ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2361: 購入検討中]

>>2358 tokumeiさん
意見があるならマークイズに直接言うかマークイズ検討中とかホームページ作ってよそでお願いします。
安いと思うならセカンドハウスとしてご自身で数室購入するならもっと起爆剤になると思います。

[2362: 匿名さん]

>>2358
あなたの言っている部分で
「マンション住民のために、出前専門店」とありますが、ウーバーイーツ
とか利用すればいいだけだと思います。

[2363: 匿名さん]

三菱いまいち

[2364: 匿名]

>>2348 tokumeiさん
RHCカフェなどはダメですか？
近場で買い物して近場で飲食を繰り返したら飽きる。
テナントは定期的に入替り活性化し飽きが薄れる。
健康増進の為、マークイズとタワー住民の新陳代謝の
為にも、放っておけばちょうど良い感じで回って行きます。下手にどうこうしようなんて考えなくて良い。

もし三菱の一員になったら、是非お願いします。

[2365: 評判気になるさん]

>>2348 tokumeiさん

すごく的確に表現してると思います。
ドームやイベント会場付近のモールらしい分かりやすい例ですね。出前専門店はいいですよね。下でガヤガヤしてる最中でも持って来てくれるのは有難い。客が来ないなら持って行けばいい事。こんなお店が最後まで生き残る店だと思います。

[2366: tokumei]

全部買いとっても起爆剤にはならないとおもいますけど、？
何か、マークイズにお勤めの方ですか？
私は、すでに撤退する店が複数ある中、このままマークイズが衰退していくのは嫌だから、みんなで意見を言い合って、マークイズを盛り上げましょう、の意味合いで投稿しました。

でも、献身的な意見は何一つ出てこず、このサイトでは無理と理解しました。
別に何でほかでホームページ作らないといけないのかも理解できませんが、意味のない議論は中止にしましょう。

では、。

[2367: tokumei]

ひとりだけ私の意図をご理解していただきありがとうございます。

[2368: 匿名さん]

>>2366
マンション購入後に管理組合の理事になり
ご意見を取りまとめ、マークイズ側にマンション側の
意見として申し入れるのが妥当かと思います。

[2369: 匿名]

>>2365 評判気になるさん
揚げ足取りではないが客が来ない店、旨くもない店に
出前の注文はしないと思います。
店でも出前もリピしない、ネット評判も低いかスルー
で「一げん客」ばかりなので客は増える事は無い。

[2370: 住民族]

＞＞2351 匿名さん
物販店はネット販売重視の時代なので、売場の客数の多少では判断出来ぬ。
マークイズは百貨店などと比べてフロア数や店舗数は少ないが、通路が広いので閑散として見える。
ドンキなんか売場面積広く取って大量陳列+圧縮陳列で通路狭い。客少なくても賑わっている錯覚。

[2371: 匿名さん]

違いますよ。店の中はガラガラ、通路は比較的いる。特にトイレ待ち。明らかにマリノア、橋本、キャナル、他のイオンモール等比べても最低レベル。映画館なんか、大きい劇場に数人が当たり前。

[2372: 通りがかりさん]

今はマンションも無くドームや近隣客のみでもそれなりに人が入っている気がします。
実際に撤退するお店は需要が無かったのであっても無くても影響はないかと。
マンションが出来ればそれなりに買い物需要は高まるしEZOが完成すれば遊びに来る客がマークイズに止めるだろうからシャワー効果で帰りに買い物する事は十分ありえます。
今までのホータンとの違いはホータンはドーム客メインで考えていた事。
それでは行く時には買わないし帰りは閉まるしいいことないですよね。

２０２１年４月以降には客層が一掃されると思われますよ。

[2373: 職人さん]

いつもマークイズを気に掛けていただき有難うございます。
地所に代わり厚く御礼申し上げます。
tokumei様におかれましては気になさる余り、お気が病まないように御自愛ください。

[2374: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
それって、通路を歩いてる人＝回遊客が興味ある店に
たまぁにフラッと入るわけだから、百貨店でも街中の
路面店でもシゴク普通の光景でしょ。
トイレは数限られてるし、時間帯や男女で待機時間に
も差もあり、子連れ客が多いと自然に行列も出来る。

[2375: マンション検討中さん]

あなたはすばらしい！
マークイズはもっと努力するべし！
店舗を適当にあつめすぎだろ！！

[2376: マンション検討中さん]

tokumei　さん
まさに思ってたけど表現できてなかったよ！
それ！それ！
あのスーツの店とか必要か？お客だれもいないぞ？
イオンモールに失礼だろ！イオンモールみたいって。
まだイオンのほうがわくわくするわ。

[2377: 匿名希望]

>>2371 匿名さん
今日行きましたが買い物客で相当混んでましたけど。
もし購入したら橋本はもう行く機会はないですが他の店舗もマークイズ同様魅力がある店ばかりなので行くと思います。
映画館人が少ないなら個人的に見やすくて歓迎です。

[2378: 匿名さん]

安いのに売れてない

[2379: 匿名さん]

売れてないのかなぁ？
残WEST 7戸・EAST 51戸　完売率90％売れていればデベとしては立派だと思うけど。
592所帯では現状の福岡での販売としては十分な方なんじゃないかな？

[2380: 匿名さん]

評価の境目は70％！ 今の市況で成約率90％ならば上々、大健闘です。人気物件と言えますね。
以下の (株)不動産経済研究所の ”最新公表 数値を以て、客観的に" ご判断頂けるでしょう。

●「新築マンション市場動向」〈１２月度〉　　　公表：2020/01/22
＞首都圏
　成約率：61.3％ ・ 前年同月比：＋ 11.9ポイント ・ 前月比：＋ 6.1ポイント

＞近畿圏
　成約率：71.0％ ・ 前年同月比：▲ 1.1ポイント ・ 前月比：+ 10.9ポイント