ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2158: 匿名さん]

[NO.2156～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2159: マンション検討中さん]

客観的な第三者目線で削除方針が明らかに公平じゃないと感じますね。

>>2155さんのコメントは毎度同じ内容の主観で見飽きてますし、他者からすると全く説得力がないです。福岡においてもバス路線では資産価値はありません。また高評価も毎度同じパターンで入ってるのも不自然すぎますよね。

むしろ、このような過度に物件を持ち上げるコメントに対しては、批判コメントの方がノーマルで正常な気もしますけど。やはり、広告収入などを考えると売り手側の立場に立たざるを得ないのでしょうね。

[2160: 匿名さん]

>>2155 名無しさん
うちの家族は、地下鉄も使えるがバスを使うことが多い。
地下鉄は登り下りで時間が掛かるし料金も高い。
行けるところも限られてるので
結局バスに乗換えたりで時間も掛かる。

[2161: 匿名さん]

>>2159
単純に、この投稿は褒め方が不自然だから、営業が書き込んでいるに違いない、なんて指摘意味ないって思う。
そんなこと言ったら、ネガティブな意見も競合物件の営業によるものだって言えるし。
ポジティブな意見に反論するならもっと別な視点からするべきだと。

[2162: 口コミ知りたい]

>>2161 匿名さん

全く同意です。
こちらはマンションを検討している一個人なのですが、マンションに関する感想を書き込みしたら「業者ならもっとうまい売り文句考えろ」と書かれとても嫌な気分にさせられた経験があります。

業者さん側からすると、書いてあるコメントは皆ライバル業者さんに見えて防衛本能から攻撃したくなるんでしょうね。

[2163: 通りがかりさん]

コンサートや野球でドームを訪れる度に普通に羨ましいマンションと思うけどな
あまり内装の話が出てこない所をみると悪い内装でもないんでしょ？
自宅で仕事出来る人向きのマンションと考えるといいのではと思う
592所帯なんて楽に良そうだし
この板に限らず一般人の意見を聞かずに業者だとか言っている同業者の人達は頭が一般水準とかけ離れているので書き込みした一般人と揉めている事が多々あるよ

[2164: 名無しさん]

バス便でも福岡タワー・のこ渡船場始発が通るところとBRT沿線は多少別格だと思う。地下鉄以上に待たないことが多いのとBRT沿線ならBRTだと座れるしBRTじゃなくてもどこにでもいけるしやはり地下鉄以上に待たない。

いくつになっても地下鉄の上り下りが平気だと思ってる人もおめでたいなぁって思う。年々エレベーターは行列が長くなっていってるのに。エスカレーターも降りてからかなり歩くことも考えたことないのかな？

[2165: 匿名さん]

ソフトバンクが倒産したらどうなるんだろ？どの評論家もやばいと予測しているが、、、

[2166: eマンションさん]

トピずれかもしれないけど、マークイズの人出はどうですか？好調？下降？

[2167: 匿名さん]

下降と思う。一時よりだいぶ減った。

[2168: 匿名さん]

ソフバン倒産はまずありえない。
赤字の話が出たから右往左往している人もいるかもだけど赤字額は特筆すべき金額ではない。
どこの投資家・評論家の話だろ。

マークイズは好調・下降どちらも言い切れないよ。
平日に何故？と言うくらい多い時もあればイベ日を見越してずらすこともある。
前年同月だとオープン特需の関係もあるでしょうけど落ち着いてからはまぁこんなものっじゃないかな？

[2169: マンション検討中さん]

2168さん
あなた情弱ですね。最近出た赤字よりも、weworkの失敗（２兆円以上）、アリババ上場廃止リスク（香港問題と関係あり）、株式担保ローンでの莫大な借金（株価が落ちればZOZOと同じ運命）、いくらでもある。もうすでにあのゴールドマンサックスとサウジ投資家が見捨てて、ソフトバンク株手放しまくっているのに。あのひきつった孫正義の顔見ると、、、。みずほ銀行、JA、ソフトバンクはググればいくらでも情報あるよ。

[2170: 匿名さん]

>>2169 マンション検討中さん

倒産か？しなかったらあなたが情弱か。

[2171: 名無しさん]

それを避けるためにLINEを買うという話があるけど果たして上手くいくのかどうか。

まあ、ソフトバンクが倒産して即この辺りがゴーストタウンにはならないでしょう。引き継ぐ企業なんていくらでもある。

[2172: 匿名さん]

駅遠の郊外のショッピングモール近くのマンションが資産価値を維持している例を自分は知りません。商業施設に近くて魅力があるというのは駅近で中心部のもっと発展してる場所だけの話ですよ。

[2173: タワマン気になるさん]

>>2172 匿名さん
駅遠といっても、あれだけバスが走っていて、天神や博多駅までタクシーつかっても、たいした距離ではない。都市高速も近い。
なので、他の郊外駅遠ショッピングモール近の物件とは、ちょっと違う気もします。

[2174: マンション掲示板さん]

>>2172
こちら中央区ですよ。
バスも意外と便利ですし。
駅近だったら最強でしたね。

[2175: 匿名さん]

色々な人が色々な思惑で注目するマンション。
いいですね。目立たなく良くも悪くも議論にならにマンションよりずっと。
竣工迄に500件の書き込みを越さないスレが多いので。
気になるからネガ情報を出すのだし気になるからそれに対してのポジ情報が出る。
皆さん興味津々ですね(^^)

[2176: 匿名さん]

業者がムキになって書き込んだらそりゃ増えるよ

[2177: 匿名さん]

最近思うのだが業者そんなに書き込んでいるのだろうか？
業者と勝手に言っているだけで自分の意見を押し通す人が増えているだけでは？
ポジ書き込んだら業者、ネガ書き込んだら業者と特定の人が騒いでいるだけの気がする。

[2178: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
こんな感じ。

[2179: 匿名さん]

来年のシーサイドももち花火ファンタジア、開催はないそうです。
観れると思ったので、残念です。

[2180: 匿名さん]

大濠公園花火に続いて、花火ファンタジアも　ですか・・・。残念ですな。

[2181: 匿名さん]

RKBの今日感テレビでは、不安定な天候不良と警備面での懸念と、理由を説明していました。
今まで毎年参加していたので、残念です。
また開催されるのを楽しみにしたいと思います。
来年からは、バルコニーから見れるか、人の多さに疲れずに歩いて行けると思ってました。

[2182: 匿名さん]

夏にしないで冬花火とか４月頃とか日程を夏から変えている花火大会もあるよね。
夏に拘らず臨機応変に対応して欲しい所だな。

[2183: 匿名さん]

残念ながら決定ですね。。。
https://rkb.jp/hanabi_news20191120/

[2184: 名無しさん]

気候不安定なんて全国どこでもそうなのにしないのは金がないからと、他に…

[2185: 検討板ユーザーさん]

このマンションは1フロアが低く見えます。

[2186: 匿名さん]

>>2185 検討板ユーザーさん
廊下高H2175あって居室H2550
スラブ400あるのに低いと思われるのは目が悪いんじゃ無いですか？

[2187: マンコミュファンさん]

>>2186 匿名さん
見た目の感覚って大事よ。
高い金出して買うんやからね！

[2188: 匿名]

>>2187 マンコミュファンさん
大事なのは、非居住者が遠方から眺めた際の、外観の抽象的な印象での「見た目」より、居住空間での視覚的感覚や体感上のサイズでしょうね。

居住空間がH2550なら、部屋の面積にもよるが必要十分でしょう。
窓から見える開放的な景色も、天井高と居室の面積とを数値データ以上のものを感じられると思います。

同じ天井高の他物件よりも、体感的には広い空間を自然と認識すると考えられる。

[2189: 匿名]

>>2185 検討板ユーザーさん
多分、アスペクト比的にワイドバルコニーなのか、デザインによるものなのか、見慣れたマンションよりも横方向に広く見えるからでしょ。

それと、近くにマンションが林立してないので、多少は目が錯覚を起こしているかもですよね。

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2188 匿名さん
居住者の外から見た見た目も大事ですよ！
遠方からの眺めだけでなく、
すぐ近くから見た感じも大切です。

[2191: 匿名]

>>2190 検討板ユーザーさん
的外れ！投稿の流れと内容をよく読んで理解しないと。

[2192: 検討板ユーザーさん]

>>2191 匿名さん
アホか、言い訳するな！
仕事の質が最悪。

[2193: 匿名さん]

>>2192 検討板ユーザーさん
あなたの目の錯覚が招き、他の方の共感を得ようと投稿したけど得られなかった悔しさから出る言葉は悲しいですね

[2194: マンション検討中さん]

ワンフロア低く見えるより高く見えた方がそりゃいいけど。
実際低くないんだったらそれでその話終わりじゃない？
だってその話広げようなくないですか？

[2195: 検討板ユーザーさん]

>>2193 匿名さん
君のような業者も悲しいな。

[2196: 匿名３]

低く見えてしまった問題は、以下に要約済み。
蒸し返しや意趣返しをしても無意味。
>>2186 匿名さん
>>2188 匿名
>>2189 匿名
>>2194 マンション検討中さん

[2197: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
マジに恥ずかしくなったんだろうね。

[2198: 検討板ユーザーさん]

>>2195 検討板ユーザーさん
同意見！
業者がレベル低くくて情け無いですね！

[2199: 匿名さん]

>>2198 検討板ユーザーさん
しつこいね。みんなから恥ずかしいと思われてるよ。

[2200: 匿名３]

>>2198 検討板ユーザーさん
業者だと思われてる投稿は、ホントに業者の投稿なのかな？
一般の方がちょっと施工に詳しい投稿したり、業者の肩を持つたりすると、業者だと思われてしまう。
私は、一般人ですが。

[2201: マンコミュファンさん]

潮風を受けるので建物の、劣化が心配です。海が近いのは気持ち良いのですが。。。

[2202: 匿名さん]

台風や強風で海水が巻き上げられた後にサッシ・壁面・室外機等をシャワーで流せば心配ご無用です。
勿論、定期的に塩水を洗い流すことも大事です。金属部やメッキ部分は防錆剤で予防出来ます。
中古物件や海辺の建物を見て歩くと、ちゃんとお手入れしている住戸や車はキレイですよね。
共用部については、事前と入居後に、管理会社の清掃方法や頻度も防錆を踏まえたものか確認すると安心です。

[2203: 匿名３３]

海辺の平置き駐車場を見ても分かります。
同型同年式の車でもサビ具合いや日焼けの度合いに結構な差がある事があります。
手入れやワックスコーティングや防錆加工処理の差なのでしょうね。

[2204: マンション検討中さん]

要するに海がめちゃくちゃ近いから
かなり気を使わないと
何があっても知りませんよ！
って聞こえますねー

[2205: 匿名さん]

マンションは当然ながら塩害対策している商品を納入しているのは間違いないよ。
車や自転車は自己責任です。
手入れをしない車両は海側で無くても錆びるし。
普通に洗車や手入れをしていればそうそう錆びないです。
12年間湾岸沿いで1ヶ月に一度洗車程度でしたが全く錆びはありませんでしたので。
そんなもんです。

[2206: 通りがかりさん]

もうＥＡＳＴも10階位まで躯体上がってましたね。
マークイズもマンションの入居後とE-ZOが出来上がってからは活気が変わって来そうです。
色々賛否の声はありますが、今までの福岡の常識とは少し趣が違うのがこのマンション。
存在感は十分ありますね。
入居後の動きで投資にしても住まいにしても今後の福岡での住宅販売事情に多少の変化がおきていきそうです。
今後も色々注目されていくでしょうね。

[2207: 匿名３３]

>>2204 マンション検討中さん
そんな根性まがりの歪曲した要約せんでも^_^
年間通じて北風が強い玄界灘に面した福岡市街地、特に河川沿いにはかなりの塩分濃度の海風が吹いてますよね。
めちゃくちゃ近くなくても、油断すると錆びます。