ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>16 匿名さん
どの物件が主寝室を5畳×2にしてるの？
貴方が見た物件だけで、言ってるんじゃないのかな。
それに、福岡は福岡だし、東京は東京に合わせた物件がらあるんじゃないの。
東京と比べても意味ないよ。

それに、他人の書き込みから給料が少ないとか投稿するのって、人間としてどうなの？

[22: 買い替え検討中さん]

ここは某巨大掲示板ではないですよー
個人叩き否定板はやめて情報お願いしたいですー
上の方に具体的な生活スタイルや学区の事に書かれている人がいるのに消えて行ってるし。。。

ここらで終わりにしてください！！！

[23: 匿名さん]

>>16 匿名さん
物件概要見ると、一部の間取りはあなたの嫌いな間取りそのものですね。
それなのに、買う？

[24: 匿名さん]

>>20 匿名さん

いやいや、東京だの横浜だの言ってんじゃん

[25: 匿名さん]

事業協力者住戸２７戸ってなんですか？地主さん？

[26: 匿名さん]

＞＞14: 匿名さん　＞＞16: 匿名さん
全く同感です。私は関東出身の主夫です。
ご指摘に同意・賛同する転勤族や移住者も多数いらっしゃると思います。
　　
一方、各人のライフログによって、理想の居住地や空間も異なるので、ご当地のみで
暮らして来られた方々が拒絶するのも、ある程度は仕方が無いことかなと思います。
実際、他の検討スレでも東京首都圏との比較で当地を語る方には、この板と同様の反応があります。

でも、平和な日常が大前提となりますが、オール電化は想定以上にとても快適です。
私も'11/3月時は神奈川居住（給湯とキッチンはガス）で、アンチオール電化でしたが、
気に入った物件がオール電化だった為、仕方無くＩＨキッチンを受入れました。

今では、以前にも増して朝から調理する事が楽しいです。
入居後に、卓上ＩＨクッキングヒーターも購入してしまいました。
勿論、卓上ガス器具も併用しており、調理のバリエーションが豊かになりました。

尚、私は九電関係者ではありません。念の為。

[27: 匿名さん]

当該物件はオール電化では無いのです。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
作話乙。

[29: 匿名さん]

寝室が、5畳×2はないかと思いますよ。
その他の部屋が5畳×2は確かに多いですね。
福岡に住んでいる子育て世帯で、子供が1人のみより複数人居るお家が都会に比べると比較的多いからではないでしょうか？
我が家も家を探す基準は学区プラス部屋数です。
受験する子のタイミングでその子の部屋がないのは大変だろうという理由です。
個人的にはここはかなり惹かれますけどね。
マークイズにかなり期待しているので(^^)
問題は本当に渋滞ですね

[30: マンション検討中さん]

ここは学区はどこですか？百道中学でない方がいいです‼️

[31: eマンションさん]

学区が百道中学でなければ検討したい

[32: 匿名さん]

ここは当仁中です。
福浜小出身が気になるって声も結構ありますが、
今福浜小の生徒数自体が少ないので
そんなに気にする心配もないです。圧倒的に他の2小の子の方が今は数で圧倒してるので。

10年前修猷館の合格者は9人で、10人前後を彷徨ってる、修猷近辺の中学としては微妙、環境もあまり…とか言われてました。
今は毎年20人は確実に受かってます。10人に1人レベルかな？学力は上がってきてます。
不登校や学力の遅れ対策の夜間学級も充実してます（この点では福岡で一番進んでいるかも）
そして、英進館では西新校に行くと各レベルで百道、附属と同じクラスになります。（これが嫌な人はしょうがないですが）

あと、昔の名残からか中学で国私立に行く子も多いです。

[33: マンション検討中さん]

赤坂1丁目に建てられてるプレハブ、施主が地所レジっぽかったんだけど、モデルハウスが大濠じゃなくてこっちになるのかな？

[34: 匿名さん]

ここは内廊下ですよね！

[35: 買い替え検討中さん]

明治通りに建設してるBrilliaTower西新とザ・パークハウス福岡タワーズモデルって100ｍも離れてないんですよね。
進捗は同じ位なのに福岡タワーズは８月で西新は１０月って事は両方を見て購入しようと言う人を防ぐ目的かな？

[36: 匿名さん]

公立の当仁中ももちろんいいし、さらに、
国立の付属福岡も近いし、
私立の西南小中も同じシーサイドももちですぐ近く

小中学校の選択肢が豊富なのは福岡では希少価値が高そう

[37: abs]

ガスが生きていても電気なければ部屋真っ暗、テレビもＰＣもアウト、エレベーターも動かず、長時間だと屋上タンクの水も空でどっちみち生活できないですが？
大地震の後の復旧順はガスが一番後で、オール電化のほうが早く日常に戻れますよ。
あとタワマンを「買う」なんて財閥級の金持ちじゃないと、大規模修繕費が払えなくなるでしょう。
富裕層といっても年収が億単位の人でないと破綻するでしょう。

[38: 匿名さん]

>>37
タワーマンションは電気復旧までの予備電気4日間は賄える位に備えている場所が多いです。
震災以降ですけどね。
エレベータは止まりますから上の方は体力が必要ですね。
ガスも電気と同じ位で復旧しますよ。
ガス管破裂なら無理だけど。
全員購入しているタワーマンションで大規模修繕で破たんしたマンションは皆無です。
どこ情報なのでしょうか？
殆どが修繕積立を余らせて貯金に入れるより運用して増やす方に回してます。
それこそ２億位回しているマンションもありましたよ。

あくまで全部屋購入済で修繕積立の支払いが滞る人がいない事が前提ですが。
まぁここのマンション買う位の人で滞る事は少ないかも。

[39: マンション検討中さん]

ここは福岡ではハイエンドの価格帯でしょうか？
もっと高いのはどの辺になるんでしょう？

[40: マンション投資家さん]

値段で言えば
ハイエンドは大濠公園周辺（1丁目、2丁目）です。圧倒的です。
空港線赤坂駅の周辺及び南側（けやき通り）も高いです。
北側の長浜や港になると極端に安くなります。

あとは空港線の西新（2丁目がベスト）、藤崎の駅近
利便性の良い薬院や平尾、浄水と言った昔ながらの高級住宅地
百道浜（できた当時は高かった。戸建ては今でも貴重）

その次がやっと
地行浜（当該物件）や桜坂、六本松、高宮くらいですかね。