ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

タワマン批判をムキになって批判している人は教養あるって？

[452: 通りがかりさん]

良いタワマンの特徴。
人気の街や駅に建っている
駅直結または隣接
これだけでタワマンの価値は上がる。

悪いタワマンの特徴
人気のない街や駅に建っている
埋立地に建っている
駅から遠い

うん、フルコンボだな

[453: 検討板ユーザーさん]

ここまでに誰も間取りの悪さに触れてない時点でお察しだろ。
本気で買おうとしてる奴が書き込んでるとは思えない。
お前ら間取り良く見とけ。

[454: 評判気になるさん]

間取りを書かないのは自分の希望の間取りがすでにあるから。
自分の好きな間取りはこれですって公言する人がいるか？
頭悪いなぁ。

[455: 匿名さん]

場所の良い悪い、マンションの価値観は人それぞれ。
それを否定する人も肯定する人も当然いると思います。

何故お互いにそれを押し付けようとするのか？
私はこう思いますで良いのに、こうだろみんな的に周りを巻き込もうとする。

巻き込まれた側はたまったもんじゃないですよね。
ここは掲示板、意見交換の場であって貴方達のブログではない。

意見交換の場なら聞く人たちにも否定せず分からない事やネットで齧っただけの事は書き込まない。
ご自分のツイッターやフェイスブックやブログでどうぞ。

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
インターネットは初めてかな？
否定的な意見を全否定して自分に都合の良い意見しか要らないとかどんだけ自己中なんだw

[457: 匿名さん]

否定的な意見では無くただの悪口の言い合いが多すぎる。
ただの罵り合いに感じるのは私だけ？

意見交換は「こうだろみんな」では無く「こう思ってるけどどう思う？」ではないのかな？
社会人として会社でもこんな風な話し方してるのだろうか？

[458: 匿名さん]

＞457　なら自分の意見を。
自分は、こんな場所買うべきでないと思うけどどう思う？
理由は例えば452のとおりだし、渋滞もそうだし。

[459: マンション検討中さん]

>>457　なら自分の意見を。
私は購入しても良いと思う。
何故ならほぼ自宅勤務だし隣がモールなら買い物も楽。
大抵なものはここで賄える。
仕事で外出する時は朝７時で帰りは２１時前後。
帰るときは逆向きだしそこまで混んでいない。

もともと渋滞はつきものと考え苦にならない。
博多・天神・福岡空港の車のアクセスは良い。
モデルも標準値以上の内容が備わっている。
バスには乗るけど地下鉄に乗るのは年に２・３回なので唐人町まで歩くこともないです。

[460: マンション検討中さん]

>>457　なら自分の意見を。
私は購入しても良いと思うけどどう思う？
映画を月に10本近く見れるし天神の会社までも自転車で通える。
雨の日はバスを使えばよいし買い物もスーパーが隣なら言う事は無い。
免震構造で地震の際も少しは安心だし埋立地は杭を本地盤まで打ち込むので危険は無い。
例え液状化したとしてもモール一体の為、復旧は早いと思われる。
竹中工務店なので手抜き工事も無さそう。

福岡は平地は海抜２～４ｍなので万が一の氾濫でも溜まらず広がっていくと思われる。
価格帯も購入範囲内。
歩きで唐人町から会社に通う人は不便に思われます。

[461: マンション比較中さん]

>>457　なら自分の意見を。
自分は購入するの迷ってるけどどう思う？
理由はマークイズの渋滞がどの位解消するのかオープンしてからでないと分からない。
実際の人の流れが２階のデッキになるとどの位変わるのかが把握できていない。
通勤が福岡空港なので唐人町が多い為少し不便。
マークイズのスーパーが21時で閉店。せめて22時までにして欲しかった。

[462: マンション検討中さん]

なら自分の意見を。
私も購入を検討しております。
タワーマンションの住みごごちの良さは、以前住んだことのあるタワマンにて実感しているし、このマンションの仕様設備、セキュリティ等には問題はないと考えます。
懸念点は、駐車場の台数2台が取れるかと言う事と自転車置き場の台数が取れるか。
駐車場の1台は、マンション外を探せばなんとかなるだろうが、以外と皆さん自転車って一世帯何台くらい求めてらっしゃるのでしょうか？

渋滞の問題は、土日の帰宅時間は気になるが、平日は恐らくピーク外の時間帯に帰るのでもんだいはなさそう。

液状化の問題は免れないと思うが、そうなった時の不動産会社の対応は確認しておきたい。

大きな懸念点としては、小学校が遠い！これだけ。

それ以外にも細かに気になる点はあるが、大まかにはだいたい問題なさそうなので前向きです。

[463: 匿名さん]

ここはファミリーマンションよりはリゾートマンション寄りな感じ
小学校も遠いしファミリーの割合はそんなに高くないと予想
駐輪場は余っちゃうじゃないかな。

[464: 匿名さん]

＞463　ファミリー層が圧倒的でしょう　次にリタイヤしたシルバー層。リゾートマンション感覚の人は少ない。なぜならそういった余裕のある層は、例えば糸島とかにセカンドハウスを持つから。そもそもこの場所ではリゾートでもなんでもないし。

[465: 匿名さん]

そうなんだ〜
糸島の人気が上がってるってなんかで聞いた事はあるけど
糸島って、そんなに盛り上がってるの？

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん
糸島はセカンドハウス。

[467: 検討板ユーザーさん]

なんであからさまに1人で何回も書き込み出したのこの人

[468: 匿名さん]

>>467 検討板ユーザーさん
糸島の質問しちゃいけなかったかい？
連投はしてないし大して書き込んではないんだが？？

[469: 匿名さん]

ここは、いいマンションですね。

[470: 匿名さん]

こちらと百道や西新と比べると、地震、津波、浸水など、どちらが災害に弱そうですか？

[471: マンション検討中さん]

埋め立てですからね。関空みたいになるのかな。

[472: マンション投資家さん]

福岡西方沖地震の時は福岡ドーム（現ヤフオクドーム）の壁に大きな亀裂が入っていました。
液状化はどうだったかな。百道浜のほうはあったみたいだが。

[473: 匿名さん]

この立地、しかもタワマンで24階以上じゃないとドームを抜けた眺望が得られないって・・・
ここまで駅遠の物件でメリット無さすぎますね・・・

[474: マンション検討中さん]

最寄り駅が「空港線」徒歩10分ちょっと
シーサイドももち海浜公園やマークイズ、ヤフオクドーム、博物館、図書館などなど生活環境がとても魅力的に思います

なにより一番の魅力は、福岡都市高速の百道インターがすぐ近くにあることですね

[475: 検討板ユーザーさん]

いいかげんに駅徒歩10分という嘘は辞めようぜ。
普通に歩いたら15分以上掛かる。
しかも唐人町駅側からドームへ渡るには必ずボロボロの歩道橋を通る必要がある。歩道橋には旧型の油圧式エレベーターしかないからめちゃくちゃ待ち時間があるし歩いて登るしかない。
歩道橋が嫌なら福祉学校側から横断歩道のない4車線道路を無理矢理渡るしかない。
一回実際にマンション敷地から歩く想定してみとけ。

[476: 匿名さん]

渋滞対策大丈夫かな？
この前ヤフオクで試合が終わったら近くは大渋滞だったぞ。
これにマークイズの渋滞が増えるとか、地獄でしかない。

[477: 匿名さん]

毎日福岡１の渋滞を味わえるなんて羨ましい

[478: マンコミュファンさん]

いつからかここはマンションのスレではなくマークイズとヤフオクドームのスレになってますね
陸橋渡るのも面倒な人こそここは向いていないのでは？
まず475のような人は買うべきではないと強く願う

[479: 通りがかりさん]

そもそもここの住人になる人達は唐人町の駅をそんなに利用しないのでは？
バスの方が便利だし空港には車で行った方が何かと早い

[480: 検討板ユーザーさん]

>>479 通りがかりさん
バスが観光客で馬鹿混み
通勤時間帯は電車も馬鹿混みで体を押し込むのがやっと。
高速乗るには百道IC側が福岡タワーとテレビ局、百道の住人の通勤渋滞を避けた時間じゃないと渋滞。
天候が悪いと都市高速は築港の橋が直ぐに通行止め。
ドームへよく行く奴なら普通に知ってる内容だからな。
都市高があるから便利とか駅徒歩10分とか騙そうとしてるのは土地勘のない三菱の販売員かドームへ来たことのない奴だけだよ。
試合日に1日3万人、イベントで6万人がドームに来てるのに、ドームの交通状況の不便さなんて認知度が高い事ぐらい理解しとけ。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>473 匿名さん

>>473 匿名さん
28階建で24階以上じゃないとドームを抜けた眺望が得られないのは角度の問題で浜が見えるかどうかだろ。
実際には10階辺りでドーム屋根と同じ高さだから10階ではドームの屋根が水平線。
18階辺りからは角度的に海が見えてきて24階から浜が見える様になる。
価値がある階を18階以上とすると約半分、オーシャンビューが見たいなら海側の更に半分だから実質4分の1の部屋しかタワマンを活かした美しい景色は見れない事になるね。
下層階なんてどんな動機で買うのか疑問なレベル

[482: 通りがかりさん]

>>480 検討板ユーザーさん

いつも出勤するのが朝6時30分に家を出て帰りが21時過ぎ位です。
空港に向かう際は羽田への始発に乗る為6時頃家出れば6時30分には空港に着いてると思っていたのですがずっと混みこみなのですか？

[483: 匿名さん]

>>481 検討板ユーザーさん
タワーマンションで下層もしくは眺望が悪い所を買う理由はタワーマンションの共用部恩恵を受けたい人か家からあまり外出しない人がマークイズ等の恩恵に預かりたい人じゃないかな？
眺望はどんな景色でも最初の１週間は見たりするけどその後は見なくなる。
１年も経てば見る事も忘れる。
みんなそんなもんだよ。

[484: 匿名さん]

大した共用施設が無いんだよね〜

[485: マンション検討中さん]

西側は海が見えますかね？

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん
西側は百道タワー側なので階によっては右手に少しだけ海が見える程度です。
海を見るのであれば北側～北東側の方がまだ見えるでしょうね。
ヤフオクドームがどっちにしても邪魔をしますが。

[487: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
ありがとうございます。
上階ならドーム、ヒルトン、福岡タワー、海、夕陽を期待していたのですが少し残念、まぁ西日地獄という問題もありますが。

[488: 匿名さん]

>>483 匿名さん
共用部はゲストルームも無くあまり期待できないので賃貸に回す人かもね。
購入する人たちにとっては使われない共用部があるよりも全然ましだが。

眺望は普段からカーテン開けて夜景全開の気分に浸りたい人は別ですが正直見るか見ないかと言うとほとんど見ません(笑)

[489: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
ＨＰを見ると上の階であればそれなりに抜けるので夕日も見えるかもしれません。
モデルルームで購入予定階・部屋からの眺望を見れるので行かれて参考にしてはどうですか？

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
はい、今月末あたりに眺望のシミュレーションがあるみたいなので参加してきます。

[491: マンション比較中さん]

羽田空港行きの始発は0700発でしょ。
優先搭乗もしない前提で0640に保安検査場を通過するとして
0630には駅のホームに到着して居ないと間に合わない。
唐人町駅0609発ー福岡空港0626着だから
スーツケース無しで歩いて駅のホームまで20分として、
遅くとも0550にはマンションを出る計算。
タワマンは上層階だとエレベーターで10分余分に見たほうが良いから
0540には家を出ないと全然間に合わないよ。

その時間帯はコミコミじゃないけど座るのは無理。
まぁ天神博多で座れるかな。

そんなに早く起きて移動しなきゃならん前提で
エレベーター持ち時間が不確定なタワマンとか駅遠の物件を買おうとする方がちょっとアレだと思うけど？

赤坂駅近辺りの新築か西新のプラリバ跡地にできるマンションにしたほうがどう考えてもよさそうなもんだけど。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション比較中さん
地下鉄を重要視する人はこの物件は選ばないんじゃないの？
駅まで15分ぐらいかかっても問題ないという人だけ。

[493: マンション比較中さん]

共用部分って他の物件より質素だし、
他の物件と比べて屋内通路以外の特徴なんかあったっけ？

浴室に窓が無いとか3面バルコニーの間取りも無い。
３LDKの間取りは１部屋必ず窓も無い採光の無い部屋なんだよね。
個人的にはコレが一番嫌かな。

駐車場も別だから雨に濡れずに移動は難しそうだし、荷物の移動もめんどくさそう。

眺望も見ないのに一体何の目的でこの物件を選ぼうとしてるの？
MJR六本松ですらコンシュルジュとフィットネス設備に来客スペースや集会スペースまであったというのに

[494: マンション検討中さん]

ちゃんと理論立てて話すけど、
成人の時速は４ｋｍと言われているので、１ｋｍ＝１５分
唐人町駅3番出口からこのマンションまでが1.2か1.3ｋｍだから15分から20分というのは妥当な意見。
確かに3番出口に向かうときに歩道橋を通貨しなきゃならないのも現実だから、悪化要因もある。

上で意見もあったタワマン特有のエレベータ問題抜きでこの数字。

[495: 通りがかりさん]

>>491 マンション比較中さん
車での話ですよ。
羽田始発7時なので6時に出ても車ならすぐじゃないかなと思って。
駐車場からはJALのﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞ専用まで5分かからないし。
多い時は月７回行ったり来たりなので都市高入口が近ければ楽かなと。
早く行ってｻｸﾗﾗｳﾝｼﾞに居ても良いけどすぐに出発するなら15分前に搭乗の方が楽なので

[496: 名無しさん]

>>495 通りがかりさん
そこまで回数が多ければ空港の近く住んだ方がいいよ。

[497: 通りがかりさん]

>>496 名無しさん
妻と娘がここが良いと。
家の決定には私の意見はほぼ皆無なので。
空港に行きやすい方がと言った所今の六本松よりも高速にすぐ乗れるので行きやすいでしょ？と(笑)
ちなみに今は賃貸です。

[498: 匿名さん]

ここは子持ちファミリー向けのマンション見たいだね
広さは80平米以上が大半で
駅遠だから価格も安い
でも通勤はバスでOKだし
小学校は少し遠いけど学区のレベルは高くなる
車は止めやすく駐車場も安そう
買物も便利だしね
ただ高層階でも最広部屋は100平米ほど
共用施設は無し
海もおまけ程しか見えないし
富裕層が喜ぶ様なプレミアム感はほぼないね
福岡の都心駅近に手が出ないファミリー層にはもってこいの物件だね！

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
ここの物件の一番広い部屋は最上階の199㎡ですよ。
話題を出さないとモデルルームでも見せてもらえません。
最上階は５部屋しかないので２棟合わせても１０部屋しかありませんが。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
最上階の27階は事業協力者住居ですよ
地権者からの売却はあるかもですが
一般販売は無いと聞いてます。