ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

>>77
>>184

タワマンの事と価格の事とが過去出てたので上げときます。

今週末からモデルオープンの様なので行かれた方は色々教えて欲しいな。
０番線でもいいので唐人町から地行浜・シーサイドももちの線を引いてくれたら格段に利便性向上するし混雑解消するのに。
ドーム客も使うだろうし赤字路線にはならなさそうなのに西鉄ももっと歩み寄って欲しい。

[362: マンション比較中さん]

地下鉄の事なら埋立地は地盤の関係でドームには地下鉄は永久的に通りません。
バスのことなら天神博多それぞれへ10分に1本出ていますので唐人町へ行く必要は皆無では？

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション比較中さん

ありがとうございます。バスで出た方が良さそうですね。
地下鉄やモノレールがあると車の混雑解消になるかなと。
埋め立てでも関東や関西では地下鉄造ったみたいなのでこっちでもあると更に利便良くなると思っていたのですが。。。

[364: 通りがかりさん]

そうです、百道はバスしかないです。

だから早良区なんです。
中心部のようで、微妙に不便。

[365: マンション検討中さん]

徒歩11分くらいなら問題ないと思いますが。
実際はもう少しかかるとしても。

[366: マンション検討中さん]

今週末のモデルオープンで価格は正式発表されるのかな？
近いうちに行ってきます。
Markisとの関連性や混雑対策・設備や内廊下の仕様（常備エアコンかどうか）
この辺を重点的に聞いてこようかなと思います。
誰でもは入れないと思いますが敷地内に人が入ってこない様にしているかとかMarkisの専用入口あるかとか
聞きたい事が聞ければよいのですが。
駐車場の価格とかもある程度分かれば嬉しいです。
80㎡で5000万台を期待しています。

[367: マンション検討中さん]

そんな安いなら逆に買いたくないな。

[368: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

誰でも入れる公開空地があるんでは？

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
公開空地を作る理由は容積率と高さの緩和なので、今回は容積も範囲内に納まっているので公開空地を作る理由が無いのでは？
公開空地にはゴミや不特定多数が入ってくる理由から今回はしないでしょう。

[370: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
私は逆で安い方がオプション入れやすくなるのでいいかなと思う。
自分好みに造れるし、諦めて標準のみの部屋とかにする必要もなくなるし。
要は外観がいかに立派に作れるかどうかにもよるけど。

[371: 匿名]

北側の低層階の部屋が安い部屋になると思うのですが
ドームの外周デッキから丸見えって感じですか？
配置をご存知な方っていますか。

[372: マンション検討中さん]

恐らく２Ｆ～４Ｆ位は下記の部屋を希望してる方は対策を聞いた方が良いかもしれません。
４０Ｂ／７０Ａ／８０Ｆ/８０Ｈ
ここは北／北西／北東の為ドーム側に被ってくるのでドーム側からみられるのではと思っています。

[373: マンション検討中さん]

ドーム側人が行き来する場所と、マンション何メートル？

[374: 匿名さん]

ドームからの騒音問題というのは無いのでしょうか？

[375: マンション検討中さん]

西側はゴミ捨て場の前かもね。

[376: マンション検討中さん]

確認出来たこと
1.内廊下の空調は冷暖房完備
2.渋滞緩和のため3ヵ所からのマークイズに入る入り口で混雑に応じて空ける入り口を変更
現在の東側のドームの人通りは少なくなるため住人駐車場は入りやすい
3.駐車場からマンションへは雨に濡れる恐れあり
4.住民専用のマークイズ入り口を配置
5.ドームを完全に抜けるには24階以上
6.マークイズを抜けるには8階以上
7.ツインタワー同士で目が合う事はない
この事が分かったので踏まえてタイプを選ぼうと思います

予定でも価格や眺望のCGが分かって良かったです

[377: 検討板ユーザーさん]

ドームは試合とコンサートの際には必ず一周全部渋滞する。
対策するのは無理

[378: マンション検討中さん]

>>377 検討板ユーザーさん

コンサート時はももち側入り口を解放してマンションの周りを回っているコンコースに誘導させるとの事
中は全て埋まった場合500台引き込めるみたい
人の流れも歩道橋から西側の2階に流れるように作られているので東側及び一階の人が渡ることでの渋滞は避けられるみたいね

[379: 匿名さん]

そんなんで渋滞対策になるはずない。甘すぎる。

[380: 通りがかりさん]

>>379 匿名さん

あなたならどんな渋滞対策するのかな？
甘すぎるんでしょ？(^-^)
具体的なあなたの妄想教えて下さい(^-^)