ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3361: 匿名さん]

此処は公開初日の映画なども思いたったら気軽に歩いて直ぐに観に行けますね。素晴らしいです。
”NO TIME TO LOSS”
衣食住に関わるショップ・ヘルスケア＆医療・シネコン等が綺麗に整い近接する利便性。素敵です。

[3362: eマンションさん]

>>3361 匿名さん
近年、時短や効率化の概念が日常生活にまで浸透した。
結果、日常で生まれる余暇的な時間が増えた、確実に。

そんな時間を持て余した時、気が向いたら砂浜散策やpoleウォーキングするも良し、マークイズやヒルトンシーホークのショッピングやランチなどもまた良し。昼寝でも良いが。

地元を気軽に楽しむ選択肢が豊富な点が正に無双です。

[3363: マンション検討中さん]

アフターコロナの時代に大勢の行き来するpaypayドームやマークイズにすぐに行けてすぐに帰れる利便の面は計り知れない。
コロナと同時に引き渡していたので最初はマークイズも苦労していた様子だったが現在はいつも活気があるモールになっている。
ある意味キャナルシティの集客よりは実集約は越えているのではと思わせるぐらいだ。
ここの検討をしている時にこんな時代になるとは思ってもみなかったので購入を最初から検討した人にとっては先見の明がありますね。
完売まであと少しですね。

[3364: 匿名さん]

買い物利便性やPayPayドームへのアクセスの良さを優先されて、住民以外の大人数が押し寄せる環境、それによる治安の悪化、イベント時の混雑、交通利便性の悪さ、学区の悪さ、埋立地の地盤の緩さを許容できる人であれば良い住居でしょうか。
これらを考慮すると、個人的にはイベント時に楽しむためのセカンドハウスとしては悪くないと思います。

[3365: 匿名さん]

こないだ野球見に行きましたけど目立つし立派！
ホークスタウンの二の舞とか言われまくってたけど
今やネガ派も認める住民以外が押し寄せる環境ってのはホントです

[3366: マンション検討中さん]

ラスト2戸

遂に11月7日完売

[3367: 匿名さん]

公式ＨＰの屋上にいる人が何気に気になる(笑)

[3368: 入居前さん]

>>3367 匿名さん
この画像を撮る為のドローンを操縦している人じゃない?

[3369: マンション検討中さん]

残り2戸 11月7日完売やで。

[3370: 匿名さん]

何かの　価値を考える時、現在～数年先迄の、結構長めの時間軸を意識して想像するのです。
何をか　って？ ん？　未来の 近い将来のその価値の変遷と評価の変化を　デスよッ。
　
此の物件は数十年先の将来も、海辺の福岡のランドマークとして屹立（キツリツ）するであろう。

立地･環境は、人気球団の拠点・髙利便性の商業集積の近接。更には市街地では到底得難い好眺望。
完全不沈と言える管理企業＆グループの経営面他の絶対的な信頼感と安心安定感は他に類を見ない。
唯一無二の 独自性が高い 無双 の存在だと、謙虚に素直に心から自然に思うのである。

[3371: マンション検討中さん]

今週日曜で完売するそうです。
ローン審査考えると今から間に合わない。

[3372: 匿名さん]

積水ハウスにしてはだいぶ時間がかかりましたが、無事に完売してよかったですね。

[3373: 匿名さん]

竣工前の長期間コロナ禍だった事を考えると、竣工後約11ヶ月の完売は流石と思った。正に企業力とブランド力。

イメージも重視するから何年もダラダラと売れ残る事態は、そもそも積水ではあり得ない事だろうけれどね。

[3374: ご近所さん]

場所はいいが、海が近いせいかさびが目立つ

[3375: マンコミュファンさん]

ここ三菱だけど。
JVで積水も販売に加わってるけどザパークハウスだよ。

[3376: 匿名さん]

>>3375 マンコミュファンさん
積水が絡んでるかどうかで評価が全然違うのが福岡です。

[3377: 匿名さん]

さびは予防対策を徹底的に行うことと、
定期的に真水で洗い必ず防錆措置をすること。
玄関ドアや窓の周辺、ベランダの室外機や排気孔等。
車や自転車と同様です。怠けると錆びるのが定理。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
海近くのアクセス悪い地域に住まなければ、わざわざそんなことする必要ありません。めんどくさい。

[3379: 匿名さん]

そもそも、あんなにアクセス悪くて、治安や学区も悪く、災害リスクもそれなりにある場所だから、お求めやすい価格にも関わらず完売までに時間を要したわけです。コロナは関係ない。
ホントに人気の物件はこんな世の中でも即完売。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
中古扱いマンションだらけの照葉あたりで語ってあげたら。

[3381: 匿名さん]

C前も30-40戸程度の小規模で売れ残る物件もあった。
色々言われても、価値観が合致するLife styleを楽しむ多くの人々が三菱地所の此の物件を選択した。その結果全戸が売れた。そして皆が充実した生活を送っている。

首都圏もここ福岡市も新築の成約率は低下傾向です。
可処分所得は頭打ちだが、物価は上がる時代だから。

[3382: 通りがかりさん]

>>3380 匿名さん
フォレストブレイス香椎照葉はここと違ってグランドメゾン品質なのもあってか、計342戸ですが04竣工前で既に残り9戸です。
パークフロント香椎照葉も抽選続出の竣工前完売でしたし照葉の積水マンション群はかなり売れてます。

[3383: 照葉住民]

>>3382 通りがかりさん
プレイスですがフォローありがとうございます。
営業の方でしょうが実際照葉全体は完売出来ないマンションだらけです。

[3384: 匿名さん]

>>3383 照葉住民さん
照葉全体と一つの物件を比較対照するのは間違ってるだろ(笑)
「竣工前にも完売する物件もいっぱいあるから、ココはとても時間かかったね、それなりの理由があるんでしょう」というのが論点です。

[3385: 匿名さん]

>>3382 通りがかりさん
03は？

[3386: 通りすがりさん]

>>3384 匿名さん
照葉で販売中ではアーバン、センターは中古扱い。
積水は03は施工前完売は微妙。それなりの理由はなんだろう。

[3387: 匿名さん]

>>3386 通りすがりさん
フォレストは04も施工前完売厳しそう。西鉄、積水のタワーの影響もあるだろうが全て完売しにくい。

[3388: 匿名さん]

別に照葉のマンションに興味は一切ないので別の板で話したら？
アクセス悪い？
マークイズから博多駅まで下道で車で20分かからないマンションでもアクセス悪いと言うならどうしようもないんじゃない？
なんかあほらしい議論をしてるね。
そんなに積水信者なら浄水や大濠の板に行ったら？

[3389: マンション比較中さん]

車の無い生活をしてるんでしょ？
地下鉄に拘っている人から見たらアクセス悪いって感じなんじゃない？
全員が地下鉄を使って生活していると勘違いしている人がどの板にもいるから。
億ションでも天然木では無くシートのドアを使っていて立地と積水ブランドだけで高いマンション見る度に勘違いしている人が多いなと感じるよ。
照葉のマンションは中央区の積水の仕様と明らかに違うし積水っていう小さなプライドだけで照葉押ししている人が多いよね。
あんな都市高が延伸しただけで喜んでいる照葉は買う価値も無い様に見てるけど。

[3390: マンション検討中さん]

>>3386 通りすがりさん
販売状況言われてる通りでした。3382さんが売れてると言ってましたが施工前完売は無さそうですね。

[3391: マンション比較中さん]

ちなみに500戸超えたマンションで即完したマンションは今まで福岡で見た事ないけど。
100戸以下なら安さか立地とブランドのみで完売するところもあるけどね。

[3392: 匿名さん]

>>3391 マンション比較中さん
ここは施工1年以内に完売。照葉と比較にならないのは分かりました。

[3393: 評判気になるさん]

>>3390 マンション検討中さん
照葉はいくら住環境が良くてもマンション建ちまくってるので竣工前完売は流石に厳しいでしょう。
しかしフォレストプレイス香椎照葉の売れ行きをみると積水のグランドメゾンシリーズは流石の人気ですね。
ここは完売まで竣工後11ヶ月もかかったのはグランドメゾンシリーズではないこともあるかもですが、そもそも百道浜の街自体の旬が過ぎているのだということを痛感させられますね。

[3394: 匿名さん]

>>3393 評判気になるさん
営業ご苦労。フォレストも竣工後半年近く経つのにまだ二桁売れ残り。販売数もここの約半分。照葉は売れ行き悪いからもういらない。

[3395: マンション検討中さん]

>>3393 評判気になるさん
照葉が完売厳しいってよそのマンションスレで熱弁されても困るよ。売れないマンションを何故建てる？

[3396: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
海辺で無くとも海風等で外装部は錆び易く傷み易い。

私は綺麗な状態を維持したいので、定期的な防錆対策は毎日の掃除や手入れと同じ位置付けと考えてます。
雨後や黄砂飛来後の手洗い洗車も楽しみのひとつです。

感覚的には、起床後の洗顔や毎食後の歯磨きや歯科医での定期ケア、買い物と同じ。ごく普通の日常の一部です。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
コロナの影響もあって、面倒な事が更に億劫になりがちですね。
でも、仕事と同じく、楽しみながら継続し成果をあげる工夫が大事。
習慣化し効果を実感出来れば自然と定着し、１年弱で差が現れる。

[3398: 匿名さん]

暇なんですね。

[3399: 匿名さん]

唯一 “時間” だけは万人に平等の価値。
使い方次第で、資産形成や人生の豊かさが変わる。
　
又、獲得した此の資産や自身の健康も不変では無い。　
住戸や道具類に限らず誰でも体や脳も加齢でサビる。
　
何事にもゆとりの時間が生じる様に創意工夫をし、緩急メリハリつけながらメンテナンスの時間も楽しみたい。
資産価値や健康の持続?維持の為にも。

[3400: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
これだけ完売に時間を要してて、資産価値ってありますかね？

[3401: 匿名さん]

>>3400 匿名さん
照葉みたいに完売しないマンションも最近多いからあるんじゃない。

[3402: 匿名さん]

これだけマンション供給過多の時代なので、資産価値を望める物件はごく一部に限られてくると考えられます。販売に苦戦してる物件は厳しいでしょう。

[3403: 匿名さん]

竣工から１～２年も売れ残る物件でさえも、低かろうが資産価値はある。
何故なら、路線価・公示価が不動産取引上の価値評価の基準になるので。

そんな「立地要件」以外の付加価値として、地場ローカルや中小以外の、
全国区の大手の電鉄系や財閥系のブランド名が付与されれば盤石。

首都圏→地方の人口流動も活発化する中、知名度の高いネーミングは重要。
地場ローカルの名称は、馴染みが無いから皆さん敬遠しがち。

[3404: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
そんな事みんな知ってるから公示価格低い、路線価格なしの照葉は避けるんですよ。

[3405: 匿名さん]

首都圏からの移住者です。
確かに見慣れないと言うか、初見の物件名称がとても多いですね。
メジャーブランドの名前を目にすると、安心感が湧いてきます。
そして結局、地下鉄沿線の、お馴染みの財閥系を選び買いました。

[3406: マンション検討中さん]

次回更新で完売表示になるな。

完売おめでとう。

[3407: マンション検討中さん]

>>3404 匿名さん
今マンション買った人達が売るとしたら十年後とかでしょうか。照葉は今後も開発が続くのでその時はかなり価値が上がってる可能性はあります。
百道はここも竣工後11ヶ月もかかりましたし街としての発展も今後見込めませんので今買うと高掴みの可能性があります。

[3408: 匿名さん]

>>3407 マンション検討中さん
開発って具体的には？価値が上がるとみんな思ってないから売れ行きよくないんでは。

[3409: 通りがかりさん]

>>3408 匿名さん
商業施設とグリーンベルトおよび広大なはばたき公園の他、近くには積水関与のパークツーリズムが誕生します。
照葉は更地のイメージがまだあり一般の認知度も低いです。しかし、福岡市総合体育館ができたことによって運動会や部活動の大会などで今後照葉を訪れる人が増えます。その時に照葉の環境や街並みを知り住みたいと思う人が増えて行くと思われます。
今の照葉はまるで昔の百道浜のようです。初期に百道浜を購入した人はかなり得をしました。今は照葉がそのタイミングです。

[3410: マンション検討中さん]

>>3409 通りがかりさん
営業には騙されませんから売れ行き悪いです。

[3411: 匿名さん]

何事も考え方次第だが見立て・予測分析を誤ると、現在と将来の生活で明暗が分かれる。

未開発地域や利便性が低い地域は、今後も現状維持か／更に悪化するか／改善されるか。
開発が進み成熟した街区でも、同様に・・・。

[3412: 通りすがりさん]

>>3410 マンション検討中さん
まあ駅がないからしょうがない。

[3413: 匿名さん]

果てして完売したのかな？(笑)

[3414: マンコミュファンさん]

最後の1部屋売れました。
購入出来て嬉しいです。
ありがとうございました。

[3415: 名無しさん]

このマンションは照葉としか比較できないの？
もう開発の余地がない地区のマンションと照葉のエリア全体で勝ち負けを気にしてるかわからんが
大濠、西新、中央など近隣のマンションで比較しなよ。照葉が売れるとかなり都合が悪いだね。

[3416: 匿名さん]

>>3415 名無しさん
照葉が百道に憧れて比較してくるみたい。百道は発展しないとか。本来なら中央区や西新あたりと比較するべき。

[3417: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
とても時間はかかりましたが、よかったですね。

[3419: 匿名さん]

管理会社交代について住民板で生々しく実況中継がなされています。
管理会社がハラスメントを理由に撤退するのは聞いたことがありません。
本当のことですか。
本当ならメディアでも報道されるくらいの大事件です。

[3420: eマンションさん]

>>3419 匿名さん
事情をよく理解してません。
話をまとめていただけると助かります。

[3421: eマンションさん]

>>3409 通りがかりさん
未だに売れ残りばかりだが。

[3422: 匿名さん]

理事(会)がマンション運営において身内に利益供与するのってアリなんだっけ？
出来るならどこのマンションにも業者が入り込みそうなもんだけど。

[3423: 匿名さん]

センターマークスタワーの話ですか？

[3424: 通りがかりさん]

>>3422 匿名さん
大規模マンションの盲点ですね。
600世帯近くのうち200戸以上が委任状、興味ない住民が半数以上。
議案はほぼ何でも通ります。
もし、建設当初から反社みたいなのが優先販売に紛れてて理事なんてなってたら、どこのマンショにも起こりうる話だと思う。

[3425: 通りがかりさん]

>>3419 匿名さん
メディアはジャニーズで手一杯だから今はね。
10月になってカスハラ受けた三菱は契約が切れるから三菱側もなんかするんじゃない？
三菱も流石にカスハラ受けた社員に泣き寝入りさせる訳には行かんと思うが？

[3426: マンション検討中さん]

信じられない現実に驚きです。
素人考えですが売主は住民側(理事会も住民ですが)に力貸してくれないのでしょうか？
草香江の三菱の物件を検討してましたが、かなり不安を感じます。

[3427: 匿名さん]

売主は家を売ることが役割で理事会をサポートする道理は微塵もないですよ？
それを言うなら管理会社では？

[3428: 通りがかりさん]

高額のマンション購入のリスク恐いわ
やっぱ賃貸がいいか…

[3429: eマンションさん]

ここの荒れ方見るに年収500万の夫と年収300万の嫁のごくごく普通の平民が三菱の物件に背伸びしてダブルローンで住まう笑ことで一流になった気がしてたら一流じゃなかったことに怒ってるのかな？

[3430: マンション掲示板さん]

まあ背伸びして良い家買った代わりに年に1回の浄水器カートリッジ15000円ごときにも高い高いと不平不満垂れ流して生活切り詰めたような住民ばっかりだったらイライラも募りますよ

[3431: eマンションさん]

>>3429 eマンションさん
住民じゃない方が買えなかったことに荒れてるよね。

[3432: 名無しさん]

自分でも買えるような価格まで下がってて悲しくなりました。
管理運営だけでもここまで資産価値が下がるなんてあるんですね…

[3433: マンション掲示板さん]

>>3432名無しさん　
買いなよ

[3434: 匿名]

価値が下がったと言うより、寧ろ、新築売出し価格がやや高額だったと考えられる。
特殊な多角形構造は、建築コストを相当に押し上げた。

通勤スタイル復活し、駅近が支持される傾向も復活。
巨大ドームや幹線道路に囲まれ、出歩きに不便な印象。
歩道橋の昇降は不可避という点も、悩みどころ。

[3435: 匿名]

管理絡みの問題、理事会vs組合員の内紛は、不安要素。

解決の方向性が可視化或いは、実現すればリタイア移住世帯や住替え検討者等には、注目され再評価されると思う。

全方位に開いた住戸配置等の利点は非常に大きいので、
海向き・内陸向きのどちらも魅力的で候補である。
今後の売り物件増加に期待したい。

[3436: 匿名さん]

理事問題改善後、この板がデジタルタトゥーとして残り続けて価格が下り続けるということはあるのでしょうか？
それとも住人スレと一緒にきちんと板は閉鎖されますか？

[3437: マンション掲示板さん]

3000レス目ぐらい読んでて思ったけど攻撃的な住民がめちゃくちゃ多くないですか？プライドが肥大してるのかしら？それともプライドの高さと給料が見合ってなくてローンの支払いに強いストレス抱えてるのかしら？

[3438: 匿名さん]

>>3437 マンション掲示板さん
住民は住民レスにいるよ。

[3439: 購入経験者さん]

住民スレもピリピリしたレスばっかりなんだけどね

[3440: 匿名]

マンション全般に共通するが、無関心で、深慮せずに委任状を投じる世帯が多い。
そして、組合員や理事会が主体的に取り組まぬ限り、管理絡みの問題は絶対に解決しない。

解決出来ねば、いつ迄も組合員不在の管理が続く。

輪番理事会に突然か必然か、救世主的な役員が登場し他役員を牽引する統率力を発揮すれば、事態は劇的に変わる。

が、議案を管理会社寄りにせず、組合員志向に変換するだけで、案外とスンナリと改革も出来る。

そして、組合主体で問題解決を実現出来たしたマンションは、快適性が増し評価も高くなるでしょう。

[3441: 購入経験者さん]

そう考えると初めから三井の管理会社の第三者管理ですと言ってから販売している三井不動産の新築マンションの方が良心的ですね！！

[3442: 匿名]

デベの子会社が委託管理するケースは多い。

そんな管理会社は、他社との競争意識が低く、
一般に管理は、おざなりになりがちと言われる。
“監理監督”機関である理事会がヌルいと悪循環。

[3443: 通りがかりさん]

生活スタイルに地下鉄が関わらないならこのエリアにしてはお買い得。
ももち浜まですぐなのは散歩やジョギングに最適
渋滞を気にする発言も多いが、実際は移動ルートを考えれば市内より快適。
駐車場棟が別で機械式ではないのはこのエリアでは二重丸
海風は思ったより強い。窓を開けてるとイベントの音はうるさい。開けなければ問題なし
マークイズ連絡通路は便利だが年寄りにはきつい階段。
学区は南当仁小でちょっと微妙、私立や附属ならアクセス良好か？
全部屋床暖付きだがほとんど使う必要ないくらい断熱性能高い
WEST西側の10階を超えたあたりからはマークイズの空調の音が入るので騒音は要注意、
ただ西側の方が眺望は綺麗
原理事会が最悪、彼らの起こしてるゴタゴタが資産価値を下げてるようだが集団訴訟が近々ある模様、
カスハラしてる理事が駆逐されたら価値はもどるかも？
逆に今が買い時と考えるかは個人の責任で？

[3444: マンション検討中さん]

新しい管理会社に変わってその後どうですか？

[3446: マンション検討中さん]

購入は止めておこうと思います。

[3447: マンション掲示板さん]

>>3446 マンション検討中さん
やっぱり資産価値的にも住み心地的にも胡散臭いのはNGですか？

[3448: マンション検討中さん]

>>3447 マンション掲示板さん
住み心地は関係ないけど今の管理組合だと資産価値は下がるかな。

[3449: 評判気になるさん]

>>3447 マンション掲示板さん
私はNGですね。
お金出してまでトラブルがある環境に足を突っ込むのは気が引けます。
スレを見る限り、組合員が一人で立ち向かえるような状況ではなさそうです。

[3450: 匿名さん]

>>3449 評判気になるさん
まあ中古しか買えないから論外だけど。

[3451: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスのブランドが付いてて、管理会社が三菱地所コミュニティじゃないのも

[3452: マンコミュファンさん]

三菱地所コミュニティじゃないって福岡だから直販ではなくフランチャイズ的な？

[3453: eマンションさん]

カッペしか住んでないから手抜きしちゃえ的な

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 eマンションさん
福岡だからしょうがない。積水もこれだけ福岡で売れながら大阪には超高級タワマン作るぐらい差があるって思うぐらいだし。

[3455: 口コミ知りたいさん]

>>3454 マンション検討中さん
服にしても昔から福岡はブランドが大好きでブランド名がついてればなんでも売れるせいでファッションセンスが絶望的な街だから仕方ない

[3456: eマンさん]

ありがちだが、色々と余裕も無く、考える事から逃げるだけの、無関心組合員が多く棲む集合住宅では困る。

自覚の無い人々の中から、毎年毎年繰り返し、輪番制によって順次、理事会役員が選出される。

彼らは理事会の場でも、熟慮しないし、出来ない。
長期に組合の利益に資するか否か等は検討不能。

権利も義務も捨て去り、管理会社のやりたい放題。
だが、これと真逆で一部のヤリ手が結託して、グレーゾーン内で私利獲得に動き出したら・・・。

管理会社が有効な対抗手段を実行しないなら、猛獣ライオンの群れには、草食動物組合員は打手無し。
ターザンが大きく育つか、他所のジャングルから引っ越してくるのを待つしかない。
が、快適なジャングルだけは、荒さず保全したい。