ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2721: 匿名さん]

何の騒音ですか？

[2722: 匿名さん]

paypayドームの駐車場から騒音？
土日朝方まで起きてたけど騒音全く聞こえなかったよ。
ベランダに出ると良くスケボーしている人のカコンって音はするけど眠れないほどでは無いし？
幻聴じゃなくて？

[2723: 匿名さん]

>>2722 匿名さん
スケボーのタイヤ(ウィール)は硬いから音が響くね。
まずコグと、カッカッ カッカッカッと乾いた音が出て
走り出すと、ギュゥ~ッ ギュッギュギュゥ~ッ
ターンでは、グギュ グギュッ　グニュ~ ~
小石をカムと、グジャッ ジャッ　と嫌な音が鳴り
失敗し転ぶと、ガッガシャーン　ガラガ~ン　ガン
成功しフィニッシュすると、カターン カコン！！歓声！

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん

暇だね。

[2725: 匿名さん]

マークイズ、再開したようですが、どうですか？
賑わってますか？

[2726: 騒音が嫌な人]

今博多駅近くのマンションに住んでますが、再開発のため夜の工事の騒音が半端なく、毎晩不眠です。営業の方が、ここは静かですよ、と言われて内覧しましたが、購入諦めます、騒音だけは耐えられません。

[2727: 匿名さん]

>>2726 騒音が嫌いな人さん
音に敏感で耐えられない人は田舎で静かに暮らした方が良いよ。
福岡市内だとどこに住んでも些細なことで騒音と気になるでしょうから。
博多駅近くなど論外です。
利便を取るか田舎で不便を取るか判断してください。
耐えられないなら半径100ｍが田んぼの田舎がおすすめです。

[2728: 評判気になるさん]

>>2726 騒音が嫌な人さん

住人です。どの階数を検討しているかにもよると思いますが、窓を閉めると大変静かです。夜中など、救急車の音が微かに聞こえるくらいですよ。

[2729: 匿名さん]

>>2726 騒音が嫌な人さん
文章の組立てから、此処は静かだと言うのかと思いきや・・・(笑)。でも、建築中は多少の騒音は受容しないとね。一時の喧騒を耐えれば、その後は静寂で快適な生活が得られる。先憂後楽の発想が大事です。

[2730: 匿名さん]

幹線道路沿いではあるが、カーブに面し交差点の近くなので、車も徐行若しくは停車&発進する場所なので走行音は気にならないでしょう。それに、遮音ガラス？に加えて、建物が８角形なので音の波動を正面から受けるのは極々限られてる。道路と平行して建ってる長方体のマンションとは響き方が違うでしょうね。

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
冒頭 >幹線道路沿い とあったので車輌の走行音がウルサいと言うのかと思いきや・・・（笑）。
交差点と緩やかなカーブという道路環境と、道路に正対しない躯体配置と形状、仕様等々から
静かで快適な住空間だと思います。近々、内覧したいものです。

[2732: 匿名さん]

立地は勿論、躯体・構造・設備・仕様というハード面は満足してます。
ソフト面では何と言っても、管理会社が三菱地所コミュニティ(株)なので、信頼性と安心感がある。
当面、暫くは暮らすので管理会社の存在は非常に重要です。売却時にも買手のウケは良い筈です（笑）。

[2733: 騒音が嫌な人]

まずは、賃貸で住んでみますかねー

[2734: 匿名さん]

ここの上層階は、海が見えてきれいなんだろうな。
もっとも、海側が北側になるというのがネックではあるが。
とはいえ、通勤の必要がないシニアにとっては、最高の住処になりそうだな。

[2735: マンション検討中さん]

購入を検討しております。
お隣同士の物音、足音などはどうでしょうか。
現在住んでいるマンションは、窓を閉めていてもお隣の笑い声、お子さんの泣き声やピアノの音などが聞こえるので。。
教えて頂けたら助かります。

[2736: 評判気になるさん]

>>2735 マンション検討中さん

左右、上下に住人がいらっしゃるのは確認していますが、生活音、びっくりするくらい何も聞こえません。ですが、マンション内の掲示板によると、子さまの足音の苦情があるとのこと。場所によって違うのではないでしょうか。

[2737: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん
お子様の走る音は響いています。

[2738: マンション検討中さん]

>>2736 評判気になるさん
　2735 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
やはり、お隣や上下の方のモラルなんでしょうねT^T
我が家にとっては、高い買い物になりますので慎重に考えたいと思います。

[2739: 匿名さん]

2-4才児のぺタペタ歩きは響いてしますものです。
マットや板を敷いたりするのはマナーですね。
　
それと組合内若しくは当事者間のルール決めで対応出来る。此処の管理会社なら、中小の管理会社と違いノウハウが豊富でしょうね。

きっと騒音問題も解消してくれるでしょう。

[2740: マンション検討中さん]

そうですよね(^^)
大手ですと、きちんと対処されそうですね。
あとは、隣人運にかけるしかなさそうです（笑）

[2741: 匿名さん]

組合として、運まかせにしない仕組み作りが大事です。
合理的に解決する手法があるのに、注意喚起の貼紙でやり過ごすばかりでは、不満がつのるばかりです。
理事会主導で三菱と取り組む事です。
長期にわたり資産価値を担保するには必要です。

[2742: 匿名さん]

今の理事長さんは立候補された方みたいですね。
色々と注意喚起がスピーディーにＥＶに貼り出されるので好感持ててます。

音に関してですが、上下左右からは全くと言ってよい程音がしません。
いないのかなと思っていたら、外から見ると電気がついているのでいる事は確認してますし幼稚園や小学生のお子様もいるみたいですけど音が響きません。
それなので掲示板やＥＶに貼り出されたときは、騒音に悩まされてるお宅がある事にびっくりしました。

皆様お会いしたら挨拶もされますし外からの騒音も特に無いので今の所大満足です。

[2743: 匿名さん]

住み替え前の理事長さんも立候補した方でしたが、なんとＭＳデビューで何も知らない方でした。
　
第２期迄その理事長で、管理会社の言いなりでした。結果、管理会社のやりたい放題の状況が定着。
・個人情報の曝露・突然一方的に規約の運用変更
・毎月チェックしていながら管理費会計の不正を見落とし
・挙句に「管理委託契約」を何も確認せずに署名押印し更新等々。
　
立候補は、ＭＳ居住経験者で、管理についてある程度の知識を持ち、仕事が出来る人がやるべき。

[2744: 匿名さん]

>>2742 匿名さん
騒音に関しては、やはりどのマンションでもありますね。近隣に住まれているお宅によると思います。
小学生低学年の走る音はすごいです。

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
管理会社や理事会役員にノウハウ無いと辛い。

[2746: ご近所さん]

ウェブの広告だと何階かが分からないのですが、海が見える15階？以上かどうかが分かる価格情報ってどこにありますかね？

[2747: 匿名さん]

東側だと６階からでも海は見えますよ。少しですが。。。
モデルに行くと指定部屋からの眺望を画像で見れますよ。
それ以外は載せないのではないですかね？

打合せ議事録が入っていましたが、結構きちんとした管理組合になってますね。
総会がヒルトンには驚きましたが。

[2748: マンション検討中さん]

みなさんのコメント大変参考になります！
ありがとうございます。
小学生も多いんですね。我が子も、小学生なのですがここから公立の小学校は結構遠いですよね。やはり、私立が多いのかな。。

[2749: 匿名さん]

>>2747 匿名さん
バンケットでは無く、ペット飲料持込み等の単なる会場使用ならお安いでしょう。三菱のつながりもあるかもね。

[2750: 匿名さん]

ドームの屋根が開いた！
何ヵ月ぶりだろう(;´Д⊂)

[2751: 買い替え検討中さん]

↑この画像は何階からの撮影だろう？　海が見えるときれいですね～♪

[2752: 匿名さん]

ほんとペイペイドームって名称は品がないなぁ…

[2753: 検討板ユーザーさん]

>>2750 匿名さん
北向きのリビングの部屋なんでしょうか。
晴れた日は気持ちいいですね。

[2754: 匿名さん]

あえては言いませんが21階以上の西向きの部屋です。
ベランダからは右斜め向きにドームが見えます♪
いつもは能古島しか見えませんが開くと志賀島が見えました(^-^)

[2755: 匿名さん]

23~4階の景色に見えますね

[2756: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
普段は志賀島はドームの死角なんですね。
ベランダからの眺望は想像以上ですね。素敵です。
ランドマーク的な巨大人工物と広大な自然が、一望に見渡せる。近々、晴れの平日に現地内覧に伺います。

[2757: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
対象を特定・想起させるような配慮に欠ける投稿、その種の邪推は慎みましょう。
ましてや、敢えて言わないと投稿した後では、尚更です。

[2758: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
素敵な環境ですね。
西側ですと右側には海とドーム、正面には福岡タワー、左側には背振山・油山　階下にはマークイズを始めとした戸建てや夜景。
羨ましいです。

[2759: 匿名さん]

移住者ですが、FUKUOKA TOWERを臨むS病院に２度ほど入院しました。
８階の特別室から眺める百道浜ほかの景色には、とても癒やされました。
此のタワマンからの眺めはそれを凌駕し、心身に良い効果をもたらすと思う。

[2760: 匿名さん]

ドーム越しの海、イイですね。
ドーム外に客がウジャウジャいる風景も見てみたい。

[2761: 匿名さん]

移住者ですが、自粛解除後に志賀島へドライブしました。
もーちょっとだけ、観光客が楽しめるような環境整備が為されたらイイなぁと思った。

[2762: 匿名さん]

ここの売りは海だよね。
マークイズがどうなったとしても、これだけは変わらないもんな。
唐人町駅にも、10分歩けば着く距離だし。
ただ、上層階になるほど、風は強くなるだろうけどね。

[2763: 匿名]

広がる空と海や山の緑が見える景色は癒される。
不思議と、終日、飽くこともなく眺めていられる。
一方ビル群がひしめく他所では空も猫の額で萎える。

[2764: マンション検討中さん]

ここを検討しているものですが、マンションの部屋を出てから唐人町駅の改札まで実質どれくらい何分くらいかかりますか？表記の分数は歩道橋の昇降などを考慮してないと思いますので、生の声を伺いたく

[2765: 検討板ユーザーさん]

マンションドアto改札口まで22分です。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 検討板ユーザーさん
え、まじですか

[2767: 匿名さん]

十分使えますね！

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 匿名さん
徒歩22分というのは本当でしょうか？

[2769: 匿名さん]

朝7時30分自宅のドアを出る。
大体7時48分にホームの電車待ち。
女の人だと22分は十分考えられます。
ほぼ車で地下鉄やバスはそんなに使いませんが使うとそんな感じです。

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 匿名さん
ありがとうございます。大変参考になりました。
車は持っていますが通勤は電車なので私にはちょっと厳しそうです。貴重な情報ありがとうございました。

[2771: 名無しさん]

天神、博多に行くならバスが便利です。

[2772: 名無しさん]

ただ、仕事終わりにスーパーで買い物するのも
横にあるし重たい買い物も横なので
助かります。

[2773: マンション検討中さん]

>>2771 名無しさん
バスは時間が読めないので通勤には適してないですよ

[2774: 匿名さん]

バスは結構正確に来ますよ。
出る時間が遅いと違うのかな？
7時30分には普通に家を出ているので分かりませんが。

[2775: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
以前唐人町から天神へバス通勤してましたが、時刻通り来ることの方が少なかったので。また乗車時間も交通量にかなり左右されるのでバス通勤のときは電車通勤時より30分は早く自宅をでるようにしていました。

[2776: 評判気になるさん]

>>2775 マンション検討中さん

路線により違うのでしょうね。この路線は結構スムーズだと感じています。

[2777: 匿名さん]

大通りを通るバス(大半かと思いますが)は定刻通りではないですよ。実際ここの入居者は電車よりバスを利用されている方の方が多いんですかね。

[2778: マンション検討中さん]

ここに住む人は車持ちじゃない？
旦那さんは車で出勤して、奥さん子供はバスで移動だと思う。
福岡のバスって時刻表通りじゃないけど、スマホで今何停前か分かるし、いつも同じくらい遅れるからそこまで予想できないわけじゃないと思ったな。
しかもここはたぶん福岡タワーからの始発が来る？から割と時刻表通りになる気がする。

[2779: 名無しさん]

>>2773 マンション検討中さん

本数多いからあまり気にならないです。私は天神なのでいいけど、博多だと影響は確かにありそうですね。

[2780: 選択してください]

福岡の中心部で西鉄バスの時刻表が定刻に来るって思ってる人がいるのは驚いた。
あれは本数の目安であってちょうどに来るわけないし
誰かも書いてたけどその瞬間バスロケ見て直近で来るバス捕まえるのが常識だとおもってたけど。

まあ、天神だの博多だのではなくその先のマニアック？な場所まで通勤する人は時間読めないと困るだろうけど
ここから天神程度なら乗車時間しか気にする必要なし。
常識でしょ？

[2781: 名無しさん]

>>2779 名無しさん
ここの路線はいつもほぼ定刻通り来るから博多も問題ないですよ！

[2782: 匿名さん]

不動産してる知り合いから聞きました。

全然売れないって。

そりゃ売れんやろうね。

[2783: 匿名さん]

よほど最近の小さい商いと視野で見ている不動産の知り合いだね。
売れる売れないでいったらBrilliaTowerもここも売れている部類に十分入るよ。
分岐点は完工時のゼネコンからの仕入金額と顧客の売り金額。
EASTの途中からこの分岐点超えているから十分売れていると言っていいと思うよ。
分岐点すら届かないマンションは照葉にいっぱいあるじゃない？

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

照葉にしか勝てないマンションですか？
ブリリアと比較すると何か不都合があるのでしょうか？

[2785: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
また始まったよ...

[2786: 匿名さん]

話がわからない人は無視しておきましょう。
福岡市内でブリリアについで好調物件ですから変なやっかみが多いと思って！

[2787: マンション検討中さん]

やっかみとかないやろ

[2788: 匿名さん]

あると思うよ。
買えないけどあえて買わないとやっかむ人。
そう言ってた人から「買ったの？いいなぁ」を頂きましたから（笑）
良い物件見つかると良いですね。

[2789: マンション検討中さん]

ここは嫉妬されないでしよ。
ブリリアならまだしも。

[2790: 匿名さん]

>>2788 匿名さん

そりゃ言うでしょ。大人だから。

[2791: 照葉民]

>>2789 マンション検討中さん
嫉妬はされないと思います。赤坂とか都心部のマンションでもあるまい

[2792: 匿名さん]

方角と階数によっては嫉妬されてもおかしくない良い場所だと思うけどな。
なかなか海岸にも近くモールが隣で博多・天神にも近い場所は無いと思うが。
EZOも出来たし誰が来ても招待されたら嬉しいと思うよ。
まぁどちらにしても転売の事ばかり考えて赤坂・六本松・大濠マンセイの人達には全く響かない場所だと思うけど。

[2793: 通りがかりさん]

場所以前にマイホームに手が届かない人、ギリギリ届く人がいて、どこのマンションを買っても羨む人は一定数います。
ましてやここは中央区で三菱地所と竹中工務店ですから羨む人は多いと思いますけど。
当然マウント取りたい人たちからはマイナス面を叩かれますがね。

[2794: 匿名さん]

>>2788 匿名さん

ある人に言いました。やっかむ？そんな感じで受け取るならショックです。

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2792 匿名さん
マンセイって、、あなたどちらの国の人ですか？

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2792 匿名さん
連投すみません。
ちなみに私は赤坂住みですが、このマンション素敵だと思いますよ。
高層階の海側とか景色最高でしょうね。
品が無い言い回しはご注意された方が、このマンションに住む方々の為にも良いと思いますよ。

[2797: 匿名さん]

ここをdisる人は具体的な物件言わないね。
福岡でBrilliaを除いてまだ完成してないマンションで具体的にどこのマンションが価格帯と立地とグレードで優れていると思いますか？
完成済みはもう今更なので除いて下さい。
出てこなければやっかみと思われても仕方ないと思いますよ。

[2798: 通りがかりさん]

ディスってるかな？

だれも羨ましいとは思わないというだけでは？

中央区、竹中、三菱
だから？？

竹中がいい迷惑だぞ

[2799: 通りがかりさん]

>>2798 通りがかりさん

中央区、竹中、三菱
だから？？

↑これが不要ですね。

[2800: 匿名さん]

最近は免振の高層マンションが多くみられますね。
大阪で免振のマンションの１１階に住んでいましたが、気のせいか何時も揺れを感じていました。
今から２０数年前の施工の物件ですから、改善はしていると思いますが心配です。

[2801: 匿名さん]

免振とは言わずに免震というのが普通。
制振との誤用。
最近の免震は、ダンパーで細かい揺れを防ぎます。
でも色々問題点はあるみたいですが。

[2802: 匿名さん]

なんか変な流れですね。
住んでいる人の不満も聞こえて来ないし場所もそう悪くないからいいんじゃないの？
住んでいない他人がとやかく言うよりも住んでいる人に耳を傾けた方がよっぽど有意義でしょ？
住んでいる人からは博多駅までバスでもそんなに遅くならないとの意見があるのだからここのマンションに関しては唐人町まで歩く方が少数派の様ですね。

[2803: 匿名さん]

イーゾ福岡に行った方は
感想をお聞かせください。

[2804: マンション購入者]

>>2803 匿名さん

E-ZOの飲食店何回か利用しました、お客さんは少なめだと感じました。
マンション購入に関係があるとすれば、すべZOとつりZOからマンション高層階北側が見える所だと思いますがどちらも一瞬で通過するので気にするレベルではないと感じました。
実際現地で施設を利用して見え方を体験するのが一番だと思いますが動画サイトを参照するのも良いかと思います。

[2805: 匿名さん]

最近マークイズが平日も駐車場がパンパンだね。
暑いから屋外よりも屋内にいっているのかな？
E-ZOはこの暑さだから今開業は厳しかったんだろうね。
秋位には乗りに行こうかなと考えてる。
どちらにしても今までの地行浜エリアよりは期待が持てて来た。

[2806: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2807: 通りがかりさん]

マークイズ、殺人事件か。。。

[2808: eマンションさん]

大島てるにのせるのはやめてほしい。どうにか消せないのか、、

[2809: マンション掲示板さん]

マークイズ、こんな凄惨な殺人事件だと、しばらくは買い物客は寄り付かないでしょうし、コロナの影響も相まって、店舗の売上減少→撤退でホークスタウンの二の舞いにならなければ良いのですが。。

[2810: 匿名さん]

ソフトバンク身売りがほぼ決定的？

[2811: 通りがかりさん]

別のスレ作ってやったら。
ここのマンションで起きたならともかく隣接施設の事件だし。
特に2810の様な根拠も何もない書き込みが続くのであれば管理人も対処して欲しいよね。

[2812: 通りがかりさん]

>>2809 マンション掲示板さん
そんな事ないですよ。
買い物客が寄り付かないと言うのは過去の事例からしてもありません。
逆にやじ馬的な人が多くなるかもしれませんが。
警備は少し厳しくなると思いますよ。

[2813: 匿名さん]

少年院から出てきた後が問題よね。
数年たったら出てくるし、近隣に住んでいるものとしては本当に怖い。
自称15歳って近隣住んでる可能性高いと思うし。
マークイズ 徒歩圏内かチャリ圏内だと思う。

[2814: 評判気になるさん]

この辺りって、治安が悪いんでしょうか？

[2815: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
まぁ両親はこのあたりに住んでるんだったら出ていくしかないよね。

コロナもそうだけどこの頃の日本人は必要以上に怖がる。
ワクチン出ててもインフルエンザの方が死亡率高いのに感染力とかテレビの煽りを真に受けてコロナは怖いとかって医療関係者は呆れている。
通り魔的な犯行はどこでも起こりうるし交通事故とどちらが確率高いか分かるようなもの。
たまたまの事件で怖がっていてはどこも住めないと思いますけど。

[2816: 照葉民]

マークイズにいたので、今いろんな報道からインタビュー受けてます。

[2817: マンション検討中さん]

タワーズはオートロック&警備員で安全だとは思いますが、併設を売りにしてるモールで通り魔殺人はちょっと考えてしまいます。
気持ちよく物件購入とはならないですよね…

[2818: マンション検討中]

>>2817 マンション検討中さん
私は契約します。
もちろんマークイズも応援するので今まで以上に頻繁に利用すると思います。
危険度はどこに住んでも変わらないと思います。
スレ違いのネタで全く買う気もないのにここに書き込むのもどうかと思いますし、気になるなら人里離れた誰も来ない山奥のポツンと一軒家を探したらどうですか？

[2819: 通りがかりさん]

>>2818 マンション検討中さん
全くその通りだと思います！

[2820: eマンションさん]

>>2818 マンション検討中さん

わたしは契約しません。
もう無理です。