ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2821: マンション検討中さん]

後何戸ですか

[2822: マンション比較中さん]

今回の事件ですが、どの地域で起きても不思議ではありません。
現状のニュースを見る限り、予見できたものではないと思います。
キレイで明るく、人もたくさんいるような商業施設の中で、事件を起こそうと考えている人を見抜くことこそが無理でしょう。

また、このエリアは治安が悪いかというとそうではありません。
大使館も近いですし、むしろ治安は強化されているエリアです。

ホークス好きの私はそのうち、購入したいと思っています。

[2823: eマンションさん]

>>2822 マンション比較中さん

これまでショッピングモールでこんなことが起きたことあるでしょうか？あんな入り組んだ場所のトイレで。動線に問題？あの広さが不安。

[2824: 匿名さん]

>>2823 eマンションさん
怖ければ行かなければいいだけです。
もう無理ですとまで言っておいて固執してるのは何故でしょうか？

特に動線が悪い訳ではありません。
たまたま目を付けられた運が悪かっただけです。
そもそも通り魔的な事件は早々起きないです。
起きたから怖いと言うのは犯人が捕まっていない状況なら分かりますが捕まって以降もその場にもいなかったあなたが不安と言うのは見えもしない幽霊を怖がっているのと一緒だと思います。
キャナルの警察の拳銃自殺の方が意思を持ってやっているので怨念がありそうで怖いですが。。。

[2825: 匿名さん]

>>2823 eマンションさん
過去にも多々あります。イトーヨーカドー安城店の幼児殺傷事件など。
ここだから起こったというわけではないです。

[2826: 評判気になるさん]

更生保護施設は福岡市では百道の早良警察署のすぐ近くにあるようです。おそらくここから徒歩か何かでマークイズに行ったと考えられます。地下鉄藤崎駅のホームとか商店街で事件が起こってもおかしくなかったかも。

[2827: マンション掲示板さん]

他の地域を槍玉にあげてもお互い嫌な気持ちにしかなりませんし、この掲示板のイメージも悪くなりますよ。
イトーヨーカドー安城店のことを話してなんになりますか？そこが閉店候補にあがってることなどあげられてまたスレの雰囲気が悪くなるでしょう？
キャナルシティを引き合いに出してどうしますか？今回の方がとまた反論する人がでるだけですよ。

本当に悲しい事件に心が痛みます。

[2828: 匿名さん]

すっかり有名になっちまったな。
どうするねん。

[2829: 評判気になるさん]

>>2826 どうも市外の更生保護施設から乗り継ぎ天神でバスを降りたようです。従って百道は無関係です。訂正します。

[2831: 匿名さん]

有名で結構。
これで全国的にドーム近くにマークイズがある事が認知されたね。
広告宣伝費は計り知れない。
同じ場所でこんな犯行犯す事未だかつてないから、これからは警備も強化され安心です。
この手の話題は持って半月。
忘れっぽいから新しい話題ですぐに消え去る。
今まで通りしていれば何の問題もない。
それにしてもみんなスレ違いだよ。
書く場所無いから誰かがここに書き始めたんだろうけど今週でみんなやめときなね。

[2832: 通りがかりさん]

>>2831 匿名さん

住人？
アナタのコメントが一番怖い。

[2833: マンション検討中さん]

>>2831 匿名さん
あんな事件があった直後なのに、あまりにも不謹慎な発言だと思いました。

[2834: 匿名さん]

2831はサイコパスさん？

[2835: マンション検討中さん]

検討してましたが、購入しないことにしました。

[2837: 評判気になるさん]

>>2835 マンション検討中さん
こういう、買わない理由も書かずに購入しない報告って何がしたいのか疑問です。
ああそうですか、どうぞご自由に、で終わりますよね。
知人宛にSNSで呟くならまだしも、どこの誰だか分からない人が書いたところで、それで？という話。
買わない理由や、他の比較検討物件を書くのなら参考になるだろうに。

あと、亡くなられた方やご遺族を更に悲しませるような発言は控えて頂きたいです。

ここはマンションの検討板。
有意義な投稿が増えるといいですね。

[2838: マンション検討中さん]

現在購入を検討しています。

お住まいの方にお聞きいたします。
昨日の台風で揺れや音などはいかがでしたでしょうか？
雨はベランダにどのくらい浸食しますでしょうか？
日常生活の上でマークイズでは足りない事はありますでしょうか？
質問ばかりですみません。
マンションの担当者では分からなかったもので。

[2839: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 管理担当さん

投稿が止まりました。ありがとうございます。

[2841: マンション検討中さん]

第１期から値上げしているでしょうか。
それとも、コロナの影響で今後値下げとか

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん

駅から遠いから、来年３月の完売はしんどいな。
値下げありじゃないか

[2843: 匿名さん]

コロナ後は商業施設や娯楽施設に近いというのが必ずしもメリットでなくなってしまったから

[2844: マンション検討中さん]

>>2843 匿名さん

迷ってます。

[2845: マンション検討中さん]

マンション購入を悩んでいる者です。住人の皆さまどなたでも結構ですが、今回の台風での被害というか…台風が来た時の状況を教えて欲しいです。風が吹いたら揺れるとか何でも結構です

[2846: 評判気になるさん]

>>2845 マンション検討中さん
中層階（15階以上）の入居者です。どんな被害が出るのかと心配していましたが、停電は起きず、ベランダ、窓ガラス等の破損もなくひと安心しています。風で揺れるかもと心配していましたが、我が家は揺れは感じませんでした。ただやはり風が強く、雨、風が当たり、窓ガラスが激しく音を立てている時間帯もありました。
雨の浸食は部屋の向きでも違うと思いますが、日頃から我が家はあまりないように感じます。今回の台風でも、あまり感じませんでした。今回の台風では、窓ガラスに雨が当たる時間帯もありましたが、日頃は大雨の時でもベランダは半分くらいしか濡れないと思います。
また日常生活品につきましては、マークイズで事足りています。

[2847: 匿名さん]

>>2846 評判気になるさん

買って良かったでしょうか。

[2848: 評判気になるさん]

>>2847 匿名さん

はい、満足しています。

[2849: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
>>2845 マンション検討中さん

20階以上の入居者です。
前回の台風９号も今回の10号も揺れは感じませんでした。
サッシに風が当たる軋み音やゴーっていう台風の音は聞こえますが雨はサッシ迄滅多なことでは届きませんし浸食もしません。

また日常生活ではホームセンター商品以外は全く不自由が無いです。
１Ｆのハローディもお肉屋さんも美味しいですし、たまに串カツ田中で揚げたての串カツを買って帰ったりしてます。
商業施設が隣にあるからとかコロナがとかは私は気にならないと言っていいでしょう。
ネットスーパーも多用しており、新聞は5時には玄関まで届いています。
下の宅配ＢＯＸに届くと室内インターフォンや鍵を入り口でかざす際にお知らせしてくれるので便利です。
24時間いつでも同じフロアにゴミステーションがありゴミが出せるのもいいですよ。

会社まではバスで博多の事務所まで300番で25分位。車では17分位でしょうか？
サイクリングも百道浜を走ると気持ちがいいし、ジョギングも飽きが来なくて良いです。

最初はネガティブなイメージも少なからずありましたが今ではとても満足しています。
視界が開けているので窓からの解放感や朝に鳶が飛んでいたりするので見ていて飽きないですよ。
唯一どうにかして欲しいなぁと思うのはマークイズに行く専用通路に庇が無い事と鍵を開ける際のバネが強いことでしょうか？

[2850: 通りがかりさん]

>>2838 入居中
台風の揺れなく、音も小さかったです。
雨の吹き込みもそんなになかったです。
マークイズ は毎日便利に利用しています。
子供の下着や文房具など日用品を買う時は車で10分ほどのマリナタウンに行くこともあります。
グッデイもマリナタウンのすぐ近くです。

[2851: 購入者]

>>2845 マンション検討中さん
20階以上の入居中の者です。
高層階、海近くということで台風が不安でしたが、雨風の音は小さく、うるさくて眠れないということもなかったし、揺れも感じませんでした。
9号、10号に関しては問題なしでした。
入居前に飛散防止と遮熱のため窓フィルムを貼ったのですが、業者さんからいいガラスを使っていますね！と言われたことを実感しました。

マンションの設備はもちろんですが、私は眺望に癒されています。
昼はキラキラ光る海が見え、夕方には空が一面赤く染まり、夜は夜景が綺麗。
たまにドームの屋根が開いたり。
毎日何度も外を眺めています。

[2852: マンション検討中さん]

このマンションのインターネットに有線LANで接続した場合、実測でどのくらい速度が出ますか？
分かる方いましたらぜひ教えて下さい。

[2853: 匿名さん]

インターネットサイトで無料で測定できるものがいくつかあります。
「ブロードバンドスピードテスト」で検索してみてください。
ここは「下り」と「上り」の両方が、そして「PIN」もチェックできます。

[2854: 評判気になるさん]

>>2852 マンション検討中さん
我が家は無線LANなので参考にはならないかもですが、普通に問題なく、サクサク動いています。家族の誰もが速度について不満を言ったことはありません。

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 評判気になるさん
無線LANでサクサクならば、有線でもかなり安定して繋げそうですね。ネット環境にはこだわりがあるので気になってました。
ありがとうございます。

[2856: マンション検討中さん]

入居者様のコメントを見る限り設備・仕様は悪くないマンションの様ですね。
マークイズも駐車場の無料時間緩和後は車が増えてます。
周りを見ても現在の景色を邪魔する建物は建たない様なので駅から多少離れていても難は少なそうですね。
駅遠と混雑で外していましたが渋滞の混雑はさほど無いので一度見に行って見ようかな。
価格と駐車場の確保と残戸の景観次第では検討したい物件ですね。

[2857: マンション検討中さん]

>>2856 マンション検討中さん

値下げかもから、もう少し待ったほうか良いとおもいま。完成までは完売無理です。

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん
値下げの可能性があるのであればもう少し待ってみるのもありですね。
急いでは無いのですが駐車場の空きが無くなると検討の価値無しの為、一度質問を投げかけてみようかなとは思います。

[2859: マンション検討中さん]

>>2858 マンション検討中さん

悩む所ですね。
スーモでWESTの中古物件は既に出ています。

[2860: マンション掲示板さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FGPX8A2A/
売れてないね。　ちょっと利益のせ過ぎたかな。

[2861: 匿名さん]

台風のときは、木造戸建よりマンションが安心ですよね！

これからの時代、台風はどんどん強くなりそう。

[2862: 匿名さん]

>>2860 マンション掲示板さん

4700万くらいで販売された部屋が4980万。
大して乗せてない。夢がないな。
手数料で赤字。

[2863: マンション掲示板さん]

>>2862 匿名さん

そうですね。
あちこち出てますね。

[2864: マンション掲示板さん]

>>2863 マンション掲示板さん

新築価格は確かに4278万円あたりかと思いますが、赤字になっても手放したい理由を知りたいですね。

[2865: 匿名さん]

こんなに売れてないなんて、理由を知りたい。

[2866: マンション検討中]

>>2865 匿名さん
１行でボソッとつぶやくならTwitterとかにしてもらえませんか？
過去のスレッドに書いてある通りでしょう。
EAST第3期この時期にしては以外と順調かも。
同型の香椎浜や他の地域も売れかたはこんなもんですよ。
個人的な売れてないとかの感想は大分類で検討に該当するかも知れませんが…
ここで皆さんが知りたがってる情報はマンションの内装や住み心地、駐車場とかの購入直前に役立つものだと思います。
空気を読んでください。

[2867: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
売れてない？十分売れてるのでは？
あの立地で8割越えは正直立派じゃない？
事業計画上は成功だよ。
売れるを完売基準で勘違いされている人多いですね。
理由？そんなのコロナでの鈍化か対面住戸かに決まってるじゃない？
新築分譲しているのに中古に行く理由無いから中古として出している住戸はEAST完成後じゃないと売れないだろうね。
後は窓からの景色に差があるからそこ次第じゃないかな？

[2868: 匿名さん]

待てば中古市場に大量に流れてきそう。それを待ったほうが正解。

[2869: 周辺住民さん]

ここは、交通の便も悪いし、またホークスタウンみたいに廃れそう。昔から意外に賑わいが少ないエリア。中古が大量に出るのは間違えないな。

[2870: 匿名さん]

>>2869 周辺住民さん
本当に周辺住民さん？結構マークイズ賑わってるよ。
野球も開催されていても昔ほどの渋滞は一切ないし。
なんか想像で昔を捨てきれていない人が書いている様な気がする。