ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3152: マンション検討中さん]

[No.3143～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3153: マンション掲示板さん]

また、とんでもないのが現れたね。

[3154: 匿名さん]

場所はいいけれども、免震構造と塩害を考えると、ちょっと気になります。
免震構造だと、確かに建物は倒壊しないかも知れませんが、階層によっては、揺れが大きく、壁にひび割れがおこったり、家具などはひどい状況になりますからね。
後は、大規模修繕工事の際に契約時の説明とはかなり高い金額になると言うのを聞いたことがあります。塩害は海が近いのでしょうがないかもしれませんが、電池などを使用している家電はすぐに壊れてしまいます。

[3155: 通りがかりさん]

>>3154 匿名さん
ウソはダメ

[3156: 匿名さん]

>>3154 匿名さん
なかなかのウソ情報ありがとう。
ネットでもなかなか偏った情報だね(笑)

免震構造下記で勉強し直してきてください。
https://sakura-kozo.jp/menseishin-outoukaiseki/taishinshindan_hokyou_0...

大規模修繕時免震でも耐震でも無いマンションは当然高いでしょうね！
また修繕費が最初から安いマンションは当然上がります。
駐車場の空き状況で修繕費の補填も大きく変わりますよ。
余程ひどい所にいたのでしょうね。

塩害が酷い？それであるなら九州医療センターもマークイズも当仁中学校も福浜団地もみんな大変だね(笑)
電池使う家電が壊れる？どの地域の事言ってんの？

こういう勉強しないアホがいてきちんと知識無いまま書き込むから変な情報が植えつけられていく事をよく反省してください。

[3157: 検討板ユーザーさん]

>>3156 匿名西新小学校付近に住んでいますが、塩害は酷いです。この辺でこれ位酷いのだからそちらの方はもっと大変なのではないでしょうか、、、

[3158: 住民a]

>>3157 検討板ユーザーさん
上層階に住んで1年経ちますが、今のところ何一つ塩害らしき事は無いです。

[3159: 匿名さん]

>>3157 検討板ユーザーさん
同じ地区ぐらいに住んでますが酷くないですよ。
元々の建物が悪いのでは？

[3160: 匿名さん]

3154の匿名です。
免震構造の話は作り話でもウソでもありません。阪神淡路大震災で被害にあった建物が、免震構造の建物だったそうで、地震後、なんでこんなところが壊れているのと聞いたら地震で壊れたと言ってました。後は塩害は、今でも被害にあっています。換気口をずっと開けているためかもしれませんが、被害を少なくするため、リモコンや時計などの製品は全て、ビニール袋に入れて使っています。

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん
情報ありがとうございました。多分あなただけが被害が酷いと思われますのでもう投稿は必要ありません。

[3162: 匿名さん]

沿岸地域に暮らす人々には、経年劣化の故障を塩害と結びつけて捉える傾向が高いと、統計書だかメーカーの報告書で読んだ記憶があります。
　
沖縄のウォーターフロント物件（リゾートホテルの隣接区画）に3年間ほど暮らしました。
24時間換気で外気流入・一年を通し好天の日はベランダ側のサッシ全開という生活をしていました。が、家電・家具・愛車の塩害は皆無でしたね。

[3163: 匿名さん]

沖縄ではベランダや廊下の室外機（エアコン・エコキュート用）は「防錆仕様製品」を使ったり、定期的に防錆ワックスを噴霧していました。当然、高年式の愛車には防錆コーティングしていました。

今も海の近くに居住していますが、室内外ともに塩害知らずです。福岡移住後に新車購入し、毎週沿岸ドライブします。今は国産・欧州車等の塗装品質が高いので、防錆処置はせずハードコーティングのみで済ましています。

[3164: 通りがかりさん]

>>3160 匿名さん

阪神淡路大震災当時に免震構造のマンションが震源地付近にあった？

[3165: 通りがかりさん]

>>3164 通りがかりさん
調べた、関西初の免震マンションは1996/7完成で震災時1995/1には、まだ無いね。

[3166: マンション検討中さん]

東日本大震災では液状化で耐震は大変な負担になり、免震は費用が少なくて済んでます。

[3167: 博多の土建屋]

駐車場のコンクリート打ちがヤバかね。
建築屋が生コン打つと仕上げが下手くそ。
壁にタイルか何か貼るつもりでおったばってん、予算が足りんでやめたっちゃろ。

[3168: 博多の土建屋]

不満というか、もっとこうやったらよかったとにと言う点ば、いくつか、、、
○鍵がアパホテルのごと、カードやったらな
○エントランスの鍵開けたら、エレベーターがおりてくる。
今どきは新築の安マンションでもそうらしいやん(泣)
○トイレがシャバい。自動開閉やない
○コンセントの付いてる位置がいまいち
○炊事場の上の戸棚が降りてくるやつがよかった

[3169: 匿名さん]

個々の要望やこだわりの趣味嗜好的な要素を叶えたいならば、注文戸建てを選択すべし。

マンションを選択したのならば、購入前の確定要素・了解事項は素直に受け容れ生活するべし。
尚、期限内に契約し、相応のコスト投下すれば、ある程度の設計・仕様変更は可能（周知のこと）。

[3170: マンション検討中さん]

また変な若葉出てきたね。

[3171: 通りがかりさん]

>>3168 博多の土建屋さん

こまいね。

[3172: 匿名さん]

炊事場！！　なんとも懐かしい響きです（笑顔）

[3173: 博多の土建屋]

検討中の人の参考になればよかねと思って言いようだけたい
否定的な意見はいらんばい

[3174: 匿名さん]

実際福岡の沿岸部（空港線沿線北部）の建物を・・・そうですねぇ・・・
七隈線以南の建物と比較するとバルコニーの手すりや窓サッシ部分などは
劣化の仕方に差があると思いますよ。

居住者のお手入れに差があるとは思えないので、まあ塩害という程ではないですが
１５～２０年くらいかけての劣化進行度合いに差がでるのは一般的なことかと
塩害用の錆防止製品まで導入するかというと悩ましいでしょうね

今の時代に新築マンションにグレード求めても無駄ですよ
特に大手企業のマンションは厳格な利益確保が求められてますので
中身にはお金かけられないのです

[3175: マンション検討中さん]

>>3174 匿名さん
七隈線沿いは論外で考えなかった。薬院あたりまでならいいな。

[3176: マンション検討中さん]

>>3174 匿名さん
ここと照葉のフォレストプレイスで検討をしていますが、照葉は福岡市の助成があり土地を安く仕入れられるみたいで価格に対して建物や中身のグレードが高いと感じられました。照葉のフォレストプレイスはグランドメゾンなのでやはり物が良いと思いました。
照葉はまだまだ開発が続き将来性があり子育ての環境としても一番な気がしました。
個人的には車通勤ですしむしろ照葉の方が便利かなとも思っています。
しかし現時点では照葉も街が完成しておらずなかなか決めるのは難しいですね。。。
皆さんどの様に決めておられるのでしょうか。

[3177: 匿名さん]

>>3176 マンション検討中さん
照葉は比較対象でない気がします。ここより香椎浜や照葉の物件と比較した方がいいと思います。

[3178: マンション検討中さん]

>>3177 匿名さん
香椎浜や照葉の他の物件はグレードが低くて比較対象にはなりませんでした。
ここも海が近くなので良いなと思ったのですが、照葉のフォレストプレイスの方がグランドメゾンでグレードは高いのに福岡市の助成の分かお買い得でありかなと思った次第です。

[3179: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
では照葉にした方がいいですね。

[3180: マンション住民]

西新駅上と迷いましたが、東区の海沿い物件は比較対照としては一度も出てくることはなかったですね。
不思議なのですがここではほぼ完売間近に何の検討をしてるのでしょう？

[3181: 匿名さん]

>>3180 マンション住民さん
照葉の積水推しが最近やたら投稿してます。多分中古販売希望者が思った希望額でない為に必死なんだと思います。

[3190: マンション検討中さん]

[NO.3182～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3191: 匿名さん]

友人宅にお招きに預かり行って来ました。
上層階でしたので上からマークイズとpaypayドームを初めて見ましたが、駐車場は満車でしたし人も多かったですね。
コロナ過になってマークイズに訪れる人も増えたと言っていました。
マークイズに無印や紀伊国屋書店の様な専門本屋があれば言う事ないですね。
（私は本や無印が好きで良く行っているので）
来客用の駐車場があるのは嬉しかったです。
場所柄、前のＨＴイメージを残したままの方も多いのですかね
（私も来るまでそうでした）
全然違う暗さも人のいない寂しさの欠片もない良いモールでした。
持ち家を持って無ければ購入したいマンションですね。
景色もひらけていて海も福岡タワーも見れて素晴らしかったし良いマンションだなぁと感じました。

[3192: マンション検討中さん]

残り2部屋だけ。

[3195: ご近所さん]

マークイズ閉店予定が多すぎる。2階以上のショップはどこもぎりぎりらしいけど。1階のスーパがあればいいのか？

[3196: 匿名さん]

>>3195 ご近所さん
最近特に聞いてないけど閉店予定のエビデンスは？
〇〇らしいって言うのは主観であってエビデンスではないけど？

[3197: 匿名さん]

>>3195 ご近所さん
あなたもしつこいね。購入出来ないんだから関係ないよ。

[3198: ご近所さん]

>>3195 ご近所さん
マークイズに言いなよ。

[3199: 匿名さん]

>>3195 ご近所さん

マークイズももちがどうかは知らないけど、こういうモールってテナントとして出店する期間はあらかじめ決まってるらしいよ。
それとは別に、ユニクロとか無印とかずっと売上見込める店舗は一番いい場所に店を構えて撤退しない契約なんだと。

[3200: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、ここって、途中から値上げしたでしょうか。

[3201: 匿名さん]

>>3200 検討板ユーザーさん
同じ部屋と条件でEASTの方がWESTより安い部屋もあったから値上げはしてないんじゃない？
WEST8％EAST10％のはずなのにEASTの方が安い部屋なのは景色の違いのせいかな？