ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
１番やめて欲しかったのはヤフオクドームの客が止める事。
イベント時に止めてヤフオクドームに行く人はドーム駐車場よりもかなり高く設定される予定との事なのでここはクリアされる。
買い物客の価格は安く設定されて当然だと思う。
それこそ人に優しくない。
無料時間もちょうど良い感じ。
ここを検討中の方は渋滞はおりこみ済でしょうから特に問題はありません。

[782: マンション検討中さん]

>>762 マンション比較中さん

城西中？

[783: 匿名さん]

福岡では、地下鉄と都市高速インターなら、都市高速インターに近い方が利便性高いと思う

理由１
マイカー所有率が東京の倍以上

理由２
地下鉄の路線が３路線しかなく、本数も少ない

理由３
タクシー移動でも高額にならないコンパクトシティ

[784: 匿名さん]

まあ、ポジもネガもいいけど、「様子を見てみよう」ってとこですね。
我が家はグーグルによると徒歩30分なので、マークイズが出来たら、
運動がてら当面週3程度はひやかしに行くでしょう。

[785: 匿名さん]

タワマンの修繕費用は特注の部品を使用しているため業者からの言い値で高額
免震に採用している基礎のゴムは耐用年数がきたら交換が必要だが、28階の重たい建物を持ち上げる必要がある
これは免震ゴム採用の歴史が浅いため誰も試したことがない
長期修繕計画は一般的に30年間、それ以降は売主は責任取らないよってこと
タワマンリスクはこれから顕在化

[786: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
三菱地所さんの免震仕様はBRIDGESTONEですよね？
https://www.bridgestone.co.jp/products/dp/antiseismic_rubber/question/...
問題は特になさそうです。

[787: マンション検討中さん]

高速のインターは車で５分くらいがいい。あまり近すぎるとかえって不便。福岡の都市行の場合特に渋滞が発生するとこなので微妙。ホークスタウンへのバスが高速利用するので。やっぱり渋滞が鬼門ですね。
それと、マークイズには車客がほとんどだと思うが、駐車場高いと維持できる？買い物したら荷物が邪魔でやっぱり車移動になるからね。
キャナル並みに来場者がいないと、テナント維持できずまたゴーストタウンになるぞ。

この車来場制限と渋滞対策、テナント維持が矛盾しているところが問題だろ。

[788: 名無しさん]

>>786 マンション検討中さん
工事する竹中工務店がKYB仕様なのでそっちが問題だね。
これまでの分かなり引っかかってるから。

[789: マンション比較中さん]

やはり、校区の問題は大事なので、ここは見送ろうと思います。

何年も前の話とか、高校生の意見だからとか、
必死な人（営業マン？）もいるようですが、火のないところに煙は立ちませんよね。

[790: マンション比較中さん]

「福岡の中学校の不良やヤンキーによる学校崩壊は他県から見ると常軌を逸しているらしい」

https://www.pepsinogen.blog/entry/2016/09/28/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E3%81%...

[791: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん

企業不正（データ改竄）で最近もデータ改竄があったばかり
姉歯事件など、素人が知らない世界で何があるか分からないのが心配
これが板状マンションなら知れてるがタワマンは冗談では済まされないし
60年安心ゴムも警固断層が揺れたらどうなるか、、、

[792: マンション検討中さん]

>>789 >>790 マンション比較中さん
田川や志免町の中学校での話を福岡一括りで持ち込んでは福岡どこにも住めませんね(*_*;
懸念に思っているのであれば見送るのが良いと思います。
経験上、色々気に病む人はモンペになってしまっていますので、親が出て来て子がいじめにあう対象になりかねません。
住まれる所での学校では親が前に出て話さない方が良さそうです。
マンションを購入せずに戸建の校区が良いところに住まれる方が良いと思いますよ。

私も昔荒れていた中学に通っていましたが別になんも３年間ありませんでしたよ。
倍率が減って購入できる確率が高くなりますので懸念されている方が見送られる事には購入者の立場からは大歓迎です。

[793: 匿名さん]

日本の高層免震のタワマン・ビル・施設は大半がＫＹＢ仕様だと思われてよいだろう。
価格の安さと性能が評価されていたが性能が揺らぐとただの安かろう悪かろうになる。
特にゼネコンに信用されていたので今、色々なデベ・ゼネコンは情報取集で気が気では無いだろう。
そうであろうと仮定してまだ建設途中のマンションで発覚した方が良い。
入居しているモール施設・ビル・マンションだと工事も生半可ではない。
恐らくBuririaTower西新もＴＰＨ福岡タワーズも例外ではないだろう。
竹中の名に懸けて建設中のマンション・ビルは工事がしやすい分優先的に工事を進めるだろうから。
本日物件名が公表されるのでいつ公表されてもいいように今は皆様必至だと思います。

[794: マンション検討中さん]

>>760 >>762 >>766 >>789 >>790 マンション比較中さん
価格発表と百道中で一気に暴落したブリリアの営業マンが学校を武器に地所を叩いている構図なんだろうな。
自分が見送る物件をわざわざ色々な所の学校の話題をコピペで持ってきてみんなの心を離そうと必死らしい。
だが安心してほしい。
購入希望者の70%以上は子供が高校生以上らしいし私もそうだから特に気にしてなかった。
があまりにもコミカルに煽って営業マンが喜んでいる様を見るのも不快なので今回書いてみました。

[795: マンション検討中さん]

百道中学区よりこっちのほうがいいんじゃない。付属も近いし。

[796: マンション比較中さん]

資産価値を評価するのに、校区は大事。

子供がいてもいなくても、リセールバリューに大きく関わってきます。

まわりに、「当仁中」校区の評判を聞いてから決めるべき。

一生に一度の買い物なので、よく考えて買いましょう。

[797: 通りすがりさん]

>>796 マンション比較中さん
この人なんで見送る宣言したのに見送った物件にしつこく居座ってんの？
他の物件のデベさんは物件で勝負出来ないから必死で痛いね。
貴方に心配されなくても調べて購入するから安心して。
自分で参考になるに押しているのも気持ち悪いし。

[798: マンション比較中さん]

>>797
営業マンだとしたら、高価な買い物なのだから、校区が悪いという事実を織り込み済みで、
購入してもらえるように努力すべき。

それを、校区が悪いことを指摘されたら、相手が一人だと妄想して、気持ち悪いよばわりするのは、人として終わっている。

商売とはいえ、買い手のことをもっと考えるべき。

[799: マンション比較中さん]

>>797
もし購入者だとしたら、
人の揚げ足をいちいちとるような下品さがある家族だったら、
どこの校区でもかかわらず、嫌われて浮くだけなので大丈夫です 笑

[800: マンション検討中さん]

先日までみんなの主観や意見しあう良いスレになっていたのに今見たらギスギスと言い合って数人が個人批判や関係ない記事を上げるスレになってる…
正直どちらもいりません。
校区の事を言うならもう少し掘り下げてどこの私立に行った方が良いとかどこの塾に行った方が良いと言うのが建設的。
書き込みの少ないスレや２ｃｈや関係ないスレを持ってくるのはどうかと思うよ。
またこの人をただ批判する人も、その様な事があったことを踏まえて今後の展開を考える様な発言にして欲しいな。
でないと巨大掲示板の揚げ足取りみたいなつまらないスレになっていくし荒れていくだけ。
大人な人達は子供の喧嘩の様なスレは何の役にも立たないし見たくないと思います。