々と居なくなってきますよ。
ここはEASTがある為まだ１年以上は続くかもしれませんね。。。

[802: 匿名さん]

イーストあるのでウエストでないと見れない眺望を買うのがリセールバリューに繋がりませんか？
例えば西向きの部屋です
イーストから見ればウエストが壁になり福岡タワーは見れなさそう
逆に北西〜北東のオーシャンビューの1番人気の上階は抽選に外れても似たような景色の見える部屋があるわけです

[803: 匿名さん]

Gタイプは西も南も両方見れるわけですからイーストでは満たせないニーズがあるわけです
リセール時に差別化できる強みがあるかないかで差がつきそう
イーストならではの強みは花火大会無くなりましたが大濠公園が見える南東ですね

[804: 匿名さん]

>>777
中住戸は隠蔽配管なんですね。隠蔽配管はトラブルをよく聞くので避ける方が懸命なのでしょうけど、角部屋は隠蔽配管の心配はないのでしょうか。

[805: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンスより、「免震・制震オイルダンパーに係る件について」福岡タワーズでの免震オイルダンパーの製品につき確認したところ、不適合な製品(カヤバシステムマシナリーの製品を使用した)の認定番号に該当することが確認されました。
これにより、販売スケジュールが今後変更になるかもしれません。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

本日のホヤホヤ情報ですか？
これって重要事項説明になるし、建設計画が遅れると入居時期も更にずれそう
まあ、今の段階で発覚なら是正は間に合うので完成済みよりは良かったです

[807: マンション検討中さん]

>>805 マンション検討中さん
KYBのものでシリアルナンバーも同じだが、データ改ざん対象かはまだ不明と言っていた。同じシリアルナンバーでも、不正のダンパーかはこれから確認するとの事。それによっては引き渡しのスケジュールが変更になるかもしれないとの事。少しニュアンスが違う気がする。

[808: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自分のところに届いた文書を公開します。

[809: マンション検討中さん]

カヤバシステムマシナリーによる不適合な認定番号等。

[810: マンション検討中さん]

情報が錯綜しないよう、問い合わせた内容を記載します。
カヤバ製のオイルダンパーを採用しているがマンションに設置されているものが改ざん品かどうかは確認中。
仮に改ざん品だった場合は対応に時間を要するため販売スケジュールが延期になる場合がある。
とのことです。
色々憶測でを話をしても意味がないので、とりあえずは皆さん待ちましょう！！

[811: 匿名さん]

西武ハウスのように、公式HPで発表しないのかな？まあ、前者は、KYB使ってませんってことだから正々堂々と。
申し込み済み者は冷静に受け止めるだろうけど、新規販売には影響するもんね。
建設中であり、部材交換するだけなんだけど、なんかネガ材料になっちゃうよね。

ちなみに、マークイズは大丈夫？
それこそ、オープン延びたりして、、、

[812: マンション検討中さん]

マークイズは免震でないので、関係ないでしょうね。

[813: 匿名さん]

KYBには不正の全てを公表して欲しいです。
全容が不明である以上、タワマン全体への不信が広がると思います。

[814: 評判気になるさん]

>>813 匿名さん

ほんと、おっしゃる通りだと思います。

[815: マンション検討中さん]

>>814 評判気になるさん

タワマンの住民が公開しないでくれと言ってる
隠蔽体質は企業だけでなく住民も同じ
それが逆効果でタワマン全体の不信に繋がることを理解してないのも住民なんよ

[816: 匿名さん]

>>808さん
貴重な情報ありがとうございます。
販売開始前にそういった資料を入手できるということは、既に要望受け付けのような形で
販売開始がされている状況なのでしょうか？

[817: 匿名さん]

この物件からマークイズ百道への入居者専用通路があるとのことですが、
ランドマーク図面を見る限り、道路で分断されていて横断歩道もないように見えますし、
ショッピングモール側への出入り口も見つけられません。
地下道でもあるのでしょうか？

[818: マンション検討中さん]

>>816 匿名さん
要望は受け付けている段階ですが、正規の価格発表はまだのはず、それに販売開始前に限らず、モデルルームに参加した方は、今回の件についての問題は郵送で届いていると思います。

[819: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
モデルに行かれたのなら詳細図を頂いたはずですよ
実際に見られた方が良いでしょう

[820: 通りすがり]

そういうレスは不要だと思いますよ。
モデルに行ってないから聞いてることくらい察すればいいのに。
その為の掲示板でもあるわけですから。
情報が全て入手できればこんな掲示板は利用しません。