ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
北側はイベント時騒がしそうですね。
上の階の反対側ならそう言う騒がしさも軽減できそうですね。

[682: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
好みもあるんでしょうが、広い部屋も含めてどのタイプも間取りはかなり残念な部屋が多くてがっかりしました。
値段は手頃なんですが、長く住むとなると使い辛いだろうなと。

[683: マンション検討中さん]

液状化は心配だね。過去に実際なってるからね。

[684: 匿名さん]

パンダ部屋は自走式で隠れる南側の低層かな？
ウェストはドームに近いから音に特に悩まされそうだけど、イースト南側はマシになるかな

[685: 検討中]

ブリリアの７０－８０㎡の広さの８Ｆとここの高層階の１００㎡超の広さの部屋が同じような価格ですが、迷っています。

[686: 匿名さん]

本日アポなしで自由見学をして資料頂きましたが、諸経費が入ってませんでした。言えば貰えるのでしょうか？

[687: 検討中]

>>686 匿名さん
言えば、込み込み費用出してくれますよ。

[688: 匿名さん]

>>687
言ってみます。

[689: 匿名さん]

分譲賃貸とかなりますかね？

[690: 匿名さん]

ここは物件価格が安い方だけど賃料も安いから結局合わない
まずマンション自体の魅力が無い、分譲ならではの特別感がない、わざわざ徒歩12分でも住みたいと思える魅力がない
魅力がある部屋(海や福岡タワーなどが一望出来る)は
価格が高くて賃貸には合わない
価格が安くてもドームの壁をみる為に20万以上出す人はほとんどいない
マークイズの隣に住む為に20万以上出す人もほとんどいない
なので投資用では儲からないし空室リスクも高い。

[691: 通りがかりさん]

>>690
福岡に元々いる人は賃貸を借りないかもしれないけど福岡に他都道府県から来る人にとっては賃貸は十分ありそう。
その位ファミリー層の賃貸物件は希望に対して出ている物件が少なく老朽化しているマンションしか残ってない。
後は高額物件。
20年前に比べて福岡の人口の半分以上は他都道府県から来ている人になっているのだから。
元から居た福岡県民の常識が通用しない日が来てるのかも知れませんね。

[692: 匿名さん]

どう見てもパークハウス百道のほうが魅力的ですが、値段の差はどうなんだろう。

[693: 通りがかりさん]

>>692 匿名さん
ここの物件は三菱地所が戸数の多さとセールスを見越して本来の坪単価より30万落として販売しているそうです。
三菱地所の考えでは戸数も加味して今泉・百道は普通にお客がつく為、この様な落とし方はする事無く、特に百道は地権者との売買上高めに見積もっている為、福岡タワーズとの値差が坪80～100は変えて販売する事で試算されています。
と知り合いの三菱地所の方から聞いています。

[694: 匿名さん]

野球、イベント開催時の騒音はわかりましたが、上空の飛行機の騒音はどうですか？
気になるレベルでしょうか？

[695: 匿名さん]

渋滞時はやっぱりひどいね。三菱さん、もっと対策しないと周囲や球場に来る人に迷惑だよ。

[696: 匿名さん]

ただ、値段を考える妥当と思えてきました。色々デメリットはあるんだろうけど、いまの相場を考えると安い気がしてます。

[697: マンション検討中さん]

>>693 通りがかりさん
本来の坪単価より安くしてくれてるのはありがたいですね。

[698: 匿名さん]

唯一無二の存在

[699: 匿名さん]

唯一無二の渋滞

[700: 匿名さん]

ここは若い人向けでしょう。中高年には利便性が悪すぎて向かない。車がないと引きこもりになる。バス停もなぜか遠い。なぜもっとマンション寄りにしないのか。タクシー乗り場も離れている。救急車はどこから入るの？

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
ここを購入希望されている人は30代・40代・60代が多いようです。
60代の多くは映画や買い物に出るのに近いから今よりも外出が増えそうとの事。
私も60代ですが購入を考えています。
マークイズを見ながらバス停に行けば徒歩5分なんて遠くないですしタクシーも呼べば来てもらえますよ。
救急車もタクシーも普通に駐車場の入口からエントランスに入るのではないでしょうか？
立駐の入口しかゲートは無いでしょうし警備員もいますので。

[702: 匿名さん]

私も年寄り向けだと思いますね
定年後で通勤する必要が無くマークイズやドームで娯楽や買い物が楽しめる
たまに海辺を散歩したり、気が向いたら天神までもすぐ出れる
私が65歳だったら買ってるんだけどな〜

[703: 匿名さん]

娯楽、買物(日用品、食品、服飾等)、食事等、全てが、マンション隣接で解決でくるんだから、高齢者には最適と思います。
引きこもっている暇ないんでは？

[704: マンション検討中さん]

Mark ISが存続することが前提ではありますが、長期的には高齢者が人口の主体になっていくわけで、イニシャルの相対的な安さも伴って資産価値をかなり維持しやすい物件になるかも知れませんね。

[705: 匿名さん]

高齢者は駅近のほうが便利ですよ。

[706: 匿名さん]

雨降ったら困るね。ここはタクシー移動しかないね。

[707: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
高齢者で無い方には分からないですが駅からお店に行く間が遠ければ遠いほど疲れも出るし時間もかかるんです。
バスですと駅よりもお店に近い所に行けますし、マークイズみたいなお店が近くですと歩く頻度も多くなり足腰も弱くならない。
高齢者には最適な物件だと思いますよ。
近くにお店があると息子や孫も呼びやすいですしね。

[708: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
年に１回位しか地下鉄を使わなかったんで地下鉄の駅に近い所にあまりメリットを感じていないんです。
博多駅まではバスですしそこからＪＲや新幹線に乗っていて福岡空港にもバスで行ってなので駅行や空港行バスが出ているところですと最高ですね。
車は持っていませんが息子・娘夫婦や友達の為に駐車場は借りようと思います。

>>706 匿名さん
雨が降ったら酷いようですと天神からタクシーですかね。
そうお金もかかりませんし。

[709: 匿名さん]

雨の日はマークイズで見物がてらウォーキングできる
のが便利。

[710: 匿名さん]

デパートならわかるが、モールもどきのマークイズを見物してもね、、、。スーパーに見物に行くんですか？

[711: マンション掲示板さん]

マークイズの店舗ショボいね。わざわざ行く価値ないし場所もめんどくさいところだし。このマンション買う人間はこんなショボいモールで喜ぶんだ。笑 しかもマークイズとかまたすぐ潰れそう。福岡って熱しやすく冷めやすい人間多いからね。なかなか定着しないんだよね。商業施設とかお店も来たがらない。

[712: マンション掲示板さん]

福岡なら、宗像、大宰府、大濠あたりに戸建てをもつのが勝ち組。

[713: 通りがかりさん]

まぁそりゃ都心部にあるようなモールには敵わないけどプラスαって意味では十分以上だよね。

[714: マンション掲示板さん]

マークイズが失敗したら恐怖。これが最大のリスク

[715: 匿名さん]

来月オープンなのに恐ろしく話題になっていない。ららぽーとのほうが目立つ｡大丈夫か？

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
11月の後半にオープンならまだしないでしょ？
11月に入るとあちらこちらで宣伝しだすよ。
三井アウトレットモールも着工・中間・オープン２週間前になったら盛り上がってTVが取り上げだすけど中間に話題にしてからはオープン前まで放置でしたから。
２ヶ月前から話題にしてもネタに尽きるでしょ？

[717: 匿名さん]

一か月後オープンなのに、注目度は低い。

[718: 匿名さん]

人それぞれでは？
盛り上がっているところは盛り上がってるし、ちょこちょこテレビでも特集している。
関東でも特集していましたよ。
今出ている情報を繰り返し流す事が注目度高いの？奇特な人ですね。
たんにあなたの周りに話題にしている人がいないんでしょ？
ネットばかり見ていると視野が狭くなりますよ。

[719: 匿名さん]

マークイズとららぽーとを比較すると立地条件に大差無い気がしてならない。
最寄は竹下駅だし800ｍあるうえ前の通りは今でも渋滞が絶えない。
巨大な分渋滞は今より遥かに酷くなりそう。
よくマークイズの渋滞の件を上げられているがららぽーとでも三井に責任があるとか言ってくる輩が出るのかな？

[720: マンション検討中さん]

イベントがあるドーム周囲のほうがはるかに混雑しますよ。

[721: 匿名さん]

他のららぽも道は福岡よりも大きくたくさん抜け道もあるのに大渋滞な所はあります。
入るまでに２時間とか。
大体入ったら駐車場空かないので通常モールよりもたちが悪いです。
それにしても福岡の人は渋滞に対してあまりにも耐性がなさすぎる。
あと何でも車を使いすぎ。
近所の見える距離ぐらい歩こうよ。
だから東名のようなあおり運転輩もいっぱいいる。

[722: マンション投資家さん]

なんかすごく安く感じますね。
96.05ｍ２が5400万台からですか。
長浜といい、こちらといい、最近の千早より安いのでは？

[723: マンション検討中さん]

安く見えているだけで冷静に考えたら高くないですか？

[724: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん
15年前、70㎡台の品川のマンションも4000万台で販売していたのが今では7000万台。
福岡も3年前まで3000万円台前半の80㎡の販売価格が4000万台後半になっています。
立地、周りの施設環境考えても90㎡が6500万円台とみんな試算していた所5400万円台と1000万円以上安く販売されていました。
正直今の時世から考えたら価格は安いと思います。
それでも一般から考えたら安いけど高いのレベルですが年収600万以上の方であれば十分買えるレベルだと。
共働き含めて600万以上稼いでいる人は全体の30％位はいる為、東京本社の転勤族含めて十分完売できるレベルだと思います。

[725: 匿名さん]

>>722: マンション投資家さん　
客寄せ極端に条件が悪い部屋の価格じゃないですかね。
階数が上がるごとの価格の上昇幅も不明ですし。

資料請求してもネットで入手できる情報以下のパンフレットしか送付してこないので
検討しづらいですね。遠隔地なのでそう簡単にはモデルルームにいけませんし。

[726: 匿名さん]

>>722 マンション投資家さん

千早w

[727: 匿名さん]

>>724 匿名さん
価格は高くなったけど実際の支払いは低金利で抑えられてるその頃だと約3000万のローンで月10万位の支払いだったかな
今は金利0.4%台とかあるから4000万で10万位の支払いで済む
負担額があまり変わらないから高なっても買える
変動金利が大振れしない前提でいえば15年前と価格は変わっても支払い総額はあまり変っないね。

[728: マンコミュファンさん]

>>725 匿名さん
モデルに行けば上の階の上昇幅も出てますよ
ホームページもモデルが見れるようになってるし
結局遠隔地なのでとも伝えずモデルにも行かず目の前の情報のみを待っているようならどのマンションも購入出来ないししない方が良いですね

[729: 匿名さん]

>>728
お言葉ですけど、良さそうな物件はこちらから連絡をとってモデルルームに赴いたり等はしてますよ。ここは立地もイマイチで構造や仕様などの判断材料が無さすぎるので、今の所、問い合わせをする気にもなりませんけど。まあ、販売開始前ですからね、おっしゃる通り積極的に働きかけるしかないでしょうね。消極的な

[730: 通りがかりさん]

>>729 匿名さん
そんなん知らんよ
遠隔地で行けない云々書いたのはあなたでしょ？
想像だけで書き込みしてとんちんかんな文句したあげくには問い合わせする気もないなんて
一体何を目的で書き込みしたのか意味が分からない
荒らしは消えてください