ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー(WEST棟とEAST棟)です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
総戸数:584戸予定
WEST棟:292戸(事業協力者住戸27戸含む)
EAST棟:292戸予定(事業協力者住戸含む)(建築確認2018年7月取得予定)
ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.84m2~102.56m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-22 16:50:06
ザ・パークハウス 福岡タワーズについて
2278:
匿名さん
[2020-01-07 18:31:54]
WEST棟、入居後の4月以降、未契約未入居ありなら、分譲賃貸でますかね?
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2279:
匿名さん
[2020-01-08 08:30:41]
某賃貸業者が3社が購入してるよ。
既に分譲賃貸で情報UPされてる。 |
2280:
マンコミュファンさん
[2020-01-09 19:14:43]
マークイズ好きなんだけどなー
今日もいったけどガラガラ、、、 大丈夫? まあ、わたしはガラガラのほうがいいんだけどね。 スタバはここが一番かな? マンション完成したら増えるだろうけど ショッパーズからいったけど、ショッパーズの内容で客一杯なのに、 マークイズの内容でからっぽ、、、 立地だねえええ |
2281:
匿名さん
[2020-01-09 19:46:23]
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2282:
ご近所さん
[2020-01-09 21:41:26]
マークイズ終わってる。ほんとにホークスタウンの二の舞になった。
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2283:
匿名
[2020-01-09 23:57:45]
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2284:
匿名
[2020-01-10 02:22:38]
駅ビルならまだしも、平日は空いてるのは折込済み。
シフトも仕入れも週末と暦催事にフォーカスしてる。 例外は食材スーパー。他業種の店舗に比べて利幅が薄いので、日々の来客が少ないと負の連鎖が起こる。 でも、多店舗展開の1店舗の多少の不振は、企業全体で吸収します。 |
2285:
マンション検討中さん
[2020-01-10 06:37:55]
母体の問題でなく、中に入っている小売店はもたない。撤退するしかない。テナント料をもっと下げないとだめ。駐車場も最悪。周辺の徒歩客、自転車客だけでは、、、
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2286:
検討板ユーザーさん
[2020-01-10 11:24:18]
最近行ったとき普通に混んでたよ。
福岡だし、中心地にあるわけではないし、駅が近いわけでもないこの土地に、三菱地所がそんな希望的観測でつくるかな。 |
2287:
匿名さん
[2020-01-10 14:33:04]
木の葉モールやマリノアにも負けているけどな。
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2288:
マンション検討中さん
[2020-01-10 14:35:15]
三菱は天神イムズでも失敗してるし大丈夫?
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2289:
匿名
[2020-01-10 15:44:04]
いかなる商業集積でもテナントの新陳代謝は必ずあり、それによって活性化する。
高額テナント料などの条件は、契約初期段階での了解事項。 必要なのは個々の経営努力と売上げUP。 テナント料を下げたらショウも無いテナントが増え、益々客足は遠のくのみ。 |
2290:
マンコミュファンさん
[2020-01-10 17:23:58]
わたしはマークイズ好きです。
でも残念ながら木の葉モールにダブルスコアどころこトリプルスコアで負けてます。 木の葉モールなんて平日でも駐車場停められない。 |
2291:
匿名さん
[2020-01-10 17:41:53]
わたしも、マークイズ福岡ももち大好きです。
イーゾ福岡の情報もニュースが増えて来ましたし、この辺りは全国的に注目度が上がってますね。 |
2292:
マンション検討中さん
[2020-01-10 19:32:21]
開業して1年経ったばかりで、まだこのマンションも出来てないわけだから判断は時期尚早じゃない?ここが出来れば600世帯のが近隣に増えるわけだし。
そもそも、日常使い+ドーム利用客以外の利用客は三菱地所も当初から見込んでないんじゃ…? ここはなんだかんだ中央区で、どれだけ良いテナント揃えても、天神の集客力には勝てないから。 |
2293:
匿名さん
[2020-01-10 20:03:32]
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2294:
匿名
[2020-01-10 20:22:49]
まぁ本気で心配してるならもっともっと買い物して。
そうして頂かないと閉店を懸念する人々が絶えない。 ここのテナントは経営体力あるから心配無いけどね。 |
2295:
匿名さん
[2020-01-10 21:25:29]
久しぶりに見たらまだこんなやり取りしてるんだ
ここを購入しない人が心配するふりをして煽るやり方は全然変わってないんだね 開業1年で今は第一段階 WEST入居→EZO完成→EAST入居後で判断でいいんじゃない? ホークスタウンより遥かに使い勝手が良いしイベント日でもドームに関係ない人はイベント時間は帰宅しているんだし イベント日でも何度も止めてるけど駐車場もお金を払ったことが無いよ 買い物もするし食べるしね 上の方の人も博多までの時間書いてたけどほぼほぼその時間は正解 平日でも激込みで万年渋滞していて行くのもままならない状況の方がみんなは良いのかな? |
2296:
匿名
[2020-01-10 21:38:13]
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2297:
名無しさん
[2020-01-11 07:18:02]
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2298:
マンション検討中さん
[2020-01-11 08:32:59]
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2299:
マンコミュファンさん
[2020-01-11 11:02:19]
ホークスタウンの映画行きやすかったなー
ホークスタウンのスタバなつかしいな ナイキでかかったなー そんなに使い勝手がよくなってるか? |
2300:
マンション検討中さん
[2020-01-11 11:45:50]
マークイズは映画館おすすめ。恐ろしいくらいガラガラで、他より明らかにすいてて、ホークスタウンの映画館思い出す。
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2301:
マンコミュファンさん
[2020-01-11 13:03:04]
>>2293 匿名さん
確かにあっちはなんもないよなー でも、こっちもなんもないね、、 なんでこんなに差があるんだろ? 木の葉モールはお客さん多いせいか、ハゲた看板とかもやり直ししてないで強気だよねー わたしは綺麗なほうが好きなのでマークイズ。 |
2302:
匿名さん
[2020-01-11 13:08:21]
差は利便性。これに尽きる。マークイズは周辺から徒歩、自転車で来場が多い。これではスーパーと同じ。
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2303:
匿名さん
[2020-01-11 20:15:00]
マークイズは病院跡地を駐車場にして利便性をあげて集客するか
またはここと同じタワーマンションにしてそこの住民を客にするか。 ですね。 |
2304:
匿名
[2020-01-11 22:37:59]
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2305:
評判気になるさん
[2020-01-11 23:57:42]
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2306:
マンション検討中さん
[2020-01-12 00:13:56]
え、あの病院跡地タワマンになる可能性あるの?
利便性は悪くないけど福浜小パンクもいいとこだな。 ちなみに客にはなると思う。 |
2307:
匿名さん
[2020-01-13 21:36:36]
国立大附属小中学校
私立西南学院小中学校 市立南当仁小学校 県立修猷館高校 など 魅力的な学校がいずれも徒歩圏内と選択肢が多くて、ファミリー層にとっては良い教育環境ですね |
2308:
匿名さん
[2020-01-14 14:41:49]
やっぱり、立地なんだよね。どんなに内容良くしても、立地が、、
わざわざ行こう~って思わない。博多駅ができて天神いかなくなった人もいるくらいで。天神はまだ西鉄線の客が来たり、ビッグバンやら色々努力してるみたいだけど。 立地は大事だわ~。 |
2309:
マンション掲示板さん
[2020-01-14 14:44:55]
新しくなにかできるみたいだけど、パッとしないし、やはり何年持つか、、マークイズ、カウントダウン入りましたね。客ガラッガラだもんね。
ここの住人が利用する頃には潰れてるかも。とゆーか、住人が利用するっていってもたかが知れてる。 |
2310:
匿名さん
[2020-01-14 15:01:41]
今日は雨、寒い、平日だからお客さん少ないのは仕方がないね。
ところで、いつもマークイズの客足をご心配いただきありがとう。また報告してね!! |
2311:
匿名さん
[2020-01-14 15:07:51]
週末イベントがあるときのマークイズに行ってみた。普段よりは何倍も客は多いが、以前より明らかに減少傾向にある。それでも相変わらず女子トイレは長蛇の列で悲惨。
客が多いときは、安い飲食店やイートインスペースには客が入っているが、単価の高い店はガラガラ(ロンハー●ンとか)。また、映画館は悲惨なほど客がいない。 もうちょっと客層考えた店舗を考えたほうがいいかもね。若年層向け単価の安い店、子供の店メインに。また、それほど混んでなくても駐車場は入りにくい。 |
2312:
匿名さん
[2020-01-14 15:13:38]
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2313:
匿名
[2020-01-14 15:26:12]
RHCは多少は価格設定が高かろうと、安泰かと。
実際、客数が少なくても薄利多売じゃないからね。 経営母体が健全・多店舗展開・コアな客が定着。 昨年熊本にも出店した。福岡には見切りつけて撤退する事はあるかもね。 |
2314:
匿名さん
[2020-01-14 15:34:20]
私は、ソフトバンクホークスフアンなので、試合観戦の利便性を考え、このマンションを購入しました。
仮に、皆さんのおっしゃるように、マークイズが潰れたりしても、今の大規模商業施設ではなく、実用性のある店舗のみ残して、再開発してほしいです。 あと、天神、博多駅と比べられても。 購入された方々は、この土地に納得して購入されたので、外野のネタは聞き飽きました。 |
2315:
匿名さん
[2020-01-14 15:46:34]
いやいや「ガラガラ~つぶれる~」と喚いているのは、たぶん御一方。
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2316:
匿名さん
[2020-01-14 15:48:58]
まあホークスタウンだった時も実際ガラガラだったからね
マークイズも年末に行って見たけど確かにガラガラだった |
2317:
匿名さん
[2020-01-14 18:36:10]
土日は普通に混んでますよ、コンサートなどドームでイベントあるだけでもかなりの集客にもなっていると思います。
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2318:
匿名
[2020-01-14 18:49:22]
今、多くのテナントもリアル店舗とヴァーチャル店舗(ネット通販)とを並行して運営する時代だよ。
物販は、そうしなきゃ生き残れないからね。(飲食やサービス提供型の店はそうはいかないが) で、リアル店舗に軸足を置く店も少ないんですよね。 だから、リアル店舗が、仮に「がらがら~」だとしても、大丈夫です。 又、マークイズ運営母体(三井)には、定額の賃料と多少の売上げマージンが入るので安泰。 |
2319:
匿名さん
[2020-01-15 19:59:59]
野球ファンで購入できる人は羨ましい!!
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2320:
匿名さん
[2020-01-16 16:09:59]
天神が好きな人は天神近くに
博多が好きな人は博多近くに 木の葉モールが好きな人は木の葉モール近くに マークイズやドームが好きな人は福岡タワーズに 要は自分の生活スタイルや職場の事を考慮して合う人が好きな所に住めばいいんだよ。 人の意見や資産価値と言う言葉に踊らされる人は買わない方が良いでしょう。 ただ自分を持っていない人は所詮どこのマンションを購入しても不満は残り後悔しかない。 購入した人たちはここが良いと感じて購入したのだから他人がとやかく言う権利はありませんよ。 |
2321:
匿名さん
[2020-01-16 16:27:09]
>>2320 匿名さん
福岡を中心に九州・沖縄には、孟母の三遷の如くご子息の教育・進学の為に転居する方が多いですね。 年齢と共に趣味や生活スタイルも変わるだろうから、私は子無しだが三遷以上する予定で、今二遷目。 |
2322:
匿名さん
[2020-01-16 19:35:37]
天神博多どちらもアクセスがいいとこがいいよな
マークイズはギャグ |
2323:
通りがかりさん
[2020-01-17 21:19:39]
知人と話していたら未だにマークイズの駐車場がイベント時は一律7000円取られると思っていた。
普通に平日はイベント時でも2時間無料だしイベント時間内に止めても解除したら7000円取られないし無料だよと話したら相当驚いていた。 結構な人が未だにそう思っているのかな? |
2324:
匿名さん
[2020-01-18 00:52:40]
マークイズ、1月下旬に4店舗、閉店するそうです。
もう少しで、入居始まるし、野球のシーズンも始まるので、頑張ってください! |
2325:
匿名さん
[2020-01-18 02:32:19]
立地が悪いとか言うけど、マリノアとかマリナより全然いいからな。
駅から歩いて10分位だし。 他の都市、東京や大阪の感覚では、かなり立地条件のいいところだよ。 車なら、なおさら近いしね。 |
2326:
マンション検討中さん
[2020-01-18 07:10:43]
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2327:
匿名さん
[2020-01-18 08:24:57]
東京の何とくらべてるの?
ららぽーととかも全部駅近なんだけど |