ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2981: ご近所さん]

>>2978 名無しさん
ホームページのチャットから空いてる部屋のタイプと階数と価格が確認できます。
10階以上が海が見えますが、結構上の階でも、良い部屋が空いてるのは驚きです。

ということは、転売目的で買った方は、買い手が無くて困っていると思います。

[2982: 匿名さん]

>>2977 マンコミュファンさん
話の流れから窓ガラスをではないですか？
外壁の硝子を拭く人は常識で考えてもいないでしょ？

[2983: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
仕事でガッツリ使うのであれば他回線を考えても良いと思いますが普通にNetflixやYouTube等の動画を見るのであれば止まることなくサクサクですよ。
一度も固まったことが無いです。
Wi-Fiの機器だけで充分かと。
部屋内は全然大丈夫ですが部屋外はエレベーター前でも厳しいです。
部屋外まではいらないと思いますが一応。

[2984: 周辺住民さん]

>>2977 マンコミュファンさん
意味不明です。
このマンションは、台風でない限り、すべての外側の窓、簡単に拭けますけど、。
どうして危険になるのか意味不明です。

[2985: 匿名さん]

>>2981 ご近所さん
そうかな？
EASTも85％は売れている訳だし、WESTにいたっては残6戸で福岡タワー側は希少だと思うよ。
EASTは東側の照葉・大濠側の住戸は遮る建物ない訳だし。
賃貸目的ならともかく転売目的の人がいるのかな？
セカンドハウスか住民しかいない様な感じだけど。

[2986: マンション検討中さん]

ここ賃貸でまわせんのかな？

[2987: 匿名さん]

>>2986 マンション検討中さん
見ているとワンルームより高めのファミリー住戸が出ては消え出ては消えしてるのでファミリーにはまわっている模様。
ワンルームは単身赴任の関東からの転勤組を狙った感あるけどコロナでそう行き来無かったから当てが外れたのかもしれんけど。

[2988: 2981]

>>2985 匿名さん

　そうかな？

は、どこがそうなのかわかりませんけど、意見述べさせて頂きます。


　EASTも85％は売れている訳だし、WESTにいたっては残6戸で福岡タワー側は希少だと思うよ

まだ、全体で40以上売れ残っているので、金額にして20億ぐらいになります。
WESTは下階の部屋で、どうみても売れそうにない部屋が余っておりますけど。
私が驚いたのは、EASTの海の見える部屋がかなり売れ残っている現状で、転売目的で高く売ろうとする人がいたら、買い手がつかないので、当て外れになるのでは？といっただけで、転売目的の方がいるとは言っておりません。

　転売目的の人がいるのかな？

実際に不動産情報みると売りにいくつか出ているので、転売目的の人も実際います。

で、これを利用して、WESTの部屋をいくつか見学しました。で、今回EASTの内覧会にも参加しました。違いは新しい分きれいな感じがしたのと、WESTより海が近く大きく見えました。担当者も、意外とEASTが静かで景色が良かったと言っておられました。こんなに良い場所でお得なマンションなのに、景色が良い部屋が売れ残っているとは驚きです。尚、私の部屋の隣は賃貸にすでに出ておりました。

[2989: マンション購入しました]

>>2988 さん

>EASTの海の見える部屋がかなり売れ残っている現状
私も上層階の海側となやみましたが、中間階で少し見えるのか最上階で一望できるかの違いだと思いました。
海から少し内陸部で手前にドームとイーゾが建ってますので、ちょっと見えるだけなら見えなくても良いという選択肢もあるのだと思います。

[2990: マンション検討中さん]

もうずっとメール来てる3998万のキャンセル住戸、全然売れないね。
4階とはいえ良コスパだと思うんだけど、何がネックになってんだろう。

[2991: 匿名さん]

>>2988 2981さん
マンションは景色も重要だが間取りや広さも重要。
単に景色は良いけど間取りが万人受けでは無かったのではないかな？
永住もしくは住居目的の人も居るのだしこれだけ多ければ賃貸や転売も当然見越す不動産会社もいる。

景色が良い部屋だと後になればなるほど価値が出てくるマンションじゃないかなと思う。
マークイズも土日は大賑わいだしステイホームで近くのモールならと言った感じかな？
周りも脅かしそうな建物が立ちそうなのは旧子供病院跡地だけど住宅街なので高い建物立ちそうにないしね。

[2992: マンション検討中さん]

>>2990 マンション検討中さん

間取が洋室全部がリビングイン

[2993: マンション検討中さん]

六本松に住んでるけど

チラシ入ってた、今コロナ禍で購入するか悩み中

[2994: マンション掲示板さん]

>>2993 マンション検討中さん

早く買えば？何を悩む？

[2995: 評判気になるさん]

投資用としてどうかな？ありかな？単身者買うかな？貸せるかな？

[2996: 通りがかりさん]

>>2990 マンション検討中さん
私も思ってました！

[2997: 匿名さん]

疑問に思ったので教えて下さい。
WESTのモデルにした部屋は最後まで残すのかな？
モデル作りました→売れましたじゃモデルにならんだろうし
と言う事はWESTで残っている部屋はモデル？
EASTにモデルを造るまでの繋ぎ？

[2998: 匿名さん]

このマンションもう残戸50戸切ってるんだね。
WEST残6戸／EAST残43戸はこのご時世でかなりの人気マンションだ。
594戸もあるし完全にドボン物件だと思ってた。
コロナ過ですぐに買い物に行けるマークイズがあるのが後押しになったのか？
80％売れたら黒字で大成功マンションと言える中92％も売れるのは他に理由があったのかな？
駅近である事は勿論売れる理由の１つだけど駅遠でも売れる事が証明された稀有な物件だよね。
近頃の三菱の物件（今泉や百道）と比べたら仕様も良さそうだし少し高いと思うけどお買い得物件だったな。
ララポの開発も進んでないし次はあの周辺かなとも思って買い控えてたけど買っとけば良かったかな？
人の意見に左右されてたら自分の見る目ない事が分かった。
しばらく目玉物件無さそうだし残念無念。

[2999: 名無しさん]

WESTの住人にもうすぐなる者なのですが、
引越しもEASTさんと重ならない時期だったのでスムーズに終わり(荷物もあまりないのもありますが)足りないものの買い物もマークイズで殆どが済むという便利さに感動しております。既にお住いの方々にもお会いする事がボチボチありますがホントにみなさん挨拶もきちんとされるしエレベーターのマナーも素晴らしくいい印象しかありません。これだけの大所帯のマンションで音は静かだし住人さんのマナーのよさも素晴らしいと思います。

[3000: 名無しさん]

購入検討しています。
小学校について遠いので悩んでいます。実際子供の足でどれくらいかかるのでしょうか？
また私立のご家庭が多いのかと思いますが、公立の南当仁小、その後の当仁中に通わせてるご家族もありますか？

[3001: 名無しさん]

>>3000 名無しさん
見かけますよ。

[3002: 名無しさん]

>>3001 名無しさん
そうなんですね。凄く参考になりました！ありがとうございます。
前むきに考えてみます。

[3003: 名無しさん]

間もなく居住しますが、天候が良かったので、唐人町駅から歩いてみました。3番口から玄関まで、13分かかりました。マークイズは、人が多く特にフードコートとTSUTAYAは混んでいました。その後川沿いから海に出てマリゾンまで、気持ち良く散歩して帰りました。リゾート感も満載です。

[3004: マンション検討中さん]

マークイズ閉店店舗が少しずつ増えているけど。
大丈夫なんでしょうか？

[3005: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん
まぁあっても利用しなかったであろう店舗なのでそう問題ではないのでは？
今のコロナ過では仕方ないんじゃない？
博多駅やデパート含めて撤退店舗もっとひどい所たくさんあるし。

オープン当初より確実に人も増えてるので、落ち着いたら違う店舗が入るでしょう。
私的には無印や本格的な書店やBOOKOFFやホームセンター系などが入ってくれるともっと便利になるのだが。

[3006: 通りがかりさん]

単価の低い店舗が増えると集客が足りないからホークスタウンと同じ未来にしかなりません、フラりと立ち寄れない立地とアクセシビリティの低さは最初から想定されていたのに
ほんとにコロナのタイミングが悪すぎました

マンション居住者の消費だけでは維持できないので今の店舗には踏ん張って欲しいところですね

[3007: 匿名さん]

>>3006 通りがかりさん
最近マークイズに行ってないのかな？
今のマークイズは無料時間も増えて車でフラっと寄るのに便利です。
車での集客が増えて平日も人多いよ。
コロナ過で人は増えたが入る店入らない店が明確になったよね。

[3008: 匿名さん]

大手企業では、テレワークもデフォの勤務スタイルとして定着して来た。
今後は、国策として更なるデジタル化と、感染対策として通勤ラッシュの緩和策は進む。

駅近でビル密集地立地で眺望はビルの壁壁壁なんて物件よりも、開放的な眺望の物件が支持される。

[3009: ご近所さん]

マークイズ元気ないです。どの店舗も厳しそう。天神、博多はやや回復気味でそっちに流れているのかな。木の葉モールなんかは客多いのに。

[3010: 口コミ知りたいさん]

映画館が撤退しそう。どこよりも少なく、いつ行っても客ゼロに近い。

[3011: 匿名さん]

>>3009 ご近所さん
木の葉モールも近隣の人以外来なくなったので人少ないよ。
１月末にも6店閉店してるし。
たまたま行った時多かったんじゃないの？
あれで客が多いとは全然行ってない証拠じゃない？

[3012: 匿名さん]

>>3010 口コミ知りたいさん
映画館は鬼滅が落ち着いた後はどこもそんなに多く無いよ。
予約見るとＴジョイもキャナルも空き空きだし
また半年前の映画500円でやってくれないかな？
定期的にやってくれるともっと見に行けるのにな。

[3013: 匿名さん]

映画館はどこも少ないが、それでもマークイズは少なすぎる。人自体がいない。tジョイやキャナルはすいているレベルだが、劇場に客いないなんてないやろ。

[3014: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
すぐ地上波でやるような映画しか無いからコロナ過だし見に行ってないんじゃないかな？
特に映画館で見ようと思う作品が無い時期＋コロナ過で話は終わりじゃない？
キャナル貸し切りとか騒いでいるTwitterいくつもあるし。

[3015: マンション住民]

>>3013 匿名さん
映画館の客が多い少ないの話は全く興味がありませんが、匿名さんがそう感じるならそれでいいんじゃない？
ここはマンションの掲示板ですので、そろそろ空気を読んだ書き込みをお願いします。

[3016: 名無しさん]

>>3015 マンション住民さん

おっしゃる通りです。なんの意図で書いているのか？意味不明です。

[3017: マンション検討中さん]

公式ホームページの3Dモデルルームのバルコニーからの眺望に違和感を感じるんですが、どう考えてもWest棟が視界の大半を占めるはずなんですが全く写っていません。
ご丁寧に建設前のクレーンからの写真を合成してるんでしょうか？
注釈くらい付けて欲しいですね・・・
https://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/plan/type-80eH.html

[3018: 名無しさん]

入居予定者です。
平日、PayPayドーム前?ノース天神までバスで通勤する事を検討していますが、混んでますでしょうか？時間帯は8時?9時です。

[3019: 匿名さん]

>>3017 マンション検討中さん
３Ｄモデルですが80WHとなっていますのでＷＥＳＴ棟ではないでしょうか？

[3020: 匿名さん]

>>3018 名無しさん
出る時間はもう少し早いのですが15分程ですね。
8時台ですと+10分～は見ておいた方が良いかと思います。

[3021: マンション検討中さん]

>>3019さん
教えて頂き、ありがとうございます。自分の勘違いでした。
3Dモデルルームのリンク箇所に80-wHと記載されていることに気づきませんでした；；　指摘して頂かなければ絶対に気づかなかったです。Westですと、こういった抜けた眺望だったんですね。

間取りについて、質問させて頂きたいのですが
この80-eHの間取り図の洋室3の部屋には給気口は付いているのか
ご存じの方がおられましたら教えて頂けないでしょうか。

3Dモデルルームの方で確認すると壁面に隠蔽配管のエアコンダクト、天井部に排気口のようなものが確認できるのですが、これは吸気では無く排気口でしょうか？

[3022: 匿名さん]

皆が思い思いに、各自が訪店した際の印象で、色々投稿している様ですね。
しかも、各自が想定した客数の状況や、過去の来店時との比較で、ご判断している。

他者の投稿もあったが、コロナ禍で全国的に商業集積のテナントは撤退・閉店が増加してます。駅ビル・GMS・アウトレット等でも、空き店舗は多数あります。これは不可避です。

そんな状況なので、運営母体によってテナント料の引き下げも行なわれ、零細テナント店の救済・引き留めも行なわれています。又、テナント料の値下げを好機とみて、積極的に新規出店している企業もあるようです。

不謹慎かもですが、立地・規模・設備等が好条件の空き物件を選び放題なのだそうです。こんな借手市場となったのは、リーマン不況以来なのだそうです。

[3023: 匿名さん]

結論として、最大約30％程（家賃構成比で）のテナントが撤退し、一定期間の空きが発生しても、母体の三菱地所が安泰なので全く心配不要です。

以前の運営母体（D系企業）とは、経営体力には大きな差があります。
いまだにホークスタウンなんぞを引き合いに出す事に想起するのは、違和感・時代錯誤感・商業集積や経営の仕組みの不勉強。

平日に異なる時間帯によく行くが、賑わっているテナントは、いつも賑わっている印象です。

[3024: 匿名さん]

>>3021 マンション検討中さん
壁面はエアコンダクトで天井部は24時間換気では無いでしょうか？
違う部屋ですがそう説明受けました。

[3025: マンション検討中さん]

駅近じゃないマンションはやはり資産価値は少ない。テレワーク推進で、等と希望的観測を述べる人は多いが見当違いだ。では三密で内廊下のタワマンは大丈夫なの？と問いたくなる。

[3026: 名無しさん]

駅近は確かに良いですが、バス便も多く、地下鉄も十分利用可能、海浜公園も近く、テレビでもよく映る福岡の誰もが知っているエンターテイメント性が高いのこのマンションは良いかと思います。

[3027: マンコミュファンさん]

>>3025 マンション検討中さん

都心駅近は資産価値は間違いない。だけどそれは、それ以外の物件が必ずしもダメということではないと思う。

[3028: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん
このマンションがマークイズやドームに隣接しておらず郊外に建てられたなら書かれている通りでしょう。
今の不動産評価方法は違います。
なかなか10年以上前の価値観と不動産評価方法をお持ちですね。
マンションへの注目度・周辺施設の充実度・都心へのアクセス時間・駅近この４つで評定します。
東京や大阪違い環状の電鉄が無い為、福岡では駅近の評価は東京・大阪より低いです。
また内廊下は24時間換気・エレベーターは花粉・ウィルスの為のエアファインが付けられているので三密になる事は殆ど無いと言っていいでしょう。
マンション検討されて書き込みされるならもう少し勉強された方が良いですよ。

[3029: マンション掲示板さん]

たぶんこの人は関東の方なのだと思います。
福岡には福岡の評価軸、重みづけがありますしね。

[3030: 通りがかりさん]

西新のやつといいここといい
地元民の価値観をこれから覆してくれればと期待はしてもいいんじゃないのかな？
なんかテレワークなんたらとか価値観が古いとか勘違いした意見の人が買ってくれれば少なからず地元経済にプラスですし