ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）
ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-22 16:50:06
ザ・パークハウス 福岡タワーズについて
| No.1951 |
by 匿名さん 2019-09-18 11:10:48
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| No.1952 |
マンション掲示板さんの示した航空写真よりもかなり海側を通過するので真上と言うより斜め横を見る感じだよ。
高さの立体も横からだと分かるけどなぁ。 機体も通過する５分前に斜めに傾くので余計に立体になるけど。 飛行機に乗る時に窓側見ないから気付かないのかな？ それともあまり乗らないから分からないのかな？ 少なくとも航空写真の様な垂直で見る事は無いですよ。 |
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| No.1953 |
実際には着陸時の風向き次第でいくつか旋回ルートが決まってる。
滑走路1本しかないし。 海側の侵入は東区寄りなのと天神等の高層建築密集地は航空機の高さも制限があるので 天神地区を通過する際には結構な高度が必要な為視野角的にもさほど立体感はないはずだよとマジレスしてみる。 |
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| No.1954 |
>>1951 匿名さん
いやいや、、、 グランドメゾン照葉テラスパークとか グランドメゾンセントラルパーク香椎照葉とか フォレストプレイス香椎照葉とか 積水ハウス物件だらけでしょ。 完売してるのかは知らんけど、値引きしてたとこまでは知ってる。 グランドメゾンが人気というか大濠、草香江や浄水みたいな一等地が好調で郊外立地はブランド問わずパッとしないだけかもね。 積水は地面師に騙されたけど、土地仕入れは積極的だからね。 パークハウス系は立地は微妙なコンサバマンションというイメージ。 MJRのタワマンみたいに内廊下に空調も付いてない様なタワマン作らないのはタワマン作りのノウハウが違うんだろうし、タワマンなら三菱地所のが良いとは思うけど。 |
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| No.1955 |
>>1949 匿名さん
積水は他の大手のデベに先駆けて福岡でブランド戦略成功している。 5年くらい前まではまさに一等地にしか建ててなかった。 しかしそれ以降は少し妥協したような立地や見た目が全く一緒のコピーマンション（西新フォレストと鳥飼テラス、その他等）が多数見受けられる。 三菱や三井、スミフも東京にマンション建てる勢いで福岡にマンション建てればいいのに、福岡をナメているようなマンション（立地、仕様等）しか作ってない印象。 それでも地場デベよりははるかにマシ。 東京建物はまだ2棟？しか福岡にマンション作ってないけどまぁいい立地や、外観だと思うし、これから大手デベの力を福岡でも発揮してブランドを確立してもらいたいな。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
グランドメゾンと名前がつくマンションなんて照葉に無数に検索引っ掛かるんですけど？？？
ちょっとアレな人かな？ |
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| No.1958 |
あーわかるわ。
MJRもグランドメゾンも金太郎飴みたいに何処でも同じデザインだよね。 まぁでも仕方ないよ。 シリーズ展開だから、パークハウスも上にも下にもグレード展開していてデザインは同じだからね。 福岡タワーズはタワマンだから他と被らないし、他と差別化できるとは思うけど魅力にはならないんじゃないかな。 あと三菱も三井もコッチでハイブランド系をガンガンやらないのは施工会社の技術レベルが低い（優秀な職人は皆オリンピックがらみで東京に行ったほうが稼げている）というのもあるらしいよ。 道路なんか一つみても福岡は舗装しなおしたばかりでもデコボコだったりとレベルが低すぎる。 予算の絡みもあるんだろうけど、マンションの壁紙一つとってもチリの合い方のレベルが低いのがめちゃ気になる。 パークハウスはマシなほう。第一交通とかヤバイ |
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| No.1959 |
東京と比較すると可哀そうだよ。
デベの力もデザイナーの格も違いすぎるし。 職人単価は九州の方が高いな。 東京は安くたたかれている。 東京の職人は九州では使い物にならない。 家具職人のインテリアオプションの腕は九州の方が圧倒的に高いな。 東京はフィラーで逃げる。 ただ億越えのブリ西ですらシートのオレフィンとはどうかと思うよ。 普通に8000万超える物件は突板使わないとだめでしょ。 福岡はやたらと無垢信仰が高いが無垢の方が基本安いし悪い部分も多い。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1957 マンション比較中さん
ちょっとアレな人とかいっちゃってるけど知らないの？？？ 恥ずかしいよ。 テリハにグランドメゾンはないよ。 確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランドメゾンって出てきてびっくりした。 間違った情報を信じてしまったんだね。 |
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| No.1962 |
>>1961 マンション検討中さん
積水ハウスのHPでもどれも普通にグランドメゾンで紹介されてるのにグランドメゾンじゃないとか、久しぶりにアレな荒らしが出てきたな グランドメゾンも積水もどうでもいいけど、照葉にグランドメゾンは無いって言ってる君の意見は尊重するよ。 良かったね！ただ、その話は内緒だぜ？ 他の奴には何言ってるかわからないだろうから、頭おかしいと思われちゃう 
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| No.1963 |
>>1962 匿名さん
フォレストプレイスって書いてあるのよめないのかな？（笑） ごらんのページは、グランドメゾン物件いちらんではなく、グランドメゾンブランドの積水が販売中の物件一覧。 スクロールすると、パークハウスも出るから（積水も売主になっている物件だけ） |
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| No.1964 |
>>1962 匿名さん
釣りですよね？笑 本気で照葉にグランドメゾンあると勘違いしてるならこの機会に覚えればいい。照葉にグランドメゾンなんてありゃしない。そんなどうでもいい事を主張するつもりもない。 でも君に気付いてほしいから善意でいってるんだけどな。 誰にでも間違いはあるんだしね。 |
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| No.1965 |
>>1964 マンション検討中さん
、、、横槍すまんが、、 全て正式な名称でグランドメゾンだよ。。 例えばタワーズに近いのは グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト これは海も緑もあるグランドメゾンと言う意味の名前なのよ？ グランドメゾンフォレストプレイスが正式な名称なわけ。 フォレストプレイスだけなわけ無いだろうに。。 百道浜のグランドメゾンを オーシャン&フォレストだからグランドメゾンじゃないって主張するの？ こんなの中学生レベルの英語力が有れば理解出来るでしょうに、、 フォレストプレイスって名前のマンションだと思ってたのか？？ 5ちゃんでも稀に見る香ばしい輩だな |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
>>1961 マンション検討中さん
>確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索>すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランド>メゾンって出てきてびっくりした。 >間違った情報を信じてしまったんだね。 どうしてネットで検索までしたのに ネットの情報の方が間違えていると思えるのか？ 素晴らしいメンタリティ the糖質って感じ |
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| No.1969 |
福岡タワーズだからパークハウスじゃないって言いだすぞ
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| No.1970 |
>>1960 匿名さん
この人の理屈だとパーハウス福岡タワーズも三菱単独じゃなくて竹中が施行してるからパークハウスじゃなくなるなw |
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| No.1971 |
グランドメゾン百道浜オーシャン?は、物件名にグランドメゾンが付いてます。照葉物件のはグランドメゾンついてません。
照葉にはグランドメゾン名が付いた物件ありません。（次のツインタワーでつくか？） 釣られてしまった。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
現地にも公式サイトにもグランドメゾンだと明記してある。
あ、頭にグランドメゾンと書いてないからグランドメゾンではないっていう小学生みたいな理屈なのかな？ 
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
プロデュースバイグランドメゾンてどういう意味なんだろ??
言い合い読んでて気になったんだけど 確かに他のグランドメゾンには書かれてないような、 グレードでランク分けしたシリーズ名とかかな? 積水ハウスの分譲マンション、グランドメゾンが最上級で プロデュースが２番目？とか？ って書いといてあれだけどここに書く事ではないですね |
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| No.1977 |
いいかげんフォレストプレイスの板でやったら？
そうしたらきちんとした話が纏まるでしょう(笑) |
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| No.1978 |
度々になりますが大切な事ですので改めて「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
照葉とかあり得ねえ！
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| No.1982 |
>>1973 名無しさん
マンションの正式名称はフォレストプレイス香椎照葉ザテラスよ。 グランドメゾンは正式名称にはいってないんだよ。 いい加減認めようよ。 君は間違っているよ。 物件概要に建物の名前かいてあるからちゃんと見ようよ？ |
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| No.1983 |
これで最後にしますが、本当に大切なことは「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1976 評判気になるさん
日本語に置き換えると「?の製作」と言う意味。 応用効かせなければグランドメゾンの製作と訳す阿呆も出てきそうだが、コレは要はグランドメゾンですよって言ってるだけの話。 グランドメゾンではないと言い続けてる奴が頭悪いだけの話。 |
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| No.1987 |
福岡ではグランドメゾンは高級マンションの代名詞になっているようですが、
首都圏だとグランドメゾンは普通のファミリーマンションもあるので高級マンションを連想する人は少ないというか知名度が少ないのでマニアック感がありますね。 都内でも素晴らしいグランドメゾンの物件がたくさんありますけど。 ところで、基準地価が発表されましたが、この物件の周辺の地行浜の地価上昇率は5%程度と中央区内の他所と比べて、輝国や小笹と同程度の低水準の上昇率となりましたね。マークイズが開業したにも関わらず、この上昇率というのは先行きが心配になる感もあります。 https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-chuo/ |
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| No.1988 |
グランドメゾンですよと言うなら普通にグランドメゾン●●という名称にすれば良い。そうしていないのはグランドメゾンではないからでは？
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| No.1989 |
グランドメゾンは仕様や立地にこだわって建設している。そのため積水は照葉にはグランドメゾンは建てない。照葉に建設したマンションは当初あまり売れなかった。そのため、ホームページや雰囲気をグランドメゾン風にして、さらにproduced byグランドメゾンと書いてみたらすごく売れるようになった。
たしか営業の人が上記のように言ってたよ。なので雰囲気とか仕様は似せてるけどやっぱり別物みたいよ。 |
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| No.1990 |
地価上昇率1位！（倶知安も沖縄も外国人需要）話題になりますが分母が小さいからの増加率なんですよね。
小笹や輝国の地価は此処の半分しかないから増加率の比較にあまり意味はないかな。 |
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| No.1991 |
本当に大切なことは「照葉も・・・」に対する、正しい返答は1980,1981さんになります。
本当に大切なことは「グランドメゾンも・・・」もいる？ |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
住民スレを見る限り上の階は景色いいなぁ。
この眺望だけでも部屋から見れるなら羨ましい限りだけど。 |
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| No.1994 |
>>1989 匿名さん
ブランドエクイティ、マーケティングの一手法だ。 クレジット表記を “??by ●●” とする事で、●●の ブランドパワーや価値によって、??の市場での 評価を短期間で効率的に醸成出来る。 ??を新規に市場デビューさせる際や、飽きられて 死にかけたブランドを蘇生し復活させる際にも 有効ですね。 |
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| No.1995 |
>>1990 購入経験者さん
市町村別の平均価格のランキングで話をされているんでしょうが、 こちらは、ピンポイントの地点別の話をしているので話が噛み合いませんね。 リンク先をよく読んで内容を把握してから書き込んだ方がいいですよ。 地価が地行浜の10倍以上も高い天神や大名などの他の地域では10%を超えて20%近い上昇率の地点もある中で、地行浜の5%というのは輝国や小笹並の低水準という意味での書き込みです。 あなたの理屈だと地価の安いところほど上昇率が高くなるというニュアンスでの主張なんでしょうが、地点別で福岡の中央区を見る限りあまり関係ないようです。市町村別の平均でも東京都の中央区や千代田区も上位にランクインしてるようですし、福岡市も28位/1735位なので上位と言えるでしょう。 |
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| No.1996 |
>>1990 購入経験者さん
ちなみに地点別の全国ランキングでも大阪のように580万/平米という高額な土地が上昇率44%で4位にランクインしていますし、上位10位中8地点はここ地行浜よりも1.5倍～20倍高額の土地がランクインしています。 上位100地点をザっとみても、大半が100万/平米以上という印象を受けますし1000万/平米以上の土地もランクインしていますね。 10位の那覇の久茂地も、140万/平米で38.6%の上昇率ですので、 地行浜の30万/平米と比べて、あなたのいう分母が小さいということにはならないでしょう。 http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8=&tidata4=&tida... |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
根本的に地行浜は戸建地区の評価です。評価地点がですね。
商業との比較には少し乖離があります。商業で5%なら物足りず、住居地域としては上出来。 だと思いますけど。 |
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| No.2000 |
福岡市の地価上昇率は凄いですね。
最近、供給過多のためか、マンションの売れ行きが多少ペースが落ちてきているようですが、こことか、他のパークハウスは売れ行きが好調ですね。 値付けが他のデベ程高くないのが好感持てるというか、無い袖は振れないということでしょうか。 今後はマンション価格は横ばいかもしれませんが、地価はどんどん上がっていくのでしょう。 他の売れ残り物件は大変そうですね。 |
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