ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2643: 匿名さん]

ヒルトンもやばいし、三菱地所が一体を買い取るしかない。

[2644: マンション購入希望]

[NO.2640～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2645: マンション検討中さん]

住民ではないので住民スレに書き込まずこちらで失礼いたします。
引き渡し後１ヶ月が経とうとしておりますが環境・住みごごち等はいかがでしょうか？
マンションを検討する上で住人の方の意見が非常に重要な要素になります。
今は緊急事態宣言後なので色々と違うかとは思いますが、緊急事態宣言前の様子や住環境の意見を伺えたら嬉しいです。
>>2616 マンション購入者さんのコメント等は参考になるのでとても嬉しいです。

あまりに違うコメントや煽りの方々が多いので…
参考にさせて頂けたら幸いです。

[2646: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

閉鎖してないのは重大な問題です。記念病院、、、お亡くなりに。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
此処は個別の検討板です。他にも関係する投稿は不要。
報道済みの情報は、公知の媒体で見るから後追い不要。

[2648: 名無しさん]

>>2645 マンション検討中さん

住み心地は最高ですよ！こういう状況ですがスーパーはあいてくれてますし不便もありません。
最近は鷹が飛んでいるのを眺めながら朝食を取っています。たまにベランダで喧嘩していますがw

[2649: 匿名さん]

鷹でなく鳶（トンビ）では？

[2650: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2651: 名無しさん]

>>2649 匿名さん
パッと見鷹ですけどよく考えたら鳶ですね

[2652: 匿名さん]

>>2651 名無しさん
鳶はどう見ても鳶。
早とちりで鷹と見間違えただけですね。言い訳不要。

[2653: 通りがかりさん]

タワマンって最初は良いですけど、将来修繕積立とかの維持費が洒落にならない位お金かかりますよね。東京ではタワマンって時代遅れだよね。って感が出てきてますし。
でも、ここの高層階は景色が良さそうですね。

[2654: 通りがかりさん]

東京と違うのは福岡ではタワマンは東京の1/100程度
低い建物も多いので視界が開けてるのでまだよいのでは？

維持費ですが少人数のマンションの方が割合負担が大きいので維持費も修繕積立も多いです。
タワマンも当然かかりますが人数が250所帯を超えるマンションは頭割り負担も少ないので大規模修繕時でもそんなでは無かったですよ。
150所帯位のタワマンはきつそうですね。

[2655: 匿名さん]

>>2653 通りがかりさん
タワマン修繕費を云々する際、大事なのは総戸数と１フロアあたりの世帯数のバランスと、修繕想定の設計&設備の有無、そして建物周囲の空間の広さです。
此処は292戸で28階建だが１フロア10戸なので効率的に出来る。首都圏のそれは5-6戸が多く極めて非効率で高コスト。

六角形の形状も修繕の効率を考慮したものでしょう。

周囲にはデベが所有する充分な敷地があり、工事に必要な作業スペースと資材や、機材保管のスペースが確保済み。

首都圏などのタワマンの多くはスペースの制約があり、結果的に作業効率の低下と工期の長期化、そして人件費がかさむ物件が多いのです。

[2656: 匿名さん]

>>2653 通りがかりさん
タワマン以外でも、総戸数40~50戸規模で１フロア５戸以下程度だと非常に非効率。と広く知られてるようです。

[2657: 匿名さん]

住民の皆様、お部屋の住み心地や共用部の良さ、
周りの環境などお聞かせ頂けると
検討しやすいのでありがたいです。

[2658: 購入者]

住み始めて１ヶ月が経過しようとしています。
住民の方も増えてきました。
今はマークイズも一部を除いて休館しておりますが、スーパー・薬局は開業している為特に不便に思う事は無いですね。
引っ越しの際にはマークイズも全館開いていたので引っ越しに伴う必需品は購入出来ましたが今引っ越しの方はニトリが閉まっているので少し不便かも知れません。

共用部はまだEAST工事中なのと引っ越しのブルーシートが動線に敷かれている事もあり利用している人は少ないです。
ゴミは回収して下さるので各階のゴミステーションにいつでも出せるのはありがたいですね。
大型の粗大ごみも１階のゴミステーションにシールを貼って出すだけなので雨の日でも安心です。
子供達家族が引っ越ししてきて廊下を走り回り鬼ごっこしているのは、少し気になりますが外に出れないので仕方ないのかも知れませんね。
エレベーターには飛行機と同じ様な花粉・ウィルスガードのエアファインが循環しているので安心しております。
お部屋も引っ越しの荷物が片付き、今は快適に過ごしております。
日当たりも良いし風が強い際の風切り音はする時がありますが音は全然問題ないです。
会社は博多ですが行き帰り共、家や会社を出てから車で20分位で着いています。
バスでも30分位ですね。
EASTが出来る頃はリモコンで駐車場の出し入れが出来るようになるのでさらに快適になるかと思います。
駐車場の渋滞は今の所ないですね。
休みの晴れた日は朝から海辺を歩いていますが気持ちいいですよ。
購入して良かったと実感しています。
早くコロナが収束して頂くとより実感できるかなと思いますが…

[2659: 匿名さん]

>>2658 購入者さん

ソフトバンクも秋には倒産するかもですよ。

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん

だから？
ホークス球団にとってはあまりデメリット無いけど？
まだソフトバンクとホークス球団を結びつけてる人がいるのですね
いい加減勉強してもらえないかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]