ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3215: 匿名さん]

住戸数が多いから、そのように感じるかも知れませんね。数字の錯覚あるあるかもですね。

数だけでは無く、割合等の客観的モノサシでの比較検証が大事。感覚論よりも説得力が増します。

[3216: 匿名さん]

不動産会社が購入した賃貸は40㎡台～60㎡台が多く賃貸しにくいです。
ファミリー層向けの70㎡台～が多ければ違ったのかも知れないが完全に不動産会社の読み違いと思います。
単身赴任向けなら博多や天神近くの１ルームにするし転勤者向けのファミリーに向けた賃貸にすれば全然問題なかったと思いますが。
現に80㎡台～90㎡台は結構賃貸借りられています。
私の階では左右賃貸他分譲者ですがすぐ借りられていてマナーもとても良いので安心しています。

[3217: 匿名さん]

>>3214 マンション検討中さん

空室多いのは、駐車場無いからでは？
ここに住んで駐車場無かったら、流石に不便ですのでマークイズかドームが仕事場の方しか借り手いないのでは？

賃貸目的で買った人の当てが外れたと考えますが、、。

[3218: マンション検討中さん]

1部屋に複数仲介で水増し

[3219: 通りがかりさん]

>>3215 匿名さん
数字の錯覚なのかなと思って検索したら、すごい数賃貸募集されてるじゃないですか。。
割合としても、他の大規模物件と比べて、少ないとはいえないように感じました。
賃貸空室多いなら多いでいいじゃないですか。物件としては売れてるんだし。
わざわざこういうコメントすると、確認した結果裏目に出ちゃいますよ…？

[3220: 匿名さん]

>>3219 通りがかりさん
EAST13件・WEST6件　計19件の賃貸が出てるね。
82件中63件がダブりだから確かに多く見える(笑)
592件中19件の賃貸ならそんなもんじゃないかな？

それにしても単身赴任者目当てなのか1LDKばかりだね。
単身赴任者は博多・天神近くに住むので賃貸業者さん失敗だね(笑)
最上階130万ってだれが住むんだろ？

[3221: 匿名さん]

>>3220 匿名さん
西新も同じ失敗だな。

[3222: 匿名さん]

何事も、見かけや名目上の数値に惑わされると実態を見誤りますね。
重複や誤差他を排除して、具体的な実数の把握は必須（そうしないと、他者に踊らされるだけ）。

その上で、構成比等を用いて客観的な比較検証が大事ですね。
19/592戸　たかだか3.2％　なのですからね。

[3223: マンション検討中さん]

ネガ敗北。
賃貸は仲介複数が常識。

[3224: マンション検討中さん]

20戸のマンションで1部屋賃貸で5%

[3225: 匿名さん]

竣工後１年以上経過して未成約率（未入居）が、10％とか30％なんて物件が、各地にあります。

売行き不振物件を多く抱えるデベの経営と、同系列の管理会社の利益効率に、影響しています。

区分所有者としては、仮に賃貸件数が多かろうがデベや管理会社の経営、更には管理組合の運営や会計収支に、深刻な悪影響を及ぼす不安は無いのです。

なんなら売残り（未入居）が多いより、賃貸で部屋が埋まっている方が、ずう～っとマシです。

[3226: マンション検討中さん]

ウエストは完売済み。イーストは残り30ほど。

[3227: 匿名さん]

マークイズで感染者出たんですね。
怖いですね。

[3228: マンション検討中さん]

だから販売停止期間を設けたのかな

[3229: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
嫌がらせするの遅すぎるよ。

[3230: 匿名さん]

感染者出たのに、何言もなかったかのように営業し続けるなんて理解できません。

[3231: マンション検討中さん]

これまで感染者どんだけ出たと思ってる？
道を歩けば感染者とすれ違いまくってるぞ。
経済止めてどうすんの？

[3232: 通りがかりさん]

>>3230 匿名さん
知ってますか？
北九州も入れてイオンを含めた全モールとデパートの店舗スタッフにコロナが発生してることを
またPCRで濃厚接触者も殆んど出た店舗他の店舗にいなかった事を
あのねコロナはかかった事が悪じゃなくて撒き散らしてるかどうかが問われてるのよ
理解できないなら家に引きこもってなさい
そうすればかからないから
解決策が分かって良かったね

[3233: 匿名さん]

今は、緊急事態宣言が出てるんです。
客の少ない天神の百貨店ですら、食料品や化粧品以外は営業してないんですよ。
そんな状況の中で、子供連れの多いショッピングモールで平常時の営業をしていたら、緊急事態宣言を出した意味がないでしょ。
よく経済のために営業しろという無知な人間もいるが、経済のためにこそ一日も早くパンデミックを終わらせるために営業を控えないといけないんですよ。
実際に近隣の小学校でもクラスターが発生してる以上、最善の予防策をとるのは当然だと思います。

[3234: 通りがかりさん]

>>3233 匿名さん
直接マークイズに問い合わせしてみたら？
ここに書いてもマンションと関係ないので意味ないの分からない？
頑張って説得してみてね
結果報告宜しくね

[3235: マンション検討中さん]

歪んだ正義感をマンションスレで熱く語る人に熱さまシート。

[3236: 匿名さん]

マンション帰ってきて隣のショッピングモールがやってるのを見ると、緊急事態なのにおかしいだろと思わずにいられないだけです。
公園でさえ閉鎖されたりしてるのに。
せっかく気を付けて外食もせずに頑張ってるのに隣でクラスターが発生して巻き込まれたりしたら悲しいですからね。

[3237: 匿名さん]

隣接する商業施設が閉鎖されたら、日々の食材や生活用品を購入している多くの地域住民が困ります。
買い物する場を失った方々は、慣れない別の店舗にわざわざ車や徒歩で出向く事となります。

結果、特定の店舗へ人流が発生し混雑を誘発するばかりか、そこに辿り着くまでの道中・その店内と周辺地域で、他者との接触機会が増える状況を作り出してしまうのです。

[3238: 通りがかりさん]

あと2戸。なんだかんだ言われでも売れたねえ。

[3239: 買い替え検討中さん]

>>3238 通りがかりさん
ホームページのチャットでは20戸売り出してますが？
ホームページ更新してないのでしょうか？

[3240: 買い替え検討中さん]

>>3236 匿名さん
隣に行かなきゃ巻き込まれないのでは？

大体、店ばかりが悪いのではなく、緊急事態時に出歩く人がもっと悪いのでは？
店を取り締まるくらいなら、出歩く人を取り締まるべきです。

このマンションの住民にとって食料品売り場は重要な場所であり、ここが閉鎖は生活に支障が来ます。

[3241: 匿名さん]

>>3239 買い替え検討中さん
予約済みみたい。

[3242: 匿名さん]

ここはモデル３戸と販売予定２戸　合計５戸が残っていると考えて良いのでしょうか？
現在販売の住戸２戸は駐車場権利があると聞いたのですが。
販売再開がいつか分からない為、分かる方教えて頂けないでしょうか？

[3243: マンション検討中さん]

まだ販売に出していない部屋が20ほどあるようだぞ。

[3244: 購入経験者さん]

中古で安くなったら是非、購入したいです。セカンドハウスにしてホークスの観戦時だけ滞在するにはベストなマンションですね！

[3245: 通りすがりさん]

>>3243 マンション検討中さん
ホームページには載ってませんが。予約済ですかね。

[3246: マンション検討中さん]

要望書出した部屋を販売に出す。
まだ出されてない部屋が隠れ在庫。
まあ直に売れる。

[3247: マンション検討中さん]

コロナが怖いなら表に出ないといいのではないでしょうか。

[3248: 匿名さん]

安易に、ムダな外出をしないこと　そして
気軽に、予防意識の低い人を招き入れないこと。

ただし、一見、予防意識が高いと思われる人でも、感染してる可能性があるので、結局、人を招くのをやめてしまう。

[3249: 多分]

左右上下からの騒音がすごそうですので、上下左右の家族構成確認してから購入ください。
上が子供のいる家だと地獄です。

[3250: マンション検討中さん]

え？！まだ売れ残ってるの！？

[3251: マンション検討中さん]

584部屋もあるからな

[3252: 検討板ユーザーさん]

福岡では5000万以上になると戸建が良い場所に買えるからね。
ここは子育て世代よりシニア、セカンド需要。
小学校は遠いし、眺望は妥協できない。
駅を割り切れたら子育て世代は照葉に流れてる。

[3253: 匿名さん]

>>3252 検討板ユーザーさん
ここ検討する人は照葉は検討しないよ。

[3254: 匿名さん]

実際に前のレスに書いてあったけどマークイズが隣なのはやはり便利らしい。
海までも歩いて行けて環境は良いように思える。
小学校と唐人町駅が遠いのがネック。
ドーム行きのバスは多方面に出てるのでバス通勤か車が主になる。
高取まで17分位で車で行けるのならそんなに不便ではないんじゃないかな？
眺望が良い所は売れているので値引に期待かな？
最近は棟内モデルにしてそのまま販売が多いらしい。

[3255: 入居済みさん]

>>3249 多分さん
上下左右一度も音したこと無し。

キッチンなどデザイン的にはダサいけど、品質は良いのを使っている。
トイレが自動開閉出ないのが嫌だけど、。

[3256: 検討板ユーザーさん]

トイレはリフォームで変えられる。
でも立地はリフォームできない。
MARK IS直結の利便性はまさに立地の強み。

[3257: 口コミ知りたいさん]

購入を検討しているものです。子育てに関して二つ気になっていることがあります。南唐仁小学校が遠いことと、この近く学習塾がないことです。皆さんはどうされていますか。子育てに関する情報がありましたら投稿していただければ嬉しいです。

[3259: 匿名さん]

現地見たけど特にシンボルツリーって感じじゃなかったので無くなっても影響なくない？
外観に影響無さそうだし。

[3260: 匿名さん]

>>3256 検討板ユーザーさん
直結なのはwestだけなのでしょうか？
雨の日も濡れませんか？

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん
ほぼ完売してるからどうでもいいんじゃない？

[3262: マンション検討中さん]

完売は時間の問題。
あと30部屋。

[3263: マンション検討中さん]

入居者は年齢層高いです。
小さな子育てファミリー比率は少なく小学校遠い問題が理由かな。

[3264: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
Westの中古とEastの新築のどちらを買うかという選択はまだあるかと思いまして。。。

[3265: 住民板ユーザーさん1]

>>3263
ここは学区があれだから、、

年金老人には訪れる人もいないから、庭園もシンボルツリーもいらないよね

[3266: 住民板ユーザーさん1]

老後不安をなくすには、老人に必要ない共用部はどんどん撤去したほうがいいよ！

[3267: マンション検討中さん]

>>3266 住民板ユーザーさん1さん
嫌がらせするぐらいなら退去すれば。

[3268: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが、住民の2/3の賛成が必要な、共用部の変更ができちゃう民度だってことがわかって、よかったよ。
一部の理事が、自分の手柄だって、主張してることもね。

検討してる人は、よく考えて購入した方がいいね。

[3269: 匿名さん]

>>3268 住民板ユーザーさん1さん
だから退去しなよ。検討スレで文句を言う民度がおかしいよ。

[3270: 住民板ユーザーさん1]

ん？ここの住人じゃないよ。

前に抽選で外れて、残った部屋検討しようかと思って、ここのぞいただけ。

財閥系だから、管理会社に期待したけどね。
理事会で過半数とられると、管理会社は逆らえない。

[3275: マンション検討中さん]

大規模マンションは仕方ないよ。個性豊かな住民は混じるから。

[3281: 匿名さん]

>>3279 マンション検討中さん
検討版に書き込むなら良いけど住民版は住民でもない人が書くところではない。
それなら板を分けている意味がなくなる。
それとも書き込んだご本人なのかな？

[3282: 匿名さん]

住民板みさせてもらいましたけど思ったよりすごい内容！
うちの管理会社には到底こなせるとは思えない。
理事会も応じるデベ側もちゃんとしてる。

[3283: マンション検討中さん]

シンボルツリーの件で理事達は頑張ってる。
手を挙げないで他人任せにしてる人ほど文句言う。
汗流してないのに苦労も知らんよな。

[3284: マンション検討中さん]

>>3283 マンション検討中さん
住民でもないから関係ないよ。

[3286: 匿名さん]

[No.3271～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[3287: 匿名さん]

EASTもあと14戸で完売なんだ。
この時代に570戸も売れてるなんて大したもんだ。
コロナ過で巣ごもりで需要が高まったかな？
マークイズも最近は平日でも駐車場多いから駐車場の無料緩和がかなり大きいと思う。
なんだかんだで成功しているマンションの１つだな。

[3288: 通りがかりさん]

こんなマンション住みたいな
誰かおうちに招待してよ

メントスコーラでお祝いしようよ

[3289: 匿名さん]

>>3288 通りがかりさん
手ぶらで来るなよ。

[3290: 購入経験者さん]

広いモデルルームでテンション上がってたけど、他の黄色いモデルルームでテンションさがった。安い雑貨屋さんに行った気分になったのは私だけですか？

[3291: マンション検討中さん]

このマンションを買うってことは、一部の理事たちのために、毎月管理費を払うってこと？

[3292: 匿名さん]

>>3291 マンション検討中さん
意味が分かりません。管理費は毎月払うものです。

[3293: マンコミュファンさん]

管理を巡り住民間で揉めてること。
車の運転マナーの悪い住民がいるみたい。
マンション自体は良いから民度さえ良ければ。

[3294: マンション検討中さん]

>>3293 マンコミュファンさん

>>3293 マンコミュファンさん
ごく一部の住民の方が後だしで文句を言われているだけの様な気がします
運転マナーが悪い方はどのマンションも一定数いらっしゃいます
お招きされてお伺いしたことありますが皆さん挨拶や会釈をされて譲り合いが出来ている印象でしたよ
一部の柄が悪い方のせいで嫌な意見が目立ちますね

[3295: マンション検討中さん]

運転マナーが悪く接触事故を起こした住人が改心しない限りシンボルツリー撤去しても再び事故が起こる気がする。

粗暴な運転はやめてもらいたい。

[3296: マンコミュファンさん]

>>3295 マンション検討中さん
本当に何かのレースですか？ってくらいスピードを出しているクルマをみます。
気をつけてもらいたいです。

[3297: マンション検討中さん]

理事は少しでも危険度を低くしたくてシンボルツリー撤去を提案された。
悪いのは粗暴な運転をする一部の住民。
理事だけ批判するのは筋違いです。
自走式駐車場で凄いスピードで駆け上がる車を実際に目撃しました。
前方注意する暇もなく駆け上がるとは困った。

[3298: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[3299: 中古マンション検討中さん]

>>3297
シンボルツリーないほうが、変なところで追い越して、危険度が高くならない？

[3300: 名無しさん]

>>3299 中古マンション検討中さん
たしかにシンボルツリーがなくなって、止め方が酷くなってる車もいる。結局シンボルツリー無くしたって解決にならない。
シンボルツリーを無くすのはいいが、サークルを小さくして真ん中に芝生の山みたいなものでもなんでもいいが作るべきかな。

[3301: 評判気になるさん]

いろいろ問題多いね。このマンション。
あんなにスピードで運転するなんておかしいよ。おまけに何台も。こんなこと他のマンションではなかった。

[3302: 匿名さん]

>>3301 評判気になるさん
駐車場内でスピードを出す車に当たった事ないのですが？
そんなに時速10ｋ以上で走る車多いですか？
普通に皆さんゆっくり目で走られてますけど。
１年半前からいるけどそんな20ｋ以上みたいな感じの車見た事ない。
出る時間帯に寄るのかな？

[3303: 匿名さん]

自身が目撃したり体験した事象を、それが、例えレアな事象であっても、普遍化してしまいがち。
問題事象・規約違反行為等は、一定期間の客観的な全体像の観察による事実確認と検証が必要ですね。
　
理事会か管理会社が、目撃情報の提供を継続的に呼びかける一方で、ランダムに10日間程をサンプル収集期間として、定性定量調査すれば良い。
　
報告経路・報告フォーマット・フィードバックの体制整備構築は、大抵の管理組合は実施する。
ある程度の規模ならば、必ず1－2人が先導して取組みます。第1ペンギンとかネコ鈴って事かな。

[3304: マンション検討中さん]

運転の粗い一部住民を厳しくペナルティするために見張りが必要。

[3305: 匿名さん]

犯人を見つけましょう

[3306: マンション検討中さん]

まだ残ってる住戸を検討されている方のためにも運転マナーの悪い住民にお灸をすえて改心させるのだ。
安心して契約したいから。

[3307: デベにお勤めさん]

>>3306
運転マナーの悪い住民が、理事会関係者だったりして？
このマンションは、理事会には誰も逆らえないんじゃない？

[3308: 入居前さん]

バルコニーの戸境壁の金具や雨水管の金具は赤錆が
もう出てきてますね。ちょっと悲しい。

[3309: 住民板ユーザーさん1]

>>3308 入居前さん
時間と共に劣化するから仕方ないよ

[3310: マンション検討中さん]

海が近いので仕方なし

[3311: マンコミュファンさん]

>>3302 匿名さん
スピードというより、真ん中走ってくる車は多いですね。センター線とか引くべきかな。

[3312: 匿名さん]

海に近くなくとも金属部のサビは、竣工半年後あたりから発生します。
結論、自住戸周右辺のサビ対策は自身でやるしか無い。
共用廊下に面したドアやサッシ等は、隣戸住民などに見られるから、ルースにしてサビると恥い。

低層階は竣工時点で設置から1年程度は経過しているので、「引渡しから半年でサビた」と言っても実際は1.5年は経過しています。
そもそも、コストダウン優先なので、現場での防錆措置なぁ～んて普通はしないでしょうね。
同じ目的で、金属ドアなどの製品や部品も廉価･標準グレード品を使うので、防錆機能は低い。
管理会社も、サビ処理を始めてしまったらキリが無いので、見て見ぬフリです。
優秀な理事会が管理会社に措置を指示すれば、大抵はサビケアをします。

[3313: マンション検討中さん]

>>3308 入居前さん
点検時指摘したら金具を変えてもらえましたよ。
塩害地用の防錆ビスと言われていましたがステンレスシンクと同じように貰い錆をすると錆が発生するようです。
２年点検までにいた方が良いですね。

[3314: 匿名さん]

WESTは完売。EASTも残り9戸。
販売力凄いな三菱さん。
ついこないだは20戸位残りあったのに。
582戸中573戸販売しただけでもプロジェクトは大成功。
マークイズもコロナ過で行く所が無いのか人も賑わってるし購入者さんたちも一安心ですね。