ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
タワマンは大体各階にゴミステーションがあって２４時間自由にゴミを出せるし回収も管理がしてくれます。
福岡タワーズも各階にありますよ。
家の前に出す？ありえない。

[282: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
マンション検討中なのにゴミを家の前に出す習慣をマンションでも持ち込むのですか？
タワマン云々の前に基本的な常識を身に着けてください。
外廊下であっても玄関前にゴミは出しません。

[283: 匿名さん]

タワマンの中には、各階の廊下・共用部のエアコン無かったり、空調が効いていない物件もあるので注意が必要です。ムワァっとするときがありますね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
そこの所をプロジェクト発表会で確認しました。
全階空調設備・エアコンと各階ゴミステーションはあるとの事。
以前のマンションは内廊下の匂いと空調が無く蒸し暑かったので嫌でした。
掃除してくれるのは良いですが薬剤の匂いで頭が痛かったのでよかったです。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
それは良かったですね
アイランドシティのタワマンの内廊下は
匂いと空調が無く蒸し暑いのと
ゴミは玄関に置いておけないので
嫌でした。

[286: 匿名さん]

ゴミを玄関前（門外）に置いておくのは戸建てではよくありますけど、
マンションではライオンズの物件で僅かにみたことがあるだけですね。
内廊下のタワマンで玄関前にゴミを出す物件は見たことも、聞いたこともありません。
普通はダストシュートとか各階にありますよね。

[287: 匿名さん]

階毎のごみ置き場ではなく、玄関外に置いとけば回収してくれるマンションありますよ。
(内廊下じゃないけど)

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
タワマンじゃなくて戸数の少ないマンションでは時々ありますね。（チラシで見ました）
楽ちんなかわりに匂いやコバエなどありそうだし、回収時間とかどうされてるのかなーと気になります。

[289: 匿名さん]

ノジマが来るかと思ったら、コジマが来たな。
まあ、いいかも。

[294: マンション検討中さん]

みんななんの仕事してるの？
自分は大手メーカーだけどここ買えないよぉ

[296: 匿名さん]

私は都会のバカになると思うのですがホークスファンなので観戦用のセカンドハウスに良いかな〜なんて思いながらうまく釣られてます
ここって後々賃貸や売却の時ダメな感じの物件なんですかね
80㎡位のドーム向の中層階の賃料って幾ら位になると思います？
最近の福岡に疎くて家賃相場がわからないので詳しい方教えてください。

[297: 匿名さん]

こんなところわざわざ借りないでしょ。
自分で住むんならいいと思うけど。

[298: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
推定11.6万〜14.2万(築10年 80平米)

https://www.how-ma.com
地行浜2で調べてみました。

[299: 匿名]

セカンドハウスにタワマン買ったけど、景色はすぐに見飽きたし、エレベーターでいちいち上下するのも煩わしいし、駐車場（自走式)までも時間がかかる。

庭の緑、玄関横の駐車場(ニ台)など、郊外ですが一戸建ての良さを再確認しています。

[300: 匿名さん]

そうですか。
戸建てかマンションかは、人それぞれですからね。

[301: 匿名さん]

質問した者です
ご回答ありがとうございます！
地元的には、あまり評価が高くないエリアなんですね
賃貸にも向かなそうだし残念
参考なります
ありがとうございます
後、実話ファミリーで福岡移住を目論んでいたりもするのですが、まだ就学前の子供(女の子)がいてまして
この辺の公立小学校の評判や通える範囲のお勧めの私立小学校ってありませんか？
また教えていただけると有り難いです
よろしくお願いします！

[302: マンション検討中さん]

>>290 通りがかりさん

PM2.5は福岡全体をディスってんの？
まぁ買えないからディスるしか脳がなく相変わらず渋滞の件以外の事は言えない間抜けさんはさっさと消えてください

[303: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
福岡市の小中学校スレへ

[307: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
この辺もだいぶ良くなってますが、もう少し西の西新周辺が子育てとしては人気が高いですからね。
小学校はあまりわからないんですがこの辺の学区だと高取中学区は有名ですよ。あとは平尾、高宮中学区などなどです。
福岡はあまり私立小でここは良い、というのが少ない印象です。西南小とか
ありますが学力重視の親御さんでも良い学区の小学校を選んだりします。
福岡市の小中学校スレがあります。
極端な意見も多いスレですが、ご参考までに。

[308: 匿名さん]

ご回答いただいた方々ありがとうございます！
福岡は双葉や上智も気になったのですが
あまり知られてない様ですし
そもそも私立は人気ないのですね
参考になりました
自由がきく仕事なので福岡移住も考えていたのですが
教育環境で娘に苦労をかける訳にもいかないので
このまま地元の神戸女学院でも目指して頑張ります
私もホークス観戦生活を夢見てたのですが、、
残念。。

[309: 通りがかりさん]

なんかブリリアの板に出現していた様なヤカラが出現してますねwww
買おうと思っていない人の中傷記事はかまってちゃんなのでみんな反応すると喜ぶので無視が１番ですよ♪

[310: 通りがかりさん]

>>306 通りがかりさん

養護学校を入れるのは聞き捨てならない
何か問題あるのか？
なにも問題起こさないし全て迎えか送迎がされている

マークイズに劇場は入らないと三菱地所が断言している
福浜は今現在子供病院跡地と一緒に建て替え開発に本格的に入っている
何かとんちんかんな回答してないか？

[312: 匿名さん]

[No.290～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害　
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[313: マンション検討中さん]

小学校は南当仁小学校。2キロ近く少し遠いですが、大濠辺りの子も通い悪い評判は聞きません。
今は集団登下校も盛んですし低学年は高学年の子に連なって通うのではないでしょうか。

渋滞は気にならところはありますね。
駅からも少し遠いですが、スーパー等もマークイズに入りますし生活するにも便利でいいと思いますが、後は特に気になりませんけどね。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

南当仁でなく、当仁小学校では？
どちらも遠いけど。

[315: 匿名さん]

ふと思ったけど、ここのマンションの住民、学区再編で福浜小になったりしないの？

全校生徒当仁は500人台で増えてきてるVS福浜は180人台で減る一方
距離はヤフオクドームからのものをグーグルで調べると1.2km　VS　1.3kmで互角
経路も途中まで一緒。

バランス取るためにも、自分が教育委員会の偉い人だったら、検討するけどなあ

[316: マンション検討中さん]

南当仁て担当の人言ってました。‭再編はちょっと気になるな…

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん

へえ、そうなんだ。
ごめんなさい。
そういえば、この辺に住んでた西内まりあが南当仁出身とか言ってたもんな。
小学校、かなり遠いんだね。
大変だ。

[318: 匿名さん]

マークイズにこれだけ定番ショップが入ると、西新のブリリアはドンキが入るしかなさそうだな。
ブリリア住民は、我慢できるのかしら？

[319: 匿名さん]

MARK IS福岡ももちの163店舗のテナントってありきたりなモール系によくある店がほとんどで目新しさがあまりない
この店はすごい！ってどれかある？

[320: マンション検討中さん]

マークイズは立地条件から、集客がやや厳しそうなのが気になる。
もう少し強めの店舗が欲しかったのは確か…渋滞してまで来るかなお客さん…

[321: 検討板ユーザーさん]

同じ場所で同じ様なモールでしょ？
以前のホークスタウンと同じ道を辿るんでは？
ロードサイドでも良くある
色んな店が入れ替わり立ち替わりする様な。

[322: マンション検討中さん]

今回のマークイズの出店ラインナップを見るとほぼほぼマークイズで揃う気がする。
もともと主人しか車を運転しないので、ネットスーパーとマークイズで買い物は万全。
あとはバスストップと車線増設と信号操作でどの位渋滞緩和されるかが楽しみです。

やっと公開されたので全国で街を自ら造ってきた三菱地所の実力が試される時ですね。

[323: 匿名さん]

あ、ホントだ南当仁。けどそれなら尚更校区再編成で福浜小にするんじゃないかなあ。

[324: 匿名さん]

官民協力して渋滞対策するだろうけど、駐車場キャパが1300しかないので、駐車場待ちの渋滞は半端無いと思われます。
ドームイベントの日は、、、

[325: 匿名さん]

テナントはハローデイとかはいいけど、それ以外のテナントは平均的だな。
木の葉モールより弱いかも。
イオンモール福岡には、遠く及ばず。
キャナルなんて、雲の上。

[326: マンション検討中さん]

駐車場はキャナル1300台なので同じ位かと
ヤフオクドーム1700台と合わせて3000台
木の葉モールは1500台
イオンモールは5400台なので圧倒的だけど場所を考慮したら郊外に行く事なく1300台あれば十分じゃない？
元々ここに住む人は駐車場必要ないよね。

他の店舗がいいなら他に行けばいいんじゃない？
大体のモールが揃っていれば近くで済むに越したことないならそれ以上の事は必要ないわけだし。
一つのモールで一体どれだけの事を望んでいるの？

[327: 匿名さん]

テナントが木の葉モールより、弱いな。
ファッション系の。
飲食も実際に見てみないと分からないけど、イマイチな感じがする。
本屋もツタヤかよという感想。
もうちょっと頑張って欲しかった。

[328: 匿名さん]

マンションは安そうだね。
ブリリアと比べると。
結構人気出るんじゃないの。
唐人町から歩いて10分位だし。

[329: 口コミ知りたいさん]

まぁキャナルは来場者数は1700万人だけど一体どの位お金落としてるんだろ？
キャナルは企業の訪問も多いわけだし駐車場も企業関係の車が多い。
でも1300台で成り立ってる。

実際にキャナルで買い物したかと言うとユニクロと100円ショップと飲食店位しか買い物しなかった。
あとは劇場関係と見て回っただけ。
来場者＝お金を落とすでは無いのでこの位のモールで十分かなぁとも思う。

まぁドームのついで客を見込む考えもありかな？
博多・天神－ヤフオクドームの直行バスを100円位で回してくれれば車も少しは少なくなるのにね

[330: マンション検討中さん]

木の葉にしろキャナルにしろ他のマークイズにしろ、ここは最寄りの地下鉄駅まで10分以上かかるのが最大のウィークポイントだな。
バスはあるが、どこまで継続してやっていけるかな？