ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2916: 通りがかりさん]

福岡市民なら当然知ってるけど、渋滞はそれなりにありますよ。土日にマリノア 行く時も、あの道はできれば避けます。
でも、それを理由にマンション買わないわけでもないですけどね。

[2917: 評判気になるさん]

ロードサイトの店舗がよく同じような業種で潰れては新規出店してを繰り返すでしょ
あんなイメージをもってます。
それなりに需要がありそうだけどなかなかうまくいかない。
前あったホークスタウンの閑散としていたイメージが払拭されるまで頑張って欲しい。

[2918: 匿名さん]

最近はマークイズも固定客が安定してきている様だしコンサートが再開されたら、今まで天神や博多で暇をつぶしてきた人がマークイズに来るでしょ。
Ｅ-ZOは全国放送で特集組まれているみたいでコロナが落ち着いたら行きたいと言う声を関東の人から聞きます。
人多くて嫌だなと思われる様になって欲しいですね。

[2919: 検討中]

ここのマンションはコロナと不景気とは無縁なんでしょうか。
少し値下げがあってもいいように思うのですが…

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2919 検討中さん

後200戸あるから、値下げの確率高い。

[2921: 匿名さん]

住んでる皆さん、塩害とかどうですか？
そろそろ、給気口のフードなどにサビが発生し始める頃だと思いますけど。

[2922: 名無しさん]

>>2918 匿名さん
E-ZOは正直　田舎のイベント施設間がすごいです。
あまりそこには期待せずに、ソフトバンクの順位の方が影響しそう

[2923: マンション購入したい]

>>2920 検討板ユーザーさん

2912 に書いてある情報が最新情報だと思います。

私も最近モデルルーム見学に行きました、残数の一覧表を見せていただきましたがもうかなり残り少ないですよ。
購入予定であれば実際に現地で見学されることをおすすめします。

[2924: 検討板ユーザーさん]

>>2923 マンション購入したいさん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6374230
目を覚ましてください
>>2923 マンション購入したいさん

[2925: 通りがかりさん]

>>2924 検討板ユーザーさん
首都圏？お疲れのようです。ゆっくり寝て下さい。

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2925 通りがかりさん

2923　寝てくださいって

[2927: 匿名さん]

>>2924 検討板ユーザーさん
しつこいなあ。売れてるからいいよ。

[2928: マンコミュファンさん]

あの事件以来マークイズに一度も行けていません。
わたしみたいな人少なくは無いと思います。
マークイズはまだ厳しいでしょうね。
マンションは２００戸も残ってるんですか、、
なにかソースや証拠はあるのでしょうか？

[2929: 匿名さん]

>>2928 マンコミュファンさん
今年2月で残り200なかったから今では残100ぐらいじゃない？来年ぐらいで完売かな。

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名さん
HPの概要を見ると、残りWESTが14戸、EASTが45戸みたいよ。

[2931: 匿名さん]

福岡市内には入居開始後でも8割売れ残っている新築マンションがあることを考えれば、ここは好調な売れ行きといって良さそう。

[2932: 匿名さん]

>>2928 マンコミュファンさん
とても不思議なのですが当事者でも無く福岡の地理感が無い通り魔なのに怖いと言う感覚が理解できません。
むしろマークイズは運が悪かったとしか思えませんし。
位置もメインの通る場所から外れているし。
秋葉原の事件以降秋葉原に人が減ったかと言うとそうでもない。
自殺者が出た電車の駅・ホームが怖くて会社に行けないと言うのと同じことだと思いますが。
また200戸も残ってませんよ。
自己陶酔の書き込みをしても意味ないのではないでしょうか？

[2933: 購入しようかな。]

２００戸はただの嫌がらせの書き込みです。１年前の秋のデータ持ってますが、今後販売予定も併せて180戸も残ってませんでした。でもこの時点で海の見える部屋はかなり無くなっていました。南側か、低層階か、一番広い部屋しか空いてませんでした。

ここは渋滞がひどいため、購入しようと考えてます。

なぜなら、イベントや野球の帰りは、今まで、常に渋滞で嫌な思いをしてましたが、このマンションを購入すれば、何の心配もなく、星空を眺めながら、バス亭で長蛇の列を横目に、歩いて帰れるからです。

[2934: eマンションさん]

>>2928 マンコミュファンさん
マンションはまだ建設中のeast 塔の二棟合わせて余り50程です。

[2935: 匿名さん]

正式にはWEST14戸・EAST45戸　合計59戸残みたいですね。
200戸残と言う人は2月14日時点の契約戸数400戸突破御礼見てまだなんだと思っている勘違いの人でしょうね。

paypayドームに観戦に行くたびに出来上がっていくのでEAST入居が楽しみです。
観戦後マンションに歩いて帰られる人を良くお見掛けするので良いなぁと思ってます。
マークイズも鬼滅の効果なのか駐車場がいつも多いですね。

[2936: マンション検討中さん]

固定資産税すごく高いですね。
管理費修繕費駐車場代込みで考えると‥
この辺りのマンションは、固定資産税どこも高いのでしょうか？

[2937: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん

中古待ち。楽しみ

[2938: 匿名さん]

>>2936 マンション検討中さん
払えないなら照葉あたりにした方が。

[2939: 契約済みさん]

皆さん、窓ガラスの遮熱やUVってどうですか？
やはりコーティングするとしないとでは全然違うのでしょうか？
ちなみに当方は北西向きです。

[2940: 匿名さん]

>>2939 契約済みさん
窓ガラスの遮熱・ＵＶは中の温度が全然違いますよ。
西側ですが張っていても窓ガラスが熱くなってたので張らなかったら体感的に3度～4度違う感じでしょうか？
オプションは高いので知り合いの業者に頼みました。

[2941: 契約済み]

>>2940 匿名さん

ありがとうございました。
オプション高いですよね?

かなり金額違いましたか？

[2942: 匿名さん]

>>2941 契約済みさん

価格全然違いましたよ。
もらったオプション資料を渡して、透明度が極めて高めで遮熱・遮光・飛散防止にした１ランク上のタイプでＬＤ・洋室全てに貼りましたが頂いたオプション価格のＬＤ分の８掛け位の価格でした。

[2943: 検討板ユーザーさん]

契約してから、後悔するタイプ

[2944: 匿名さん]

>>2943 検討板ユーザーさん
残念なタイプ。

[2945: 匿名さん]

周りの囲いが取れて全体像が見えてきましたね。
マークイズも平日なのに人多いし活気づいてますね。
WEST時に検討しなかったのを勿体ないことしたかなと感じてる今日この頃。

[2946: 匿名さん]

>>2942さん
ガラスフィルムって何色ですか？。色々な色があるのですか？

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

フィルム色はたくさんありましたよ。
夜景や風景を遮断したくなかったので一番透明にしました。

https://dinoc.3mcompany.jp/cmd/request/sample/scotchtint/index.html?sc...

[2948: 匿名さん]

>>2947匿名さん
教えて頂きありがとうございます｡
思ってたよりたくさん色があってびっくりしました｡気に入らない色だったらやだなと思ってましたが、これなら好きな色を選べそうです｡

[2949: 匿名さん]

WEST12戸・EAST43戸残ってもう90％以上も契約されてるんですね！！
ここまで売れるとは想像しなかった。
マークイズも週末は車で長い列出来てるし最初ホークスタウンの様に廃れると叩かれたマンションとはとても思えない。
値引を期待してこれから検討しても良い景観の部屋はもう残ってないのかな？
早くに景観の良い部屋を決めた住人の人が羨ましい～！

[2950: マンション検討中さん]

不動産の人気セオリー通り。
大規模商業施設直結で中央区にあるタワマンって他にあるかな？
めちゃくちゃ便利だよ。

[2951: 他デベ販売関係者さん]

50戸以下の小規模で完売は聞くけど400越えの大規模で完売はなかなか聞かない。
コロナで買い控えもある中で90％以上契約されているのは十分人気のマンションと言っていいのではないかな？
それも販売前に結構叩かれていても達成しているのがすごい。
周りも現在の眺望を脅かす土地は無さそうだしね。
販売側からしたら今までに無い条件の場所だから売れるかがどっちに転んでもおかしくなかった。
設備仕様を見た限り悪い所は見当たらなかったから近くでモデルで販売していたらきつかったかな？
私もこういう物件の販売に携わりたかったな。

[2952: 検討板ユーザーさん]

目の前があの人気球団の球場であり、野球好きなら必ずツインタワーの存在を知ることになります。
人の目によく触れるマンションはそれだけで宣伝効果があり市場でも指名買いされやすくなる。
今の時代は駅近より買物利便施設に近くを評価する割合がSUUMO調査にもでている。
木の葉モールやイオンルクルに直結マンションはないし、次に完成するららぽーとにもそんなマンションはない。
大規模商業施設直結はレアな価値。

[2954: 匿名さん]

[No.2953と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2955: 匿名さん]

住人さんにお尋ねしたいのですが、これから入居予定の者なのですが知り合いの別マンション住人の知人にご近所さんに引越しの挨拶をと言われましたが…コロナの最中にみなさんどうされているものか教えて下さい

[2956: 匿名さん]

入居が早かったせいかまだ私のフロアと上下に人がいない時に入居しました。
念の為、上下左右が挨拶に来られてもいい様に用意しておきましたが、両隣は引っ越し時に会釈で挨拶され上下は挨拶が無かったか、家にいなかったかなので特に気にされないのかな？と感じていました。
両隣が住んでいなければ後から来た住人が挨拶しない限り、わざわざ行って遜る事は無いのかなと思います。

[2957: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2958: 匿名さん]

>値引を期待してこれから検討しても良い景観の部屋はもう残ってないのかな？
>早くに景観の良い部屋を決めた住人の人が羨ましい～！

東京のマンションを売って、ここに買い替えようかと思ってスレを読みましたが
このレス読んで残っている部屋に期待できそうなので、気が失せました。

[2959: 匿名さん]

>>2958 匿名さん
部屋に期待でき（なさ）そうなので、（その）気が失せました。
で、いいかな？

[2960: 匿名さん]

>>2958 匿名さん
一度問い合わせた方が良いかもね。
なんでこの部屋がって所が残ったりするので。
以外と手付放棄のキャンセルがあったりしますよ。

[2961: マンション検討中さん]

そうです。
キャンセル部屋に1期で抽選になった人気部屋が出たりするもの。
動かないでマンコミュに張り付いても最新の情報は得られない。

[2962: ご近所さん]

子供を西南学院や福岡インターナショナルスクールに進学させたい人には、良いマンションだと思います

[2963: 検討板ユーザーさん]

ブリ西と福岡タワーズ買い逃すとしばらく目玉案件ないよ

[2964: 匿名さん]

マークイズ駐車場からの出入りになったのでマークイズに入る車と警備員さんが間違わずにすみますね。
雨でも鍵を出していたので本来のリモコン式になって嬉しいです。
ただどのマンションでも言えるのですがリモコンちょっとデザインが…
もう少しカードキー型とかオシャレなリモコンをメーカーが開発してくれると嬉しいのですが…

[2965: 匿名さん]

>>2949 匿名さん

まだWEST残ってるのね。