ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2621: 匿名さん]

>>2619 匿名さん
誰が誰に何をヤラセたのか？
ヤラセと断定・言い切った裏付けはあるのかな？

[2622: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
確かに！竹中・三菱地所R・同系列Cの組み合わせなら安心って全く同感です。

おそらく、引渡しから１年点検・２年点検迄、殆ど手直しや修繕も発生しないと思う。

仮に擦りキズなどの軽微な瑕疵？はあっても、躯体・外壁・設備に関わる不具合などの懸念もほぼ無いでしょう。

首都圏や九州の他エリアで、同レベルのデベの複数の物件に長年暮らした経験からそう思います。

リタイアし福岡移住時に新築で購入した今の物件は、竣工後から３年だが、共用部の不具合や設備不良が絶えません。特に管理会社が杜撰過ぎる。是正に向け、様々な機関と相談中の昨今ですが、今は自粛してます。

世の中にはこんな会社が在ることを 初めて 知って、今更ながらあらためて、大手企業の信頼性や安心感を再認識しております。今、真剣に住替えを検討中です。

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
三菱地所といえば、いち早くモデルルームの閉鎖を公表しましたよね。社員スタッフへの配慮もあっての英断だと思います。

緊急時でさえも、企業は他社の( 特に業績やシェア上位企業の ) 動勢・対応を見ながら自社の決定を行う。

監督省庁との関係(天下りやコネなど)にも格差が歴然とある。その結果、中堅や弱小企業は対応が出遅れて且つ遅いのです。

そんな背景もあって、最大手とも言える三菱地所は迅速な判断を公表出来る。故に、安全で盤石なのです。

[2624: 匿名さん]

>>2623 匿名さん
古くは狂牛病騒ぎで対応スピードの格差が顕著だった。
最近マイクロチップ環境汚染がクローズアップされた。

マイクロチップ問題は業界では6-7年前~対応してた。
発端はカリフォルニアの環境団体等のロビー活動。

世界の動勢を睨み対処する厚労省。その政策の方向性や指導指針のマル秘的な情報収集に各メーカーが躍起に！

でも、そんな時も一般消費者と同等の情報しか得られないメーカーもあったのは事実。

[2625: 匿名さん]

突然マイクロチップの話ですか？　マイクロチップって犬や猫の皮膚に埋め込むやつですよね？　環境問題でマイクロプラスチックの話は聞きますが…
何が言いたいのか万人にわかるようにお願いします。

[2626: 匿名さん]

>>24です。ご指摘のとおりでございます。万人に向け、訂正しお詫び致します。
誤：マイクロチップ
正：マイクロプラスチック　（microplastics）

[2627: 匿名さん]

>>2623 匿名さん

じゃあ、マークイズ全面封鎖するべきでは？コロナ見つかりますよ？今日、明日には。マークイズからって。どこも封鎖してるのに。本当に恐ろしい。軽く考えてませんか？

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
ハローデイは困る

[2629: マンション購入希望]

>>2627 匿名さん
緊急事態宣言から抜粋
(１) 生活の維持に必要な場合を除き、外出を控えること
※生活の維持に必要な場合とは、医療機関への通院、食料、医薬品、生活必需品の買い出し、職場への出勤、屋外での運動や散歩などをいいます。

現時点での商業施設は指示通りの対策対応をしていると思います。
大半の市民はこの現状軽くなんて考えていません。
マンションのスレッドに書き込むのではなく政府に直接意見をのべてください。

[2630: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
えっ！自粛要請で多くのテナントが一時休業してるでしょ。
それで充分です。要請に対して単純に「全面閉鎖すべき」と言う暴力的な思考が怖いよぅ！

MR閉鎖は密接空間だから・客の来場動線を無くす為・客と社員他の保護が目的。

マークイズは以前から多くの皆さんが投稿のとおり施設は「閑散として、一つも密状態では無い」のでしょう。

モールなど多くの商業施設は食料品は継続営業し、各テナントは一時休業してますよ。誰かも指摘してたが楽市楽座は営業してた。此処のアミューズメントコーナーはどうですか？

[2631: 周辺住民さん]

ここはデベが最強だからこういう緊急事態の時には安心ですね、買える人が羨ましいです。

[2632: 匿名さん]

>>2631 周辺住民さん

最強デベと自負するなら、言われる前に封鎖するべし。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
それ程までに、拘るなら
三菱地所とアナタと直接交渉しなさい。

[2634: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

福岡市民の大多数の意見と思いますが。関係者以外は思っています。

[2635: 匿名さん]

相手にせず無視してなさい。
面白おかしく低レベルなリベートしてるだけだから。
こういう人に限って自宅の近くのお店が休みになると文句言うのです。
バイトも出れず家に引きこもって暇なのでみんなを相手に言葉遊びしてる輩ですよ。

[2636: 匿名さん]

タクシーが大幅減少とのこと。コロナは最悪1年以上続きそうなので高齢者は困るね。

[2637: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
>面白おかしく低レベルなリベートしてるだけだから。

リベート って、割り戻し・仲介手数料とかですよね。もしかして、
ディベート 【debate】と言いたかったのですか？

板での下らない言葉遊びを「ディベート（討論・議論）｣と勘違いする輩は、
バイトを卑下する言い回し（問題発言）で、他者を非難するなど出来ないでしょ。

投稿者にはやむなく出勤自粛して、感染拡大防止に協力している正規社員も大勢いるでしょう。

多様な価値観を受け容れて、万人に対してもっと優しい思考で対処して頂きたい。

[2638: 匿名さん]

みんな家に籠っているせいなのか板がギスギスしてますね。
重箱の隅をつつくような話題が多すぎますね。
もっと心穏やかになればよいのに。
マンション感染やスーパー・モール感染を危惧しているのであればここのスレではなく多くに知らせる為専門スレを作られたらいかがでしょうか？
全部のマンションスレに書き込むのもご苦労なことだしこの様な未曾有のウィルスに関して一つ一つの個別マンションやモールを攻撃する様な書き込みは違うのかなぁと思います。

[2639: 匿名さん]

意識している方々は、既に各自のFB・LINE等のSNSネットワークで発信・共有してますよ。
報道番組や政府広報の注意喚起や、行動変容を促す視覚資料（PP）の内、分りやすいモノを
発信・シェアして、自覚の無い人々にアピールしています。

この板では、仮にスレ立てしたところで、いずれは荒れ果てて誰も見なくなる。

必ず細っていくような媒体には、本気で有意義な情報を投稿する人も居ないでしょう。

[2643: 匿名さん]

ヒルトンもやばいし、三菱地所が一体を買い取るしかない。

[2644: マンション購入希望]

[NO.2640～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2645: マンション検討中さん]

住民ではないので住民スレに書き込まずこちらで失礼いたします。
引き渡し後１ヶ月が経とうとしておりますが環境・住みごごち等はいかがでしょうか？
マンションを検討する上で住人の方の意見が非常に重要な要素になります。
今は緊急事態宣言後なので色々と違うかとは思いますが、緊急事態宣言前の様子や住環境の意見を伺えたら嬉しいです。
>>2616 マンション購入者さんのコメント等は参考になるのでとても嬉しいです。

あまりに違うコメントや煽りの方々が多いので…
参考にさせて頂けたら幸いです。

[2646: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

閉鎖してないのは重大な問題です。記念病院、、、お亡くなりに。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
此処は個別の検討板です。他にも関係する投稿は不要。
報道済みの情報は、公知の媒体で見るから後追い不要。

[2648: 名無しさん]

>>2645 マンション検討中さん

住み心地は最高ですよ！こういう状況ですがスーパーはあいてくれてますし不便もありません。
最近は鷹が飛んでいるのを眺めながら朝食を取っています。たまにベランダで喧嘩していますがw

[2649: 匿名さん]

鷹でなく鳶（トンビ）では？

[2650: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2651: 名無しさん]

>>2649 匿名さん
パッと見鷹ですけどよく考えたら鳶ですね

[2652: 匿名さん]

>>2651 名無しさん
鳶はどう見ても鳶。
早とちりで鷹と見間違えただけですね。言い訳不要。

[2653: 通りがかりさん]

タワマンって最初は良いですけど、将来修繕積立とかの維持費が洒落にならない位お金かかりますよね。東京ではタワマンって時代遅れだよね。って感が出てきてますし。
でも、ここの高層階は景色が良さそうですね。

[2654: 通りがかりさん]

東京と違うのは福岡ではタワマンは東京の1/100程度
低い建物も多いので視界が開けてるのでまだよいのでは？

維持費ですが少人数のマンションの方が割合負担が大きいので維持費も修繕積立も多いです。
タワマンも当然かかりますが人数が250所帯を超えるマンションは頭割り負担も少ないので大規模修繕時でもそんなでは無かったですよ。
150所帯位のタワマンはきつそうですね。

[2655: 匿名さん]

>>2653 通りがかりさん
タワマン修繕費を云々する際、大事なのは総戸数と１フロアあたりの世帯数のバランスと、修繕想定の設計&設備の有無、そして建物周囲の空間の広さです。
此処は292戸で28階建だが１フロア10戸なので効率的に出来る。首都圏のそれは5-6戸が多く極めて非効率で高コスト。

六角形の形状も修繕の効率を考慮したものでしょう。

周囲にはデベが所有する充分な敷地があり、工事に必要な作業スペースと資材や、機材保管のスペースが確保済み。

首都圏などのタワマンの多くはスペースの制約があり、結果的に作業効率の低下と工期の長期化、そして人件費がかさむ物件が多いのです。

[2656: 匿名さん]

>>2653 通りがかりさん
タワマン以外でも、総戸数40~50戸規模で１フロア５戸以下程度だと非常に非効率。と広く知られてるようです。

[2657: 匿名さん]

住民の皆様、お部屋の住み心地や共用部の良さ、
周りの環境などお聞かせ頂けると
検討しやすいのでありがたいです。

[2658: 購入者]

住み始めて１ヶ月が経過しようとしています。
住民の方も増えてきました。
今はマークイズも一部を除いて休館しておりますが、スーパー・薬局は開業している為特に不便に思う事は無いですね。
引っ越しの際にはマークイズも全館開いていたので引っ越しに伴う必需品は購入出来ましたが今引っ越しの方はニトリが閉まっているので少し不便かも知れません。

共用部はまだEAST工事中なのと引っ越しのブルーシートが動線に敷かれている事もあり利用している人は少ないです。
ゴミは回収して下さるので各階のゴミステーションにいつでも出せるのはありがたいですね。
大型の粗大ごみも１階のゴミステーションにシールを貼って出すだけなので雨の日でも安心です。
子供達家族が引っ越ししてきて廊下を走り回り鬼ごっこしているのは、少し気になりますが外に出れないので仕方ないのかも知れませんね。
エレベーターには飛行機と同じ様な花粉・ウィルスガードのエアファインが循環しているので安心しております。
お部屋も引っ越しの荷物が片付き、今は快適に過ごしております。
日当たりも良いし風が強い際の風切り音はする時がありますが音は全然問題ないです。
会社は博多ですが行き帰り共、家や会社を出てから車で20分位で着いています。
バスでも30分位ですね。
EASTが出来る頃はリモコンで駐車場の出し入れが出来るようになるのでさらに快適になるかと思います。
駐車場の渋滞は今の所ないですね。
休みの晴れた日は朝から海辺を歩いていますが気持ちいいですよ。
購入して良かったと実感しています。
早くコロナが収束して頂くとより実感できるかなと思いますが…

[2659: 匿名さん]

>>2658 購入者さん

ソフトバンクも秋には倒産するかもですよ。

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん

だから？
ホークス球団にとってはあまりデメリット無いけど？
まだソフトバンクとホークス球団を結びつけてる人がいるのですね
いい加減勉強してもらえないかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2661: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
「かも」が好きなんですね。
だとしたら、それがなんなのか？？

[2662: 住民ではありませんが、]

住民ではありませんが、ウエストの部屋をいくつか見てまいりました。
グレードはそのままなら中ぐらいでしょうか。
やはり、モデルルームは改装して金掛けてましたので、高級と思えるぐらいグレード上げるにはあと500万は必要と感じます。

部屋の色3種類ともそれぞれよさそうです。
特に一番濃いタイプは高級感ありますが、壁と床の間の巾木が白で安っぽく、部屋全体が台無しです。家具とか入ったら目立たなくなるはずですが、こんな巾木でケチらなくても、と残念に思います。

玄関は正面が壁であるつくりの部屋の方が分譲らしく高級感があります。
この玄関正面の壁を石張り風に変え、廊下も人造大理石張りにすると尚よさそうです。

景色ですが、海側である東側は15階以上は海が結構見えます。
難点は、イーゾ福岡の屋上の乗り物が邪魔で目障り、高層階は、ビル風と海風が強すぎてベランダが殆ど使えません。
ベランダを狭くし、その分部屋を広くした設計だったら、もっと良いマンションであったと考えます。

福岡タワーの見える西側ですが、景色もよく、意外と海も見えます。
東と比べると風もかなり穏やかでした。
難点はドームに近すぎて、通行人からジロジロ見られるため、ベランダに出にくいです。

現在はコロナの影響で人が少なく、静かで渋滞もなく、これはこれでのんびりと寛げて良いと感じます。

ロビーは普通かな。

でも、福岡随一のリゾート地区に住むだけでも、テンション上がる気がしました。
夢のあるマンションであることに間違いは無いと思います。

業者ではありませんが、イースト購入済の未来住民の独断と偏見の感想です。

[2667: 匿名さん]

[NO.2663～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2668: ご近所さん]

昨日、マークイズに行ってきました。ほぼ閉まってがらーんとしてました。

[2669: 評判気になるさん]

>>2668 ご近所さん

普段ならスルーしますが
あ、の、ね…
今は自粛で身を削って店を閉めてる訳ですよ。感染拡大を防止してるんですよね。だから誰かの婦人みたいにウロウロせずにステイホームを心がける時期なんですよ。必要最低限の買い物は必要ですがモラルの無い書き込みは止めるべき。この事が真剣にコロナと戦っているテナント姿なんですよ。

[2670: 匿名さん]

なんかさ、このスレッドだけ異常に管理担当の削除入るよね。