ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2856: マンション検討中さん]

入居者様のコメントを見る限り設備・仕様は悪くないマンションの様ですね。
マークイズも駐車場の無料時間緩和後は車が増えてます。
周りを見ても現在の景色を邪魔する建物は建たない様なので駅から多少離れていても難は少なそうですね。
駅遠と混雑で外していましたが渋滞の混雑はさほど無いので一度見に行って見ようかな。
価格と駐車場の確保と残戸の景観次第では検討したい物件ですね。

[2857: マンション検討中さん]

>>2856 マンション検討中さん

値下げかもから、もう少し待ったほうか良いとおもいま。完成までは完売無理です。

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
値下げの可能性があるのであればもう少し待ってみるのもありですね。
急いでは無いのですが駐車場の空きが無くなると検討の価値無しの為、一度質問を投げかけてみようかなとは思います。

[2859: マンション検討中さん]

>>2858 マンション検討中さん

悩む所ですね。
スーモでWESTの中古物件は既に出ています。

[2860: マンション掲示板さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FGPX8A2A/
売れてないね。　ちょっと利益のせ過ぎたかな。

[2861: 匿名さん]

台風のときは、木造戸建よりマンションが安心ですよね！

これからの時代、台風はどんどん強くなりそう。

[2862: 匿名さん]

>>2860 マンション掲示板さん

4700万くらいで販売された部屋が4980万。
大して乗せてない。夢がないな。
手数料で赤字。

[2863: マンション掲示板さん]

>>2862 匿名さん

そうですね。
あちこち出てますね。

[2864: マンション掲示板さん]

>>2863 マンション掲示板さん

新築価格は確かに4278万円あたりかと思いますが、赤字になっても手放したい理由を知りたいですね。

[2865: 匿名さん]

こんなに売れてないなんて、理由を知りたい。

[2866: マンション検討中]

>>2865 匿名さん
１行でボソッとつぶやくならTwitterとかにしてもらえませんか？
過去のスレッドに書いてある通りでしょう。
EAST第3期この時期にしては以外と順調かも。
同型の香椎浜や他の地域も売れかたはこんなもんですよ。
個人的な売れてないとかの感想は大分類で検討に該当するかも知れませんが…
ここで皆さんが知りたがってる情報はマンションの内装や住み心地、駐車場とかの購入直前に役立つものだと思います。
空気を読んでください。

[2867: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
売れてない？十分売れてるのでは？
あの立地で8割越えは正直立派じゃない？
事業計画上は成功だよ。
売れるを完売基準で勘違いされている人多いですね。
理由？そんなのコロナでの鈍化か対面住戸かに決まってるじゃない？
新築分譲しているのに中古に行く理由無いから中古として出している住戸はEAST完成後じゃないと売れないだろうね。
後は窓からの景色に差があるからそこ次第じゃないかな？

[2868: 匿名さん]

待てば中古市場に大量に流れてきそう。それを待ったほうが正解。

[2869: 周辺住民さん]

ここは、交通の便も悪いし、またホークスタウンみたいに廃れそう。昔から意外に賑わいが少ないエリア。中古が大量に出るのは間違えないな。

[2870: 匿名さん]

>>2869 周辺住民さん
本当に周辺住民さん？結構マークイズ賑わってるよ。
野球も開催されていても昔ほどの渋滞は一切ないし。
なんか想像で昔を捨てきれていない人が書いている様な気がする。

[2871: マンション掲示板さん]

>>2870 匿名さん

交通の便が悪いことは否めない。
中古市場で待ってます。

[2872: マンション検討中]

>>2869 周辺住民さん

また始まってるよ。
今度は日本昔ばなしですか？
中古が出たとしても仲介手数料が相当な金額になるのでお得とは思えませんけどね。

[2873: 周辺住民さん]

みんな車持ってないんだね。
車移動で交通の便が悪いと思った事一度も無いけど。
飲んだ時はタクシーかバスだしそんなに飲みまくっている訳ではないよ。
もしかしたら住んでいるのとたまに遊びに行くのとでは感覚が違うのかもね。

[2874: マンション掲示板さん]

>>2873 周辺住民さん

車ならば、どこも便利だけど。

[2875: 周辺住民さん]

>>2874 マンション掲示板さん
細かい走りにくい道も無く便利だよ。
博多にも天神にも近くて特に不便な道も無いけどね。
駅までは遠いのは変えようないから仕方ないけど立地も含めてそんなに悪いマンションでは無いよね。
既に自宅購入してるから買わないけど。
悪いって意見が駅から遠いの一点張りもどうかと思う。
他に文句の付け所が少ないからじゃないかな？

[2876: マンション検討中]

>>2874 マンション掲示板さん

あなたはネガティブ情報ばかり書き込んでますが買うの？買わないの？どっち？
車が嫌なら西新の方に行かれた方が良いのでは。
ここは前向きに検討されてる人が書き込むところですので。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2876 マンション検討中さん
マイナスなコメントも必要ではないでしょうか。

[2878: 匿名さん]

設備や新しい情報のマイナスなら大歓迎だが使い古された事を何度も書き込まれるのはマイナスでは無く嫌がらせじゃない？

[2879: マンション検討中さん]

どれ程機会があるか分からないけど
人に住んでる場所を説明するのに
日本中どこの人にも分かり易くて良い。

[2880: 匿名さん]

場所は兎も角、間取りは四角形が良いですよ。
三角や鋭角のある部屋は住みにくいし、落ち着きませんから。
以前、経験したから一応書き込みしておきます。

[2881: 匿名さん]

その意見は同意。
と言うか変形間取りは空間把握能力が高くないとデザインしにくいので一般の人では配置が難しい。
その為、四角形間取りの部屋に決めました。
私は空間把握能力が乏しいので。。。

[2882: 匿名さん]

個人が住めるマンションで六角形はなかなかないので購入しました。
最近のタワマンで上から見た場合、長方形だと面積の辺が長い部分は
(極端な例でスマホを立てた場合、画面の面は押すと倒れやすいですよね)
地震の力に弱いので、そういった面ではどの方向からでも地震の力には
強いので良いと思います。

[2883: 通りがかりさん]

>>2872 マンション検討中さん
「また始まってるよ」っての出だし…(笑)
周辺住人の意見はこんなもんだよ
熱くなるな(笑)

[2884: 匿名]

>>2880 匿名さん
建築関連の書物で論文読んだけど「四角い間取り」が安心する理由は、結論としては幼少期からの慣れもあるのだが、慣れてしまう原因・背景は『狭さ』なのだそうです。

長時間を過ごす学校以外で、つまり自宅で、長年、狭い居住空間で生活すると、より強く明確に四角を意識してそれに馴染み成人する。

比較的に大きな家や広い子供部屋で生活して成長すると、四角い空間への慣れや愛着や固執はさほどには、形成されないそうです。

ただ、多くの場合、形状よりも『広い空間への愛着』が確実に形成されるそうです。金持ちの子がよその家に行って、狭さを痛感する所以です。

代々続く資産家や富裕層が、一般人の価値観からしたら変形・異質とも見える邸宅や間取りを好んで注文したり購入するのもうなづける。

そもそも、それらの方々は平凡なデザインを望まない。又、資金があるから冒険的な・挑戦的な高額財にも手が届く。

デベやメーカーもその辺りを心得ていて、富裕層を対象とする場合、非凡なモノは作らない。住居・車・装飾品・衣服等あらゆる財に共通です。

[2885: 匿名]

>>2884 匿名さん
建築や行動心理学？的見地以外に、企業のマーケティング戦略の側面もありますね。

海外の高級リゾートホテル等でも、非日常を演出する為・眺望を更に魅惑的にする為にペンタゴン型などの変則的な空間を取り入れてますね。過去に２度ロングステイしたタヒチの海上コテージも多角形でした。

客のホテルやMSセレクトの際の差別化の目的もある。が、そのような部屋・空間を好まない方々も居るから、リスキーとも思われがち。それでも、ターゲットを絞り、それらに情緒的にも強く響き、刺されば充分に結果は得られる。

賛否が二分するものほど、注目度も高まります。放っておいても広告効果も高まる。過去を振り返ればも、否定されたがその後に評価や価値が高まったモノは非常に多い。

価値観は多様だからこそ、万人がこぞって「イイネ」するモノは案外、すぐに飽きられ価値低下も早いのではと思います。

[2886: 匿名]

確かに、自身が気に入らなかったと言う個人の体験/感想から、“なので、オススメしません”と断定されるのは、違和感を感じてます。チョイチョイ見かけますが^_^。

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

普通に多角形の部屋に住む経験をした人からの言葉の方が重いと思いますが...。
住む経験をしたことない人が他人の言葉（論文）で語る方が私は違和感を感じます

高級ホテル等バカンス等で非日常で利用するならば素晴らしくアリだと思いますが、生活する日常ですもんね。

[2888: 匿名]

>>2887 匿名さん
言葉足らずですみません。先の>>2884本人ですが、
生まれ育った実家の2Fリビングには中央に薪ストーブ配置、南東側壁面はラウンド仕様でした。俯瞰すると扇型(4分割の円型)だった。親も企業経営者だったので。

[2889: 匿名さん]

>>2888 匿名さん

返信をありがとうございます。
経験されているとの事、よく理解できました。

察するにご実家は一戸建てと思います。ラウンド仕様というのが私にはわからないのですが、円形という事でしょうか？いずれにしても「意図した生活に合わせた設計、デザイン」であることは十分伝わってきます。正直羨ましいです。

対してコチラのマンションは、
耐震の為この形になったかどうかはわかりませんが「マンションの意図した設計に、合わせた生活」を求められるのではないかと思います。

また、「一般人の価値観からしたら変形・異質とも見える邸宅や間取りを好んで注文したり購入する」は自分が意図したものや感情と「合致」すれば形は厭わないという意味が正しいのでは？と思います。「富裕層は異質が好き」では少し違和感はあります。

良いマンションだとは思いますが、私にとっては持て余す区分デザインです。

[2890: 匿名さん]

戸建ては無論マンションにも専有部の住空間が、フリー設計可能というのがありますね。
それを選択 しない 或は 出来ない 場合は、「コチラのマンション」に限らず、「マンション（デベ・供給側って意味なのかな？）の意図した設計」の物件を選ぶことになりますね。

「供給側の意図した設計による製品に、合わせた生活」を求められると言う捉え方は、なんか論理が？？。
　
「オートマ車を買ったつもりが、マニュアル車だった」みたいな妙な被害妄想的な発想に思えますな。

[2891: 匿名]

>>2889 匿名さん
世の中の商品って、そのほとんど全てが、製造元や発売元の設計によるものだと思うのだが！？

[2892: 匿名さん]

なんの議論か分からなくなっているけど（笑）
要は多角形の部屋が居心地悪いと感じる人は買わないわけだし、使い勝手が良い間取りも存在する。
賃貸目的の不動産以外の購入した方は間取りに妥協はして無いでしょうし、購入した方から住みにくいとも聞かれないわけだから自分次第なんじゃないかな？

[2893: 匿名さん]

色々議論はあるかもだけどいいマンションだと思います。
駅からは確かに散歩程度の距離はあるけどコンパクトシティ福岡の中心に近く海が見れて視界が開けてるのがいい。
マークイズが隣なのは本当に便利だし買い置きもしなくて済むから助かる。
paypayドームに近いのはソフトバンク好きやコンサート好きには良いかもだけど、そうじゃなくても場所の目印になるのでタクシーは便利だよね。
騒音はどうなんだろ？そんなに書き込み無いから大丈夫なのかな？音楽イベントが無いからどうとも言えないですよね。
久しぶりに福岡帰って来て、死んでいたホークスタウンからは天と地ぐらい違う驚きを感じました。
子供病院跡地に何になるかがまた楽しみでもあるよね。
単身赴任じゃなければ購入も考えたけど家族が来る来春に完成後見てみるのもありかな？
他から来るとなかなか夢がある楽しそうなマンションですよ。

[2894: マンション検討中さん]

賃貸情報はありますか

[2895: 匿名さん]

>>2894 マンション検討中さん
今はまだ業者が購入した部屋しか賃貸は出ていない模様。
分譲購入者の賃貸が出たら良い部屋が期待できそうだけど高いかな？

[2896: 名無しさん]

第三期、購入を検討している方はもう商談に入ってるでしょうか。

[2897: 匿名さん]

>>2896 名無しさん
間違いなく商談進行中でしょう。
供給側は表向きの”期毎の期間設定”に関係無く、申込みは常時ウエルカムで受けつけているのですから。
イメージとして、商談の順番待ちの行列が常に出来ていると想定しないと、希望住戸の獲得は厳しいかも。
マンションに限らず、希少性のあるモノや人気商材に関して、何事にも言える事ですが・・・。

[2898: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2899: 匿名さん]

分譲購入経験が無い人や、悩んで第一歩を踏み出せない方々の背中を、優しく押してあげる投稿。
そんな投稿を、営業の投稿だと邪推するヒトって、どうなんだろーか？

[2900: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

ヤメレ

[2901: 匿名さん]

長期的視点で考えた時、周辺状況からして眺望を大きく毀損するような建物が直近に建つことは無い。
仮に建ったとしても充分な距離・空間が保たれる。良好な眺望・快適な住環境は高確度で維持される。
海辺の自然環境や日常の散歩コース・買い物・飲食・治療等の各種サービスは徒歩で気軽に利用出来る。

駐車場から道路への出入りもスムース。バス便もある、最寄り駅への徒歩も散歩気分で行ける。
そもそも、最近はリモートワークが普及して駅まで通う必要も無くなった方々も急増したことでしょう。

リタイアし通勤から解放され、駅近直近云々とかの概念・価値観も意味が無くなったと言う方も多い。

[2902: 住民板ユーザーさん7]

騒音は相当ひどいです。窓を閉めていれば音はしませんが、原因はマークイズのエアコンの音、排気音、キュービクル(受電)の音です。だから夜10:00を過ぎるとだいぶ音は止みます。私は南側向きですので感じますが北側と東側の人はあまり騒音と感じないかもしれません。
私は早く全部売れている事を望みますが、、、、。あえて投稿しています。

[2903: マンション掲示板さん]

2838さんへ
７月に引っ越した住民です。私はマリナタウン(六角形・海向き西側7階)、百道浜(ツインタワー・海向き東北東側13階)は普段の風でも悩まされました。網戸が吹き飛んで無くなったり(怖い)、ベランダに置いてある10kgある大きな鉢でも何度も倒れます。しかし、住んでいるのは高層階の南側側ですが風はほとんど吹きません。びっくりします。海側に高さ60mのドームがある事があるからと思います。
台風9号の時はエアコンの外機が動いた部屋があったようです。10号の時、エレベーター内にエアコンの外機の対策を打つ様に張り紙が出ていました。私が住んでいる部屋は普段でも風はあまり吹きません。きっと、風の影響は部屋の向きと階数だと思います。

[2904: 検討板ユーザーさん]

>>2902 住民板ユーザーさん7さん

売れない理由はあるね。
ありがとうございます。

[2905: マンション検討中]

>>2904 検討板ユーザーさん
１週間以内にマンションギャラリーに行って販売状況を確認した者です。
予想以上にそうとう売れています、びっくりしました。