ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2464: 買い替え検討中さん]

400戸突破らしいですね。これは一般的に順調なのですか？早く完売して欲しいですね。

[2465: 匿名さん]

月毎のマンション成約率（?完売率）は検索できますよ。
時系列で各地のデータが見れるから自分でアクセス＆確認した方が身につくよ。今後も見れるし。

[2466: 匿名さん]

マークイズで、食品、雑貨、電化製品、家具、なんでも買える。非常に便利。
唐人町駅には徒歩12分ぐらい。唐人町駅からは、天神、博多、福岡空港までアッという間に行ける。このマンションの資産価値は下がりにくいと思う。

[2467: ご近所さん]

西鉄は今後バス便をどんどん減らすらしい。運転手不足で。バス頼みはリスクあるね。

[2468: 匿名さん]

>>2467 ご近所さん

早速、タワーズ周辺減らされましたね。これからどんどん減らされますね。

[2469: 通りがかりさん]

人不足は仕方ないし朝夜は減便対象から外されるなら特に影響ないかな？
昼が少し減便になるだけなので渋滞緩和にいいかもね。

[2470: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

西鉄はガチやね。エネルギーを福ビル再開発にぶちこむんやね。マークイズさようなら。

[2471: マンション検討中さん]

アイランドシティ側は逆にバス増えてきてますよね。。。
私は職場が百道のため、この物件は魅力的なんですけどね。。。

[2472: 通りがかりさん]

バス減便は大分前から話題になってたよね。
いうほどマークイズの周り減らされてないような？

[2473: 匿名さん]

2470とかどの時間をどれだけ減便かを具体的に出していないのに、それをネタにまた変なのが湧いてきた。
まるで武蔵小杉の時と同じであちこちに出没してはネタとして煽る。
コロナと一緒であちこちに投下して逃げんのは邪魔だし勘弁して欲しい。
具体的な時間とかが発表されたら改めて宜しく。

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

とりあえずみたいですよ。こうやってバレないようにどんどん減便するのが西鉄のやり方。抗議するべきでは？このままではただの離れになる！！バスは絶対に死守しましょう！なくなる！

[2475: 匿名さん]

これはあくまで始まりのようです。今後も運転手不足は悪くなる一方で、採算が取れないバスは縮小したいみたい。駅がない地域はさすがに減らせないので、福岡市内空港線沿線は特に狙われる。

[2476: 匿名さん]

>>2472 通りがかりさん

いやいや、
タワー　貝塚って、、
大濠公園、桜坂、天神、馬出にいけないじゃん。ゴールデンロード廃止、、
しかも決定でスタート。九大病院行けなくなるんだけど、、、朝から？出勤できん、、

[2477: 匿名さん]

バスの減便か・・・
これからは、ますます電車の駅からの近さが重要になりそうですね。
駅に近ければ近いほど資産価値は高まると思う。徒歩12分なら許容範囲。

[2478: デベにお勤めさん]

こんなドームでイベントがあるたびに群衆に取り囲まれる場所に誰が住むんだよ。渋滞も激しいし交通の便も悪いしローケーション悪すぎ。

[2479: マンション検討中さん]

コロナが一番心配。

[2480: マンション検討中さん]

コロナがドームででたら終わるね。大パニック。

[2481: マンション検討中さん]

マークイズでも出そう。でも出たらつぶれる。

[2482: マンション検討中さん]

コロナ感染者がマンション内で出たら、エレベーターからの内廊下って、マンション内に拡散されやすいのでしょうか？内廊下のデメリットになりますかね？

[2483: 匿名さん]

内廊下は距離をとって歩いていれば問題ありません。でも、エレベーターはどのマンションでも同じですが、危険性はあります。乗っている時間が短いので、気にする必要はないかと。それを言い出したら、家の中に閉じこもっていても、家族同士の感染の危険性もあります。

[2484: マンション検討中さん]

西鉄バスもなくなり
コロナで中国人もこなくなり
ドーム、マークイズは感染リスク大
しかも500戸超えてるなんてリスクでしかない

[2485: マンション検討中さん]

家族が感染したなら、対策もできますが、
これだけの戸数で、無症状の感染者がマンション内にいれば対策難しそうですね。
密閉されてると、内廊下は、あの船室状態になりそうで怖いですね。
終息を願うばかりですが。

[2486: 通りがかりさん]

今時の高層マンションのエレベーターはエアコントロール(飛行機機内と同じ)が出来ていてウィルス花粉ガードが標準になっているので逆に普段のところより安全だよ
ここも聞いてみたら標準についているみたい

しかもコロナの噂レベルの話で知らない人ばかりが適当なこと言っているのでうんざりする
もう少し勉強して書き込みして下さいな

[2487: 匿名さん]

https://bunnmann.com/koronakannsenn/
これは大丈夫？

[2488: マンション検討中さん]

>>2487 匿名さん

ディスポーザーありのマンションがやばいことは常識です。メンテ費用はかかるは、臭いがもれるわで。しってる？ディスポーザーの悲劇。カビ、ダニ、ムシの温床。何より臭い。その臭いは、誰かの部屋の管をあがって屋上に。

[2489: 匿名さん]

これがあるマンションは危険だね。ここもそう？

[2490: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

関東のマンションスレから福岡のマンションの色々な所に貼り付けてご苦労なこったね
そこまでして楽しみたいかね？

[2491: マンション掲示板さん]

コロナの事を言ってたら中央区には住めない。
バスの減便って影響ある？

[2492: 匿名さん]

野球やコンサートの日は2～3万人が来ます。さすがにマンション敷地内には入ってこないとはいえ、一歩出るとその人達がいたりしても気にならないなら新しいし便利だと思います。あとこの場所に住むなら車は必須だと思いますが、駐車できない通勤、通学はバス、地下鉄に頼ることになるでしょうね。

[2493: マンション検討中さん]

設備も充実していて、中央区にある都心に近いマンションでありながら、海に近い素敵な町並みで隣にショッピングモールもありとても便利です。
賑わいが嫌い、ディスポーザーや内廊下等の通常でしたらあったら嬉しい設備仕様も嫌いな方には検討する選択肢の中に入らないと思います。

[2494: 匿名さん]

共有部分に長時間いるならまだしも、ほんの数分通るだけですよ。
帰宅したらすぐ手荒いうがいを徹底すればいいだけです。

[2495: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん

都心に近くない。都心の外れ。ごめん、遠くはない。近くもない。大濠が限界やろ。都心近くは。都心ってどこ？天神？福ビルあたり？博多口あたり？

[2496: 匿名希望]

>>2478 デベにお勤めさん
私を含めプロ野球ファンがけっこう即決で購入申し込みしてます。
ドームの横のこの場所が良いんです、そういう人が買うマンションです。
交通の便は良い方、ローションも普通かな。

[2497: eマンションさん]

>>2496 匿名希望さん

普通のローションか…

[2498: マンション検討中さん]

ここのマンションを購入しました。
感じる事はここのマンションの特異性です。
過去に横浜のみなとみらいに住んでた事もあり雰囲気が似ているここに惹かれました。
みなとみらいも10分以上駅までかかっていたのでそんな所も似ていました。
野球も好きですぐに見に行く事も可能だし海岸もあり海もみなとみらいより綺麗だし言うことないです。
関東では通勤１時間が当たり前だったので、博多と天神の間にあるオフィスにはちょうどいい感じです。
駅から微妙に遠い為、今は西新駅近くですがバスに乗ってます。
博多駅の外れに旦那が務めている為、今まで通り車で乗せてもらうかバスかになるでしょうね。
共働きの我が家ではマークイズが隣にある事がとても嬉しいです。
約１ヶ月後の入居が楽しみです。

[2499: 通りがかりさん]

>>2498 マンション検討中さん

年に何回野球いくの？年に何回野球の渋滞に頭悩ますのかな？

[2500: 匿名さん]

ソフトバンクが今後もオーナーであり続けるかは、不明な雲行きです。

将来、継続的に九州に球団が存在するか？paypayドームがホーム球場になるか？なども心配です。
色んなプロリーグが続々と出来たために、主要な地場企業は既に協賛企業となっており、余裕も無い。
実際、ＢだのＪだのＴＯＰだのが、協賛企業を奪い合ってる側面もあります。

[2501: 通りがかりさん]

>>2500 匿名さん
あのさぁ色々間違っているよ。
ソフトバンクは独立採算でソフトバンクグループへは自分の持ち物の福岡ドームを命名権を与えて貸しているだけ。
全球団のうち（巨人も含む）キャッシュフローが一番回っている会社を手放すと思う？
ソフトバンクグループからの貸付金すらないよ。
福岡ドームを球団が購入してからは業績うなぎのぼりなんだが。

下記の記事見てからのアンサー宜しく。
https://victorysportsnews.com/articles/5383/original

[2502: 匿名さん]

孫氏自身が真っ赤っかの大赤字と言うグループ業績。
野球ビジネスが儲かっていればこそ、売却の可能性は
高まったのがここ最近の事でしょう。
野球人気が下降気味でも、強ければ支持される。
先ずはソフトバンク悲願のリーグ優勝を祈る。

[2503: 匿名さん]

ソフトバンクやばいから球団売却しそうだね

[2504: 匿名さん]

球団と関連のコンテンツの宣伝媒体としての効果も
薄まってます。SB通信系でCMキャラも確立した。
経営的には、球団の人気があって、勢いがあるうちに
売りたい筈ですよね。孫氏はもともと野球には全く
興味ないでしょう。

[2505: 匿名さん]

>>2504 匿名さん

2005からソフトバンクなので、約束では2025に売却ですよ。まあ約束も破る会社なので早まるかもしれませんが。これまでホークスを支えてくれたことには感謝申し上げますが、ソフトバンクは完全に火がついています。売れるものはなんでも売れと銀行やファンドに言われるでしょうね。

[2506: 匿名さん]

売却するにしてもドーム込の話なので福岡から出ていく事は無い事は確定でしょ。
絶対条件が福岡での球団維持である事は間違いない。
福岡から出ていかなければソフトバンクが売却しても特に変わりはない。
球団の歌とユニフォームとドーム名と名前が変わるだろうが現状がpaypayドームなのでむしろ変わってくれても構わない(笑)

[2507: 匿名希望]

>>2499 通りがかりさん
スレ主ではありませんがホークスファンでここのマンションに決めた者です。
だいたい年間50試合ホークス戦を球場で観戦しています。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 匿名希望さん
じゃドームの全ての試合だね

[2509: 匿名さん]

>>2501 通りがかりさん
その後、何かご意見はありますか？
業績は「うなぎのぼり」だとしたら、だからこその売り時なんだよな。

[2510: 匿名さん]

>>2507 匿名希望さん

そんな暇な奴がここのユーザーかよ。じいさんなのか、暇な社長なのか。わらう。

[2511: マンション検討中]

>>2510 匿名さん
否定的な内容をあちこち書き込むあなたの方がよっぽど暇なのでは？

[2512: 職人さん]

必死ですね。

[2513: 匿名さん]

>>2512 職人さん
主語、目的語は？？

[2514: 匿名さん]

プロ野球の開幕が４月に延期された為、引っ越す人も開幕延ばされて嬉しいのでは？
マークイズも元々キャナルほどインバウンドの影響を受けていなかった事が功を奏してか多少は減ったがあまりいつもと変わらない様子。
ＥＺＯの目玉の嵐の展示会が中止になりそうなのは置いといて、ＥＺＯもデモ段階に入っているからここ周辺が楽しくなりそうだな。

[2515: 匿名さん]

ここのマンションは独特なデザインなので
好きです。いわゆる「マンション」な形を
していないので、好みは分かれますが。
あとアイランドシティのタワマンにはない
緑地が余裕に取っているのもいいと思う。
その分値段は高いですが。

[2516: 匿名さん]

最悪のタイミングですね。500戸もあるなんて。

[2517: 匿名さん]

戸数の多少はあまり関係無いと思いますよ。

むしろ、中途半端デベの特徴の薄いボヤけた輪郭のモノは敬遠される。不動産も他の高額の消費財もです。
身近な消費財の低価格化は進みます。当然ですが。

売行き好調な此の物件の評価は再認識されるのです。

他の売行きが芳しく無い普通の物件は、益々売行きが鈍くなる。

従来からの景気低迷・後退が更に悪化するだけです。
今まで好調だったモノの存在感はブレない。
此処の購入世帯は多面的に耐性が強いと思いますよ。

[2518: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
数万人収容のドームや巨大スタジアムを満杯にする集客戦略がある一方、空席ばかりのチームもある。
又、たった数席の寿司屋が数か月先まで予約がとれないなんて事例もある。その逆の事例は無数。
●●●戸もな－んて発想だと、理解出来ない事象だと思います。

[2519: 匿名さん]

首都圏や阪神等の都市部の居住体験のある方々や、その地域からの移住世帯は、此の地に来てまでMSの密集地帯には暮らさないと思う。

尤も個々の指向或いは嗜好にもよりますが・・・。

沿岸部或いは市街地や遠くに丘陵をのぞむ絶好の眺望により開放感に満たされ、地上の喧騒とは無縁の広い居住空間。

昔から鉄板とされる過密ゾーンではコスト的にも非効率(低コスパ)ですね。同水準の環境に暮らすのは、多くの方々にはなかなか難しいかも。

福岡のランドマークとして地域一帯を含めての存在意義は高まり、自ずと資産価値も上昇していくことでしょう。

[2520: 匿名さん]

福岡といえば福岡ドームと福岡タワーの映像が出てくるが、このマンションも一緒に出てくることになる。
知名度は高くなると思うよ。

[2521: 匿名さん]

まさにランドマークですね。

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん

ソフトバンク倒産したらガチのランドマークなるよ。ココ。

[2523: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

じゃ早く買わなきゃね。

[2524: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
孫氏はその大胆な経営手法により、ことあるごとに悪く言われてきました。例えば大ボラ吹き・夢想家・賭博師など。SBはその業務内容からして、実態が分かりにくい面はある。ただ、SBは過去にも経営危機を乗り越えて成長してきました。SBが倒れる時は、その時は福岡も日本も危ないという事ですね。

[2525: マンコミュファンさん]

孫は中国の手下。アリババ株のみ成功。

[2526: 匿名さん]

早く孫さんもソフトバンク球団を売却してくれないかな？
経営も順調だし引く手はあまた。
福岡から球団が無くなる心配も無いし。
煽りたくてたまらないここの板のソフトバンクネタを投下する人達も消え去ってくれるのに。
まず倒産倒産と言うが国や銀行がソフトバンク潰すと思う事が？？だが
そこの時点で色々と間違っている事に煽る人達はなぜ気づかないのかな。

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん

煽るも何も、四季報みれば言わずもがなですが。

[2528: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
ネット証券でチャート等を追ってるのでは無く
四季報を見てるの！？

[2529: 匿名さん]

>>2528 匿名さん

普通の株主は四季報見ますよ。投資額大きい人は。

[2530: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
四季報のアプリは私も見ますよ。

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん

普通の株主はここに投資しませんよ？

[2532: マンション検討中さん]

Westに入居された方、住み心地はどうですか？
隣人の物音とか聞こえますか？

[2533: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
［東京　２３日　ロイター］
"ソフトバンクＧ、自社株取得と負債削減のため最大4.5兆円の資産売却へ"

これを受け「9984 ソフトバンクグループ株は、前日比+500円、+18.61％のストップ高」です。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

いよいよかもね。これまでSBが資産売却なんてしてきてないでしょ。マジかもね。2020、ソフトバンクショックと呼ばれますね。

[2535: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
四季報には、4.５兆相当の資産売却の最新ニュースは載っとらんでしょう！

[2536: 匿名さん]

SBの資産売却を好感して株価は連日の急上昇！！
なのに、それを前例が無いからと、悲観的に捉える
視野狭窄の投稿には驚いたよ(笑)

[2537: 名無しさん]

経済素人？ソフバンはマジヤバイぞ。球団売るのも時間の問題

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん

ソフトバンクまじ潰れるよ
視野狭窄はお前な

[2539: 匿名さん]

ソフバンがどうなるとか関係ない。
ソフバンがヤバいと言ってる人は
そんなにソフバンにつぶれて欲しいんですか?
人の不幸がそんなに楽しいのですか?

[2540: 匿名さん]

もうそろそろこの板でソフバンの話するのやめてもらえませんか？
スレ違いです。
新しくスレ造ってください。
球団がつぶれなければソフバンがどうこうは全く興味ありません。

[2541: 匿名さん]

関係あるでしょう。ソフトバンク売却されれば、ここはゴーストタワーとなってしまう。

[2542: 匿名さん]

ソフトバンクと言う固有名詞を、「球団」と「企業」と「株」とをゴッチャにして投稿してるね。
・球団 は人気球団故に存続可。オーナー企業が変る可能性は高い。
・企業 はスリム化して業績を改善する見通しだが、評価格下げなどもあり逆風強し。
・株 は高騰中。必ずしも企業業績とは連動しない点が面白いトコロ。

[2543: 匿名さん]

ソフトバンク球団が売りに出たら九州で買えるところがあるのだろうか？

[2544: 匿名さん]

2541・2543さんは頭が悪いのか？
別に九州の会社が買わなくともドームごと付いてくる球団なら引く手あまたでしょ。
楽天は東北が本社か？
なんでそんなことも分からない頭の持ち主がいっちょ前に書き込みしてくるのか。
本当にソフバンソフバンうるさい。
もう少し勉強して出直してきなさい。

[2545: 匿名さん]

三菱地所が買えばいい

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

買えないでしょ。三菱では。買う意味もないし、買うメリットもない。球団もってこれからパークハウス売れるか？むしろ福岡以外でマイナスなるわな。

[2547: 匿名さん]

三菱にはメリット無しの反証と裏付けとして、
九州とりわけ福岡でSBユーザーがきっと恐らく突出して多いであろう事をどなたかに立証して頂きたい。

若しくは、広島でMAZDAのシェアが著しく高いかも知れないと言う都市伝説が、伝説では無く事実だと証明して欲しいです。

が、どだい、無理でしょうねぇ。あり得ないからね。

[2548: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

株は暴落中ですよ、、
大丈夫？
一時の売られすぎの解消でしょ。
ソフトバンクがこの大暴落時に資産売却の意味わかる？いままで安く買って高く売ってたのに。安い時に売らざるを得ない状況。もうけつにひがついていますよ、、その日を消そうと自分の上着脱いで消そうとしただけ。当然、消火できたと思っても一時的なもんで全てマルコゲなるよね？もはや、ソフトバンク上層部が未来の投資のために逃げる準備してるとみたほうがいいと思うよ。

[2549: マンション購入者]

>>2548 匿名さん
この手の書き込みは株式を売り焦った人がよくやる手段ですね。
株式は自己責任なのでいちいちこのスレに書き込まないでほしいものです。
私的にソフトバンクには悪いイメージはなくどちらかと言えば好きな企業です。
もうすぐドームとお隣さんになります、厳密に言うと私はホークスファンですがソフトバンクファンではないのです。
隣人という例え話になりますが家の近所の旦那さんが稼いでる損してるっていちいち言いふらすのって気持ち悪いと思いませんか？
私はここに長く住もうと思っていますので心配ご無用、株式ネタはよそでやってください。

[2550: 匿名さん]

私もリタイア後は引き籠ることが多い。が、居室からの眺望が広域で飽きること無く観賞してます。周囲の低層ビルも気にならないのは嬉しいですね。

居住空間が快適なことと、好眺望はだいじですね。

[2551: 匿名さん]

博多は大昔から交通の要所。福岡の不動産市場は、コロナショックで一時的につまずいたとしても必ず元に戻る。
ソフトバンクグループが破綻しても、ホークスの価値は下がらないし、このマンションの価値も変わらない。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん

ケチはつくよ？

[2553: 匿名さん]

当然ですが、当マンションは「SB球団」や「SB(株)」が所有にも管理にも関わっていない。
ましてや、paypayドームの付帯設備でも関連施設でも無いのです。
とは言え、他のマンションと同様、一定数はホークスファンが購入していると思われる。
ただ、それだけのことでしょ。

[2554: 匿名さん]

ソフトバンクグループ、また大型倒産。お願いだから球団は三菱が買ってください。

[2555: 匿名さん]

>>2554 匿名さん
高齢者狙いの妙なTVCMやってるね(のど自慢編)。
通信事業は今後は行政指導や新規参入で大変ですね。
トヨタか任天堂にでも買収してもらうのかな。

[2556: 匿名さん]

銀行もやるねーエグい

孫さんも夢終わったね

コリアンの希望がねー

[2557: 匿名さん]

貸す時は、仏様か観音様か女神の優しさでチビチビと
取立ては、邪鬼か悪魔か反社の如く全てを奪い去る。
それが、銀行ですね。

[2558: マンション検討中]

>>2557 匿名さん

ここによく書き込みがありますが、孫さんの話しは本当にどーでもいいんですけど。

[2559: マンション掲示板さん]

半年は販売が停滞するでしょうね?
販売価格調整はあるかもね。
ソフトバンクが潰れるとかは知識ある人なら最悪の想定は出来ると思う。
相場崩壊は起こります。ただ福岡の崩壊は異常地だけでは？
ココが2割引きならどうなるか。わかる人にはわかる?

[2560: マンション検討中]

>>2559 マンション掲示板さん
株式投資は自己責任です、ソフトバンクのネタは全く興味ありません。

[2561: マンション購入希望]

>>2559 マンション掲示板さん

ここに投資をあおるような書き込みをしても意味がないと思いますよ、投資で大損されたんですか？
野球好きなマンション契約者が一定数いらっしゃるだけで、どこぞの会社がどうとかいちいち書くのやめてもらえませんか？
買う人は買います。

[2562: 匿名さん]

>>2561 マンション購入希望さん
　一定数いらっしゃるのは、
　野球好きと言うよりは
　S● ホークス好きだよね。

[2563: 匿名さん]

マークイズのショップはほとんど潰れそう