ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2258: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
いろんな所に書き込んでますねwwww
場所間違えてません？

[2259: 匿名さん]

>>2254　>>2256
アルミサッシは断熱面では最低でしょうね。
温度差があれば結露の原因にもなります。

マンションは遅れていて、戸建ほど高性能な建材は使用されてないのが現状です。
ここ数年、ようやく一種換気のマンションが東京などの高級マンションで見かけるように
なりましたが、この物件も含めて大半の物件が三種換気ですね。

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
全く意見が違うなぁ
戸建ては全体で２年遅れて採用されるので東京では戸建ての仕様が低い
福岡は5年遅れてるのでまだこのマンションやブリリアは関東の仕様に近い
結露？
暫くの間マンションの
結露の問題はほとんど聞かない
どれだけ情報遅れてるの？

[2261: 匿名さん]

複層があたりまえになったガラス面は結露しませんが、アルミサッシ部は結露しますよ。
部屋の換気口あけたまま、しっかり24時間換気していれば、結露減りますが、開けたまま寝ると寒いいから、閉めちゃうと朝の結露酷い。

[2262: 匿名さん]

>>2260
意見が違うのはあなたが極端に無知だからでしょうね。
戸建ではアルミサッシなんて今どき、使われてません。
日本でもようやくU値0.6なんてドイツ製並みの性能のサッシがこだわりの戸建では採用されています。

換気システムなども含めて、マンションはまだまだ遅れてるんですよ。
海外では当たり前になっている外壁の外断熱すら採用されていないのが日本のRC建築物です。

アルミサッシの場合は内外の温度差があれば結露は必ず発生するものです。
知ったような口を叩く前に常識的な知識くらいは持ちましょう。

構造・躯体以外の内装設備に関してはブリリリアも含めて関東の使用には遠く及びません。
この物件の仕様も全国にありがちな普通の仕様でしかないです。

[2263: 通りがかりさん]

>>2262 匿名さん
あまりにも自信たっぷりなので一言だけ

フォレストテラス鳥居坂
虎ノ門ヒルズレジデンス
ウエストミンスター六本木

私が携わった物件はどれも戸建ての比では無い内装設備でしたよ
未だにドイツや海外仕様を上位に挙げてる方がいるのですね
こんな人に設計をして欲しくないものです

[2264: 匿名さん]

>>2263
書き込み内容からして、建築関係の方では無いことは明らかですが
どのような形で携わったのか気になります。

あなたが挙げているようなクラスの高級マンションになれば、キッチン天板、浴室、洗面台などが天然御影や大理石貼りで一般的な戸建てよりも内装設備は豪華になるでしょう。
ただ、そのクラスにマンションであっても、虎ノ門ヒルズレジデンスは分かりませんが、三種換気にアルミサッシのペアガラスどまりというところでしょうね。内装設備といっても断熱性能などの快適性に寄与するような設備面での遅れを指摘していることを理解しましょう。

戸建ても様々であなたが挙げたマンションよりも豪華な戸建てなんてものは
幾らでも存在します。あなたが想定している戸建というのは建売住宅なのでしょうね。

2年落ちの建材が使用されるのはマンションや建売住宅です。
注文住宅ではそのようなことはありません。

このマンションも含めて、一般的なマンションの仕様というのは
最低ランクの建売と同等というのが実情です。

[2265: 匿名さん]

>>2263
ちなみに住宅において、耐震性以外の部分では日本はまだまだ遅れてますよ。
ようやくサッシ性能で世界レベルに追いついてきたのがここ2,3年くらいの話です。

他にも、一例を挙げると、木造住宅の場合はいまだに外壁の下地材に針葉樹合板が
当たり前のように使われているような有様で国の基準からして遅れています。
ドイツや北欧では壁内結露の原因になるので、外壁下地材に合板は使用できません。
まあ、日本にもモイスやダイライトなどを使用する勉強熱心な工務店も存在しますので
一概には言えませんが。

[2266: 2254]

サッシについて色々と参考になりました。
ありがとうございます。
結論としてこのマンションはアルミサッシ＋ペアガラスで、断熱性能はまだまだということですね。
福岡なので冬でも気温が高く、結露はほぼないのかもしれませんね。

住む人の快適性に加え、環境・エネルギー問題も絡んで、今後日本でも基準が高まるのだろうか。
住宅設備の陳腐化を言い出したら何も買えなくなってしまいますが。

[2267: 匿名さん]

>>2266 2254さん

残念ながら、福岡であってもアルミサッシは結露しますよ。毎朝、サッシの拭き上げと窓開けは必須ですよ。

[2268: 匿名]

>>2267 匿名さん
24時間換気を作動させるだけで結露は発生しない。
先日、旅行時にOFFにして戻ったら大量の結露。
拭き上げてONにしたら、翌朝から一滴も結露無し。

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
マンション 二重サッシにしたら、結露ゼローになりました。
リフォーム

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
簡単にリフォーム出来ました

[2271: 匿名]

>>2269 匿名さん
ベランダ側が二重サッシ標準仕様のマンションですが、それだけでは結露は出来ます。二重サッシ&普通サッシの全室で、です。が、24時間換気システム作動で、結露無くなりましたよ。
二重サッシだけでは、結露は防げません。

[2272: 匿名さん]

①複層ガラスorトリプルガラス
②アルミサッシorアルミ複合(樹脂)サッシ
③空気orアルゴンガス
④普通ガラスorLow-eガラス

なぜか、マンションは戸建てより遅れてる。
③④位は設計変更応じてくれるデベあるけど、①②はまずない。もちろん、(共用部だから)後のリフォームでも無理。

[2273: 匿名さん]

>>2271 匿名さん

全窓二重サッシにしたので、換気システムないけど、結露、全くなしです

[2274: 匿名]

>>2273 匿名さん
二重サッシと通常のサッシ併用の住戸では、結露は両方のサッシに発生する。二重サッシの部屋も通常サッシの部屋もいずれでも発生する。

[2275: 匿名さん]

マンションはいつごろから樹脂サッシが標準装備になるのだろう。
換気システムさえ稼働してれば結露にならないというコメントが多いが、エネルギー効率の面からみれば断熱性が高い方が良いに決まっているし。

[2276: 匿名さん]

アルミのシングルサッシで複層ガラスの環境では
福岡の気象条件でも24時間換気を作動させていてもサッシ部分に結露は発生するでしょうね。

ほとんど室内で生活しない。調理なども行わない環境であれば結露が発生しない
可能性も有りますが・・・今どき、空気清浄機も加湿機能が付いてるものが多いので
室内の湿度は50%以上に保たれているケースが多いとは思います。

結露が発生する環境は露点温度という計算式で、建築であれば、誰もが利用するもので簡単に割り出せますよ。

[2277: 匿名]

屋内湿度50%で24時間換気なら結露発生は無い。
住戸は一定量の容積の空気を溜めている空間です。
外気と戸内温度の差そして戸内で発生・溜めている過剰な水分量が結露の原因。戸内に暮らす人間やペットの数や入浴や調理や運動の頻度や時間によっても異なります。が、50%維持しながら換気していれば安心ですね。

[2278: 匿名さん]

WEST棟、入居後の4月以降、未契約未入居ありなら、分譲賃貸でますかね？

[2279: 匿名さん]

某賃貸業者が3社が購入してるよ。
既に分譲賃貸で情報ＵＰされてる。

[2280: マンコミュファンさん]

マークイズ好きなんだけどなー

今日もいったけどガラガラ、、、

大丈夫？

まあ、わたしはガラガラのほうがいいんだけどね。

スタバはここが一番かな？

マンション完成したら増えるだろうけど

ショッパーズからいったけど、ショッパーズの内容で客一杯なのに、
マークイズの内容でからっぽ、、、

立地だねえええ

[2281: 匿名さん]

>>2280 マンコミュファンさん

天神博多集中ですね。住民的には残って欲しいけど西新のブラリバ同様にわざわざ他から来ないからしんどいね。

[2282: ご近所さん]

マークイズ終わってる。ほんとにホークスタウンの二の舞になった。

[2283: 匿名]

>>2282 ご近所さん
運営母体が潰れちまったHTのそれとは格段に違う。
週末とカレンダー催事の賑わいさえあれば大丈夫。

[2284: 匿名]

駅ビルならまだしも、平日は空いてるのは折込済み。
シフトも仕入れも週末と暦催事にフォーカスしてる。
例外は食材スーパー。他業種の店舗に比べて利幅が薄いので、日々の来客が少ないと負の連鎖が起こる。
でも、多店舗展開の１店舗の多少の不振は、企業全体で吸収します。

[2285: マンション検討中さん]

母体の問題でなく、中に入っている小売店はもたない。撤退するしかない。テナント料をもっと下げないとだめ。駐車場も最悪。周辺の徒歩客、自転車客だけでは、、、

[2286: 検討板ユーザーさん]

最近行ったとき普通に混んでたよ。

福岡だし、中心地にあるわけではないし、駅が近いわけでもないこの土地に、三菱地所がそんな希望的観測でつくるかな。

[2287: 匿名さん]

木の葉モールやマリノアにも負けているけどな。

[2288: マンション検討中さん]

三菱は天神イムズでも失敗してるし大丈夫？

[2289: 匿名]

いかなる商業集積でもテナントの新陳代謝は必ずあり、それによって活性化する。
高額テナント料などの条件は、契約初期段階での了解事項。
必要なのは個々の経営努力と売上げUP。
テナント料を下げたらショウも無いテナントが増え、益々客足は遠のくのみ。

[2290: マンコミュファンさん]

わたしはマークイズ好きです。

でも残念ながら木の葉モールにダブルスコアどころこトリプルスコアで負けてます。

木の葉モールなんて平日でも駐車場停められない。

[2291: 匿名さん]

わたしも、マークイズ福岡ももち大好きです。

イーゾ福岡の情報もニュースが増えて来ましたし、この辺りは全国的に注目度が上がってますね。

[2292: マンション検討中さん]

開業して1年経ったばかりで、まだこのマンションも出来てないわけだから判断は時期尚早じゃない？ここが出来れば600世帯のが近隣に増えるわけだし。
そもそも、日常使い+ドーム利用客以外の利用客は三菱地所も当初から見込んでないんじゃ…？
ここはなんだかんだ中央区で、どれだけ良いテナント揃えても、天神の集客力には勝てないから。

[2293: 匿名さん]

>>2290 マンコミュファンさん

そこ以外行くとこない地区だからじゃない？

[2294: 匿名]

まぁ本気で心配してるならもっともっと買い物して。
そうして頂かないと閉店を懸念する人々が絶えない。
ここのテナントは経営体力あるから心配無いけどね。

[2295: 匿名さん]

久しぶりに見たらまだこんなやり取りしてるんだ
ここを購入しない人が心配するふりをして煽るやり方は全然変わってないんだね

開業１年で今は第一段階
WEST入居→EZO完成→EAST入居後で判断でいいんじゃない？
ホークスタウンより遥かに使い勝手が良いしイベント日でもドームに関係ない人はイベント時間は帰宅しているんだし
イベント日でも何度も止めてるけど駐車場もお金を払ったことが無いよ
買い物もするし食べるしね

上の方の人も博多までの時間書いてたけどほぼほぼその時間は正解
平日でも激込みで万年渋滞していて行くのもままならない状況の方がみんなは良いのかな？

[2296: 匿名]

>>2295 匿名さん
要点が定まらない見解で趣旨が不明です。
句読点を使わないとプレゼン力が高まらないですよ。

[2297: 名無しさん]

>>2295 匿名さん

イベント時の駐車場は一律料金なのでは？
買い物すればタダになるのですか？

[2298: マンション検討中さん]

>>2290 マンコミュファンさん
地下鉄乗るのに駐車場使うから便利

[2299: マンコミュファンさん]

ホークスタウンの映画行きやすかったなー

ホークスタウンのスタバなつかしいな

ナイキでかかったなー

そんなに使い勝手がよくなってるか？

[2300: マンション検討中さん]

マークイズは映画館おすすめ。恐ろしいくらいガラガラで、他より明らかにすいてて、ホークスタウンの映画館思い出す。

[2301: マンコミュファンさん]

>>2293 匿名さん
確かにあっちはなんもないよなー

でも、こっちもなんもないね、、

なんでこんなに差があるんだろ？

木の葉モールはお客さん多いせいか、ハゲた看板とかもやり直ししてないで強気だよねー

わたしは綺麗なほうが好きなのでマークイズ。

[2302: 匿名さん]

差は利便性。これに尽きる。マークイズは周辺から徒歩、自転車で来場が多い。これではスーパーと同じ。

[2303: 匿名さん]

マークイズは病院跡地を駐車場にして利便性をあげて集客するか
またはここと同じタワーマンションにしてそこの住民を客にするか。
ですね。

[2304: 匿名]

>>2303 匿名さん
病院跡地の用途が駐車場或いはタワマンだとしても、
その利用者や住民が客になるかどうかは不明ですよ。

[2305: 評判気になるさん]

>>2297 名無しさん
なりますよ。

[2306: マンション検討中さん]

え、あの病院跡地タワマンになる可能性あるの？
利便性は悪くないけど福浜小パンクもいいとこだな。
ちなみに客にはなると思う。

[2307: 匿名さん]

国立大附属小中学校
私立西南学院小中学校
市立南当仁小学校
県立修猷館高校
など

魅力的な学校がいずれも徒歩圏内と選択肢が多くて、ファミリー層にとっては良い教育環境ですね