ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3456: eマンさん]

ありがちだが、色々と余裕も無く、考える事から逃げるだけの、無関心組合員が多く棲む集合住宅では困る。

自覚の無い人々の中から、毎年毎年繰り返し、輪番制によって順次、理事会役員が選出される。

彼らは理事会の場でも、熟慮しないし、出来ない。
長期に組合の利益に資するか否か等は検討不能。

権利も義務も捨て去り、管理会社のやりたい放題。
だが、これと真逆で一部のヤリ手が結託して、グレーゾーン内で私利獲得に動き出したら・・・。

管理会社が有効な対抗手段を実行しないなら、猛獣ライオンの群れには、草食動物組合員は打手無し。
ターザンが大きく育つか、他所のジャングルから引っ越してくるのを待つしかない。
が、快適なジャングルだけは、荒さず保全したい。

[3496: 通りがかりさん]

首都圏では新築マンションの平均価格6700万超！
長期間、物件価格も成約件数も増加中。との報道。
が、いずれ停滞する。九州や福岡は知らんけど。

[3497: eマンションさん]

>>3496 通りがかりさん
照葉は既に停滞してる。

[3498: マンション検討中さん]

>>3497 eマンションさん
駅から徒歩40分の僻地から我先に逃げようと大量の中古在庫を抱えて誰も逃げられない地獄の住宅ローン地獄へようこそ

[3499: 評判気になるさん]

絶対照葉の話になると思ったらマジで照葉だった
照葉好きすぎるだろ…

[3503: マンション掲示板さん]

>>3502 検討板ユーザーさん
既に首都圏の件数と価格の伸びは、鈍化している。

後追いって事は、タイムラグがあって、一定期間後
ピークが来てその後は下降曲線を描く。是は必定。

[3516: 検討板ユーザーさん]

福岡は売る側も買う側もマンションの取扱い下手くそなん？

[3527: マンション検討中さん]

理事会立候補は輪番繰り上げのみを販売時の条件として連選を防がないとだめだな。
わざわざ制度として不正が起きやすい土壌を作ってる。
協力者住戸がある物件は地雷。

[3528: マンション検討中さん]

>>3527 マンション検討中さん
協力者住戸は優先販売されてるから、
特権意識をもってるんじゃないの。
最初にダマサれた被害者さんたちだな。
ダマサれの気付いてカスハラしるんだわ

[3530: 管理担当]

[No3457から本レスまで、住宅購入を目的とした情報交換を逸脱するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3531: 名無しさん]

商業施設隣接で便利だが、マークイズの空き店舗がかなり多い。イベントがない時は客がいない。マンションの住民だけでは集客力がたりないのかな。マークイズが倒れたらマンションの価値はどうなるのかな。マリノアシティも建て替えするらしいから、マークイズはマリノアシティの建て替えの間はなんとか維持できるかもしれないが、その後はどうなるだろう。商業施設も流行りすたりが激しい。

[3532: 住民さん6]

仲介業者から取り扱いづらいと聞きました。訳アリなんですか？

[3533: 周辺住民さん]

マークイズはやはりホークスタウン化した

[3534: マンション検討中さん]

>>3533 周辺住民さん
ゴーストタウン
ヒルトンもイマイチだし

[3535: 名無しさん]

>>3534 マンション検討中さん
マークイズは周辺住民と学生、高齢者。スーパー利用がメイン。とにかく駐車場がよくない。マンション住民にも来客者にも。

福岡のパークハウスはどこも もうちょとな

[3536: 口コミ知りたいさん]

ホークスタウン
ゴーストタウン
ホーンテッドマンション
コース

[3537: マンション掲示板さん]

わざわざマークイズまで行かないなあ。
ドームでのコンサートついでに時間潰しにちょっと見る程度。

[3539: 検討板ユーザーさん]

>>3536 口コミ知りたいさん

資産価値激減だな。パークハウス自体ブランド力ないしな

[3540: 購入経験者さん]

ホークスタウンの二の舞
考えればわかる環境だった

[3546: 匿名さん]

マークイズ、1年くらい前に行ったときは、ポツポツ空き店舗があって大丈夫かな？と思ったけど、最近はヤバいくらいなんですね。
場所が不便すぎるし、ドームに用事がなかったら、わざわざ行くような所でもないですよね。
このマンション、管理組合で揉めてて、理事長反対派が集結するぞ！って所までは面白くて見てたけど、その後解決したのでしょうか？

[3550: 購入経験者さん]

>>3546 匿名さん
マークイズ、ほんとに失敗してる。開業当初はテレビでも宣伝してたけど、今や福岡民で気にしている人、ほとんどいない。
ドームで催しある時の地下鉄の混雑がひどすぎる。駅まで人が多すぎて30分以上かかり、帰れない。駅にも入れないし、改札通れない、乗れない。タクシー乗れない。徒歩帰宅。
そうでないときは学生と老人しかいない。おしゃれな店はすぐつぶれるし、映画館は恐ろしいくらい閑古鳥。

[3551: 購入経験者さん]

>>3550 購入経験者さん
最近、こそっと、三菱地所が、マークイズ福岡ももち（福岡市中央区）を売却しました。先行きを読んでのことでしょう。ここ周辺の湾岸部施設はどこも元気がないですね。

[3552: 匿名さん]

今日久しぶりに車で前を通ったけど、野球があっててマークイズ周辺は凄い人でした。
まぁ野球観に行って、ここで買い物って感じにはならないだろうけど…飲食店は人入りそうだけど、昼間とか何も無い日の夜は閑古鳥なんですかね？

[3570: 名無しさん]

パークハウスを小馬鹿にするためにこのスレに来たのに
福岡を小馬鹿にされて悔しい田舎者たちがイライラしてるスレはここで良いですか？

[3571: 検討板ユーザーさん]

完売してるマンションまで侵略してきたか。
売れない営業からしたら完売したマンション全てが標的になってきてる

[3572: 名無しさん]

>>3571 検討板ユーザーさん
マンション完売しても終わらない
負の連鎖ね始まりにすぎない
終わらない
取り扱い注意

[3573: マンコミュファンさん]

>>3572 名無しさん
毎回誤字あやまり多すぎ

[3574: 通りがかりさん]

>>3573 マンコミュファンさん

w？

[3576: 管理担当]

[No.3538～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3577: 匿名さん]

管理会社が変更されてうまくいっているみたいでよかったです。

[3580: 匿名さん]

3758と3759は、文章がめちゃくちゃでよくわからん。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
3758と3759？？？
未来のレスを予想しているのでしょうか

[3582: 匿名さん]

申し訳ありません、３５７８と３５７９です。白内障なもので…

[3583: 匿名さん]

マークイズ、売り上げもう一つのため秋に刷新。多くのショップが入れ替わり。内容みると、マクド新設とか、より庶民的になる。BYDとかも入るらしいが、方向性迷走。このマンションと同じ。

[3584: 通りがかりさん]

>>3583 匿名さん
刷新、入れ替わりは肯定的に捉えて良いんじゃない？撤退、空き店舗になるわけじゃないし。

[3585: 通りがかりさん]

今の管理会社は社会的認知度がゼロ
パークハウスを管理するには
相応しくないと思いますが
三菱さんに帰ってきて欲しいです
そしたら資産価値が上がるのにな
今の管理会社じゃなあ～
ここのパークハウスは
看板に偽りありになりました
財閥系の管理会社が自ら撤退しているから
瑕疵があるタワーマンションの
お墨付きをもらったみたいですよ

[3586: 口コミ知りたいさん]

>>3585 通りがかりさん
ここも福岡市内の訳ありタワマン認定を受けました　
おめでとうございます
今後とも一層精進してください

[3587: 匿名さん]

最初に買っておけばよかったと後悔からの妬みが多い欄はここですか？
コロナ前価格で販売なので悔しい思いをした買い損ね難民の毒吐き場はここですか？
色々なマンションが売れない営業マンの妬み毒吐き場はここで合ってますか？
皆さんの妬みって恐ろしいですね。

[3589: マンコミュファンさん]

管理会社が自分で撤退
しかも自社のタワーマンション2棟を
管理していた三菱が！
このマンションの住民の問題なのか
管理会社の問題なのか　
どちらにしても余りいい感じはしません
やはり良くない噂があるのは
本当なのでしょうか？
火のないところに煙はたたない
そう言うことですか

[3590: マンション掲示板さん]

句読点ないんだね。

[3591: 匿名さん]

！とか？はありますね。

[3592: 口コミ知りたいさん]

そうだね。

このスレ、というかこの板は特定の人のおもちゃじゃないはずなんだけど。

[3593: マンション掲示板さん]

問題ありで某金融機関からマークされている

[3594: 口コミ知りたいさん]

実態は自主管理状態のツインタワマン。
ここは出来上がってからずっといい話を聞かない。
某銀行ではローン取扱要注意物件になっている模様。

[3595: 口コミ知りたいさん]

>>3594 口コミ知りたいさん
競売？
12日には分かる。

[3596: 口コミ知りたいさん]

一団地解除の方法は？

[3597: 口コミ知りたいさん]

>>3595 口コミ知りたいさん　
競売より、一団地解除の方法が知りたい。
どうしたらいいか知っているよね。
ご教授お願いします。

[3598: マンション比較中さん]

マークイズともども要注意

[3599: 通りがかりさん]

>>3595 口コミ知りたいさん
競売は照葉のタワー

[3600: eマンションさん]

そう、マークイズとリンクし起点となるのは理解しています。その後の行程についても。今の段階で、解決策については2つ想定しています。どちらを選択するかで得られる果実が全く違ってくるのも理解しています。現実的に取り得る方法、つまり実務的なアプローチの方法が知りたいのです。

[3601: マンション掲示板さん]

>>3585 通りがかりさん
誰にお墨付きもらったの？瑕疵とか適当なこと言わんほうがいいよ。

[3602: 口コミ知りたいさん]

>>3600 eマンションさん
何が言いたいのか、何を知りたいのかぜんぜんわからん。

[3603: 名無しさん]

マークイズは28年後になくなります。

[3604: 評判気になるさん]

>>3603 名無しさん
預言者ここに現る

[3605: 匿名さん]

>>3604 評判気になるさん
いずれ大手町の本社で邂逅

[3606: マンション掲示板さん]

>>3603 名無しさん
形あるものは償却年数がきたら取り壊すのが常識です。

[3607: eマンションさん]

>>3604 評判気になるさん
何処へいかれたのですか？

[3608: マンコミュファンさん]

>>3604 評判気になるさん
福岡地所のマリノアシティは2000年10月開業2024年8月終了。三井不動産と建替検討中。
マリノアシティは集客力が低下して収益が減少したため24年で建替。
マリノアシティは純粋な商業施設だけだからいいけど、マークイズは一団地で用途の違う商業施設と居住用建物が２棟が同一敷地内に存在している。28年後のマークイズ建替の時にその２棟の居住用建物も一緒に壊して建替るのかな？三菱地所に聞いてみよう。

[3609: 通りがかりさん]

>>3608 マンコミュファンさん
グッドジョブ

[3610: マンション掲示板さん]

>>3608 マンコミュファンさん
一緒に建て替える必要はないと思うよ、MJがそう言ってた？

[3611: 口コミ知りたいさん]

>>3610 マンション掲示板さん　

何を根拠に一緒に建替が必要ないと思うの？
ちなみにMJとはマイケル・ジャクソンのことですか？

[3612: マンション検討中さん]

>>3611 口コミ知りたいさん
同時に建て替えが必要かは当事者が決める事だけど、商業施設だけの建て替えも可能みたいだよ。建築基準法86条2項
MJはそうだよ

[3613: 匿名さん]

>>3612 マンション検討中さん
マークイズそんなに持つかな？どんどんしょぼくなってる。

[3614: 通りがかりさん]

MJは松潤かと思ったー

[3615: 名無しさん]

>>3612 マンション検討中さん
ソレではない。
一団地認定を解除しないと商業施設の建替はできませんよ。

[3616: 口コミ知りたいさん]

>>3613 匿名さん
今日から"ハリー・ポッター　マホウドコロ"始まるよ！！部屋にこもっていないで遊びにおいで！！

[3617: 匿名さん]

>>3616 口コミ知りたいさん
偶然ではなく必然。タワー3兄弟。

[3618: マンション検討中さん]

>>3615 名無しさん
出来ない根拠となる法令を教えて

[3619: 名無しさん]

>>3617 匿名さん
？、ここツインズだよ

[3620: 評判気になるさん]

>>3619 名無しさん
よく遊びにきている東区1棟とここ2棟だね。
つい最近競売あったとこ。
よくしってるよね、

[3621: マンション検討中さん]

>>3620 評判気になるさん
このツインズと東のマークスは名前が似てるけど、さすがに赤の他人だと思うよ

[3622: 名無しさん]

>>3615 名無しさん
ソレじゃかったらドレ？教えて！

[3623: 匿名さん]

>>3615 名無しさん
否定するなら正しい根拠を提示すべきでは？言いっ放しでは卑怯者になってしまうよ。

[3624: マンション掲示板さん]

だって。競売にだけやたら詳しい社不さん。

[3625: eマンションさん]

>>3624 さん　
MGグループの黒魔術を知ってるよね？

[3626: eマンションさん]

>>3625 eマンションさん
ここも名ばかり管理会社で実態は自主管理みたいなもの。管理の質がなあ。

[3627: 匿名さん]

>>3626 eマンションさん
こどおじが自主管理仲間探しはじめてしまった。

[3628: マンション掲示板さん]

>>3627 匿名さん
MG黒魔術の手引書には色んな魔法が書いてある。
禁断の書物だ。優秀な魔法使いでないと読みとけない。メルクマールさんは知っているはず。
皆に解説してあげて下さい。

[3629: 名無しさん]

>>3613 匿名さん
前の管理会社を追出したから、マークイズがショボくなった。あなたたちのおかげでね。

[3630: 買い替え検討中さん]

>>3629 名無しさん
マークイズは次第にホークスタウン化してる。学生がほとんどで、インバウンドもなく、野球見る人からはただの通り道。相変わらず駐車場も使いにくい。

[3631: 口コミ知りたいさん]

>>3615 名無しさん
うそつきで卑怯者の反論が無いようですから、私の方で訂正しときます。国交省から出された「一団地の総合的設計制度等の解説」P.40他によると、一団地認定の対象区域内における新築、増改築についての規定があり、認定の継続に問題が無いことが分かります。よって建替えにおいて認定の解除は不要です。

[3632: マンコミュファンさん]

>>3627 匿名さん
他の言い回しがいくらでもできるのに
「こどおじ」にこだわりすぎたせいで
炙り出しが簡単になりましたね。

どのスレに常駐してるかすらすぐにわかるようになりました。

[3633: 匿名さん]

>>3631 口コミ知りたいさん
判断するのはMGだよ。

[3634: 検討板ユーザーさん]

>>3632 マンコミュファンさん
そんなの隠しても気配をかんじるから、お互いにわかっていると思う。進化の過程を経てニュータイプに覚醒したからね。

[3635: 口コミ知りたいさん]

めっちゃ痛い言い回しだな…骨折レベル。

[3636: 評判気になるさん]

>>3630 買い替え検討中さん

と、思い込みたい

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3629 名無しさん
と、思い込みたい

[3638: 口コミ知りたいさん]

>>3637 検討板ユーザーさん
隣で問い合わせが発生したけど、
来月初めまで宿題としと問題を解いていてください。ここではねぇ、ちょっとマズイです。
現実的な対応が必要なので、申し訳ないけれど保留にしてください。
悪いけど、来月入ってからでないと対応できない。
今、色んな案件を抱えているから物理的に動けないから。そっちもにも全く出席できないのはそう言う事。これまで全く責務をはたせず申し訳ないです。　

[3639: マンコミュファンさん]

どこからのコピペで気の触れた人を演じてるの？

[3640: マンコミュファンさん]

イタッて、正常、内容は妥当。何か変でしたか？

[3641: 通りがかりさん]

>>3639 マンコミュファンさん
センターマークス？

[3642: マンション掲示板さん]

>>3638 口コミ知りたいさん
大丈夫？SNSから離れて、図書館や本屋さんに行って気に入った数冊の本を手にゆっくり過ごして

[3643: マンコミュファンさん]

自己紹介おつかれさま。

[3644: eマンションさん]

>>3642 マンション掲示板さん
こどおじはセンターマークスタワーの自主管理でゆっくり出来ないんです。

[3645: 名無しさん]

迷った時には旅にでる。

[3646: 通りがかりさん]

こどおじって何ですか？

[3647: 検討板ユーザーさん]

すみません、わからないので再度質問します。
こどおじって何ですか？

[3648: eマンションさん]

>>3638 口コミ知りたいさん
何を言わんとしているか分かりません。間違って投稿されたものでしょうか？

[3649: 評判気になるさん]

こどおじって何ですか？

[3650: 口コミ知りたいさん]

>>3649 評判気になるさん
「子供部屋おじさん」のことでは？意味が分からなかったらネットで検索してごらん。

[3651: 評判気になるさん]

その子供部屋おじさんがマンション販売と何の関係があるのですか？

[3652: 評判気になるさん]

>>3651 評判気になるさん
私はその様な文言は使いませんので存じませんが、思うに社会性に問題のあるような方の投稿を揶揄されたのではないでしょうか。

[3653: マンション掲示板さん]

>>3652 評判気になるさん
照葉に変なレスする人がいるみたいですね

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3652 評判気になるさん
いたるところで見ますが、社会性がない子供部屋おじさんと、マンションにどのような関係があるのでしょうか？

[3655: 検討板ユーザーさん]

どうなんでしょうか？
そしてこの物件とは何の関係がありますか？