ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3301: 評判気になるさん]

いろいろ問題多いね。このマンション。
あんなにスピードで運転するなんておかしいよ。おまけに何台も。こんなこと他のマンションではなかった。

[3302: 匿名さん]

>>3301 評判気になるさん
駐車場内でスピードを出す車に当たった事ないのですが？
そんなに時速10ｋ以上で走る車多いですか？
普通に皆さんゆっくり目で走られてますけど。
１年半前からいるけどそんな20ｋ以上みたいな感じの車見た事ない。
出る時間帯に寄るのかな？

[3303: 匿名さん]

自身が目撃したり体験した事象を、それが、例えレアな事象であっても、普遍化してしまいがち。
問題事象・規約違反行為等は、一定期間の客観的な全体像の観察による事実確認と検証が必要ですね。
　
理事会か管理会社が、目撃情報の提供を継続的に呼びかける一方で、ランダムに10日間程をサンプル収集期間として、定性定量調査すれば良い。
　
報告経路・報告フォーマット・フィードバックの体制整備構築は、大抵の管理組合は実施する。
ある程度の規模ならば、必ず1－2人が先導して取組みます。第1ペンギンとかネコ鈴って事かな。

[3304: マンション検討中さん]

運転の粗い一部住民を厳しくペナルティするために見張りが必要。

[3305: 匿名さん]

犯人を見つけましょう

[3306: マンション検討中さん]

まだ残ってる住戸を検討されている方のためにも運転マナーの悪い住民にお灸をすえて改心させるのだ。
安心して契約したいから。

[3307: デベにお勤めさん]

>>3306
運転マナーの悪い住民が、理事会関係者だったりして？
このマンションは、理事会には誰も逆らえないんじゃない？

[3308: 入居前さん]

バルコニーの戸境壁の金具や雨水管の金具は赤錆が
もう出てきてますね。ちょっと悲しい。

[3309: 住民板ユーザーさん1]

>>3308 入居前さん
時間と共に劣化するから仕方ないよ

[3310: マンション検討中さん]

海が近いので仕方なし

[3311: マンコミュファンさん]

>>3302 匿名さん
スピードというより、真ん中走ってくる車は多いですね。センター線とか引くべきかな。

[3312: 匿名さん]

海に近くなくとも金属部のサビは、竣工半年後あたりから発生します。
結論、自住戸周右辺のサビ対策は自身でやるしか無い。
共用廊下に面したドアやサッシ等は、隣戸住民などに見られるから、ルースにしてサビると恥い。

低層階は竣工時点で設置から1年程度は経過しているので、「引渡しから半年でサビた」と言っても実際は1.5年は経過しています。
そもそも、コストダウン優先なので、現場での防錆措置なぁ～んて普通はしないでしょうね。
同じ目的で、金属ドアなどの製品や部品も廉価･標準グレード品を使うので、防錆機能は低い。
管理会社も、サビ処理を始めてしまったらキリが無いので、見て見ぬフリです。
優秀な理事会が管理会社に措置を指示すれば、大抵はサビケアをします。

[3313: マンション検討中さん]

>>3308 入居前さん
点検時指摘したら金具を変えてもらえましたよ。
塩害地用の防錆ビスと言われていましたがステンレスシンクと同じように貰い錆をすると錆が発生するようです。
２年点検までにいた方が良いですね。

[3314: 匿名さん]

WESTは完売。EASTも残り9戸。
販売力凄いな三菱さん。
ついこないだは20戸位残りあったのに。
582戸中573戸販売しただけでもプロジェクトは大成功。
マークイズもコロナ過で行く所が無いのか人も賑わってるし購入者さんたちも一安心ですね。

[3315: 匿名さん]

売主・施工は、不具合等を指摘した住戸には修繕措置を行なう。当然の事だ。
その一方では、不具合等を指摘しない住戸（気付かないので指摘出来ない）には、何もしない。

ほぼ同条件＆工程で施工された建物・設備は、同じ箇所に同じ不具合が同時期に露呈する事が多い。
売主・施工は、それを十分に承知していて、アフター点検時には各戸の不具合を視て全戸をまわる。

同じ不具合があるのに住人が気付いていない場合、それをオシエテクレル親切な売主・施工は皆無。
だからこそ、自分で、発見し、指摘して、修繕してもらう、しか無い。

[3316: マンション検討中さん]

来月には完売やで

[3317: マンション検討中さん]

どんどん減って完売が迫る

[3318: 匿名さん]

購入検討者は、住民スレも参考になるかな？

[3319: マンション検討中さん]

584が完成から半年程度で完売見込み。

そこいらの50が完売するのとは難度が違う。

[3320: 匿名さん]

少しでも安く買いたい中古検討者が住民板を荒らしてるようにみえますね
うちも次の住み替えタイミングではチェックすると思う
でもこの注目度では安くはならなさそう

[3321: 匿名さん]

かって、板の投稿が不動産の流通価格に少なからず影響したことがあったであろうか？

[3322: 3320]

完売間近の雑談にスレが上がってくる、そういうところｗ
中古の値崩れ狙いは難しそうの意です。
流通価格はそのとおり水物でしょう。

[3323: eマンションさん]

デベ・ブランド・環境・設備、特に街中のそれとは異なる好眺望とウォーターフロント立地は褪せることのない魅力であり資産価値を形成維持する強みですね。

板で多少ゴタゴタが語られても悪影響は無いでしょうね。

[3324: 匿名さん]

シンボルツリーと庭園の撤去は、モデルルームでも説明してるのかな？？

[3325: マンション検討中さん]

来月に完売だとさ。

[3326: 匿名さん]

中古もちらほら出てますね。新築未入居かな？

[3327: 匿名さん]

新築の売買契約後から引渡しの間に、辞令が出て（転勤等）やむなく入居を断念したのかな？
　
相場が好調で個体の評価も高いから、安易にキャンセルせずに未入居売却したら差益が得られる。　
優良物件を契約したら、そんな不測の事態･ネガティブ状況に陥ってもプラスを生む選択肢が残る。

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん
竣工･引渡し時に多数が売れ残るような不人気物件だと、キャンセル料を払うしか手は無いだろう。

引渡し後の売却を試みても、おそらくは販売苦戦し大幅な値引きを強いられるだろう。
何故ならデベが売れ残り住戸を破格の値引きで販売攻勢をかけるから。価格競争で不利。
売却を諦めて賃貸募集しても、賃料安くしても借手が現れない可能性が大。

[3329: 匿名さん]

>>3326
新築なのに、いきなりシンボルツリーと庭園が撤去されたらビビるよね？

[3330: マンション検討中さん]

家具付き販売で来月に完売や

[3331: 匿名さん]

>>3329 匿名さん
知り合いの家でビフォーアフター見たけどサークルの木をシンボルツリーって騒いでいたんだ。
あれは確かに無くしても違和感無いし車の通行上の邪魔を感じた。
そもそもがHPの様な立派な木じゃなかったよ。
裏の庭園（花壇？）も特段そんなものかな位のイメージしかない。
あれなら引っ越しやヤマト・佐川等の大型がマンションに横付けされて通行は妨げるより車両置きににした方がメリットが出る。
知り合いみたいにベランダで花壇でもしたらどうでしょう？
ただ台風の時に部屋内に避難をするのが大変だと言っていたけど。

[3332: 口コミ知りたいさん]

>>3331 匿名さん
分譲時のホームページやパンフレットで、
シンボルツリーをアピールしてたのに、

ただの木だったと言い張るのは、無理じゃない？

[3333: 匿名さん]

>>3332 口コミ知りたいさん
購入していないし(笑)
知り合いが住んでるマンションのＨＰやパンフなんてわざわざ見ないでしょ(笑)
言われていたから見てみたけど。
実際見た感じの感想だから言い張ると言われても困るなあ。

[3334: 匿名さん]

もうホームページからは無くなっている様ですよ。
言われているみたいにグランドロビーから360度で枯れ果てた木が見えるけどあれかな？
無くても問題ない感じですね。

[3335: マンション検討中さん]

買ってもない人がシンボルツリー撤去に拘る理由は荒らしたいから？

[3336: 匿名さん]

>>3335 マンション検討中さん
文章読む限り撤去に拘っているのではなくて感想を述べているだけの様ですが。
そんなに一つ一つに噛みついて被害妄想していたら疲れるだけですよ。

[3337: 入居前さん]

イーゾ福岡のつりZOやってる人
見てると楽しそうだが
この見てるベランダと高さが同じ
と考えるとなかなか躊躇して
未だに行けてないw

[3338: 検討板ユーザーさん]

検討スレも住民スレも荒れてますね。
物件価格と民度はある程度の相関があると言われてますが、まさにその通りですね。

[3339: マンション検討中さん]

福岡で5500万出せるだけで上流階級のマンション

[3340: 匿名さん]

>>3338 検討板ユーザーさん
荒れていると言うよりかまってちゃんに捕まった感じですね。
延々と責任感の無い同じことを繰り返して言われているので住民の人も可哀そうに。

[3344: 匿名さん]

他の優良物件と比較して、有意に荒れてる。
特に住民スレ。
これは全体で見てみると民度が低いと言われても文句はいえない。少なくとも一部にどうしようもない人間が住んでるのは事実。
完売するからといって、民度が低くないとは言えないし、比較的安価だから売れてるという見方もできる。
住民同士の取り返しのつかない大きなトラブルが発生しないよう祈ってます。

…そう思われたくなかったら、住民スレで会議の文句を言ったりしないようにしないと。

[3345: eマンションさん]

住民スレは応酬合戦状態ですね。

部外者(実態は不明)を非難する怒りのコメも見られる。

いっそのこと、住民専用のクローズドのプライベート掲示板を立ち上げれば解決するのにね。

デベや管理会社は一流企業だから、ノウハウも実績もある筈です。なぜ気づかないのか理解しがたいです。

[3346: マンション検討中さん]

明日で最終期抽選が終わる。
10月で完売や。

[3347: マンション検討中さん]

>>3345 eマンションさん
三菱のマンションは普通にプライベート掲示板ありますよ
恐らくそれを知らない数人の人と住人なりすましの言い合いでしょう
購入して検討板見て返信返す程不毛な事ないですし
なりすましが住人のふりして言い争いしてる可能性も多いにあります