ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2961: マンション検討中さん]

そうです。
キャンセル部屋に1期で抽選になった人気部屋が出たりするもの。
動かないでマンコミュに張り付いても最新の情報は得られない。

[2962: ご近所さん]

子供を西南学院や福岡インターナショナルスクールに進学させたい人には、良いマンションだと思います

[2963: 検討板ユーザーさん]

ブリ西と福岡タワーズ買い逃すとしばらく目玉案件ないよ

[2964: 匿名さん]

マークイズ駐車場からの出入りになったのでマークイズに入る車と警備員さんが間違わずにすみますね。
雨でも鍵を出していたので本来のリモコン式になって嬉しいです。
ただどのマンションでも言えるのですがリモコンちょっとデザインが…
もう少しカードキー型とかオシャレなリモコンをメーカーが開発してくれると嬉しいのですが…

[2965: 匿名さん]

>>2949 匿名さん

まだWEST残ってるのね。

[2966: 匿名さん]

日本中どこ行っても大概は他の字マンションだけど
手の届く価格で買えるマンションでデザインが
気に入ったので買いました。タワマンでもこの形は
なかなかないので。

[2967: ＥＡＳＴ入居予定者]

>>2966 匿名さん
私もだいたい同じようなマンションの間取が多い中、なかなかない個性的な間取り・デザインであることも購入動機の一つです。四角や長方形ではないＬＤＫの家具の配置を考えたりすることも楽しんでます。

[2968: 匿名さん]

先日の雪はいかがでしたか？
ベランダに雪は積もりました？
マークイズの屋上が雪一色だったので北側のベランダは雪が積もりそうだと思って。
paypayドームの屋根も真っ白だったので気になりました。

[2969: 名無しさん]

>>2968 匿名さん

子どもたちは期待していましたが、積もらなかったです。
ただ、吹雪のような時間帯があり、その時はベランダの一部の吹き溜まりに少しだけ積もりました。

[2970: 匿名さん]

>>2969 名無しさん
教えて頂いてありがとうございます。
あれほどの暴風でもベランダに雪は積もらなかったのですね。
であれば台風級でもあまり窓ガラスも汚れないですね。
検討させて頂きます。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
雪の後、内覧会がありました。
上層階ですが、窓はしっかり汚れてました。

ここは、全ての窓の外に、無駄に広いベランダがあり、役に立たないと思ってましたが、窓拭きがいつでもできるので、案外便利と感じました。
ベランダの無いタワーマンションの窓拭きは、半年に一回、専門業者が入るのでしょうが、それまでは汚い窓をほったらかしです。

[2972: 匿名さん]

某タワーマンションで年間の窓ふきを６回→3回に変更して承認を受けたところ一部の角部屋住戸の住人が反発。
翌年角部屋住戸の住人が全員理事役員になりまた６回に戻した。
１回100万以上かかるゴンドラでの窓ふきなのに自分の利己の為に全員の管理費から出させるのは当時常識を疑った。
結局その様な揉め事が起きないで自分で拭ける今のマンションが問題が起きないマンションかも知れませんね。

[2973: 匿名さん]

住人さまにお尋ねしたいです。
これから入居予定なのですが、ネット環境とかどうなってるのか教えて貰えませんでしょうか？

[2974: 匿名さん]

>>2973 匿名さん
HPのQUALITY→設備・仕様の最後に乗ってますよ。

[2975: 匿名さん]

HPでは料金不明だが、物件概要に「インターネット利用料 : 1,363円（月額）」とある。

>>2973 匿名さんは、額面どおりの情報以外の、リアルな使用実感や評価を「住人さん」に投稿して欲しいのでしょう。

又最近では、デフォの通信環境に追加して、NURO光を追加設置する物件もある。

ドコモが、デベや管理会社に積極的に必死に営業かけて、結果管理組合が受け容れてしまうので。

[2976: 匿名さん]

>>2975 匿名さん
私のお尋ねの内容が足りてなかったですね。2975さんがおっしゃる通りでネット環境の事でうちは固定電話はひくつもりがないので今まで使用していたドコモの光を引越しするのかどうなのかと思っていたらそのままの状態でWiFiの機器を購入するとそれを使用するだけで家の中は飛ばせると書いてありましたのでそしたらプロバイダー契約とかもしなくていいのでものすごくネットの金額をおさえられるなと思っていたのですが、子供がNetflixの動画がとまったりしないならそれでいいと言うのでお尋ねしてみました。高速でと思うならやはりNTTやドコモ等の光をひいた方がいいのでしょうか？わからなくてホントにすみません

[2977: マンコミュファンさん]

>>2972 匿名さん
自分で拭くとは外側を？
危ないので辞めた方がいいです。

[2978: 名無しさん]

まだ100eBの1LDK残ってたりする？

[2979: マンション購入希望]

>>2978 名無しさん
1LDKならEAST 40-eB 47.13㎡ 交渉中でなければまだあると思われます。
100㎡の1LDKの設定は元々ありません。
ここに書き込むより直近の情報なら直接確認された方が早いです。

[2980: 名無しさん]

>>2976 匿名さん
入居者です。固定電話はありません。Wi-Fiの機器を購入しただけですが、問題なくサクサク動いていますよ。Netflix、Huluも固まることはないです。

[2981: ご近所さん]

>>2978 名無しさん
ホームページのチャットから空いてる部屋のタイプと階数と価格が確認できます。
10階以上が海が見えますが、結構上の階でも、良い部屋が空いてるのは驚きです。

ということは、転売目的で買った方は、買い手が無くて困っていると思います。

[2982: 匿名さん]

>>2977 マンコミュファンさん
話の流れから窓ガラスをではないですか？
外壁の硝子を拭く人は常識で考えてもいないでしょ？

[2983: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
仕事でガッツリ使うのであれば他回線を考えても良いと思いますが普通にNetflixやYouTube等の動画を見るのであれば止まることなくサクサクですよ。
一度も固まったことが無いです。
Wi-Fiの機器だけで充分かと。
部屋内は全然大丈夫ですが部屋外はエレベーター前でも厳しいです。
部屋外まではいらないと思いますが一応。

[2984: 周辺住民さん]

>>2977 マンコミュファンさん
意味不明です。
このマンションは、台風でない限り、すべての外側の窓、簡単に拭けますけど、。
どうして危険になるのか意味不明です。

[2985: 匿名さん]

>>2981 ご近所さん
そうかな？
EASTも85％は売れている訳だし、WESTにいたっては残6戸で福岡タワー側は希少だと思うよ。
EASTは東側の照葉・大濠側の住戸は遮る建物ない訳だし。
賃貸目的ならともかく転売目的の人がいるのかな？
セカンドハウスか住民しかいない様な感じだけど。

[2986: マンション検討中さん]

ここ賃貸でまわせんのかな？

[2987: 匿名さん]

>>2986 マンション検討中さん
見ているとワンルームより高めのファミリー住戸が出ては消え出ては消えしてるのでファミリーにはまわっている模様。
ワンルームは単身赴任の関東からの転勤組を狙った感あるけどコロナでそう行き来無かったから当てが外れたのかもしれんけど。

[2988: 2981]

>>2985 匿名さん

　そうかな？

は、どこがそうなのかわかりませんけど、意見述べさせて頂きます。


　EASTも85％は売れている訳だし、WESTにいたっては残6戸で福岡タワー側は希少だと思うよ

まだ、全体で40以上売れ残っているので、金額にして20億ぐらいになります。
WESTは下階の部屋で、どうみても売れそうにない部屋が余っておりますけど。
私が驚いたのは、EASTの海の見える部屋がかなり売れ残っている現状で、転売目的で高く売ろうとする人がいたら、買い手がつかないので、当て外れになるのでは？といっただけで、転売目的の方がいるとは言っておりません。

　転売目的の人がいるのかな？

実際に不動産情報みると売りにいくつか出ているので、転売目的の人も実際います。

で、これを利用して、WESTの部屋をいくつか見学しました。で、今回EASTの内覧会にも参加しました。違いは新しい分きれいな感じがしたのと、WESTより海が近く大きく見えました。担当者も、意外とEASTが静かで景色が良かったと言っておられました。こんなに良い場所でお得なマンションなのに、景色が良い部屋が売れ残っているとは驚きです。尚、私の部屋の隣は賃貸にすでに出ておりました。

[2989: マンション購入しました]

>>2988 さん

>EASTの海の見える部屋がかなり売れ残っている現状
私も上層階の海側となやみましたが、中間階で少し見えるのか最上階で一望できるかの違いだと思いました。
海から少し内陸部で手前にドームとイーゾが建ってますので、ちょっと見えるだけなら見えなくても良いという選択肢もあるのだと思います。

[2990: マンション検討中さん]

もうずっとメール来てる3998万のキャンセル住戸、全然売れないね。
4階とはいえ良コスパだと思うんだけど、何がネックになってんだろう。

[2991: 匿名さん]

>>2988 2981さん
マンションは景色も重要だが間取りや広さも重要。
単に景色は良いけど間取りが万人受けでは無かったのではないかな？
永住もしくは住居目的の人も居るのだしこれだけ多ければ賃貸や転売も当然見越す不動産会社もいる。

景色が良い部屋だと後になればなるほど価値が出てくるマンションじゃないかなと思う。
マークイズも土日は大賑わいだしステイホームで近くのモールならと言った感じかな？
周りも脅かしそうな建物が立ちそうなのは旧子供病院跡地だけど住宅街なので高い建物立ちそうにないしね。

[2992: マンション検討中さん]

>>2990 マンション検討中さん

間取が洋室全部がリビングイン

[2993: マンション検討中さん]

六本松に住んでるけど

チラシ入ってた、今コロナ禍で購入するか悩み中

[2994: マンション掲示板さん]

>>2993 マンション検討中さん

早く買えば？何を悩む？

[2995: 評判気になるさん]

投資用としてどうかな？ありかな？単身者買うかな？貸せるかな？

[2996: 通りがかりさん]

>>2990 マンション検討中さん
私も思ってました！

[2997: 匿名さん]

疑問に思ったので教えて下さい。
WESTのモデルにした部屋は最後まで残すのかな？
モデル作りました→売れましたじゃモデルにならんだろうし
と言う事はWESTで残っている部屋はモデル？
EASTにモデルを造るまでの繋ぎ？

[2998: 匿名さん]

このマンションもう残戸50戸切ってるんだね。
WEST残6戸／EAST残43戸はこのご時世でかなりの人気マンションだ。
594戸もあるし完全にドボン物件だと思ってた。
コロナ過ですぐに買い物に行けるマークイズがあるのが後押しになったのか？
80％売れたら黒字で大成功マンションと言える中92％も売れるのは他に理由があったのかな？
駅近である事は勿論売れる理由の１つだけど駅遠でも売れる事が証明された稀有な物件だよね。
近頃の三菱の物件（今泉や百道）と比べたら仕様も良さそうだし少し高いと思うけどお買い得物件だったな。
ララポの開発も進んでないし次はあの周辺かなとも思って買い控えてたけど買っとけば良かったかな？
人の意見に左右されてたら自分の見る目ない事が分かった。
しばらく目玉物件無さそうだし残念無念。

[2999: 名無しさん]

WESTの住人にもうすぐなる者なのですが、
引越しもEASTさんと重ならない時期だったのでスムーズに終わり(荷物もあまりないのもありますが)足りないものの買い物もマークイズで殆どが済むという便利さに感動しております。既にお住いの方々にもお会いする事がボチボチありますがホントにみなさん挨拶もきちんとされるしエレベーターのマナーも素晴らしくいい印象しかありません。これだけの大所帯のマンションで音は静かだし住人さんのマナーのよさも素晴らしいと思います。

[3000: 名無しさん]

購入検討しています。
小学校について遠いので悩んでいます。実際子供の足でどれくらいかかるのでしょうか？
また私立のご家庭が多いのかと思いますが、公立の南当仁小、その後の当仁中に通わせてるご家族もありますか？

[3001: 名無しさん]

>>3000 名無しさん
見かけますよ。

[3002: 名無しさん]

>>3001 名無しさん
そうなんですね。凄く参考になりました！ありがとうございます。
前むきに考えてみます。

[3003: 名無しさん]

間もなく居住しますが、天候が良かったので、唐人町駅から歩いてみました。3番口から玄関まで、13分かかりました。マークイズは、人が多く特にフードコートとTSUTAYAは混んでいました。その後川沿いから海に出てマリゾンまで、気持ち良く散歩して帰りました。リゾート感も満載です。

[3004: マンション検討中さん]

マークイズ閉店店舗が少しずつ増えているけど。
大丈夫なんでしょうか？

[3005: 匿名さん]

>>3004 マンション検討中さん
まぁあっても利用しなかったであろう店舗なのでそう問題ではないのでは？
今のコロナ過では仕方ないんじゃない？
博多駅やデパート含めて撤退店舗もっとひどい所たくさんあるし。

オープン当初より確実に人も増えてるので、落ち着いたら違う店舗が入るでしょう。
私的には無印や本格的な書店やBOOKOFFやホームセンター系などが入ってくれるともっと便利になるのだが。

[3006: 通りがかりさん]

単価の低い店舗が増えると集客が足りないからホークスタウンと同じ未来にしかなりません、フラりと立ち寄れない立地とアクセシビリティの低さは最初から想定されていたのに
ほんとにコロナのタイミングが悪すぎました

マンション居住者の消費だけでは維持できないので今の店舗には踏ん張って欲しいところですね

[3007: 匿名さん]

>>3006 通りがかりさん
最近マークイズに行ってないのかな？
今のマークイズは無料時間も増えて車でフラっと寄るのに便利です。
車での集客が増えて平日も人多いよ。
コロナ過で人は増えたが入る店入らない店が明確になったよね。

[3008: 匿名さん]

大手企業では、テレワークもデフォの勤務スタイルとして定着して来た。
今後は、国策として更なるデジタル化と、感染対策として通勤ラッシュの緩和策は進む。

駅近でビル密集地立地で眺望はビルの壁壁壁なんて物件よりも、開放的な眺望の物件が支持される。

[3009: ご近所さん]

マークイズ元気ないです。どの店舗も厳しそう。天神、博多はやや回復気味でそっちに流れているのかな。木の葉モールなんかは客多いのに。

[3010: 口コミ知りたいさん]

映画館が撤退しそう。どこよりも少なく、いつ行っても客ゼロに近い。