ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1945: マンション購入者]

2年前に福岡に引っ越してきて中古含めてマンションを探しておりましたがここの情報を耳にした時に内容から検討して購入しました。
場所的には海に近くて福岡では高い建物があまり無い為、景色も通るだろうと感じていました。
今まで通りネットスーパーも使いますしマークイズも映画館もありスーパーもありなので良いですね。
内廊下は空調が効いているらしく良いですね。カーペットの洗浄剤の匂いは気を付けて欲しい所です。
ゴミステーションが各階にあり毎日回収してくれるのも良いですね。
スラブが400㎜は今までのマンションで見たことが無く設備配管が床下にしっかりと纏めているみたいなのも良いです。
上下の音は気にならなそうです。
内装は中の上位でしょうか？そこそこの高級感はありましたし枠と建具後付けと言うのもリフォームでカスタマイズしやすくて良いですね。
言われている混雑も特定日・時間の問題でしょうし回避のしようはいくらでもあると思います。
前から住まわれている人がいるのですから。
私は入居が楽しみですよ。
今まではあまり行く事が無い場所でしたので新しい発見を見つけて行こうと思います。

[1946: マンション掲示板さん]

>>1938 検討板ユーザーさん

最近はグーグルマップでも航空写真見れますが、タワマンだろうが飛行機の高度で真上からみて六角系のマンションにしか見えないですね。。。
普通に誰がみてもヤフオクドームを見ると思いますが、、、

[1947: マンション掲示板さん]

>>1942 マンション比較中さん

、、、グランドメゾンの航空写真貼り付けておきますので良くお考えになられた方が良いですよ。

ツインタワーで規模感も形状も古いグランドメゾンの方が目立つと思います。
価格も違うので比較にならないですが。

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 マンション掲示板さん
その百道のグランドメゾンの建った時にも
オーシャンビューだとか
開発の話だの
ホテルがとか
バス社会だの
福岡タワー脇でランドマークだの
すぐ近くにボンラパスだの
散々並べ立ててたけど、現状中古で値崩れしてても買い手が付かないのが現実なのよね
福岡ではグランドメゾン大人気なのにココは売れない
流石にランドマークとか資産価値の維持とか色々厳しいと思う
百道の学区の荒れ方もそうだけど、富裕層は逃げ出したし戸建住宅街やマンション区画の高齢化が激しい。
若い人達からは駅遠くて不便だから人気無いし。
マークイズがどれだけ頑張れるか判らないけど、イオンの衰退からしてみても大型モール自体の集客力も弱ってるしね

[1949: 匿名さん]

>>1948 マンション検討中さん

福岡では、グランドメゾンが大人気なんですか？

三菱地所のパークハウス、三井不動産のパークホームズ、最近では、東京建物のブリリアなども人気がありますが、福岡では、やはり積水ハウスが一番人気なのでしょうか？

[1950: マンション掲示板さん]

>>1949 匿名さん
グランドメゾンは人気だね。
個人的には間取りが微妙だけど、完売は毎回早い。
しかし照葉とかはやはり売れてないから言うほどでもないかな

[1951: 匿名さん]

>>1950 マンション掲示板さん

照葉にはグランドメゾンないのでは？
地域的にイマイチだからないよ。

[1952: 匿名さん]

マンション掲示板さんの示した航空写真よりもかなり海側を通過するので真上と言うより斜め横を見る感じだよ。
高さの立体も横からだと分かるけどなぁ。
機体も通過する５分前に斜めに傾くので余計に立体になるけど。
飛行機に乗る時に窓側見ないから気付かないのかな？
それともあまり乗らないから分からないのかな？
少なくとも航空写真の様な垂直で見る事は無いですよ。

[1953: マンション比較中さん]

実際には着陸時の風向き次第でいくつか旋回ルートが決まってる。
滑走路1本しかないし。
海側の侵入は東区寄りなのと天神等の高層建築密集地は航空機の高さも制限があるので
天神地区を通過する際には結構な高度が必要な為視野角的にもさほど立体感はないはずだよとマジレスしてみる。

[1954: マンション掲示板さん]

>>1951 匿名さん
いやいや、、、
グランドメゾン照葉テラスパークとか
グランドメゾンセントラルパーク香椎照葉とか
フォレストプレイス香椎照葉とか
積水ハウス物件だらけでしょ。
完売してるのかは知らんけど、値引きしてたとこまでは知ってる。
グランドメゾンが人気というか大濠、草香江や浄水みたいな一等地が好調で郊外立地はブランド問わずパッとしないだけかもね。
積水は地面師に騙されたけど、土地仕入れは積極的だからね。
パークハウス系は立地は微妙なコンサバマンションというイメージ。
MJRのタワマンみたいに内廊下に空調も付いてない様なタワマン作らないのはタワマン作りのノウハウが違うんだろうし、タワマンなら三菱地所のが良いとは思うけど。

[1955: マンション検討中さん]

>>1949 匿名さん
積水は他の大手のデベに先駆けて福岡でブランド戦略成功している。
5年くらい前まではまさに一等地にしか建ててなかった。
しかしそれ以降は少し妥協したような立地や見た目が全く一緒のコピーマンション（西新フォレストと鳥飼テラス、その他等）が多数見受けられる。

三菱や三井、スミフも東京にマンション建てる勢いで福岡にマンション建てればいいのに、福岡をナメているようなマンション（立地、仕様等）しか作ってない印象。
それでも地場デベよりははるかにマシ。
東京建物はまだ2棟？しか福岡にマンション作ってないけどまぁいい立地や、外観だと思うし、これから大手デベの力を福岡でも発揮してブランドを確立してもらいたいな。

[1956: マンコミュファンさん]

>>1954 マンション掲示板さん
いやいや、、、
照葉の積水物件は、グランドメゾン冠じゃないでしょ。
あっ、釣りか？

[1957: マンション比較中さん]

グランドメゾンと名前がつくマンションなんて照葉に無数に検索引っ掛かるんですけど？？？

ちょっとアレな人かな？

[1958: マンション比較中さん]

あーわかるわ。
MJRもグランドメゾンも金太郎飴みたいに何処でも同じデザインだよね。

まぁでも仕方ないよ。
シリーズ展開だから、パークハウスも上にも下にもグレード展開していてデザインは同じだからね。
福岡タワーズはタワマンだから他と被らないし、他と差別化できるとは思うけど魅力にはならないんじゃないかな。

あと三菱も三井もコッチでハイブランド系をガンガンやらないのは施工会社の技術レベルが低い（優秀な職人は皆オリンピックがらみで東京に行ったほうが稼げている）というのもあるらしいよ。

道路なんか一つみても福岡は舗装しなおしたばかりでもデコボコだったりとレベルが低すぎる。
予算の絡みもあるんだろうけど、マンションの壁紙一つとってもチリの合い方のレベルが低いのがめちゃ気になる。

パークハウスはマシなほう。第一交通とかヤバイ

[1959: 匿名さん]

東京と比較すると可哀そうだよ。
デベの力もデザイナーの格も違いすぎるし。
職人単価は九州の方が高いな。
東京は安くたたかれている。
東京の職人は九州では使い物にならない。

家具職人のインテリアオプションの腕は九州の方が圧倒的に高いな。
東京はフィラーで逃げる。
ただ億越えのブリ西ですらシートのオレフィンとはどうかと思うよ。
普通に8000万超える物件は突板使わないとだめでしょ。
福岡はやたらと無垢信仰が高いが無垢の方が基本安いし悪い部分も多い。

[1960: 匿名さん]

>>1957 マンション比較中さん

東区の積水はグランドメゾンの冠つけない。
積水単独じゃない物件が多いし。

[1961: マンション検討中さん]

>>1957 マンション比較中さん
ちょっとアレな人とかいっちゃってるけど知らないの？？？ 恥ずかしいよ。
テリハにグランドメゾンはないよ。
確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランドメゾンって出てきてびっくりした。
間違った情報を信じてしまったんだね。

[1962: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
積水ハウスのHPでもどれも普通にグランドメゾンで紹介されてるのにグランドメゾンじゃないとか、久しぶりにアレな荒らしが出てきたな
グランドメゾンも積水もどうでもいいけど、照葉にグランドメゾンは無いって言ってる君の意見は尊重するよ。
良かったね！ただ、その話は内緒だぜ？
他の奴には何言ってるかわからないだろうから、頭おかしいと思われちゃう

[1963: マンコミュファンさん]

>>1962 匿名さん
フォレストプレイスって書いてあるのよめないのかな？（笑）
ごらんのページは、グランドメゾン物件いちらんではなく、グランドメゾンブランドの積水が販売中の物件一覧。
スクロールすると、パークハウスも出るから（積水も売主になっている物件だけ）

[1964: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
釣りですよね？笑
本気で照葉にグランドメゾンあると勘違いしてるならこの機会に覚えればいい。照葉にグランドメゾンなんてありゃしない。そんなどうでもいい事を主張するつもりもない。
でも君に気付いてほしいから善意でいってるんだけどな。
誰にでも間違いはあるんだしね。

[1965: 検討板ユーザーさん]

>>1964 マンション検討中さん

、、、横槍すまんが、、

全て正式な名称でグランドメゾンだよ。。

例えばタワーズに近いのは
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト

これは海も緑もあるグランドメゾンと言う意味の名前なのよ？

グランドメゾンフォレストプレイスが正式な名称なわけ。

フォレストプレイスだけなわけ無いだろうに。。

百道浜のグランドメゾンを
オーシャン&フォレストだからグランドメゾンじゃないって主張するの？

こんなの中学生レベルの英語力が有れば理解出来るでしょうに、、

フォレストプレイスって名前のマンションだと思ってたのか？？


5ちゃんでも稀に見る香ばしい輩だな

[1966: マンション検討中さん]

>>1963 マンコミュファンさん
フォレストプレイスはサブタイトルで、グランドメゾンフォレストプレイスなんですが。

[1967: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん
久しぶりに笑った、コレは神スレ。
スクショで魚拓撮ったから拡散しとくわ

[1968: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
>確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索>すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランド>メゾンって出てきてびっくりした。
>間違った情報を信じてしまったんだね。

どうしてネットで検索までしたのに
ネットの情報の方が間違えていると思えるのか？
素晴らしいメンタリティ
the糖質って感じ

[1969: 検討板ユーザーさん]

福岡タワーズだからパークハウスじゃないって言いだすぞ

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1960 匿名さん
この人の理屈だとパーハウス福岡タワーズも三菱単独じゃなくて竹中が施行してるからパークハウスじゃなくなるなw

[1971: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン?は、物件名にグランドメゾンが付いてます。照葉物件のはグランドメゾンついてません。
照葉にはグランドメゾン名が付いた物件ありません。（次のツインタワーでつくか？）
釣られてしまった。

[1972: 評判気になるさん]

>>1971 匿名さん
まだ言ってるわ

[1973: 名無しさん]

現地にも公式サイトにもグランドメゾンだと明記してある。
あ、頭にグランドメゾンと書いてないからグランドメゾンではないっていう小学生みたいな理屈なのかな？

[1974: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
若葉？

[1975: 匿名さん]

>>1973 名無しさん
立地もイマイチで安いからグランドメゾンならブランド力で少しプラス材料だね。

[1976: 評判気になるさん]

プロデュースバイグランドメゾンてどういう意味なんだろ??
言い合い読んでて気になったんだけど
確かに他のグランドメゾンには書かれてないような、
グレードでランク分けしたシリーズ名とかかな?

積水ハウスの分譲マンション、グランドメゾンが最上級で
プロデュースが２番目？とか？
って書いといてあれだけどここに書く事ではないですね

[1977: 匿名さん]

いいかげんフォレストプレイスの板でやったら？
そうしたらきちんとした話が纏まるでしょう(笑)

[1978: 購入経験者さん]

度々になりますが大切な事ですので改めて「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。

[1979: 匿名さん]

>>1978 購入経験者さん
良かったですね。理想の環境に出会えて。
照葉マンション購入して心安らかにいて下さい。

[1980: 匿名さん]

>>1978 購入経験者さん

もういいよ。照葉は。

[1981: 匿名さん]

照葉とかあり得ねえ！

[1982: 匿名]

>>1973 名無しさん
マンションの正式名称はフォレストプレイス香椎照葉ザテラスよ。
グランドメゾンは正式名称にはいってないんだよ。
いい加減認めようよ。
君は間違っているよ。
物件概要に建物の名前かいてあるからちゃんと見ようよ？

[1983: 購入経験者さん]

これで最後にしますが、本当に大切なことは「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。

[1984: 匿名さん]

>>1983 購入経験者さん

自己満出来てるからいいんじゃない？

[1985: 匿名さん]

>>1983 購入経験者さん
まだ売れ残ってるのが答え。

[1986: 口コミ知りたいさん]

>>1976 評判気になるさん
日本語に置き換えると「?の製作」と言う意味。
応用効かせなければグランドメゾンの製作と訳す阿呆も出てきそうだが、コレは要はグランドメゾンですよって言ってるだけの話。
グランドメゾンではないと言い続けてる奴が頭悪いだけの話。

[1987: 匿名さん]

福岡ではグランドメゾンは高級マンションの代名詞になっているようですが、
首都圏だとグランドメゾンは普通のファミリーマンションもあるので高級マンションを連想する人は少ないというか知名度が少ないのでマニアック感がありますね。
都内でも素晴らしいグランドメゾンの物件がたくさんありますけど。

ところで、基準地価が発表されましたが、この物件の周辺の地行浜の地価上昇率は5%程度と中央区内の他所と比べて、輝国や小笹と同程度の低水準の上昇率となりましたね。マークイズが開業したにも関わらず、この上昇率というのは先行きが心配になる感もあります。
https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-chuo/

[1988: 通りがかりさん]

グランドメゾンですよと言うなら普通にグランドメゾン●●という名称にすれば良い。そうしていないのはグランドメゾンではないからでは？

[1989: 匿名さん]

グランドメゾンは仕様や立地にこだわって建設している。そのため積水は照葉にはグランドメゾンは建てない。照葉に建設したマンションは当初あまり売れなかった。そのため、ホームページや雰囲気をグランドメゾン風にして、さらにproduced byグランドメゾンと書いてみたらすごく売れるようになった。
たしか営業の人が上記のように言ってたよ。なので雰囲気とか仕様は似せてるけどやっぱり別物みたいよ。

[1990: 購入経験者さん]

地価上昇率1位！（倶知安も沖縄も外国人需要）話題になりますが分母が小さいからの増加率なんですよね。
小笹や輝国の地価は此処の半分しかないから増加率の比較にあまり意味はないかな。

[1991: 購入経験者さん]

本当に大切なことは「照葉も・・・」に対する、正しい返答は1980,1981さんになります。
本当に大切なことは「グランドメゾンも・・・」もいる？

[1992: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
価格が安いから仕様はしょうがないよ。

[1993: 匿名さん]

住民スレを見る限り上の階は景色いいなぁ。
この眺望だけでも部屋から見れるなら羨ましい限りだけど。

[1994: 匿名]

>>1989 匿名さん
ブランドエクイティ、マーケティングの一手法だ。
クレジット表記を “??by ●●” とする事で、●●の
ブランドパワーや価値によって、??の市場での
評価を短期間で効率的に醸成出来る。

??を新規に市場デビューさせる際や、飽きられて
死にかけたブランドを蘇生し復活させる際にも
有効ですね。