ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3416: 匿名さん]

>>3415 名無しさん
照葉が百道に憧れて比較してくるみたい。百道は発展しないとか。本来なら中央区や西新あたりと比較するべき。

[3417: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
とても時間はかかりましたが、よかったですね。

[3419: 匿名さん]

管理会社交代について住民板で生々しく実況中継がなされています。
管理会社がハラスメントを理由に撤退するのは聞いたことがありません。
本当のことですか。
本当ならメディアでも報道されるくらいの大事件です。

[3420: eマンションさん]

>>3419 匿名さん
事情をよく理解してません。
話をまとめていただけると助かります。

[3421: eマンションさん]

>>3409 通りがかりさん
未だに売れ残りばかりだが。

[3422: 匿名さん]

理事(会)がマンション運営において身内に利益供与するのってアリなんだっけ？
出来るならどこのマンションにも業者が入り込みそうなもんだけど。

[3423: 匿名さん]

センターマークスタワーの話ですか？

[3424: 通りがかりさん]

>>3422 匿名さん
大規模マンションの盲点ですね。
600世帯近くのうち200戸以上が委任状、興味ない住民が半数以上。
議案はほぼ何でも通ります。
もし、建設当初から反社みたいなのが優先販売に紛れてて理事なんてなってたら、どこのマンショにも起こりうる話だと思う。

[3425: 通りがかりさん]

>>3419 匿名さん
メディアはジャニーズで手一杯だから今はね。
10月になってカスハラ受けた三菱は契約が切れるから三菱側もなんかするんじゃない？
三菱も流石にカスハラ受けた社員に泣き寝入りさせる訳には行かんと思うが？

[3426: マンション検討中さん]

信じられない現実に驚きです。
素人考えですが売主は住民側(理事会も住民ですが)に力貸してくれないのでしょうか？
草香江の三菱の物件を検討してましたが、かなり不安を感じます。

[3427: 匿名さん]

売主は家を売ることが役割で理事会をサポートする道理は微塵もないですよ？
それを言うなら管理会社では？

[3428: 通りがかりさん]

高額のマンション購入のリスク恐いわ
やっぱ賃貸がいいか…

[3429: eマンションさん]

ここの荒れ方見るに年収500万の夫と年収300万の嫁のごくごく普通の平民が三菱の物件に背伸びしてダブルローンで住まう笑ことで一流になった気がしてたら一流じゃなかったことに怒ってるのかな？

[3430: マンション掲示板さん]

まあ背伸びして良い家買った代わりに年に1回の浄水器カートリッジ15000円ごときにも高い高いと不平不満垂れ流して生活切り詰めたような住民ばっかりだったらイライラも募りますよ

[3431: eマンションさん]

>>3429 eマンションさん
住民じゃない方が買えなかったことに荒れてるよね。

[3432: 名無しさん]

自分でも買えるような価格まで下がってて悲しくなりました。
管理運営だけでもここまで資産価値が下がるなんてあるんですね…

[3433: マンション掲示板さん]

>>3432名無しさん　
買いなよ

[3434: 匿名]

価値が下がったと言うより、寧ろ、新築売出し価格がやや高額だったと考えられる。
特殊な多角形構造は、建築コストを相当に押し上げた。

通勤スタイル復活し、駅近が支持される傾向も復活。
巨大ドームや幹線道路に囲まれ、出歩きに不便な印象。
歩道橋の昇降は不可避という点も、悩みどころ。

[3435: 匿名]

管理絡みの問題、理事会vs組合員の内紛は、不安要素。

解決の方向性が可視化或いは、実現すればリタイア移住世帯や住替え検討者等には、注目され再評価されると思う。

全方位に開いた住戸配置等の利点は非常に大きいので、
海向き・内陸向きのどちらも魅力的で候補である。
今後の売り物件増加に期待したい。

[3436: 匿名さん]

理事問題改善後、この板がデジタルタトゥーとして残り続けて価格が下り続けるということはあるのでしょうか？
それとも住人スレと一緒にきちんと板は閉鎖されますか？

[3437: マンション掲示板さん]

3000レス目ぐらい読んでて思ったけど攻撃的な住民がめちゃくちゃ多くないですか？プライドが肥大してるのかしら？それともプライドの高さと給料が見合ってなくてローンの支払いに強いストレス抱えてるのかしら？

[3438: 匿名さん]

>>3437 マンション掲示板さん
住民は住民レスにいるよ。

[3439: 購入経験者さん]

住民スレもピリピリしたレスばっかりなんだけどね

[3440: 匿名]

マンション全般に共通するが、無関心で、深慮せずに委任状を投じる世帯が多い。
そして、組合員や理事会が主体的に取り組まぬ限り、管理絡みの問題は絶対に解決しない。

解決出来ねば、いつ迄も組合員不在の管理が続く。

輪番理事会に突然か必然か、救世主的な役員が登場し他役員を牽引する統率力を発揮すれば、事態は劇的に変わる。

が、議案を管理会社寄りにせず、組合員志向に変換するだけで、案外とスンナリと改革も出来る。

そして、組合主体で問題解決を実現出来たしたマンションは、快適性が増し評価も高くなるでしょう。

[3441: 購入経験者さん]

そう考えると初めから三井の管理会社の第三者管理ですと言ってから販売している三井不動産の新築マンションの方が良心的ですね！！

[3442: 匿名]

デベの子会社が委託管理するケースは多い。

そんな管理会社は、他社との競争意識が低く、
一般に管理は、おざなりになりがちと言われる。
“監理監督”機関である理事会がヌルいと悪循環。

[3443: 通りがかりさん]

生活スタイルに地下鉄が関わらないならこのエリアにしてはお買い得。
ももち浜まですぐなのは散歩やジョギングに最適
渋滞を気にする発言も多いが、実際は移動ルートを考えれば市内より快適。
駐車場棟が別で機械式ではないのはこのエリアでは二重丸
海風は思ったより強い。窓を開けてるとイベントの音はうるさい。開けなければ問題なし
マークイズ連絡通路は便利だが年寄りにはきつい階段。
学区は南当仁小でちょっと微妙、私立や附属ならアクセス良好か？
全部屋床暖付きだがほとんど使う必要ないくらい断熱性能高い
WEST西側の10階を超えたあたりからはマークイズの空調の音が入るので騒音は要注意、
ただ西側の方が眺望は綺麗
原理事会が最悪、彼らの起こしてるゴタゴタが資産価値を下げてるようだが集団訴訟が近々ある模様、
カスハラしてる理事が駆逐されたら価値はもどるかも？
逆に今が買い時と考えるかは個人の責任で？

[3444: マンション検討中さん]

新しい管理会社に変わってその後どうですか？

[3446: マンション検討中さん]

購入は止めておこうと思います。

[3447: マンション掲示板さん]

>>3446 マンション検討中さん
やっぱり資産価値的にも住み心地的にも胡散臭いのはNGですか？

[3448: マンション検討中さん]

>>3447 マンション掲示板さん
住み心地は関係ないけど今の管理組合だと資産価値は下がるかな。

[3449: 評判気になるさん]

>>3447 マンション掲示板さん
私はNGですね。
お金出してまでトラブルがある環境に足を突っ込むのは気が引けます。
スレを見る限り、組合員が一人で立ち向かえるような状況ではなさそうです。

[3450: 匿名さん]

>>3449 評判気になるさん
まあ中古しか買えないから論外だけど。

[3451: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスのブランドが付いてて、管理会社が三菱地所コミュニティじゃないのも

[3452: マンコミュファンさん]

三菱地所コミュニティじゃないって福岡だから直販ではなくフランチャイズ的な？

[3453: eマンションさん]

カッペしか住んでないから手抜きしちゃえ的な

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 eマンションさん
福岡だからしょうがない。積水もこれだけ福岡で売れながら大阪には超高級タワマン作るぐらい差があるって思うぐらいだし。

[3455: 口コミ知りたいさん]

>>3454 マンション検討中さん
服にしても昔から福岡はブランドが大好きでブランド名がついてればなんでも売れるせいでファッションセンスが絶望的な街だから仕方ない

[3456: eマンさん]

ありがちだが、色々と余裕も無く、考える事から逃げるだけの、無関心組合員が多く棲む集合住宅では困る。

自覚の無い人々の中から、毎年毎年繰り返し、輪番制によって順次、理事会役員が選出される。

彼らは理事会の場でも、熟慮しないし、出来ない。
長期に組合の利益に資するか否か等は検討不能。

権利も義務も捨て去り、管理会社のやりたい放題。
だが、これと真逆で一部のヤリ手が結託して、グレーゾーン内で私利獲得に動き出したら・・・。

管理会社が有効な対抗手段を実行しないなら、猛獣ライオンの群れには、草食動物組合員は打手無し。
ターザンが大きく育つか、他所のジャングルから引っ越してくるのを待つしかない。
が、快適なジャングルだけは、荒さず保全したい。

[3496: 通りがかりさん]

首都圏では新築マンションの平均価格6700万超！
長期間、物件価格も成約件数も増加中。との報道。
が、いずれ停滞する。九州や福岡は知らんけど。

[3497: eマンションさん]

>>3496 通りがかりさん
照葉は既に停滞してる。

[3498: マンション検討中さん]

>>3497 eマンションさん
駅から徒歩40分の僻地から我先に逃げようと大量の中古在庫を抱えて誰も逃げられない地獄の住宅ローン地獄へようこそ

[3499: 評判気になるさん]

絶対照葉の話になると思ったらマジで照葉だった
照葉好きすぎるだろ…

[3503: マンション掲示板さん]

>>3502 検討板ユーザーさん
既に首都圏の件数と価格の伸びは、鈍化している。

後追いって事は、タイムラグがあって、一定期間後
ピークが来てその後は下降曲線を描く。是は必定。