ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3037: 匿名さん]

>>3036 登記費用さん
自身でも登記は可能ですが非常に面倒らしいです。
いわば面倒料と言ったところでしょうか？
大規模マンションだと司法書士変更してもそんなに価格は変わりません。
私も色々調べましたが、結局マンション指定の司法書士さんが一番安かったです。
伺ったところはどこも30万～高い所で50万でした。

[3038: 評判気になるさん]

ここのマンションドームがTVで映るたびに画面に映るね。
目立つマンションだな。
昨日もサイコな２人に映ってた。
メインのテーマパーク近くのマンションはそれだけで目立つし宣伝効果半端ないね。
こういうマンションはそれだけで＋αになるので資産価値以上に価値あるな。
ＴＶ見てても自然と目が行くので三菱地所はそういう効果も狙っていたのかな？

[3039: 匿名さん]

>>3038 評判気になるさん
映像媒体での露出を高めて、視覚的な訴求を図る「プロダクトリプレースメント」！
確かに宣伝効果は大きいでしょうね。否応なしに画角に入るので(^_^)

福岡の代表的なランドマークに隣接している点は、好き嫌いはあるだろうが
明確な訴求ポイントであり、立地・環境は地元民なら映像を見れば直ぐに分る。
此の一帯の建造物の色・佇まいも、なんとなく統一感があって絵ヅラもキレイですね。

[3040: 名無しさん]

都市高速走行中に、車窓から見るドームから百道一帯の景色が、大好きで、まさに福岡を代表する景色となりつつあると思います。天国と地獄の福岡シーンにメインは福岡ドームですが、タワーズばっちり映っていましたね。

[3041: 匿名さん]

確かにここのマンションは素晴らしいマンションですが、ショッピングモールの閉まる時間が早すぎませんか。
食事したくても８時にはラストオーダーになってしまうし、スーパーも９時で閉まるなんて不便ですよ。
今度新しくできたキテラタウンなんて、サニーは24時間営業ですよ。
もう少し頑張って欲しいなと思いますね。

[3042: 周辺住民さん]

>>3041 匿名さん
今は飲食が21時までなので20時ラストオーダーは当たり前なのでは？
コロナ過の前は23時まで飲食開いてましたよ。
スーパーは大体が21時までなのでそんなに気にしないですね。
24時間スーパーはあると便利ですがそんなに遅くにはいかないので。
時短やリモートで19時以降にスーパーに行かなくなりました。

[3043: 匿名さん]

スーパー21時なんて早すぎる。他より客が少ないから仕方ないけど。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
早すぎると感じる人は違う所に行けばよいんじゃない？

周辺にあるマミーズでも西鉄ストアでもハイマートでもマックスバリューでもそれこそキテラタウンでも行けばいいんじゃないかな？

会社勤めなら会社近くで買えばよいし
主婦（主夫）なら開いている時間に行けばよいのだから。

固執する意味が分からない。

[3045: 匿名さん]

>>3044 匿名さん
>>3041　>>3043は文章見ても稚拙でコロナ過なのに何言ってんだって思わせるのが狙いなのでただの冷やかしですよ。
相手する必要もないかと。
どんなマンション掲示板にもいる褒められてると落としたくなる症候群の人の１人です。

[3046: 匿名さん]

周辺のスーパーに行くこと必要なら、近くに商業施設がある意味ないでしょう。かえって不便。マンション住民のことを考えてせめて23時まではやってほしい。

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
よしよし分かった分かった。
是非掲示板では無くマークイズに訴えてみてくださいね。
掲示板で叫んでも変わりゃしないから。
ここで叫んでいるだけだとネタ扱いされるだけですよ。

[3048: マンション検討中さん]

マークイズダメダメやね

[3049: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
住民でも無いのにえらい前のめりやな(笑)
住民さんからは特にそんな不便さを言われている書き込みも無いけど。
別にスーパー目的がメインの商業施設じゃないのでそんな事にそこまで目くじら立ててるのあんただけじゃない？
>>3044さんが言われている事がど正論です。

[3050: 匿名さん]

>>3049 匿名さん
住人ならわざわざデメリットな事を書き込まないでしょ。第三者が検討板に参考の一つとしてコメントしてるのでは？
普段買い物しない人には気づかないけど賞味期限とか見たがいいよ。早く閉めるということは……。

[3051: 周辺住民さん]

>>3050 匿名さん
いつも利用してます。
賞味期限近い物や鮮魚やお肉等は早めに値引してますよ。
お惣菜やお弁当も20時台には値引してるので20時30分頃には何も無いって事も多々あります。
その辺はハローディの評判にもかかわるので企業としてしないでしょ。

[3052: 匿名さん]

>>3051 周辺住民さん

シールの意味が解ればいいんですよ。あえてその時間行くなら安くすむよね。朝行けばシール付きまだあるかもね。食品ロス考えると当然のこと。

[3053: 匿名さん]

コロナ禍 及び アフターコロナで、生活スタイルや習慣を多少なりとも変えねばならない。

飲食店や物販店更には各種の公共機関の、従来とは異なる新たな営業時間や入店ルール等々は、
大人としてスマートに柔軟に受け容れ、楽しく快適に利用していきたいと思い実行しています。

これからも否応なしに変化を強いられるであろう生活環境に、ポジティブに適合したい。

[3054: 匿名さん]

マークイズにケチ多いな。
キテラタウンに行ってみ？マークイズがパラダイスってわかるからｗ
スカスカの館内見てたら、社員らしき中年が3階2階と尾けてきやがる、どんだけ暇やねん。不愉快で堪らんから二度と行かん。行く必要がまず無い。

[3056: 口コミ知りたいさん]

>>3036 登記費用さん
その30万って報酬額だけですか？それとも免許税等の実費も含まれてますか？

[3057: マンション購入希望]

>>3055 匿名さん

隣の話をマンションの掲示板でしてもねぇ～
そろそろ空気を読まれた方がいいと思います。
嫌なら行かなければ良いだけの話。
私は好きな商業施設なのでこれからも利用します。

[3059: マンション購入希望]

>>3058 匿名さん

ハイハイどっちでも結構ですが…
このような書き込みを続けているのが空気を読めていないと言うんですよ。
あなたの書き込みはぜんぜん参考にならないので。

ここは[検討]という書き込みをするところです。
そもそもあなたは住民ですか？又は前向きに検討している方ですか？
ここのどの間取りをいつ頃購入しようとしているのか具体的に答えてみてもらえますか？
購入する気がないならオフラインの環境で家のノートにペンででも書き込みをしていてください。

[3061: 匿名さん]

賃貸情報見たら、空室だらけで大変ですね、伊藤忠が運営ですか
で盛んなマークイズが羨ましいよね。
ハイ、もうやめやめ

[3062: ご近所さん]

空室とか売れ残りとかここ買う人たちは気にしないんじゃないかな
お金持ってる人たちだから
現金一括で一生に何度か買うマンションの一つなんだろうから

[3063: 匿名さん]

空室だらけなのはキテラタウン長浜てことだよ

[3064: 口コミ知りたいさん]

キテラタウンはモールと言うよりスーパーだよ。
サニー目的の人しかほぼ利用しないんじゃないかな？
24ｈのスーパーだから。
飲食店も無いから寂れていきそうな気がする。
マークイズはコロナ過で空き店舗出てるけどワクチンで落ち着きだしたらすぐに埋まると思うよ。
人の賑わいが依然と全然違うから。
ドーム本格稼働しだしたら一気に取り戻すでしょう。
ここのマンションは家を探しててそこそこお金があれば住みたい人多いと思うけどな。
色々言われてるけど周辺環境良くて魅力的なマンションです。

[3065: マンション比較中さん]

タワーマンション買った人から意見聞きたい。こういう意見はどう思いますか？
https://www.youtube.com/watch?v=GV0x0y8XBoM&t=20s

[3066: 購入経験者さん]

>>3065 マンション比較中さん
タワーマンションだからって言うよりモール等の近くで会社に通いやすく環境が良い所を探していったらここにたどり着いたって感じです。
以前も関東で駅近のタワーマンションに住んでたけどやっぱりいつでもゴミ出し出来るのは便利だし管理費・修繕費も理事会提案の資産運用等で倍に増えてたので追加も無しで特に問題なかった。
買った時の1.5倍で売れましたしね。
景色がいいはいい方が良いに決まってる。
そんなにしょっちゅうは見ないしたまに見れば少し穏やかになる感じ？
エレベーターで3分以上かかったことありません。（どんなマンション？）

ただ言えるのはタワマン住みたいってだけで購入する人実際にはそんなにいないと思います。（と言うかそんなので決める人って小金持ち？）
環境・間取り・職場までの時間すべてを鑑みて決めるものだと。
答えが無く人それぞれじゃない？

[3067: 匿名さん]

住宅購入そのものが、人生の目的になってる人も一定数は存在します。
住居は生活する上での”一手段（ツール）”。（確かに資産とうい側面もありますが）
どこで誰とどんな暮らし方･生き方を指向し実現するかを ”目的” ”テーマ” として物件選定したい。

[3068: マンション掲示板さん]

買って満足する人はいますよね。マンションなので様々な方がいらっしゃいますよね。戸建てからマンションでは下階への配慮がなかったり、YouTuberみたいに騙されて買ってみたとか、ドームのイベント目的で別荘感覚な方、投資目的で賃貸がかなりでるとモチベーションや維持にズレがあるなどあります。ここに住みたいと思ったスタートは同じですから描く未来も一緒であって欲しいものです。

[3069: 匿名さん]

>>3065 マンション比較中さん
タワマンの情報が20年前から更新されてないんだなぁって思います。

[3070: 住民a]

>>3065 マンション比較中さん
ちなみに27階まで27秒で着きます。

[3071: 匿名さん]

久しぶりホームページ開いたら、海の見える部屋はほぼ売れてました。

今は実際の部屋が見学出来ますので、写真では小さく感じても、実際見ると、結構海が大きく見えるからでしょう。

こちらも、西新のタワマンも、部屋の質は普通でガッカリですが、便利さや景色でだんだんとこちらのマンションの評価が上がってくると思います。

[3072: マンション比較中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Q_jNiZbC76k
こういう意見もある。youtube見るとあまりにも出てくる。ホラー。

[3073: 匿名さん]

>>3072 マンション比較中さん
多分>>3065の人と同じだろうけど左に偏っている人ばかり持ってくるね。
榊氏はその中でも最も左に偏った人。
いいんじゃないそんな考えの人は考えの人で。人それぞれだし。
自分の目で見なくてネットや榊氏を信じるなら買わなきゃいいだけの事。

何の答えを求めているかは知らないけど自分は自分。人は人でいいんじゃない？

[3074: マンション検討中さん]

>>3072 マンション比較中さん
サカーキーww
まさか未だに暴落芸人のネタ記事を信じてる人いるとは(笑)

[3075: 匿名さん]

WESTもう１戸のみで完売ですね。
全体でも40戸下回ってる。
550戸以上このコロナ過の時に凄い販売力ですね三菱さん。

ここはタワーマンションにして大正解。
土地の狭い所に無理やり作っているタワーでも無く、広々と土地を活用している良いマンションですね。
ＴＶでもドームが映るたびにセットで映えてる。
他の大手デベだったら風景を売りにするため40階建てとかにしそうなところをあえて27階建てで階高を高くとっている所も好感が持てます。

コロナ過で遠くに出かけなくてもモールや海に歩いて行けるのは羨ましい限りです。

[3076: 名無しさん]

専業主婦ではないので、スーパーは最低でも夜10時までは開いていて欲しいですよね。
しかも、このコロナ禍ですから、なるべく空いてる時間に買い物したいです。
変異種が流行しつつありますから、今までは感染しなくても感染するケースが
増えてますから。
昨日か一昨日でしたか、どこかのマンションで隣人とちょっと挨拶しただけで感染したケースもありました。
これからは、エレベーターに乗る際にも、一層気を付けなければなりませんね。
そういう意味でも、マークイズさんにはもっとフレキシブルに対応していただいて、さらに利用しやすい環境を整えて下さるようにお願いしたいものです。
一人で言っても聞いて下さらないと思うので、みんなで提案していく方がいいかもしれませんね。

[3077: 匿名さん]

タワマンは、ここのように希少性の高いエリアに仕方なく建てる物だと思う。

たまに田舎にタワマンを見るが、資産価値は無くなるだろう。

このマンションは駅から遠いが、隣にショッピングモールがあり、福岡ドームもあり利便性は高い。

全国放送で福岡の映像が出るときは、必ずマンションが写ることになる。全国の人が知るマンションになるだろう。

[3078: 匿名さん]

>>3077 匿名さん
目立つってそれだけで広告になるんですよね。
大規模タワーマンションの資産性の高さ、リセールのしやすさの理由の一つです。

[3079: マンション検討中さん]

唐人町まで歩いて電車通勤するか、バス通勤か悩んでおります。
朝8:20には大名付近に着いていたいのですが、朝も混み合う道だと聞きますので、九州医療センターのバス停から平日始発の（78）みどりが丘団地入口 行きを利用されている方がいらっしゃったら、遅延具合などを教えて欲しいです。

[3080: 匿名さん]

>>3079 マンション検討中さん
いつも８時１分発の便に乗りますが１分～５分遅れてきます。
8時20分～28分頃大名２丁目通過位ですね。
この便は８時～で1時間に1本しかありません。
8時40分始業までに大名2丁目近くのオフィスに行けばよいので一番この便が便利です。

[3081: マンション検討中さん]

>>3080 匿名さん
早々のご回答ありがとうございます。
具体的に教えていただき大変参考になりました。
思ったほどの遅延ではなく安心しました。

[3083: 口コミ知りたいさん]

現在賃貸物件には駐車場の空きがないとのことです。
駅からの距離を考えると駐車場の空きがないのは非常に厳しいと思いますがいかがですか。

[3084: 匿名さん]

>>3083 口コミ知りたいさん
賃貸に住んでいて車は持っていません。
賃貸物件でも80㎡以上もしくは階数が15階以上のお部屋は駐車場権利があったと聞いていますが私の不動産会社は駐車場ありましたがもともとなかったので。
お借りしている賃貸会社が権利を行使しなかったか上記に該当しなかったかですね。

バスの行先も本数も多いので普段特に無くても必要な時はレンタカーやタイムズとかを利用して普段の買い物はマークイズで出来るので特に不便に思った事は無いですね。

[3085: 匿名さん]

追記：チャリチャリもマークイズにありますし結構利用していますよ。

[3086: 口コミ知りたいさん]

>>3084
参考になりました。
ちなみに物件所有者が駐車場を確保していたとしても物件を賃貸に出す際にはその駐車場を賃貸人は利用できないとのことでした。これくらいの物件であれば駐車場ありきで賃貸希望する方のほうが多いと思いますので賃貸に出す可能性のある物件所有者にとっては価値が損なわれている気がした次第です。