ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2694: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションなら内装工事するのに管理組合に申請しないといけないけど、
申請せずに工事してたら問題だし、
申請して工事してたら部屋が特定されちゃう恐れがあるでしょ。
部屋の所有者はあなたじゃないんだからもうそのくらいにしときましょう。
もちろんお部屋の感想は目に浮かんでくるようでとても素敵でしたよ。あとは相手にしなきゃいいんです。

[2695: 匿名さん]

>>2694 検討板ユーザーさん

嘘に嘘を塗る内装屋なのね！

[2696: 匿名さん]

>>2694 検討版ユーザーさん
友達を馬鹿にする発言や変な勘繰りする発言などで少し呆れていました。
もう今後は書き込みません。
ありがとうございました。

[2697: マンション購入希望]

>>2696 匿名さん
あまり気にしない方が良いですよ。
マンションを買う気も無いのにやたらあおったり。
ここは意味不明な書き込みが非常に多いです。

[2698: 匿名さん]

>>2697 マンション購入希望さん

エコカラットを新築なのに内装屋にお願いした、しかも裏で、のほうがよっぽど意味不明ですよ？施工した場合、引っ越しの荷物とか当たってはいけないし、養生もいるし、なにより引っ越し日にするかい？？嘘は施行できないのかな？

[2699: 職人さん]

>>2698 匿名さん
コメント主さんじゃないけどあまりにも無知な購入しない人に馬鹿にされているのが可愛そうなのであなたの矛盾点教えてあげる。

１．内装屋にお願いしたのではなく友達の手伝いで仕事が内装屋だと書かれている。
　　内装屋にも色々あり大手の下で全てを任されているサブコン的な内装屋も多い。
　　あなたの常識の工務店やリフォーム屋とは大きく違うしあなたの会社よりも遥かに
　　大きい会社である可能性が高いけど？
２．鏡の貼りには裏のクロスは剥がすけどボードはそのままなので貼った後にシールを
　　打ちシールに触らなければ１日も経てば固まる。
３．エコカラットも同じでどこに貼ったかは分からないが廊下面であれば設置後大きく
　　触らなければ良い。
　　１日もあれば接着は固まる為問題は無い。
　　ＬＤの場合もテレビ台等を前に置いておけば触らないし。
４．引っ越しの手伝いと言っていて引っ越し当日とは一言も書かれていない。
　　引っ越しは引っ越してきて１ヶ月程度は片付かない。
　　しかも泊まれるスペースがあるのであれば引っ越し当日ではない可能性が
　　高い。
５．上手な方であれば３時間もあれば全部の工程が終了する。

あまり良く読みもしないで知ったかぶりは良くないよ。
煽る事ばかりしてるから実際の工事を知らない頭でっかちな感じになるのじゃないかな？

[2700: 匿名さん]

>>2699 職人さん

熱くなるなよー。
煽ってないでしょ。
矛盾だらけなのねん。
必死ね！

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん

似たようなもの。

[2702: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
生産性の無い書き込みは皆様の迷惑になるので控えて頂きたい。

[2703: 匿名さん]

コロナ終わりそうね

[2704: 照葉民]

>>2703 匿名さん
気を緩めたらあかん

[2705: マンション検討中さん]

コロナは2年は断続的に続くでしょう。マークイズはこのままスーパーだけになりそうですね。

[2706: 匿名さん]

ショッピングモールが食品スーパーだけになるって発想があまりにも貧弱すぎる。

[2707: 匿名さん]

>>2705 マンション検討中さん
早く失業保険もらった方がいいかも。

[2708: 匿名さん]

緊急事態宣言が(延長後に)解除されても、感染ゼロになっているわけでないので、各自粛は引続くはずです。その時に、さっさと営業再開するか、感染リスク考慮して営業中止を継続するかで、その企業のレベルがわかるでしょうね。
三菱は後者であってほしい。

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
※個人的な意見を書かせて貰います。
後者が必ず正しいとは思えないです。
(間違ってるとも思えない)
経済を回さないと失業者が増えます。
離婚にいたる家庭もあるでしょうし(出生率)、自殺者も増加します。
なので三菱さんがどちらの選択をしても間違ってないと思います。
今、必要なのは国民の命を第一に考えて
方向性をちゃんと『決断』するリーダーです。
みんな選挙に行きましょう。

[2710: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
連投すみません。
あんたは何もしないで批判だけか？
ってツッコミ来そうなので、、
私がやるべき事は(自粛で時間を持て余してるので)
政治に関心を持ち。
政治家の話を聞き。
選挙に行くこと。
と思ってます。

[2711: 匿名さん]

もうコロナ疲れました

しばらくマークイズいってない

またマークイズ行きたいな

さすがに今は行く気になれん

[2712: 匿名さん]

忍耐強く取組みましょう。継続はチカラなり。
私は自発的に２月~自粛し早４ヶ月、もう慣れました。
徐々に自粛生活が自分の日常になって来ますから。

[2713: マンション購入希望]

この掲示板にコロナの情報は不要です。
どうしてもつぶやきたければ個人のツイッターとか、その手段が出来ないなら紙のノートに書くなりしてください。
マンションの情報が知りたくてたまにアクセスしますが、ほぼ残念な書き込みや削除されたのばかりです。

[2714: 匿名さん]

>>2713 マンション購入希望
不要な外出を誘発しないよう、観光地では綺麗に咲いた花を伐採したり、駐車場閉鎖してる。
当面はこの媒体も、内覧へと誘動するような情報掲載は不適として自粛が必要でしょうね。

[2715: 照葉民]

>>2705 マンション検討中さん
マークイズは場所は悪くないし、雰囲気も悪くないのですが
集客は厳しいですね

遠賀のグランモールみたいにならなきゃ良いですが

[2716: 匿名さん]

>>2673 匿名さん

だれもネガと捉えてないよ。

あなたたちの被害妄想よ。

お仕事頑張って！

[2717: 匿名さん]

公式HPに実際のエントランスやエレベーターホールが
見られますが、外構も含めてこのご時世の中頑張ってますね。
「グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト」が建設
された当時はまだ今ほど建設費も人件費も高くなかったので
共用部にもこだわりが出来たと思います。
ここの営業の方に「この共用部や設備にしては安い」と言われたので
半信半疑でしたが、納得しました。
色々マンション見てみると(特に実際の物件が内覧できる中古)
よく分ります。
たぶん土地が安かったから上物にお金かけれたのかも
しれません(笑)

[2718: 匿名さん]

マークイズ、もう再開してるの？

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
マークイズ福岡ももちの公式HPにてご確認ください。

https://www.mec-markis.jp/fukuoka-momochi/topics/detail.php?id=29152

[2720: マンション掲示板さん]

住んでます。PayPayドームの駐車場から深夜に騒音で眠れません。

[2721: 匿名さん]

何の騒音ですか？

[2722: 匿名さん]

paypayドームの駐車場から騒音？
土日朝方まで起きてたけど騒音全く聞こえなかったよ。
ベランダに出ると良くスケボーしている人のカコンって音はするけど眠れないほどでは無いし？
幻聴じゃなくて？

[2723: 匿名さん]

>>2722 匿名さん
スケボーのタイヤ(ウィール)は硬いから音が響くね。
まずコグと、カッカッ カッカッカッと乾いた音が出て
走り出すと、ギュゥ~ッ ギュッギュギュゥ~ッ
ターンでは、グギュ グギュッ　グニュ~ ~
小石をカムと、グジャッ ジャッ　と嫌な音が鳴り
失敗し転ぶと、ガッガシャーン　ガラガ~ン　ガン
成功しフィニッシュすると、カターン カコン！！歓声！

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん

暇だね。

[2725: 匿名さん]

マークイズ、再開したようですが、どうですか？
賑わってますか？

[2726: 騒音が嫌な人]

今博多駅近くのマンションに住んでますが、再開発のため夜の工事の騒音が半端なく、毎晩不眠です。営業の方が、ここは静かですよ、と言われて内覧しましたが、購入諦めます、騒音だけは耐えられません。

[2727: 匿名さん]

>>2726 騒音が嫌いな人さん
音に敏感で耐えられない人は田舎で静かに暮らした方が良いよ。
福岡市内だとどこに住んでも些細なことで騒音と気になるでしょうから。
博多駅近くなど論外です。
利便を取るか田舎で不便を取るか判断してください。
耐えられないなら半径100ｍが田んぼの田舎がおすすめです。

[2728: 評判気になるさん]

>>2726 騒音が嫌な人さん

住人です。どの階数を検討しているかにもよると思いますが、窓を閉めると大変静かです。夜中など、救急車の音が微かに聞こえるくらいですよ。

[2729: 匿名さん]

>>2726 騒音が嫌な人さん
文章の組立てから、此処は静かだと言うのかと思いきや・・・(笑)。でも、建築中は多少の騒音は受容しないとね。一時の喧騒を耐えれば、その後は静寂で快適な生活が得られる。先憂後楽の発想が大事です。

[2730: 匿名さん]

幹線道路沿いではあるが、カーブに面し交差点の近くなので、車も徐行若しくは停車&発進する場所なので走行音は気にならないでしょう。それに、遮音ガラス？に加えて、建物が８角形なので音の波動を正面から受けるのは極々限られてる。道路と平行して建ってる長方体のマンションとは響き方が違うでしょうね。

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
冒頭 >幹線道路沿い とあったので車輌の走行音がウルサいと言うのかと思いきや・・・（笑）。
交差点と緩やかなカーブという道路環境と、道路に正対しない躯体配置と形状、仕様等々から
静かで快適な住空間だと思います。近々、内覧したいものです。

[2732: 匿名さん]

立地は勿論、躯体・構造・設備・仕様というハード面は満足してます。
ソフト面では何と言っても、管理会社が三菱地所コミュニティ(株)なので、信頼性と安心感がある。
当面、暫くは暮らすので管理会社の存在は非常に重要です。売却時にも買手のウケは良い筈です（笑）。

[2733: 騒音が嫌な人]

まずは、賃貸で住んでみますかねー

[2734: 匿名さん]

ここの上層階は、海が見えてきれいなんだろうな。
もっとも、海側が北側になるというのがネックではあるが。
とはいえ、通勤の必要がないシニアにとっては、最高の住処になりそうだな。

[2735: マンション検討中さん]

購入を検討しております。
お隣同士の物音、足音などはどうでしょうか。
現在住んでいるマンションは、窓を閉めていてもお隣の笑い声、お子さんの泣き声やピアノの音などが聞こえるので。。
教えて頂けたら助かります。

[2736: 評判気になるさん]

>>2735 マンション検討中さん

左右、上下に住人がいらっしゃるのは確認していますが、生活音、びっくりするくらい何も聞こえません。ですが、マンション内の掲示板によると、子さまの足音の苦情があるとのこと。場所によって違うのではないでしょうか。

[2737: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん
お子様の走る音は響いています。

[2738: マンション検討中さん]

>>2736 評判気になるさん
　2735 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
やはり、お隣や上下の方のモラルなんでしょうねT^T
我が家にとっては、高い買い物になりますので慎重に考えたいと思います。

[2739: 匿名さん]

2-4才児のぺタペタ歩きは響いてしますものです。
マットや板を敷いたりするのはマナーですね。
　
それと組合内若しくは当事者間のルール決めで対応出来る。此処の管理会社なら、中小の管理会社と違いノウハウが豊富でしょうね。

きっと騒音問題も解消してくれるでしょう。

[2740: マンション検討中さん]

そうですよね(^^)
大手ですと、きちんと対処されそうですね。
あとは、隣人運にかけるしかなさそうです（笑）

[2741: 匿名さん]

組合として、運まかせにしない仕組み作りが大事です。
合理的に解決する手法があるのに、注意喚起の貼紙でやり過ごすばかりでは、不満がつのるばかりです。
理事会主導で三菱と取り組む事です。
長期にわたり資産価値を担保するには必要です。

[2742: 匿名さん]

今の理事長さんは立候補された方みたいですね。
色々と注意喚起がスピーディーにＥＶに貼り出されるので好感持ててます。

音に関してですが、上下左右からは全くと言ってよい程音がしません。
いないのかなと思っていたら、外から見ると電気がついているのでいる事は確認してますし幼稚園や小学生のお子様もいるみたいですけど音が響きません。
それなので掲示板やＥＶに貼り出されたときは、騒音に悩まされてるお宅がある事にびっくりしました。

皆様お会いしたら挨拶もされますし外からの騒音も特に無いので今の所大満足です。

[2743: 匿名さん]

住み替え前の理事長さんも立候補した方でしたが、なんとＭＳデビューで何も知らない方でした。
　
第２期迄その理事長で、管理会社の言いなりでした。結果、管理会社のやりたい放題の状況が定着。
・個人情報の曝露・突然一方的に規約の運用変更
・毎月チェックしていながら管理費会計の不正を見落とし
・挙句に「管理委託契約」を何も確認せずに署名押印し更新等々。
　
立候補は、ＭＳ居住経験者で、管理についてある程度の知識を持ち、仕事が出来る人がやるべき。