ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3215: 匿名さん]

住戸数が多いから、そのように感じるかも知れませんね。数字の錯覚あるあるかもですね。

数だけでは無く、割合等の客観的モノサシでの比較検証が大事。感覚論よりも説得力が増します。

[3216: 匿名さん]

不動産会社が購入した賃貸は40㎡台～60㎡台が多く賃貸しにくいです。
ファミリー層向けの70㎡台～が多ければ違ったのかも知れないが完全に不動産会社の読み違いと思います。
単身赴任向けなら博多や天神近くの１ルームにするし転勤者向けのファミリーに向けた賃貸にすれば全然問題なかったと思いますが。
現に80㎡台～90㎡台は結構賃貸借りられています。
私の階では左右賃貸他分譲者ですがすぐ借りられていてマナーもとても良いので安心しています。

[3217: 匿名さん]

>>3214 マンション検討中さん

空室多いのは、駐車場無いからでは？
ここに住んで駐車場無かったら、流石に不便ですのでマークイズかドームが仕事場の方しか借り手いないのでは？

賃貸目的で買った人の当てが外れたと考えますが、、。

[3218: マンション検討中さん]

1部屋に複数仲介で水増し

[3219: 通りがかりさん]

>>3215 匿名さん
数字の錯覚なのかなと思って検索したら、すごい数賃貸募集されてるじゃないですか。。
割合としても、他の大規模物件と比べて、少ないとはいえないように感じました。
賃貸空室多いなら多いでいいじゃないですか。物件としては売れてるんだし。
わざわざこういうコメントすると、確認した結果裏目に出ちゃいますよ…？

[3220: 匿名さん]

>>3219 通りがかりさん
EAST13件・WEST6件　計19件の賃貸が出てるね。
82件中63件がダブりだから確かに多く見える(笑)
592件中19件の賃貸ならそんなもんじゃないかな？

それにしても単身赴任者目当てなのか1LDKばかりだね。
単身赴任者は博多・天神近くに住むので賃貸業者さん失敗だね(笑)
最上階130万ってだれが住むんだろ？

[3221: 匿名さん]

>>3220 匿名さん
西新も同じ失敗だな。

[3222: 匿名さん]

何事も、見かけや名目上の数値に惑わされると実態を見誤りますね。
重複や誤差他を排除して、具体的な実数の把握は必須（そうしないと、他者に踊らされるだけ）。

その上で、構成比等を用いて客観的な比較検証が大事ですね。
19/592戸　たかだか3.2％　なのですからね。

[3223: マンション検討中さん]

ネガ敗北。
賃貸は仲介複数が常識。

[3224: マンション検討中さん]

20戸のマンションで1部屋賃貸で5%

[3225: 匿名さん]

竣工後１年以上経過して未成約率（未入居）が、10％とか30％なんて物件が、各地にあります。

売行き不振物件を多く抱えるデベの経営と、同系列の管理会社の利益効率に、影響しています。

区分所有者としては、仮に賃貸件数が多かろうがデベや管理会社の経営、更には管理組合の運営や会計収支に、深刻な悪影響を及ぼす不安は無いのです。

なんなら売残り（未入居）が多いより、賃貸で部屋が埋まっている方が、ずう～っとマシです。

[3226: マンション検討中さん]

ウエストは完売済み。イーストは残り30ほど。

[3227: 匿名さん]

マークイズで感染者出たんですね。
怖いですね。

[3228: マンション検討中さん]

だから販売停止期間を設けたのかな

[3229: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
嫌がらせするの遅すぎるよ。

[3230: 匿名さん]

感染者出たのに、何言もなかったかのように営業し続けるなんて理解できません。

[3231: マンション検討中さん]

これまで感染者どんだけ出たと思ってる？
道を歩けば感染者とすれ違いまくってるぞ。
経済止めてどうすんの？

[3232: 通りがかりさん]

>>3230 匿名さん
知ってますか？
北九州も入れてイオンを含めた全モールとデパートの店舗スタッフにコロナが発生してることを
またPCRで濃厚接触者も殆んど出た店舗他の店舗にいなかった事を
あのねコロナはかかった事が悪じゃなくて撒き散らしてるかどうかが問われてるのよ
理解できないなら家に引きこもってなさい
そうすればかからないから
解決策が分かって良かったね

[3233: 匿名さん]

今は、緊急事態宣言が出てるんです。
客の少ない天神の百貨店ですら、食料品や化粧品以外は営業してないんですよ。
そんな状況の中で、子供連れの多いショッピングモールで平常時の営業をしていたら、緊急事態宣言を出した意味がないでしょ。
よく経済のために営業しろという無知な人間もいるが、経済のためにこそ一日も早くパンデミックを終わらせるために営業を控えないといけないんですよ。
実際に近隣の小学校でもクラスターが発生してる以上、最善の予防策をとるのは当然だと思います。

[3234: 通りがかりさん]

>>3233 匿名さん
直接マークイズに問い合わせしてみたら？
ここに書いてもマンションと関係ないので意味ないの分からない？
頑張って説得してみてね
結果報告宜しくね

[3235: マンション検討中さん]

歪んだ正義感をマンションスレで熱く語る人に熱さまシート。

[3236: 匿名さん]

マンション帰ってきて隣のショッピングモールがやってるのを見ると、緊急事態なのにおかしいだろと思わずにいられないだけです。
公園でさえ閉鎖されたりしてるのに。
せっかく気を付けて外食もせずに頑張ってるのに隣でクラスターが発生して巻き込まれたりしたら悲しいですからね。

[3237: 匿名さん]

隣接する商業施設が閉鎖されたら、日々の食材や生活用品を購入している多くの地域住民が困ります。
買い物する場を失った方々は、慣れない別の店舗にわざわざ車や徒歩で出向く事となります。

結果、特定の店舗へ人流が発生し混雑を誘発するばかりか、そこに辿り着くまでの道中・その店内と周辺地域で、他者との接触機会が増える状況を作り出してしまうのです。

[3238: 通りがかりさん]

あと2戸。なんだかんだ言われでも売れたねえ。

[3239: 買い替え検討中さん]

>>3238 通りがかりさん
ホームページのチャットでは20戸売り出してますが？
ホームページ更新してないのでしょうか？

[3240: 買い替え検討中さん]

>>3236 匿名さん
隣に行かなきゃ巻き込まれないのでは？

大体、店ばかりが悪いのではなく、緊急事態時に出歩く人がもっと悪いのでは？
店を取り締まるくらいなら、出歩く人を取り締まるべきです。

このマンションの住民にとって食料品売り場は重要な場所であり、ここが閉鎖は生活に支障が来ます。

[3241: 匿名さん]

>>3239 買い替え検討中さん
予約済みみたい。

[3242: 匿名さん]

ここはモデル３戸と販売予定２戸　合計５戸が残っていると考えて良いのでしょうか？
現在販売の住戸２戸は駐車場権利があると聞いたのですが。
販売再開がいつか分からない為、分かる方教えて頂けないでしょうか？

[3243: マンション検討中さん]

まだ販売に出していない部屋が20ほどあるようだぞ。

[3244: 購入経験者さん]

中古で安くなったら是非、購入したいです。セカンドハウスにしてホークスの観戦時だけ滞在するにはベストなマンションですね！

[3245: 通りすがりさん]

>>3243 マンション検討中さん
ホームページには載ってませんが。予約済ですかね。

[3246: マンション検討中さん]

要望書出した部屋を販売に出す。
まだ出されてない部屋が隠れ在庫。
まあ直に売れる。

[3247: マンション検討中さん]

コロナが怖いなら表に出ないといいのではないでしょうか。

[3248: 匿名さん]

安易に、ムダな外出をしないこと　そして
気軽に、予防意識の低い人を招き入れないこと。

ただし、一見、予防意識が高いと思われる人でも、感染してる可能性があるので、結局、人を招くのをやめてしまう。

[3249: 多分]

左右上下からの騒音がすごそうですので、上下左右の家族構成確認してから購入ください。
上が子供のいる家だと地獄です。

[3250: マンション検討中さん]

え？！まだ売れ残ってるの！？

[3251: マンション検討中さん]

584部屋もあるからな

[3252: 検討板ユーザーさん]

福岡では5000万以上になると戸建が良い場所に買えるからね。
ここは子育て世代よりシニア、セカンド需要。
小学校は遠いし、眺望は妥協できない。
駅を割り切れたら子育て世代は照葉に流れてる。

[3253: 匿名さん]

>>3252 検討板ユーザーさん
ここ検討する人は照葉は検討しないよ。

[3254: 匿名さん]

実際に前のレスに書いてあったけどマークイズが隣なのはやはり便利らしい。
海までも歩いて行けて環境は良いように思える。
小学校と唐人町駅が遠いのがネック。
ドーム行きのバスは多方面に出てるのでバス通勤か車が主になる。
高取まで17分位で車で行けるのならそんなに不便ではないんじゃないかな？
眺望が良い所は売れているので値引に期待かな？
最近は棟内モデルにしてそのまま販売が多いらしい。

[3255: 入居済みさん]

>>3249 多分さん
上下左右一度も音したこと無し。

キッチンなどデザイン的にはダサいけど、品質は良いのを使っている。
トイレが自動開閉出ないのが嫌だけど、。

[3256: 検討板ユーザーさん]

トイレはリフォームで変えられる。
でも立地はリフォームできない。
MARK IS直結の利便性はまさに立地の強み。

[3257: 口コミ知りたいさん]

購入を検討しているものです。子育てに関して二つ気になっていることがあります。南唐仁小学校が遠いことと、この近く学習塾がないことです。皆さんはどうされていますか。子育てに関する情報がありましたら投稿していただければ嬉しいです。

[3259: 匿名さん]

現地見たけど特にシンボルツリーって感じじゃなかったので無くなっても影響なくない？
外観に影響無さそうだし。

[3260: 匿名さん]

>>3256 検討板ユーザーさん
直結なのはwestだけなのでしょうか？
雨の日も濡れませんか？

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん
ほぼ完売してるからどうでもいいんじゃない？

[3262: マンション検討中さん]

完売は時間の問題。
あと30部屋。

[3263: マンション検討中さん]

入居者は年齢層高いです。
小さな子育てファミリー比率は少なく小学校遠い問題が理由かな。

[3264: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
Westの中古とEastの新築のどちらを買うかという選択はまだあるかと思いまして。。。