ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3306: マンション検討中さん]

まだ残ってる住戸を検討されている方のためにも運転マナーの悪い住民にお灸をすえて改心させるのだ。
安心して契約したいから。

[3307: デベにお勤めさん]

>>3306
運転マナーの悪い住民が、理事会関係者だったりして？
このマンションは、理事会には誰も逆らえないんじゃない？

[3308: 入居前さん]

バルコニーの戸境壁の金具や雨水管の金具は赤錆が
もう出てきてますね。ちょっと悲しい。

[3309: 住民板ユーザーさん1]

>>3308 入居前さん
時間と共に劣化するから仕方ないよ

[3310: マンション検討中さん]

海が近いので仕方なし

[3311: マンコミュファンさん]

>>3302 匿名さん
スピードというより、真ん中走ってくる車は多いですね。センター線とか引くべきかな。

[3312: 匿名さん]

海に近くなくとも金属部のサビは、竣工半年後あたりから発生します。
結論、自住戸周右辺のサビ対策は自身でやるしか無い。
共用廊下に面したドアやサッシ等は、隣戸住民などに見られるから、ルースにしてサビると恥い。

低層階は竣工時点で設置から1年程度は経過しているので、「引渡しから半年でサビた」と言っても実際は1.5年は経過しています。
そもそも、コストダウン優先なので、現場での防錆措置なぁ～んて普通はしないでしょうね。
同じ目的で、金属ドアなどの製品や部品も廉価･標準グレード品を使うので、防錆機能は低い。
管理会社も、サビ処理を始めてしまったらキリが無いので、見て見ぬフリです。
優秀な理事会が管理会社に措置を指示すれば、大抵はサビケアをします。

[3313: マンション検討中さん]

>>3308 入居前さん
点検時指摘したら金具を変えてもらえましたよ。
塩害地用の防錆ビスと言われていましたがステンレスシンクと同じように貰い錆をすると錆が発生するようです。
２年点検までにいた方が良いですね。

[3314: 匿名さん]

WESTは完売。EASTも残り9戸。
販売力凄いな三菱さん。
ついこないだは20戸位残りあったのに。
582戸中573戸販売しただけでもプロジェクトは大成功。
マークイズもコロナ過で行く所が無いのか人も賑わってるし購入者さんたちも一安心ですね。

[3315: 匿名さん]

売主・施工は、不具合等を指摘した住戸には修繕措置を行なう。当然の事だ。
その一方では、不具合等を指摘しない住戸（気付かないので指摘出来ない）には、何もしない。

ほぼ同条件＆工程で施工された建物・設備は、同じ箇所に同じ不具合が同時期に露呈する事が多い。
売主・施工は、それを十分に承知していて、アフター点検時には各戸の不具合を視て全戸をまわる。

同じ不具合があるのに住人が気付いていない場合、それをオシエテクレル親切な売主・施工は皆無。
だからこそ、自分で、発見し、指摘して、修繕してもらう、しか無い。

[3316: マンション検討中さん]

来月には完売やで

[3317: マンション検討中さん]

どんどん減って完売が迫る

[3318: 匿名さん]

購入検討者は、住民スレも参考になるかな？

[3319: マンション検討中さん]

584が完成から半年程度で完売見込み。

そこいらの50が完売するのとは難度が違う。

[3320: 匿名さん]

少しでも安く買いたい中古検討者が住民板を荒らしてるようにみえますね
うちも次の住み替えタイミングではチェックすると思う
でもこの注目度では安くはならなさそう

[3321: 匿名さん]

かって、板の投稿が不動産の流通価格に少なからず影響したことがあったであろうか？

[3322: 3320]

完売間近の雑談にスレが上がってくる、そういうところｗ
中古の値崩れ狙いは難しそうの意です。
流通価格はそのとおり水物でしょう。

[3323: eマンションさん]

デベ・ブランド・環境・設備、特に街中のそれとは異なる好眺望とウォーターフロント立地は褪せることのない魅力であり資産価値を形成維持する強みですね。

板で多少ゴタゴタが語られても悪影響は無いでしょうね。

[3324: 匿名さん]

シンボルツリーと庭園の撤去は、モデルルームでも説明してるのかな？？

[3325: マンション検討中さん]

来月に完売だとさ。

[3326: 匿名さん]

中古もちらほら出てますね。新築未入居かな？

[3327: 匿名さん]

新築の売買契約後から引渡しの間に、辞令が出て（転勤等）やむなく入居を断念したのかな？
　
相場が好調で個体の評価も高いから、安易にキャンセルせずに未入居売却したら差益が得られる。　
優良物件を契約したら、そんな不測の事態･ネガティブ状況に陥ってもプラスを生む選択肢が残る。

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん
竣工･引渡し時に多数が売れ残るような不人気物件だと、キャンセル料を払うしか手は無いだろう。

引渡し後の売却を試みても、おそらくは販売苦戦し大幅な値引きを強いられるだろう。
何故ならデベが売れ残り住戸を破格の値引きで販売攻勢をかけるから。価格競争で不利。
売却を諦めて賃貸募集しても、賃料安くしても借手が現れない可能性が大。

[3329: 匿名さん]

>>3326
新築なのに、いきなりシンボルツリーと庭園が撤去されたらビビるよね？

[3330: マンション検討中さん]

家具付き販売で来月に完売や

[3331: 匿名さん]

>>3329 匿名さん
知り合いの家でビフォーアフター見たけどサークルの木をシンボルツリーって騒いでいたんだ。
あれは確かに無くしても違和感無いし車の通行上の邪魔を感じた。
そもそもがHPの様な立派な木じゃなかったよ。
裏の庭園（花壇？）も特段そんなものかな位のイメージしかない。
あれなら引っ越しやヤマト・佐川等の大型がマンションに横付けされて通行は妨げるより車両置きににした方がメリットが出る。
知り合いみたいにベランダで花壇でもしたらどうでしょう？
ただ台風の時に部屋内に避難をするのが大変だと言っていたけど。

[3332: 口コミ知りたいさん]

>>3331 匿名さん
分譲時のホームページやパンフレットで、
シンボルツリーをアピールしてたのに、

ただの木だったと言い張るのは、無理じゃない？

[3333: 匿名さん]

>>3332 口コミ知りたいさん
購入していないし(笑)
知り合いが住んでるマンションのＨＰやパンフなんてわざわざ見ないでしょ(笑)
言われていたから見てみたけど。
実際見た感じの感想だから言い張ると言われても困るなあ。

[3334: 匿名さん]

もうホームページからは無くなっている様ですよ。
言われているみたいにグランドロビーから360度で枯れ果てた木が見えるけどあれかな？
無くても問題ない感じですね。

[3335: マンション検討中さん]

買ってもない人がシンボルツリー撤去に拘る理由は荒らしたいから？

[3336: 匿名さん]

>>3335 マンション検討中さん
文章読む限り撤去に拘っているのではなくて感想を述べているだけの様ですが。
そんなに一つ一つに噛みついて被害妄想していたら疲れるだけですよ。

[3337: 入居前さん]

イーゾ福岡のつりZOやってる人
見てると楽しそうだが
この見てるベランダと高さが同じ
と考えるとなかなか躊躇して
未だに行けてないw

[3338: 検討板ユーザーさん]

検討スレも住民スレも荒れてますね。
物件価格と民度はある程度の相関があると言われてますが、まさにその通りですね。

[3339: マンション検討中さん]

福岡で5500万出せるだけで上流階級のマンション

[3340: 匿名さん]

>>3338 検討板ユーザーさん
荒れていると言うよりかまってちゃんに捕まった感じですね。
延々と責任感の無い同じことを繰り返して言われているので住民の人も可哀そうに。

[3344: 匿名さん]

他の優良物件と比較して、有意に荒れてる。
特に住民スレ。
これは全体で見てみると民度が低いと言われても文句はいえない。少なくとも一部にどうしようもない人間が住んでるのは事実。
完売するからといって、民度が低くないとは言えないし、比較的安価だから売れてるという見方もできる。
住民同士の取り返しのつかない大きなトラブルが発生しないよう祈ってます。

…そう思われたくなかったら、住民スレで会議の文句を言ったりしないようにしないと。

[3345: eマンションさん]

住民スレは応酬合戦状態ですね。

部外者(実態は不明)を非難する怒りのコメも見られる。

いっそのこと、住民専用のクローズドのプライベート掲示板を立ち上げれば解決するのにね。

デベや管理会社は一流企業だから、ノウハウも実績もある筈です。なぜ気づかないのか理解しがたいです。

[3346: マンション検討中さん]

明日で最終期抽選が終わる。
10月で完売や。

[3347: マンション検討中さん]

>>3345 eマンションさん
三菱のマンションは普通にプライベート掲示板ありますよ
恐らくそれを知らない数人の人と住人なりすましの言い合いでしょう
購入して検討板見て返信返す程不毛な事ないですし
なりすましが住人のふりして言い争いしてる可能性も多いにあります

[3351: 匿名]

>>3346 マンション検討中さん
やっと完売ですね。ブリリアには勝ちましたね。

[3352: マンション検討中さん]

ここは色々な意味でも目立つ。
BrilliaTower西新と同じく芸能人の有名税に近い。
どんな人にも物件にもアンチは付く。
目立つ物件には何故か色々な変な人がかき回す傾向にあるのは事実。
目立つから少しでも重箱の隅をつついて落としたいと思う人がいても仕方ない。
他人や他物件は気にしなくてもいいんじゃない？
それだけ注目されている証拠だから。
これだけの戸数で売り切ったのだから住民は誇ってもいいでしょう。
良いマンションであった事は紛れもない事実なのだから。

[3353: マンション検討中さん]

他と比べて荒れてるが民度の基準？
584世帯と50世帯を同じく比較できるか？

中国産食品はクレーム件数は多いが輸入数が多いから当たり前でクレーム率で見ると答えが違うのと同じ。

[3356: eマンションさん]

確かにこの物件は無双と言える程に高評価である。

[3357: マンコミュファンさん]

我らがホークスの真ん前にあるランドマークタワーだぜ。
唯一無二の存在。

買わないと後悔やで。

[3360: マンション検討中さん]

[No.3341～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3361: 匿名さん]

此処は公開初日の映画なども思いたったら気軽に歩いて直ぐに観に行けますね。素晴らしいです。
”NO TIME TO LOSS”
衣食住に関わるショップ・ヘルスケア＆医療・シネコン等が綺麗に整い近接する利便性。素敵です。

[3362: eマンションさん]

>>3361 匿名さん
近年、時短や効率化の概念が日常生活にまで浸透した。
結果、日常で生まれる余暇的な時間が増えた、確実に。

そんな時間を持て余した時、気が向いたら砂浜散策やpoleウォーキングするも良し、マークイズやヒルトンシーホークのショッピングやランチなどもまた良し。昼寝でも良いが。

地元を気軽に楽しむ選択肢が豊富な点が正に無双です。

[3363: マンション検討中さん]

アフターコロナの時代に大勢の行き来するpaypayドームやマークイズにすぐに行けてすぐに帰れる利便の面は計り知れない。
コロナと同時に引き渡していたので最初はマークイズも苦労していた様子だったが現在はいつも活気があるモールになっている。
ある意味キャナルシティの集客よりは実集約は越えているのではと思わせるぐらいだ。
ここの検討をしている時にこんな時代になるとは思ってもみなかったので購入を最初から検討した人にとっては先見の明がありますね。
完売まであと少しですね。

[3364: 匿名さん]

買い物利便性やPayPayドームへのアクセスの良さを優先されて、住民以外の大人数が押し寄せる環境、それによる治安の悪化、イベント時の混雑、交通利便性の悪さ、学区の悪さ、埋立地の地盤の緩さを許容できる人であれば良い住居でしょうか。
これらを考慮すると、個人的にはイベント時に楽しむためのセカンドハウスとしては悪くないと思います。

[3365: 匿名さん]

こないだ野球見に行きましたけど目立つし立派！
ホークスタウンの二の舞とか言われまくってたけど
今やネガ派も認める住民以外が押し寄せる環境ってのはホントです

[3366: マンション検討中さん]

ラスト2戸

遂に11月7日完売

[3367: 匿名さん]

公式ＨＰの屋上にいる人が何気に気になる(笑)

[3368: 入居前さん]

>>3367 匿名さん
この画像を撮る為のドローンを操縦している人じゃない?

[3369: マンション検討中さん]

残り2戸 11月7日完売やで。

[3370: 匿名さん]

何かの　価値を考える時、現在～数年先迄の、結構長めの時間軸を意識して想像するのです。
何をか　って？ ん？　未来の 近い将来のその価値の変遷と評価の変化を　デスよッ。
　
此の物件は数十年先の将来も、海辺の福岡のランドマークとして屹立（キツリツ）するであろう。

立地･環境は、人気球団の拠点・髙利便性の商業集積の近接。更には市街地では到底得難い好眺望。
完全不沈と言える管理企業＆グループの経営面他の絶対的な信頼感と安心安定感は他に類を見ない。
唯一無二の 独自性が高い 無双 の存在だと、謙虚に素直に心から自然に思うのである。

[3371: マンション検討中さん]

今週日曜で完売するそうです。
ローン審査考えると今から間に合わない。

[3372: 匿名さん]

積水ハウスにしてはだいぶ時間がかかりましたが、無事に完売してよかったですね。

[3373: 匿名さん]

竣工前の長期間コロナ禍だった事を考えると、竣工後約11ヶ月の完売は流石と思った。正に企業力とブランド力。

イメージも重視するから何年もダラダラと売れ残る事態は、そもそも積水ではあり得ない事だろうけれどね。

[3374: ご近所さん]

場所はいいが、海が近いせいかさびが目立つ

[3375: マンコミュファンさん]

ここ三菱だけど。
JVで積水も販売に加わってるけどザパークハウスだよ。

[3376: 匿名さん]

>>3375 マンコミュファンさん
積水が絡んでるかどうかで評価が全然違うのが福岡です。

[3377: 匿名さん]

さびは予防対策を徹底的に行うことと、
定期的に真水で洗い必ず防錆措置をすること。
玄関ドアや窓の周辺、ベランダの室外機や排気孔等。
車や自転車と同様です。怠けると錆びるのが定理。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
海近くのアクセス悪い地域に住まなければ、わざわざそんなことする必要ありません。めんどくさい。

[3379: 匿名さん]

そもそも、あんなにアクセス悪くて、治安や学区も悪く、災害リスクもそれなりにある場所だから、お求めやすい価格にも関わらず完売までに時間を要したわけです。コロナは関係ない。
ホントに人気の物件はこんな世の中でも即完売。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
中古扱いマンションだらけの照葉あたりで語ってあげたら。

[3381: 匿名さん]

C前も30-40戸程度の小規模で売れ残る物件もあった。
色々言われても、価値観が合致するLife styleを楽しむ多くの人々が三菱地所の此の物件を選択した。その結果全戸が売れた。そして皆が充実した生活を送っている。

首都圏もここ福岡市も新築の成約率は低下傾向です。
可処分所得は頭打ちだが、物価は上がる時代だから。

[3382: 通りがかりさん]

>>3380 匿名さん
フォレストブレイス香椎照葉はここと違ってグランドメゾン品質なのもあってか、計342戸ですが04竣工前で既に残り9戸です。
パークフロント香椎照葉も抽選続出の竣工前完売でしたし照葉の積水マンション群はかなり売れてます。

[3383: 照葉住民]

>>3382 通りがかりさん
プレイスですがフォローありがとうございます。
営業の方でしょうが実際照葉全体は完売出来ないマンションだらけです。

[3384: 匿名さん]

>>3383 照葉住民さん
照葉全体と一つの物件を比較対照するのは間違ってるだろ(笑)
「竣工前にも完売する物件もいっぱいあるから、ココはとても時間かかったね、それなりの理由があるんでしょう」というのが論点です。

[3385: 匿名さん]

>>3382 通りがかりさん
03は？

[3386: 通りすがりさん]

>>3384 匿名さん
照葉で販売中ではアーバン、センターは中古扱い。
積水は03は施工前完売は微妙。それなりの理由はなんだろう。

[3387: 匿名さん]

>>3386 通りすがりさん
フォレストは04も施工前完売厳しそう。西鉄、積水のタワーの影響もあるだろうが全て完売しにくい。

[3388: 匿名さん]

別に照葉のマンションに興味は一切ないので別の板で話したら？
アクセス悪い？
マークイズから博多駅まで下道で車で20分かからないマンションでもアクセス悪いと言うならどうしようもないんじゃない？
なんかあほらしい議論をしてるね。
そんなに積水信者なら浄水や大濠の板に行ったら？

[3389: マンション比較中さん]

車の無い生活をしてるんでしょ？
地下鉄に拘っている人から見たらアクセス悪いって感じなんじゃない？
全員が地下鉄を使って生活していると勘違いしている人がどの板にもいるから。
億ションでも天然木では無くシートのドアを使っていて立地と積水ブランドだけで高いマンション見る度に勘違いしている人が多いなと感じるよ。
照葉のマンションは中央区の積水の仕様と明らかに違うし積水っていう小さなプライドだけで照葉押ししている人が多いよね。
あんな都市高が延伸しただけで喜んでいる照葉は買う価値も無い様に見てるけど。

[3390: マンション検討中さん]

>>3386 通りすがりさん
販売状況言われてる通りでした。3382さんが売れてると言ってましたが施工前完売は無さそうですね。

[3391: マンション比較中さん]

ちなみに500戸超えたマンションで即完したマンションは今まで福岡で見た事ないけど。
100戸以下なら安さか立地とブランドのみで完売するところもあるけどね。

[3392: 匿名さん]

>>3391 マンション比較中さん
ここは施工1年以内に完売。照葉と比較にならないのは分かりました。

[3393: 評判気になるさん]

>>3390 マンション検討中さん
照葉はいくら住環境が良くてもマンション建ちまくってるので竣工前完売は流石に厳しいでしょう。
しかしフォレストプレイス香椎照葉の売れ行きをみると積水のグランドメゾンシリーズは流石の人気ですね。
ここは完売まで竣工後11ヶ月もかかったのはグランドメゾンシリーズではないこともあるかもですが、そもそも百道浜の街自体の旬が過ぎているのだということを痛感させられますね。

[3394: 匿名さん]

>>3393 評判気になるさん
営業ご苦労。フォレストも竣工後半年近く経つのにまだ二桁売れ残り。販売数もここの約半分。照葉は売れ行き悪いからもういらない。

[3395: マンション検討中さん]

>>3393 評判気になるさん
照葉が完売厳しいってよそのマンションスレで熱弁されても困るよ。売れないマンションを何故建てる？

[3396: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
海辺で無くとも海風等で外装部は錆び易く傷み易い。

私は綺麗な状態を維持したいので、定期的な防錆対策は毎日の掃除や手入れと同じ位置付けと考えてます。
雨後や黄砂飛来後の手洗い洗車も楽しみのひとつです。

感覚的には、起床後の洗顔や毎食後の歯磨きや歯科医での定期ケア、買い物と同じ。ごく普通の日常の一部です。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
コロナの影響もあって、面倒な事が更に億劫になりがちですね。
でも、仕事と同じく、楽しみながら継続し成果をあげる工夫が大事。
習慣化し効果を実感出来れば自然と定着し、１年弱で差が現れる。

[3398: 匿名さん]

暇なんですね。

[3399: 匿名さん]

唯一 “時間” だけは万人に平等の価値。
使い方次第で、資産形成や人生の豊かさが変わる。
　
又、獲得した此の資産や自身の健康も不変では無い。　
住戸や道具類に限らず誰でも体や脳も加齢でサビる。
　
何事にもゆとりの時間が生じる様に創意工夫をし、緩急メリハリつけながらメンテナンスの時間も楽しみたい。
資産価値や健康の持続?維持の為にも。

[3400: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
これだけ完売に時間を要してて、資産価値ってありますかね？

[3401: 匿名さん]

>>3400 匿名さん
照葉みたいに完売しないマンションも最近多いからあるんじゃない。

[3402: 匿名さん]

これだけマンション供給過多の時代なので、資産価値を望める物件はごく一部に限られてくると考えられます。販売に苦戦してる物件は厳しいでしょう。

[3403: 匿名さん]

竣工から１～２年も売れ残る物件でさえも、低かろうが資産価値はある。
何故なら、路線価・公示価が不動産取引上の価値評価の基準になるので。

そんな「立地要件」以外の付加価値として、地場ローカルや中小以外の、
全国区の大手の電鉄系や財閥系のブランド名が付与されれば盤石。

首都圏→地方の人口流動も活発化する中、知名度の高いネーミングは重要。
地場ローカルの名称は、馴染みが無いから皆さん敬遠しがち。

[3404: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
そんな事みんな知ってるから公示価格低い、路線価格なしの照葉は避けるんですよ。

[3405: 匿名さん]

首都圏からの移住者です。
確かに見慣れないと言うか、初見の物件名称がとても多いですね。
メジャーブランドの名前を目にすると、安心感が湧いてきます。
そして結局、地下鉄沿線の、お馴染みの財閥系を選び買いました。