ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3017: マンション検討中さん]

公式ホームページの3Dモデルルームのバルコニーからの眺望に違和感を感じるんですが、どう考えてもWest棟が視界の大半を占めるはずなんですが全く写っていません。
ご丁寧に建設前のクレーンからの写真を合成してるんでしょうか？
注釈くらい付けて欲しいですね・・・
https://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/plan/type-80eH.html

[3018: 名無しさん]

入居予定者です。
平日、PayPayドーム前?ノース天神までバスで通勤する事を検討していますが、混んでますでしょうか？時間帯は8時?9時です。

[3019: 匿名さん]

>>3017 マンション検討中さん
３Ｄモデルですが80WHとなっていますのでＷＥＳＴ棟ではないでしょうか？

[3020: 匿名さん]

>>3018 名無しさん
出る時間はもう少し早いのですが15分程ですね。
8時台ですと+10分～は見ておいた方が良いかと思います。

[3021: マンション検討中さん]

>>3019さん
教えて頂き、ありがとうございます。自分の勘違いでした。
3Dモデルルームのリンク箇所に80-wHと記載されていることに気づきませんでした；；　指摘して頂かなければ絶対に気づかなかったです。Westですと、こういった抜けた眺望だったんですね。

間取りについて、質問させて頂きたいのですが
この80-eHの間取り図の洋室3の部屋には給気口は付いているのか
ご存じの方がおられましたら教えて頂けないでしょうか。

3Dモデルルームの方で確認すると壁面に隠蔽配管のエアコンダクト、天井部に排気口のようなものが確認できるのですが、これは吸気では無く排気口でしょうか？

[3022: 匿名さん]

皆が思い思いに、各自が訪店した際の印象で、色々投稿している様ですね。
しかも、各自が想定した客数の状況や、過去の来店時との比較で、ご判断している。

他者の投稿もあったが、コロナ禍で全国的に商業集積のテナントは撤退・閉店が増加してます。駅ビル・GMS・アウトレット等でも、空き店舗は多数あります。これは不可避です。

そんな状況なので、運営母体によってテナント料の引き下げも行なわれ、零細テナント店の救済・引き留めも行なわれています。又、テナント料の値下げを好機とみて、積極的に新規出店している企業もあるようです。

不謹慎かもですが、立地・規模・設備等が好条件の空き物件を選び放題なのだそうです。こんな借手市場となったのは、リーマン不況以来なのだそうです。

[3023: 匿名さん]

結論として、最大約30％程（家賃構成比で）のテナントが撤退し、一定期間の空きが発生しても、母体の三菱地所が安泰なので全く心配不要です。

以前の運営母体（D系企業）とは、経営体力には大きな差があります。
いまだにホークスタウンなんぞを引き合いに出す事に想起するのは、違和感・時代錯誤感・商業集積や経営の仕組みの不勉強。

平日に異なる時間帯によく行くが、賑わっているテナントは、いつも賑わっている印象です。

[3024: 匿名さん]

>>3021 マンション検討中さん
壁面はエアコンダクトで天井部は24時間換気では無いでしょうか？
違う部屋ですがそう説明受けました。

[3025: マンション検討中さん]

駅近じゃないマンションはやはり資産価値は少ない。テレワーク推進で、等と希望的観測を述べる人は多いが見当違いだ。では三密で内廊下のタワマンは大丈夫なの？と問いたくなる。

[3026: 名無しさん]

駅近は確かに良いですが、バス便も多く、地下鉄も十分利用可能、海浜公園も近く、テレビでもよく映る福岡の誰もが知っているエンターテイメント性が高いのこのマンションは良いかと思います。

[3027: マンコミュファンさん]

>>3025 マンション検討中さん

都心駅近は資産価値は間違いない。だけどそれは、それ以外の物件が必ずしもダメということではないと思う。

[3028: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん
このマンションがマークイズやドームに隣接しておらず郊外に建てられたなら書かれている通りでしょう。
今の不動産評価方法は違います。
なかなか10年以上前の価値観と不動産評価方法をお持ちですね。
マンションへの注目度・周辺施設の充実度・都心へのアクセス時間・駅近この４つで評定します。
東京や大阪違い環状の電鉄が無い為、福岡では駅近の評価は東京・大阪より低いです。
また内廊下は24時間換気・エレベーターは花粉・ウィルスの為のエアファインが付けられているので三密になる事は殆ど無いと言っていいでしょう。
マンション検討されて書き込みされるならもう少し勉強された方が良いですよ。

[3029: マンション掲示板さん]

たぶんこの人は関東の方なのだと思います。
福岡には福岡の評価軸、重みづけがありますしね。

[3030: 通りがかりさん]

西新のやつといいここといい
地元民の価値観をこれから覆してくれればと期待はしてもいいんじゃないのかな？
なんかテレワークなんたらとか価値観が古いとか勘違いした意見の人が買ってくれれば少なからず地元経済にプラスですし

[3031: 口コミ知りたいさん]

>>3029 マンション掲示板さん
重みづけwww
諸説ありますレベルの事を重みづけって言うのですね。
福岡の評価軸なんて地元では有名レベルで話されても意味なくないですか？
評価基準は全国統一基準ですよ。

[3032: 匿名さん]

資産価値上は駅からの距離がマンションの場合最も大切。4番手、5番手に周囲の周辺施設の充実度。

[3033: 匿名さん]

>>3032 匿名さん
福岡に10年以上住んでいると赤坂駅徒歩５分に住んでいながら駅を１年に2・3度程使うだけで、車・バス・タクシーの方が圧倒的に多い事に気が付いた。
結局駅近って何なんだと考えさせられた。
東京に住んでいる時は駅近最強だったが、福岡で駅近ってそんなにマウント取るほど大切でも無いな。
周りに同じことを言っても車を持っている奴はほぼ同じ回答だった。
駅徒歩10分でも駐車場が安くバス停が近い方が使い勝手が良い。
資産価値もその内変わるんじゃないだろうか？

[3034: 通りがかりさん]

赤坂は都心というのがステイタスなのでは？大丸三越岩田屋徒歩圏とかそっちの意味合いでしょうかね
どっちみち赤坂のマンションなんて徒歩何分だろうが買えませんけどね

[3035: 匿名さん]

社会全般の雇用形態も、個々人の就労スタイルも、いずれ変容していくと予想された「未来」が、
コロナによって一気に繰り上がって、今日の足元の「現実」となってやって来ました。

今後も否応なしに、社会構造が変換していきます。既に、変化は起きています。気付いていますよね。

駅（通勤の通過点）や、オフィス（就労の拠点）を軸とした、言わば 窮屈な生き方 を嫌い、
定住の家や家に準ずる生活空間を軸に生活する人々が増えて来ています。
何が何でも駅近優位・中心部への羨望という価値観は、薄れ始めていますね。

とは言え、当面は中心地の価値は下がらないでしょうね。
移住者はともかく、昔から熱い信望者は多いし、天神周辺の開発・活性化は市政の一大事業ですから。

[3036: 登記費用]

Eastに住む予定の者ですが、
表示登記費用、30万円なのですが、高すぎませんかね。。
司法書士を変更された方いらっしゃいますか？

[3037: 匿名さん]

>>3036 登記費用さん
自身でも登記は可能ですが非常に面倒らしいです。
いわば面倒料と言ったところでしょうか？
大規模マンションだと司法書士変更してもそんなに価格は変わりません。
私も色々調べましたが、結局マンション指定の司法書士さんが一番安かったです。
伺ったところはどこも30万～高い所で50万でした。

[3038: 評判気になるさん]

ここのマンションドームがTVで映るたびに画面に映るね。
目立つマンションだな。
昨日もサイコな２人に映ってた。
メインのテーマパーク近くのマンションはそれだけで目立つし宣伝効果半端ないね。
こういうマンションはそれだけで＋αになるので資産価値以上に価値あるな。
ＴＶ見てても自然と目が行くので三菱地所はそういう効果も狙っていたのかな？

[3039: 匿名さん]

>>3038 評判気になるさん
映像媒体での露出を高めて、視覚的な訴求を図る「プロダクトリプレースメント」！
確かに宣伝効果は大きいでしょうね。否応なしに画角に入るので(^_^)

福岡の代表的なランドマークに隣接している点は、好き嫌いはあるだろうが
明確な訴求ポイントであり、立地・環境は地元民なら映像を見れば直ぐに分る。
此の一帯の建造物の色・佇まいも、なんとなく統一感があって絵ヅラもキレイですね。

[3040: 名無しさん]

都市高速走行中に、車窓から見るドームから百道一帯の景色が、大好きで、まさに福岡を代表する景色となりつつあると思います。天国と地獄の福岡シーンにメインは福岡ドームですが、タワーズばっちり映っていましたね。

[3041: 匿名さん]

確かにここのマンションは素晴らしいマンションですが、ショッピングモールの閉まる時間が早すぎませんか。
食事したくても８時にはラストオーダーになってしまうし、スーパーも９時で閉まるなんて不便ですよ。
今度新しくできたキテラタウンなんて、サニーは24時間営業ですよ。
もう少し頑張って欲しいなと思いますね。

[3042: 周辺住民さん]

>>3041 匿名さん
今は飲食が21時までなので20時ラストオーダーは当たり前なのでは？
コロナ過の前は23時まで飲食開いてましたよ。
スーパーは大体が21時までなのでそんなに気にしないですね。
24時間スーパーはあると便利ですがそんなに遅くにはいかないので。
時短やリモートで19時以降にスーパーに行かなくなりました。

[3043: 匿名さん]

スーパー21時なんて早すぎる。他より客が少ないから仕方ないけど。

[3044: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
早すぎると感じる人は違う所に行けばよいんじゃない？

周辺にあるマミーズでも西鉄ストアでもハイマートでもマックスバリューでもそれこそキテラタウンでも行けばいいんじゃないかな？

会社勤めなら会社近くで買えばよいし
主婦（主夫）なら開いている時間に行けばよいのだから。

固執する意味が分からない。

[3045: 匿名さん]

>>3044 匿名さん
>>3041　>>3043は文章見ても稚拙でコロナ過なのに何言ってんだって思わせるのが狙いなのでただの冷やかしですよ。
相手する必要もないかと。
どんなマンション掲示板にもいる褒められてると落としたくなる症候群の人の１人です。

[3046: 匿名さん]

周辺のスーパーに行くこと必要なら、近くに商業施設がある意味ないでしょう。かえって不便。マンション住民のことを考えてせめて23時まではやってほしい。

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
よしよし分かった分かった。
是非掲示板では無くマークイズに訴えてみてくださいね。
掲示板で叫んでも変わりゃしないから。
ここで叫んでいるだけだとネタ扱いされるだけですよ。

[3048: マンション検討中さん]

マークイズダメダメやね

[3049: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
住民でも無いのにえらい前のめりやな(笑)
住民さんからは特にそんな不便さを言われている書き込みも無いけど。
別にスーパー目的がメインの商業施設じゃないのでそんな事にそこまで目くじら立ててるのあんただけじゃない？
>>3044さんが言われている事がど正論です。

[3050: 匿名さん]

>>3049 匿名さん
住人ならわざわざデメリットな事を書き込まないでしょ。第三者が検討板に参考の一つとしてコメントしてるのでは？
普段買い物しない人には気づかないけど賞味期限とか見たがいいよ。早く閉めるということは……。

[3051: 周辺住民さん]

>>3050 匿名さん
いつも利用してます。
賞味期限近い物や鮮魚やお肉等は早めに値引してますよ。
お惣菜やお弁当も20時台には値引してるので20時30分頃には何も無いって事も多々あります。
その辺はハローディの評判にもかかわるので企業としてしないでしょ。

[3052: 匿名さん]

>>3051 周辺住民さん

シールの意味が解ればいいんですよ。あえてその時間行くなら安くすむよね。朝行けばシール付きまだあるかもね。食品ロス考えると当然のこと。

[3053: 匿名さん]

コロナ禍 及び アフターコロナで、生活スタイルや習慣を多少なりとも変えねばならない。

飲食店や物販店更には各種の公共機関の、従来とは異なる新たな営業時間や入店ルール等々は、
大人としてスマートに柔軟に受け容れ、楽しく快適に利用していきたいと思い実行しています。

これからも否応なしに変化を強いられるであろう生活環境に、ポジティブに適合したい。

[3054: 匿名さん]

マークイズにケチ多いな。
キテラタウンに行ってみ？マークイズがパラダイスってわかるからｗ
スカスカの館内見てたら、社員らしき中年が3階2階と尾けてきやがる、どんだけ暇やねん。不愉快で堪らんから二度と行かん。行く必要がまず無い。

[3056: 口コミ知りたいさん]

>>3036 登記費用さん
その30万って報酬額だけですか？それとも免許税等の実費も含まれてますか？

[3057: マンション購入希望]

>>3055 匿名さん

隣の話をマンションの掲示板でしてもねぇ～
そろそろ空気を読まれた方がいいと思います。
嫌なら行かなければ良いだけの話。
私は好きな商業施設なのでこれからも利用します。

[3059: マンション購入希望]

>>3058 匿名さん

ハイハイどっちでも結構ですが…
このような書き込みを続けているのが空気を読めていないと言うんですよ。
あなたの書き込みはぜんぜん参考にならないので。

ここは[検討]という書き込みをするところです。
そもそもあなたは住民ですか？又は前向きに検討している方ですか？
ここのどの間取りをいつ頃購入しようとしているのか具体的に答えてみてもらえますか？
購入する気がないならオフラインの環境で家のノートにペンででも書き込みをしていてください。

[3061: 匿名さん]

賃貸情報見たら、空室だらけで大変ですね、伊藤忠が運営ですか
で盛んなマークイズが羨ましいよね。
ハイ、もうやめやめ

[3062: ご近所さん]

空室とか売れ残りとかここ買う人たちは気にしないんじゃないかな
お金持ってる人たちだから
現金一括で一生に何度か買うマンションの一つなんだろうから

[3063: 匿名さん]

空室だらけなのはキテラタウン長浜てことだよ

[3064: 口コミ知りたいさん]

キテラタウンはモールと言うよりスーパーだよ。
サニー目的の人しかほぼ利用しないんじゃないかな？
24ｈのスーパーだから。
飲食店も無いから寂れていきそうな気がする。
マークイズはコロナ過で空き店舗出てるけどワクチンで落ち着きだしたらすぐに埋まると思うよ。
人の賑わいが依然と全然違うから。
ドーム本格稼働しだしたら一気に取り戻すでしょう。
ここのマンションは家を探しててそこそこお金があれば住みたい人多いと思うけどな。
色々言われてるけど周辺環境良くて魅力的なマンションです。

[3065: マンション比較中さん]

タワーマンション買った人から意見聞きたい。こういう意見はどう思いますか？
https://www.youtube.com/watch?v=GV0x0y8XBoM&t=20s

[3066: 購入経験者さん]

>>3065 マンション比較中さん
タワーマンションだからって言うよりモール等の近くで会社に通いやすく環境が良い所を探していったらここにたどり着いたって感じです。
以前も関東で駅近のタワーマンションに住んでたけどやっぱりいつでもゴミ出し出来るのは便利だし管理費・修繕費も理事会提案の資産運用等で倍に増えてたので追加も無しで特に問題なかった。
買った時の1.5倍で売れましたしね。
景色がいいはいい方が良いに決まってる。
そんなにしょっちゅうは見ないしたまに見れば少し穏やかになる感じ？
エレベーターで3分以上かかったことありません。（どんなマンション？）

ただ言えるのはタワマン住みたいってだけで購入する人実際にはそんなにいないと思います。（と言うかそんなので決める人って小金持ち？）
環境・間取り・職場までの時間すべてを鑑みて決めるものだと。
答えが無く人それぞれじゃない？