ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2661: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
「かも」が好きなんですね。
だとしたら、それがなんなのか？？

[2662: 住民ではありませんが、]

住民ではありませんが、ウエストの部屋をいくつか見てまいりました。
グレードはそのままなら中ぐらいでしょうか。
やはり、モデルルームは改装して金掛けてましたので、高級と思えるぐらいグレード上げるにはあと500万は必要と感じます。

部屋の色3種類ともそれぞれよさそうです。
特に一番濃いタイプは高級感ありますが、壁と床の間の巾木が白で安っぽく、部屋全体が台無しです。家具とか入ったら目立たなくなるはずですが、こんな巾木でケチらなくても、と残念に思います。

玄関は正面が壁であるつくりの部屋の方が分譲らしく高級感があります。
この玄関正面の壁を石張り風に変え、廊下も人造大理石張りにすると尚よさそうです。

景色ですが、海側である東側は15階以上は海が結構見えます。
難点は、イーゾ福岡の屋上の乗り物が邪魔で目障り、高層階は、ビル風と海風が強すぎてベランダが殆ど使えません。
ベランダを狭くし、その分部屋を広くした設計だったら、もっと良いマンションであったと考えます。

福岡タワーの見える西側ですが、景色もよく、意外と海も見えます。
東と比べると風もかなり穏やかでした。
難点はドームに近すぎて、通行人からジロジロ見られるため、ベランダに出にくいです。

現在はコロナの影響で人が少なく、静かで渋滞もなく、これはこれでのんびりと寛げて良いと感じます。

ロビーは普通かな。

でも、福岡随一のリゾート地区に住むだけでも、テンション上がる気がしました。
夢のあるマンションであることに間違いは無いと思います。

業者ではありませんが、イースト購入済の未来住民の独断と偏見の感想です。

[2667: 匿名さん]

[NO.2663～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2668: ご近所さん]

昨日、マークイズに行ってきました。ほぼ閉まってがらーんとしてました。

[2669: 評判気になるさん]

>>2668 ご近所さん

普段ならスルーしますが
あ、の、ね…
今は自粛で身を削って店を閉めてる訳ですよ。感染拡大を防止してるんですよね。だから誰かの婦人みたいにウロウロせずにステイホームを心がける時期なんですよ。必要最低限の買い物は必要ですがモラルの無い書き込みは止めるべき。この事が真剣にコロナと戦っているテナント姿なんですよ。

[2670: 匿名さん]

なんかさ、このスレッドだけ異常に管理担当の削除入るよね。

[2671: 匿名さん]

それだけ他のスレと違って幼稚な書き込みや煽り書き込みが多いと言う事でしょう。
これが大人かと悲しくなる書き込みが多々あるので。

[2672: 匿名さん]

各物件スレの中では大型の開発案件であり注目度は高い。故に、圧倒的にレス数が多く、多くの有益な情報に止まらず、便乗投稿や煽りも慢性的に混ざります。
管理者も頻繁にチェックしますので、当然の結果として削除レスも増えます。

[2673: 匿名さん]

更に、此処の特徴は、ネガに対する誤読による【 過剰反応 】と【それに同調する人】が多い事です。
単純に「多くの店が休業してガラーンとしてた」情景描写の投稿を、ネガと捉えて叩く叩く。
　
ネガと捉えたとしてもスルーすればいいものを、恣意的に拡大解釈し誤読と偏見で正義漢と化す。
　
大人なら「そうですね。物販店は自粛に協力して下さってますね」くらいに、優しくコメント返したら、空気も和むし更に荒れるのを防げるのになぁって思いますよ。
もうなんも言えネぇ~。

[2674: 匿名さん]

>2672

普通、逆と思うよ？
圧倒的なスレならば無視されそうだけどね。
ちっさい肝っ玉よのう。

[2675: 匿名さん]

コロナの中どこにも行けないので、マスクを付けて友達の引っ越しを手伝う事にした。
朝から翌日の夕方まで泊めて頂きつつ作業したが窓から見る景色に圧巻だった。

友達の家は西側の上階。
朝は朝日が眩しくなく清々しい青空が見え鳶が飛び海がさざ波まで見える、昼も暗くは無く風は心地よい。
夕方はちと眩しい気もしたが日が暮れると夕日が沈み景色が茜色になり夜は福岡タワーのライティングが良く夜中はpaypayドームとヒルトンのライトが彩りを添えていた。
目の前は高い建物も無く低層に住んでいる私はとても羨ましかった。
ここは癒しとしてはとても良い。

食事はマークイズのスーパーでお寿司や総菜を買ってきたが全て半額で質も良かった。
唐揚げ等はちと堅かったが。
残念なのはドームの屋根が空いている景色が見たかったな。
早くコロナが収束して欲しい。

[2676: マンション検討中さん]

>>2675 匿名さん

ドームの屋根は未来永劫開かないよ

[2677: マンション検討中さん]

>>2675 匿名さん
素敵な感想ですね。
お友達うらやましいですね。

[2678: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
分かりやすく羨ましさが伝わる感想ですね。
見てみたくなりました。

>>2676 マンション検討中さん
自分でコメント書いてて虚しくなりませんか？
書くことなくてやっかんでいる様にしか見えませんが恐らく羨ましいのですね。

[2679: 匿名さん]

>>2675 匿名さん

お前の友達は引っ越す金もないんかい？
それとも荷物をほどいてあげたのかい？
金銭的余裕ないのかな？

[2680: 匿名さん]

妬み・嫉みの投稿を恥と思わない輩達が気の毒です。

[2681: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
2675です。
色々な視点から書かれるのですね。
内装工事をしているので玄関に鏡・壁にエコカラットの取り付けや家具の組み立てをしてあげただけですよ。
その間は友達は荷解きをして片付けてました。
材料費のみで済むのでオプション頼むより安いでしょ？って提案してあげました。
新築祝いのようなもんです。
20年来の友達なので普通はその位の事はするもんですよ。

[2682: マンション検討中さん]

>>2678 匿名さん

2676です。いえ、やっかみではなく、実際問題、ドームの屋根の開閉には、ものすごいお金がかかるので、簡単にできないんですよ。ウィキペディアなどど調べてもらえると詳しく書いてくれていると思います。

[2683: 匿名さん]

>>2676 マンション検討中さん
断言してるけど、開閉可能にした意味がないのでは？
それに開閉コストかかるのは設計段階から自明でしょ。

[2684: 匿名さん]

>>2682 マンション検討中さん
ドーム屋根の開閉なんかどうでもいいよ。マンション情報ください。

[2685: 口コミ知りたいさん]

みなさん、車通勤の方ばかりですか？

[2686: マンション購入希望]

>>2682 マンション検討中さん
お前ドームで野球見たことあるの？

[2687: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

このマンションってスケルトン渡ししてくれるんだね

[2688: 照葉民]

>>2680 匿名さん
皆んな嫌な事をここで当たっているんですよ
きっと。

[2689: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

普通さ、こういう団地みたいな集合住宅買う人でもさ、一応分譲マンションじゃん。なのに、すぐにクロスを剥いで内装工事するんだね？なんかクロスもったいないって感じるのが普通では？初めから設計変更する気が。それともスケルトンで渡してもらうの？

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

鏡やエコカラット部分はクロス剥ぐけど全体を剥いだりはしないよ。
最初からの指定オプション以外個別設計変更は三菱地所は受け付けません。
九州の地場デベは何でも受け付けるみたいですが全国基準ではないので。
スケルトンも当然受け付けないので出来上がってからしかオプション工事はしないのです。

人に尋ねる時はそんな口の訊き方しない方が良いよ。
社会人としてなってないんじゃないかな？
あなたは団地って見たことあるのかな？
こんな建物の団地は未だかつて見たことないけど。

[2691: 買い替え検討中さん]

ただの内装屋さんとは思えないくらい三菱地所の全国基準に詳しい方ですね。ぜひ、紹介していただきたい。わたしの知り合いの内装屋はもらった仕事をせっせとするだけなので。世の中の事いっぱい知ってるのですね。内装屋にしておくのはもったいないくらいですね。

[2692: 匿名さん]

>>2691 買い替え検討中さん
住友不動産様・三井不動産様・大和ハウス様・三菱地所様のマンションリフォームを委託して全国でやっているのでその関係でその辺りは詳しくなりました。
地場ではＪＲ九州様・西武ハウス様・積水ハウス様・アライアンス様等々の内装リフォーム・建築工事をやっています。
モデルルームの内装も請け負い多いので色々な建材業者に知り合いがいて多少は安く仕入れられるかもしれません。

[2693: 匿名さん]

追記です。
個別のリフォームは知り合い以外は受け付けてませんのであしからず。。。

[2694: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションなら内装工事するのに管理組合に申請しないといけないけど、
申請せずに工事してたら問題だし、
申請して工事してたら部屋が特定されちゃう恐れがあるでしょ。
部屋の所有者はあなたじゃないんだからもうそのくらいにしときましょう。
もちろんお部屋の感想は目に浮かんでくるようでとても素敵でしたよ。あとは相手にしなきゃいいんです。

[2695: 匿名さん]

>>2694 検討板ユーザーさん

嘘に嘘を塗る内装屋なのね！

[2696: 匿名さん]

>>2694 検討版ユーザーさん
友達を馬鹿にする発言や変な勘繰りする発言などで少し呆れていました。
もう今後は書き込みません。
ありがとうございました。

[2697: マンション購入希望]

>>2696 匿名さん
あまり気にしない方が良いですよ。
マンションを買う気も無いのにやたらあおったり。
ここは意味不明な書き込みが非常に多いです。

[2698: 匿名さん]

>>2697 マンション購入希望さん

エコカラットを新築なのに内装屋にお願いした、しかも裏で、のほうがよっぽど意味不明ですよ？施工した場合、引っ越しの荷物とか当たってはいけないし、養生もいるし、なにより引っ越し日にするかい？？嘘は施行できないのかな？

[2699: 職人さん]

>>2698 匿名さん
コメント主さんじゃないけどあまりにも無知な購入しない人に馬鹿にされているのが可愛そうなのであなたの矛盾点教えてあげる。

１．内装屋にお願いしたのではなく友達の手伝いで仕事が内装屋だと書かれている。
　　内装屋にも色々あり大手の下で全てを任されているサブコン的な内装屋も多い。
　　あなたの常識の工務店やリフォーム屋とは大きく違うしあなたの会社よりも遥かに
　　大きい会社である可能性が高いけど？
２．鏡の貼りには裏のクロスは剥がすけどボードはそのままなので貼った後にシールを
　　打ちシールに触らなければ１日も経てば固まる。
３．エコカラットも同じでどこに貼ったかは分からないが廊下面であれば設置後大きく
　　触らなければ良い。
　　１日もあれば接着は固まる為問題は無い。
　　ＬＤの場合もテレビ台等を前に置いておけば触らないし。
４．引っ越しの手伝いと言っていて引っ越し当日とは一言も書かれていない。
　　引っ越しは引っ越してきて１ヶ月程度は片付かない。
　　しかも泊まれるスペースがあるのであれば引っ越し当日ではない可能性が
　　高い。
５．上手な方であれば３時間もあれば全部の工程が終了する。

あまり良く読みもしないで知ったかぶりは良くないよ。
煽る事ばかりしてるから実際の工事を知らない頭でっかちな感じになるのじゃないかな？

[2700: 匿名さん]

>>2699 職人さん

熱くなるなよー。
煽ってないでしょ。
矛盾だらけなのねん。
必死ね！

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん

似たようなもの。

[2702: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
生産性の無い書き込みは皆様の迷惑になるので控えて頂きたい。

[2703: 匿名さん]

コロナ終わりそうね

[2704: 照葉民]

>>2703 匿名さん
気を緩めたらあかん

[2705: マンション検討中さん]

コロナは2年は断続的に続くでしょう。マークイズはこのままスーパーだけになりそうですね。

[2706: 匿名さん]

ショッピングモールが食品スーパーだけになるって発想があまりにも貧弱すぎる。

[2707: 匿名さん]

>>2705 マンション検討中さん
早く失業保険もらった方がいいかも。

[2708: 匿名さん]

緊急事態宣言が(延長後に)解除されても、感染ゼロになっているわけでないので、各自粛は引続くはずです。その時に、さっさと営業再開するか、感染リスク考慮して営業中止を継続するかで、その企業のレベルがわかるでしょうね。
三菱は後者であってほしい。

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
※個人的な意見を書かせて貰います。
後者が必ず正しいとは思えないです。
(間違ってるとも思えない)
経済を回さないと失業者が増えます。
離婚にいたる家庭もあるでしょうし(出生率)、自殺者も増加します。
なので三菱さんがどちらの選択をしても間違ってないと思います。
今、必要なのは国民の命を第一に考えて
方向性をちゃんと『決断』するリーダーです。
みんな選挙に行きましょう。

[2710: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
連投すみません。
あんたは何もしないで批判だけか？
ってツッコミ来そうなので、、
私がやるべき事は(自粛で時間を持て余してるので)
政治に関心を持ち。
政治家の話を聞き。
選挙に行くこと。
と思ってます。