ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3181: 匿名さん]

>>3180 マンション住民さん
照葉の積水推しが最近やたら投稿してます。多分中古販売希望者が思った希望額でない為に必死なんだと思います。

[3190: マンション検討中さん]

[NO.3182～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3191: 匿名さん]

友人宅にお招きに預かり行って来ました。
上層階でしたので上からマークイズとpaypayドームを初めて見ましたが、駐車場は満車でしたし人も多かったですね。
コロナ過になってマークイズに訪れる人も増えたと言っていました。
マークイズに無印や紀伊国屋書店の様な専門本屋があれば言う事ないですね。
（私は本や無印が好きで良く行っているので）
来客用の駐車場があるのは嬉しかったです。
場所柄、前のＨＴイメージを残したままの方も多いのですかね
（私も来るまでそうでした）
全然違う暗さも人のいない寂しさの欠片もない良いモールでした。
持ち家を持って無ければ購入したいマンションですね。
景色もひらけていて海も福岡タワーも見れて素晴らしかったし良いマンションだなぁと感じました。

[3192: マンション検討中さん]

残り2部屋だけ。

[3195: ご近所さん]

マークイズ閉店予定が多すぎる。2階以上のショップはどこもぎりぎりらしいけど。1階のスーパがあればいいのか？

[3196: 匿名さん]

>>3195 ご近所さん
最近特に聞いてないけど閉店予定のエビデンスは？
〇〇らしいって言うのは主観であってエビデンスではないけど？

[3197: 匿名さん]

>>3195 ご近所さん
あなたもしつこいね。購入出来ないんだから関係ないよ。

[3198: ご近所さん]

>>3195 ご近所さん
マークイズに言いなよ。

[3199: 匿名さん]

>>3195 ご近所さん

マークイズももちがどうかは知らないけど、こういうモールってテナントとして出店する期間はあらかじめ決まってるらしいよ。
それとは別に、ユニクロとか無印とかずっと売上見込める店舗は一番いい場所に店を構えて撤退しない契約なんだと。

[3200: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、ここって、途中から値上げしたでしょうか。

[3201: 匿名さん]

>>3200 検討板ユーザーさん
同じ部屋と条件でEASTの方がWESTより安い部屋もあったから値上げはしてないんじゃない？
WEST8％EAST10％のはずなのにEASTの方が安い部屋なのは景色の違いのせいかな？

[3204: 匿名さん]

>>3202 匿名さん
ここに行くことと、ここに居るということは根本的に違うということを理解して無い方が多過ぎます。

この方の意見は行くのに不便ということであり、住むのは、全く別物なのです。

確かに、行くには不便な場所と思います。野球やコンサートに行くのには、地下鉄駅から遠く、自家用車だと、駐車場に苦労します。

だけど、ここに居る人、つまり住んでいる人は、自分の駐車場があるから、何なく自家用車で出入りできますし、わざわざ地下鉄にも乗らないし、野球もコンサートも歩いて行けます。

居ることと、行くこととは全然違うことをいい加減にお気づき下さい。
多分、ここに住われている方は、ここの利便性が思った以上であることにお気づきです。

因みに、私はセカンドハウスで購入し週末しか居ませんが、三瀬から西新通ったら必ず渋滞にはまりますので、最近は西新直前で都市高速に乗って行くようにしました。

野球開始前後を外せば、全く渋滞無くマンションまでたどり着きます。

[3205: 匿名さん]

恐らくドームに行った事がある人が主観で書かれていると思います。
>>3204 匿名さんが書かれている通り不便さを感じた事は１年住んでいてありません。
朝は平尾の事務所まで車で約15分で着きますよ。
夜はもっと早く12分で着く事もあります。
バスの時でも朝は30分見れば着きますね。
便数も多いですよ。
不便に感じないのは地下鉄は年に2、3度しか乗らない為かもしれませんが。

気になる点と言えば
駐車場の出入り口にマークイズに行くマナーの悪い車が封鎖している時
土日の11時頃に窓を開けたらたまに韓国・中国大使館のヘイトスピーチが遠くから聞こえて来た時。
夜中にベランダに出た時遠くからスケボーの練習をしているカコンカコンと言う音が遠くから聞こえてくる時。（雨の日以外ほぼ毎日(笑)静かなので聞こえます）

後は足音も響かないし快適ですよ。
ドームで試合がある時はベランダに出ると賑やかで退屈しません。
静かにひっそりと暮らしたい方には向かないかも知れませんが夜はとても静かで過ごしやすいですよ。

[3206: 匿名さん]

マークイズは、スーパー以外当然休業だよな。
そうじゃなけりゃ、緊急事態宣言出した意味がなくなるからな。

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
そんなことマークイズに確認すればいいよ。

[3208: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
ニュース見てないのですか？
時短営業で開いてるよ。
デパート・イオン等のモールが開いてるのにマークイズが閉まる理由が無いでしょ？

[3209: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
こういう人はノリで言っているだけでデパートやイオンとかの店舗については文句を言わずスルーなんだよ。
隣と言うだけでマークイズの書き込みしているのがいい証拠です。
一言で言うなら知るかボケで終わります。

[3213: 匿名さん]

[No.3210～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3214: マンション検討中さん]

ここ、賃貸空室多すぎじゃない？

[3215: 匿名さん]

住戸数が多いから、そのように感じるかも知れませんね。数字の錯覚あるあるかもですね。

数だけでは無く、割合等の客観的モノサシでの比較検証が大事。感覚論よりも説得力が増します。

[3216: 匿名さん]

不動産会社が購入した賃貸は40㎡台～60㎡台が多く賃貸しにくいです。
ファミリー層向けの70㎡台～が多ければ違ったのかも知れないが完全に不動産会社の読み違いと思います。
単身赴任向けなら博多や天神近くの１ルームにするし転勤者向けのファミリーに向けた賃貸にすれば全然問題なかったと思いますが。
現に80㎡台～90㎡台は結構賃貸借りられています。
私の階では左右賃貸他分譲者ですがすぐ借りられていてマナーもとても良いので安心しています。

[3217: 匿名さん]

>>3214 マンション検討中さん

空室多いのは、駐車場無いからでは？
ここに住んで駐車場無かったら、流石に不便ですのでマークイズかドームが仕事場の方しか借り手いないのでは？

賃貸目的で買った人の当てが外れたと考えますが、、。

[3218: マンション検討中さん]

1部屋に複数仲介で水増し

[3219: 通りがかりさん]

>>3215 匿名さん
数字の錯覚なのかなと思って検索したら、すごい数賃貸募集されてるじゃないですか。。
割合としても、他の大規模物件と比べて、少ないとはいえないように感じました。
賃貸空室多いなら多いでいいじゃないですか。物件としては売れてるんだし。
わざわざこういうコメントすると、確認した結果裏目に出ちゃいますよ…？

[3220: 匿名さん]

>>3219 通りがかりさん
EAST13件・WEST6件　計19件の賃貸が出てるね。
82件中63件がダブりだから確かに多く見える(笑)
592件中19件の賃貸ならそんなもんじゃないかな？

それにしても単身赴任者目当てなのか1LDKばかりだね。
単身赴任者は博多・天神近くに住むので賃貸業者さん失敗だね(笑)
最上階130万ってだれが住むんだろ？

[3221: 匿名さん]

>>3220 匿名さん
西新も同じ失敗だな。

[3222: 匿名さん]

何事も、見かけや名目上の数値に惑わされると実態を見誤りますね。
重複や誤差他を排除して、具体的な実数の把握は必須（そうしないと、他者に踊らされるだけ）。

その上で、構成比等を用いて客観的な比較検証が大事ですね。
19/592戸　たかだか3.2％　なのですからね。

[3223: マンション検討中さん]

ネガ敗北。
賃貸は仲介複数が常識。

[3224: マンション検討中さん]

20戸のマンションで1部屋賃貸で5%

[3225: 匿名さん]

竣工後１年以上経過して未成約率（未入居）が、10％とか30％なんて物件が、各地にあります。

売行き不振物件を多く抱えるデベの経営と、同系列の管理会社の利益効率に、影響しています。

区分所有者としては、仮に賃貸件数が多かろうがデベや管理会社の経営、更には管理組合の運営や会計収支に、深刻な悪影響を及ぼす不安は無いのです。

なんなら売残り（未入居）が多いより、賃貸で部屋が埋まっている方が、ずう～っとマシです。

[3226: マンション検討中さん]

ウエストは完売済み。イーストは残り30ほど。

[3227: 匿名さん]

マークイズで感染者出たんですね。
怖いですね。

[3228: マンション検討中さん]

だから販売停止期間を設けたのかな

[3229: 匿名さん]

>>3227 匿名さん
嫌がらせするの遅すぎるよ。

[3230: 匿名さん]

感染者出たのに、何言もなかったかのように営業し続けるなんて理解できません。

[3231: マンション検討中さん]

これまで感染者どんだけ出たと思ってる？
道を歩けば感染者とすれ違いまくってるぞ。
経済止めてどうすんの？

[3232: 通りがかりさん]

>>3230 匿名さん
知ってますか？
北九州も入れてイオンを含めた全モールとデパートの店舗スタッフにコロナが発生してることを
またPCRで濃厚接触者も殆んど出た店舗他の店舗にいなかった事を
あのねコロナはかかった事が悪じゃなくて撒き散らしてるかどうかが問われてるのよ
理解できないなら家に引きこもってなさい
そうすればかからないから
解決策が分かって良かったね

[3233: 匿名さん]

今は、緊急事態宣言が出てるんです。
客の少ない天神の百貨店ですら、食料品や化粧品以外は営業してないんですよ。
そんな状況の中で、子供連れの多いショッピングモールで平常時の営業をしていたら、緊急事態宣言を出した意味がないでしょ。
よく経済のために営業しろという無知な人間もいるが、経済のためにこそ一日も早くパンデミックを終わらせるために営業を控えないといけないんですよ。
実際に近隣の小学校でもクラスターが発生してる以上、最善の予防策をとるのは当然だと思います。

[3234: 通りがかりさん]

>>3233 匿名さん
直接マークイズに問い合わせしてみたら？
ここに書いてもマンションと関係ないので意味ないの分からない？
頑張って説得してみてね
結果報告宜しくね

[3235: マンション検討中さん]

歪んだ正義感をマンションスレで熱く語る人に熱さまシート。

[3236: 匿名さん]

マンション帰ってきて隣のショッピングモールがやってるのを見ると、緊急事態なのにおかしいだろと思わずにいられないだけです。
公園でさえ閉鎖されたりしてるのに。
せっかく気を付けて外食もせずに頑張ってるのに隣でクラスターが発生して巻き込まれたりしたら悲しいですからね。

[3237: 匿名さん]

隣接する商業施設が閉鎖されたら、日々の食材や生活用品を購入している多くの地域住民が困ります。
買い物する場を失った方々は、慣れない別の店舗にわざわざ車や徒歩で出向く事となります。

結果、特定の店舗へ人流が発生し混雑を誘発するばかりか、そこに辿り着くまでの道中・その店内と周辺地域で、他者との接触機会が増える状況を作り出してしまうのです。

[3238: 通りがかりさん]

あと2戸。なんだかんだ言われでも売れたねえ。

[3239: 買い替え検討中さん]

>>3238 通りがかりさん
ホームページのチャットでは20戸売り出してますが？
ホームページ更新してないのでしょうか？

[3240: 買い替え検討中さん]

>>3236 匿名さん
隣に行かなきゃ巻き込まれないのでは？

大体、店ばかりが悪いのではなく、緊急事態時に出歩く人がもっと悪いのでは？
店を取り締まるくらいなら、出歩く人を取り締まるべきです。

このマンションの住民にとって食料品売り場は重要な場所であり、ここが閉鎖は生活に支障が来ます。

[3241: 匿名さん]

>>3239 買い替え検討中さん
予約済みみたい。

[3242: 匿名さん]

ここはモデル３戸と販売予定２戸　合計５戸が残っていると考えて良いのでしょうか？
現在販売の住戸２戸は駐車場権利があると聞いたのですが。
販売再開がいつか分からない為、分かる方教えて頂けないでしょうか？

[3243: マンション検討中さん]

まだ販売に出していない部屋が20ほどあるようだぞ。

[3244: 購入経験者さん]

中古で安くなったら是非、購入したいです。セカンドハウスにしてホークスの観戦時だけ滞在するにはベストなマンションですね！

[3245: 通りすがりさん]

>>3243 マンション検討中さん
ホームページには載ってませんが。予約済ですかね。

[3246: マンション検討中さん]

要望書出した部屋を販売に出す。
まだ出されてない部屋が隠れ在庫。
まあ直に売れる。

[3247: マンション検討中さん]

コロナが怖いなら表に出ないといいのではないでしょうか。

[3248: 匿名さん]

安易に、ムダな外出をしないこと　そして
気軽に、予防意識の低い人を招き入れないこと。

ただし、一見、予防意識が高いと思われる人でも、感染してる可能性があるので、結局、人を招くのをやめてしまう。

[3249: 多分]

左右上下からの騒音がすごそうですので、上下左右の家族構成確認してから購入ください。
上が子供のいる家だと地獄です。

[3250: マンション検討中さん]

え？！まだ売れ残ってるの！？

[3251: マンション検討中さん]

584部屋もあるからな

[3252: 検討板ユーザーさん]

福岡では5000万以上になると戸建が良い場所に買えるからね。
ここは子育て世代よりシニア、セカンド需要。
小学校は遠いし、眺望は妥協できない。
駅を割り切れたら子育て世代は照葉に流れてる。

[3253: 匿名さん]

>>3252 検討板ユーザーさん
ここ検討する人は照葉は検討しないよ。

[3254: 匿名さん]

実際に前のレスに書いてあったけどマークイズが隣なのはやはり便利らしい。
海までも歩いて行けて環境は良いように思える。
小学校と唐人町駅が遠いのがネック。
ドーム行きのバスは多方面に出てるのでバス通勤か車が主になる。
高取まで17分位で車で行けるのならそんなに不便ではないんじゃないかな？
眺望が良い所は売れているので値引に期待かな？
最近は棟内モデルにしてそのまま販売が多いらしい。

[3255: 入居済みさん]

>>3249 多分さん
上下左右一度も音したこと無し。

キッチンなどデザイン的にはダサいけど、品質は良いのを使っている。
トイレが自動開閉出ないのが嫌だけど、。

[3256: 検討板ユーザーさん]

トイレはリフォームで変えられる。
でも立地はリフォームできない。
MARK IS直結の利便性はまさに立地の強み。

[3257: 口コミ知りたいさん]

購入を検討しているものです。子育てに関して二つ気になっていることがあります。南唐仁小学校が遠いことと、この近く学習塾がないことです。皆さんはどうされていますか。子育てに関する情報がありましたら投稿していただければ嬉しいです。

[3259: 匿名さん]

現地見たけど特にシンボルツリーって感じじゃなかったので無くなっても影響なくない？
外観に影響無さそうだし。

[3260: 匿名さん]

>>3256 検討板ユーザーさん
直結なのはwestだけなのでしょうか？
雨の日も濡れませんか？

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん
ほぼ完売してるからどうでもいいんじゃない？

[3262: マンション検討中さん]

完売は時間の問題。
あと30部屋。

[3263: マンション検討中さん]

入居者は年齢層高いです。
小さな子育てファミリー比率は少なく小学校遠い問題が理由かな。

[3264: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん
Westの中古とEastの新築のどちらを買うかという選択はまだあるかと思いまして。。。

[3265: 住民板ユーザーさん1]

>>3263
ここは学区があれだから、、

年金老人には訪れる人もいないから、庭園もシンボルツリーもいらないよね

[3266: 住民板ユーザーさん1]

老後不安をなくすには、老人に必要ない共用部はどんどん撤去したほうがいいよ！

[3267: マンション検討中さん]

>>3266 住民板ユーザーさん1さん
嫌がらせするぐらいなら退去すれば。

[3268: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが、住民の2/3の賛成が必要な、共用部の変更ができちゃう民度だってことがわかって、よかったよ。
一部の理事が、自分の手柄だって、主張してることもね。

検討してる人は、よく考えて購入した方がいいね。

[3269: 匿名さん]

>>3268 住民板ユーザーさん1さん
だから退去しなよ。検討スレで文句を言う民度がおかしいよ。

[3270: 住民板ユーザーさん1]

ん？ここの住人じゃないよ。

前に抽選で外れて、残った部屋検討しようかと思って、ここのぞいただけ。

財閥系だから、管理会社に期待したけどね。
理事会で過半数とられると、管理会社は逆らえない。

[3275: マンション検討中さん]

大規模マンションは仕方ないよ。個性豊かな住民は混じるから。