ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2065: 、]

販売煽ってる連中も売り付けたい相手が福岡市民じゃないんだろうからオーシャンビューが希少だとか豊洲がどうとか言い出すんでしょ？
野球観に行った人間なら帰り道の混雑がウンザリするだろうし、ホークスタウンの廃れ方を見てる筈だからマークイズがどうなるかもわかってる。
JR宮崎駅とかにもアイランドシティのタワマンの広告が数年前から出しっ放しだけど、要は土地勘のない奴に売り逃げしたいだけ。
そんだけの話でしょ。
騙すのに邪魔だからネガティブな真実を必死に否定してネガテイブ意見は他のマンション営業の陰謀だと思い込んでるわけ。
自分がやってるから他人もやってるに違いないと。

[2066: マンション検討中さん]

ホークスファンとしては、試合後に大行列のタクシー乗り場に並ばなくていいのはめちゃくちゃ羨ましい立地ですね

[2067: 匿名さん]

>>2064 マンション検討中さん

いや東区は元々論外。

[2068: 匿名]

直前に向かい側のマンション等がおがめる眺望と、
海が見える開放的な眺望。

どっちを選ぶ？

[2069: マンション検討中さん]

>>2068 匿名さん
マンション買うなら利便性で選ぶから駅近しかない
海が見える眺望が欲しくて駅から離れてても良ければ戸建て注文住宅にするわ。
駅から遠い時点で中央区に住むメリットが無い。
駅徒歩20分じゃ小笹や輝国に住むのと変わらないし。
そもそも博多から見える海を綺麗だと思った事がない。
糸島か唐津まで行けば綺麗だけど
水茶色いじゃん。
百道浜に人がほとんど居ないのは海が汚いからでしょ。
東京湾と同じで隣の西公園付近に下水処理場があるからね。
東京湾沿岸部でオーシャンビューとか言ってる連中と変わらないじゃん。
海に癒されたければいつも沖縄離島まで行くし。

[2070: 匿名さん]

>>2065
別にネガを否定してないし肯定もしてないよ。
販売煽る？営業マンでも無いのに煽ってどうすんの(笑)
あのさぁ宮崎にはなかなか行かないけど、このマンションの広告でもないのを一式同じ見たいに言う感性どうなのか？
野球見に行くと渋滞にうんざりするんだよね？
巻き込まれずに帰れる分全然うんざりしないけど？
変な知識でいつも渋滞と混雑だと思っているのはどうかと思うよ。

[2071: 匿名さん]

>>2069
駅近しかないのがあなたの指針ならそれでいいんじゃね？
糸島・唐津の海が綺麗？おめでたいね。
どんどん徒歩時間増えてるけどマークイズに行く時に歩いた時間11分位だったけど20分とは足遅いんだね。
東京湾見たことある？磯の匂いしないし茶色どころか黒いよ。
別荘でもあるまし沖縄離島で仕事出来るならどうぞご自由に。

[2072: 匿名]

>>2069 マンション検討中さん
同じく、糸島の芥屋にも汚水処理場があるけど？

芥屋の海は、視覚的にも水質的にもとても綺麗です(ご指摘のとおりです)。

夏は海水浴客で、又季節を問わずサーファーで賑わうビーチです。

[2073: 検討板ユーザーさん]

因みに眺望の良い海が見える（北側の７F以上の部屋）は全体の3割以下だと思いますが、それ以外はホークスファンかマークイズの近くに住みたい人ですかね？

[2074: 評判気になるさん]

今年も変わらず、よかトピア通りが福岡マラソンのコースになってますね。

ヤフオクドーム、シーホーク、EZO、福岡マラソン、マークイズももちの中のzepp福岡等など県内外から訪れる毎年数百万人の目にとまる場所に建つのはある意味すごいですね。
その人達がTwitterやSNSにあげてまた拡がる。

県内外から訪れる人を意識するからこそのマンション名が「ザ・パークハウス福岡タワーズ」なのでしょうね。

[2075: マンション比較中さん]

毎回毎回売り文句考えるのに必死ですね。
福岡マラソンのルートに幾つマンションがあるのか？
しかも通り沿いの写るところにあるのはマークイズだし、タワーズは関係ないですよ。。。

県内外から訪れる人を意識したら福岡タワーズという名前になったという珍説は良くわかりません。
2つのタワーマンションだからタワーズと言うだけでしょうに。。

[2076: マンション比較中さん]

殆どの人が同じように地形浜とか百道浜とか論外なんだと思ったほうがいいよ。
そうじゃなきゃホークスタウンは潰れなかったし、百道浜には大濠公園並みに人が居るはずだから。
そろそろ現実を受け止めたほうが良いかと思いますよ。

[2077: 評判気になるさん]

あえて「地行浜タワーズ」にしていないっていう意味ですね。

[2078: 匿名さん]

>>2076 マンション比較中さん
過去レスからいつも間違えてるから今回は指摘するけど地行浜ね。地形浜じゃないよ。
あなたが過去にとらわれていつまでもホータン煽るから荒れるんだよ。
地行の字をいつも間違えてるから同じ人と認識してたけどあなたもいつまでも固執するね。

[2080: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

いじめないように。

[2082: 口コミ知りたいさん]

>>2080 匿名さん
東京湾もお台場みたいにビーチとか水深が浅いと茶色だよ。
黒いのは湾の規模が大きくて工業地区でもあるから水深が深いのと海底の汚泥で黒く見えるだけ。
原油じゃないんだから黒いわけない。
またトンチンカンな揚げ足取りですな。。

[2087: マンション検討中さん]

天神の都心部のマンションと比べたら自走式駐車場で車のサイズを気にしなくていいとか、もう少しちゃんとしたメリットを推せる奴は居ないの？
開発余地が無いなら景観が悪くなる事もないとかさ。
営業文句考えるのがヘタだね。

[2089: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん
それはモデルの営業にでも言っておくれ。

[No.2082と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2093: eマンションさん]

この間モデルルーム行ったら結構売れてましたよ?向かい合う部屋、低層は苦戦しそうですけど完成したら売れるでしょうとの事です。まだ検討中ですが変な入居者がいない事を願うばかりです。

[2095: 匿名さん]

今日クライマックスで、ヤフオク!ドームに行きました。
ホークス勝利のため、試合後、勝利の花火とルーフオープンで屋根が開きましたよ。
ドームの席から見えましたよ。

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
かっこいいな。

[2097: 匿名さん]

>>2095
現地お疲れさまでした。今日も3150期待したいですね。

ほんとホークスファンには羨ましいマンションです。

[2098: マンション検討中さん]

[No.2079～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2099: 匿名さん]

>>2098 マンション検討中さん
家はみんな買い替えがすぐに出来る人ばかりじゃないから。
家を購入したばかりだったり資金が足りなくて買えるタイミングじゃなかったりするよ。
買いたいけど買えないと言う人が大半だと思います。

[2100: ご近所さん]

この前の日曜日はマークイズはガラガラだった。ホークスタウンみたいに。大丈夫か？

[2101: 匿名]

>>2100 ご近所さん
消費増税の実施直後だから、その反動でしょうね。
又、未明に「世陸中継」があって寝不足？だったり、各地域の運動会やら各種イベントが多かったですよね。冷え込みと天候も影響しているでしょうね。

つまりは色々と来店抑制バイアスが効いていたのが10/6(日)。
流通関係者には当然の想定事象として事前に浸透していたこと。

でもね、客が少ない中、2100さんはご来店してくださった。

が、或る特異日の１日でウンヌンという発想は全く論理的でも無く、短絡的で無意味でしょう。

私も２週間前の平日に、インテリアや秋冬アパレル等を買いました。その日は結構賑わっていました。

[2102: 匿名さん]

>>2100 ご近所さん

こないだは盛況だったよ。

[2103: 匿名]

>>2100 ご近所さん
自分一個人の限られた体験からの極めて主観的な評価や感想で判断するのは、控えたほうがよろしいかと。

人の集団行動には、現象としての “波” が現れますからね。

不確定な未来は、定性定量観測してビッグデータ分析して、ようやく分かる事もあるというものですね。

[2104: eマンションさん]

クライマックスシリーズの野球渋滞避けて一般人は近寄らないって感じでは？デイゲームだったからウチも行かなかったんで。平日昼ご飯は結構行きますがソコソコ多い。野球やイベント無い時の方がマークイズは多い感じがします。

[2105: 匿名さん]

こないだ何でもない平日夜にレストランフロアに行ったら予想外に混んでて。回転寿司とか行列でびっくりしました。外国の観光客もいたけどフードコートはほぼ日本語客。やっぱり地元の方ですよね。

別の日は、コンサートに合わせてBGMにドリカム流してるお店があったり、300円ショップでライブ用品の品揃えが面白かったり（手作りうちわ用ケースとか初めて見ました）

でもまた別の日で、閉店まで1時間というのもあってか、物販フロアはガラーンとしてました。若い店員さんもお客さんいないんですーって言ってました。けどそれは初見で買い物した客に言うことじゃないし、そういう意識のお店で撤退するとこは出てくるかもしれません。

客層も客入りもバラツキあって大変でしょうけど、ソフトバンクとヒルトンと三菱地所だし、IoTカメラやAI解析とか先端技術も取り入れて上手くやっていくんじゃないでしょうか。

[2106: 匿名]

未だに過去に閉鎖したホークスタウンを引き合いに出す方々が、存在する事には驚かされる。
福岡経済の状況や、周辺環境・購買行動・流通業やテナントの変容・運営企業の業種と規模(ノウハウ・経営力)等々、大きく異なる点を認識しておくべきでしょう。

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

妬みは根強いね。

[2108: 匿名]

同じ現象を見たり体験しても、人によって受け止め方や行動が実に多様で、全く異なったりしますね。

外出先が賑わっていたら、なぜ人が沢山いるんだろう？偶然か必然かと考えたり、或いは全然気にも留めなかったり。

又、物件の情報を見て色々と思い投稿するのも、購入前提か冷やかしかで、視点も変化する。

[2109: 通りがかりさん]

良くも悪くも2000を超えるコメが寄せられるのも注目されていた上での有名税でしょうか？
ここはあまりにも稀有な場所なので意見が分かれるのも仕方ないです。
購入された方もしくは購入を検討されている方はどの様な生活になるかシミュレーションされた上でメリットが上回っているのだと思います。
煽っている方は今までの福岡や過去のホークスタウンのイメージを変える事が出来なくてデメリットの方が多いと判断されているのでしょう。

どちらが良い悪いではなく考え方が異なるのでお互いのコメントに何を言っているの？と思うのだと。
購入された方・購入を検討する方は意見を客観的に捉えて判断して、判断した後は迷わない・惑わされない様にされるのが良いと思っています。

[2110: マンション検討中さん]

買ったので入居が楽しみ・・・・よく分かる
買えないけど羨ましい・・・・・よく分かる
買わないけど文句だけ言う・・・分からない

[2111: 評判気になる]

>>2075 マンション比較中さん

県内外から訪れるという意味です。
福岡マラソンについてはテレビ放映の話ではなく、実際にマラソンを走る人や沿道で応援する方々の話です。

あとマンション名については単にタワーの複数形の話をしているのではなく「福岡」を敢えてマンション名に入れているというところが珍しいという意味です。

[2112: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンの報道見ていてもやはりタワマンだけは買うまいと思った

[2113: マンコミュファンさん]

今回改めてこのマンションを見てみると屋上28階が電気・機械室なんだね。
浸水対策をしている為、東日本以降の設計は上階に持っていってるのかな？
ハザードマップを見ても地行浜一帯は白地域でしたね。
今回の一連の水害の報道を見て見直してみるとなかなか興味深い。
津波は10ｍ級が来てもドームが防波堤になるでしょうし意外と安心なマンションかもですね。

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 マンコミュファンさん
津波は来ないですよ。
地震の場合に地下電線がどうなるかはわからないですけど。
武蔵小杉の件はハザードマップ関係ないですよ。
単に下水道が処理能力を超えて汚水まみれになったのが地域の話。
タワマン固有の話は下水が流れなくなった際に圧力の問題で下層階のあらゆる排水口から汚水が溢れてきたり、匂害が発生する事です。
千葉や神奈川もそうですが、結局地域規模での断水や停電があった際に個々の住宅の本質が問われる事になります。
要はやはりタワーマンションは災害に弱いというのが露呈しましたし、タワマン低層階はやはりメリットがない事がよく分かる事例です。
パークシティ武蔵小杉は災害以降驚く程の部屋が売りに出されています。
他所に移れる余裕がある人は当然そうするでしょう

武蔵小杉でこれだけ話題になり、台風は毎年来る話ですから、武蔵小杉自体の下落しますし、全国的にタワマンへの影響もあると思います。
これからは災害にどれだけ強いかを考えた建物選びが必要になりそうですね