ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
百道は当初地下鉄分線ができる
（ドーム駅、タワー駅）かもっていう計画があって騙されて買った人が多い。
実際には道はドームの所為で渋滞が激しく、バスも混み合ってる。
中央区に居ながら不便な土地で売り出し中マンションも増えてる。
人が増えるより減ってる。
タワーズ以外は子供病院跡地くらいしか開発余地ないから期待しない方が良い。
百道浜は人が少ないのがウリみたいなもんだから大濠公園みたいに中国韓国人だらけになるのも嫌がられるだろうし

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん

さんざん語られていることをいまさらって感じですよ。承知で検討してます。減ってる、増えてるは感覚。
まぁ、ツインタワーになるのは1年半後、その時どうなっているのかわからないよ。
福岡も、日本もな。

[1853: 匿名]

マークイズには、量販店が核のモールのテナントや百貨店のそれと違うテイスト・品揃えの店が多い。

買物.飲食.映画以外でも散歩気分で立ち寄ります。
タワーズ入居者や近隣の方々は気軽に行けるから
いいですね。

勿論、イオンモールや百貨店やアウトレットMも
路面店も用途毎に使い分けて利用していますが。

[1854: 匿名さん]

百道浜は人増えますよ。
福岡タワー横にあった、ホテル建設用の土地。長い間氷漬けにされてますがいよいよリゾートホテルが建設されるようです。
コンセプト的にも市が募集に力を入れている高級ホテルである可能性が高く、それに伴ってビーチフロントエリアの洗練化、この地域一帯で大きな変化があると思います。

[1855: マンション比較中さん]

>>1854 匿名さん
とうとう百道浜リゾート・ホテル&ビジネス・コンプレックス計画が動き出しましたね。
13年間塩漬けだっただけにこの地域の活性化に一役買って欲しいですね。
来年には現在建設中のE・ZOも出来賑やかになりますね。

[1856: マンション検討中さん]

ホテル建設。百道浜プロパティ特定目的会社というわけのわからぬ会社が裁判の結果やると言ったようですが、10年放置していたんですから、どうなんでしょうね。3年後着工、5年後完成。やってもらわないと！

[1857: マンション検討中さん]

うーん
今のヒルトン体制でインバウンド活況な中、ギリギリの経営なのに百道浜にホテルなんか建ててもねぇ、、、
過去に経営不振で3度も母体が変わってるのに学習しないね。

[1858: マンション検討中さん]

照葉だの百道だの埋め立て地の開発案件は結局上手くいかない。
交通の便が不便だから観光にも向かないし唐津か糸島まで出ればマシになるけど百道浜は海汚いからね。
東京湾程じゃないけど、 、
だからわざわざ海なら糸島に皆行くわけで、海から直ぐの博多天神エリアが生活圏の人間に百道浜で?オーシャンビューで?って言っても興味もたれない。
どこぞの山奥から来たら憧れなのかも知れないけど。

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

百道は便利ですよ。都心ではないですけど程よく便利に暮らしたい人にはいいんでは？

[1860: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

百道浜に住んでいますが、百道浜には大きな公園、図書館、博物館、遊歩道、大きな病院からクリニック、急患センターまで揃っていて、バスの便も多く住みやすいですよ。落ち着いて暮らせる良い街だと思います。

[1861: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
そもそも照葉と百道浜は埋立地という以外に共通点がありませんから一緒くたには出来ないように感じます。
あくまで商業圏により近い方がいい人にとっては百道浜や照葉のロケーションは魅力的に映らないかもしれませんが、自然、文化施設、ゆとりのある街設計を好む層はいくらでもいますから、百道浜のように一気に開発した地域が直面する老朽化の問題を除けば、共感をする人が自然と集まってくるというだけの話です。

[1862: 名無しさん]

埋め立て地の開発案件は結局上手くいかない？何処の事ですか？あえて言うなら神戸のポートや六甲ぐらいじゃないですか？島にしちゃったって点ではアイランドシティは合致する点は多いカモですね。それにしてもどこぞの山奥から来た人と揶揄するのは間違い。どんなに素晴らしい所に御住まいの方なんでしょう？それにしても海の事が論点になる物件ではないですよ！

[1863: 通りがかりさん]

子育て世代にはとてもいい物件だと思います。昔は当仁中がよくなかったと聞いてましたが逆によくなったと聞きました。高校まで公立なら第5学区のここがいいです。南当仁小学校は教育のレベルも高いと聞きます。買い物も便利そうで住みやすそうです。ただ海に近いので塩害が気にはなりますが。。百道浜の開発ここで知りました。街並みも一層かわりますね！

[1864: マンション検討中さん]

環境が良いところを好む人は大濠公園周辺を買うからね。
大濠、赤坂、警固、桜坂、六本松あたりは大濠公園周辺で都心部アクセスもよく、レストランやスーパーに恵まれて価値が維持されてる。

百道浜は散歩するには良いかも知れないけど、結局外国人観光客も寄り付かないし市民も寄り付かない。
だから静かで良いと思う反面
人気はないという事。

照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上だし、天神までバスで50分位だ。
ここも天神までバスで30分くらい

でも天神まで30分てのは西区の外れですらそうだから、都心部って思っている人は実質的な移動時間の分析が出来ていないだけ。

[1865: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん

パークハウスのスレッドで、百道浜のことを語って申し訳ないのですが、
住みたい、住みやすいと思う環境は、人それぞれだと思うので、私にとって百道浜は、公園、海、砂浜、、遊歩道、図書館、博物館など、子供を育てるのに良い自然と環境があり、子育てしやすい、住みやすい場所です。マンションも売りが出たら、子育て世代の方が越されて来ることが多いですし、人気がないと言うことはないと思っているのですが、1864さんにとっては、住むには良くないと思われる場所なのですね。
日常の買い物は、ボンラパスと木の花ガルテンがありますし、今は、ネットスーパーもあります。マークイズもできました。天神へは月に２、３度行くぐらいなので(日中なら家を出て２０分程で天神コア前です)特に不便は感じませんが、1864さんがおっしゃる通り、レストランには恵まれていませんので、そうすると、ヒルトンとマークイズの中のレストランが身近にあり、日常の買い物のほとんどをマークイズで済ませることができ、ゆったりとしたシーサイドももちの自然に囲まれ、映画館まであるこちらのマンションは、とても住みやすそうだと思います。

[1866: マンション検討中さん]

私もパークハウスのスレで百道浜のこと語って申し訳ないです。

>1864さん
なにいってんのか全然わかんないです。すみません。
比較対象がいろいろ飛びすぎてて？です。

私も去年、20数年ぶりに福岡に転勤で戻ってきて、百道もだいぶん変わってびっくりしました。
福岡タワーくらいしかなかったですから。砂浜でラグビーしてましたよ。
私には良いイメージです。
そして便利はいいのではないでしょうか。
海、公園、ドーム、マークイズ。車、地下鉄、バス。
ランドマークにはなると思います。幅広い世代に良い環境だと思いますよ。百道浜。
もうちょっと検討して決めたいと思います。

[1867: マンション比較中さん]

>>1864の意見は10年前位から時が止まっているようですね。
自分が購入してなくイメージでコメしている事がありありなので。
天神まで30分？たかだか4キロ弱で30分？
どんな計算してるのかなと
何度もマークイズに行っているけど博多駅周辺から多少混んでいても25分あれば着きますよ。
ルートにもよりますが。
自分で行って見て感じて下さいな。

[1868: 匿名さん]

>>1867 マンション比較中さん
都心部ではないだけって言いたいだけでは。マークイズてほほ完結だから博多天神あまり関係ないからいいんじゃない？

[1869: マンション比較中さん]

「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上だし・・・」
照葉のタワマンを売りたいだけでは？

[1870: 匿名さん]

>>1869 マンション比較中さん

照葉はいいや。

[1871: マンション検討中さん]

ドームから天神行きのバス乗った事無いのかな？
バスは普通に30分掛かる。
時間帯次第では天神北の渋滞で50分近く掛かる。
乗ってる時間ベースだ。
唐人町駅まで早歩きで15分
普通に歩いて20分

20年前の百道浜が何も無かった？？
ってのは話がおかしいね笑

[1872: マンション掲示板さん]

>>1864 マンション検討中さん
環境がいいところを好む人が大濠周辺？いつの話？それって15年前の話でしょ。大濠はニューヨークストアが出来たから最近は持ち直したけどめちゃ不便でしたよ。桜坂、六本松ってエル6かサニーだよ知ってる？何処が恵まれてる？百道浜はタワー、マリゾン、シーホーク共に外国人多いよ。地元民としてはいない方がいいけど。自分が知らないから人気がないのかな？
照葉と比較する理由は意味不明。関係無いだろ。
都心部とは思わないけど移動時間は時間帯によるね。車なら昭和通りに出るのは苦労するかもね。天神まで30分って荒戸からでもかかる時はかかるよ。

[1873: マンション検討中さん]

>>1872 マンション掲示板さん
六本松は今やエルロク、サニー2件、ボンラパス、コンビニもローソン、ファミマ、セブン、マツキヨ、ドラッグイレブン2件、ツルハドラッグ、青山フラワーマーケット、スタバ、シアトルズ、他五穀など飲食店も充実していて駅くら大濠公園徒歩6分。
地価上昇率は2017年で日本一で去年も更に上昇中だよ笑

大濠は億ション地域だから百道浜の2番はするし、この辺りの住人は天神で買い物するか六本松に行く。

桜坂あたりは不便だからアレだが、まぁこの辺りの高級住宅地の住人も基本的に天神行くからね。

イオンモールの周りに集る様に住む連中とマークイズの周りに集っている連中なんて同じにしか見られてないでしょ。

地価の差くらいマトモにしらないと恥を書くから

[1874: 口コミ知りたいさん]

>>1871 マンション検討中さん
バスをよく利用していますが、30分もかかったことはないですよ。

[1875: 匿名さん]

>>1871 マンション検討中さん

1866さんは、二十数年ぶりと書かれていらっしゃいますよね。
アジア太平洋博の展示の時に作られたマイケルクレイブス館を除くと、たぶん、その次に建ったクリスタージュが築２８年なので、その頃福岡タワー以外に何もなかったと言う1866さんの記憶は、そう間違いではないと思います。

[1876: マンション掲示板さん]

>>1873 マンション検討中さん

>>1873 マンション検討中さん
残念。
誤字の多い方が恥をかくとおもいますよ。
いっぱい書いても店は増えてませんよ。ドラッグストアは増えたけど。15年前と変わらずボンラパスが移転しただけ。桜坂の高級住宅地？の人は天神？毎日行かないですよ。本当に知ってる？大濠周辺は大体西新のレガネットかニューヨークストア、六本松はエル6か別府のサニー、笹丘イオンです。あ、地下鉄乗らないから。徒歩の人は知らない。マークイズ出来て結構使う人多いよ。因みに私は鳥飼6戸建です。ハローデイかレガネットね。この辺20年いるけど地価の差以上に現実見てほしいです。まぁ不動産も持ってますけどね。

[1877: マンコミュファンさん]

E・ZOあまり気にならないみたいですね！westの方々もう少しですね！唐人町の地下鉄からちょっと早足で歩いて6分チョイだったけど…12分はかからないよ。野球14時からだけどまだ混んでませんでした！ビーチバレーにサップ、釣りにバーベキュー！百道浜の休日の過ごし方は最高ですよ！

[1878: マンション検討中さん]

足早で歩いてなんて意味ないですよ。それなら駅5分の所が2分になる。駅からの距離で決まるんですよ。実際は遠いです。雨降ったら最悪。

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん

郊外の駅近よりマシじゃない？

[1880: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
なんか怖いこの人

[1881: マンション比較中さん]

鳥飼が大濠周辺や六本松近辺と肩並べてるつもりで居たのかこの人は。。。
唐人町の人が地行浜と同じにされたくないってのと同じで、大濠の人からしたら鳥飼に方を並べているように語られても迷惑でしょうね。
でも地行浜よりは鳥飼の方が遥かにマシだと思いますが。

[1882: 匿名さん]

なんか話が変な方向に行っているなぁ。
みんな地下鉄を使う事前提での話で地行浜のディスに入っているけど普段地下鉄を使わない人もいっぱいいるのですよ。
その人たちにとって、たまに使うかも知れない駅の話をされてもピンと来ないのです。
近ければそれはそれで便利かもしれないけど。
歩いてすぐに買い物行けて友達来たら浜辺やEZOやタワー・ドーム周辺見せて家で泊まらせて会社までは車で通勤20分なら文句も何もでないけどな。
大濠周辺や六本松にステータスを持っている人と相いれる訳ない。
ステータスや見栄っぱりなりな人なんかは福岡タワーズはディスの象徴なのかもしれないですね。

[1883: 通りがかりさん]

ブリリアに嫉妬しまくってわざわざ荒らしに来ていた人も居たから久しぶりに覗きに来たら、、、
結局地下鉄乗らないとかバス社会がーみたいな田舎出身者しか残らなかったみたいね。
駅遠の埋め立て地タワマンで、衰退の激しい百道とスラム化が進む福浜団地に挟まれて、子供病院跡地と百道浜のホテル？をネタに希望を持ちたいのは分かるけど、資産価値なら長浜の方のパークハウスにしとけば良かったのでは？
資産価値やら賑わいなら丁度今がピークで、かつての百地とホークスタウン同様にこの先は下がる一方だよ。
そもそも三菱地所の商業施設なんて全国的に集客ただ下がりだしね。
また30?40年後にはイムズみたいに立て直しになるかもしれない。
天神ビックバン、マリナタウン、マリノア
この辺りが再度開発なりリニューアルする度に集客削られるし、なかなか難しい未来しか見えない

[1884: 匿名さん]

>>1883 通りがかりさん
わざわざ嫉妬しにこの板に来たのですか？
初心者マークでわざわざご苦労様です。
文章的にブリ西を購入している人とも思えないからただのやっかみかな？
真面目に仕事して少なくともマンション購入できる資金が出来たら話をもう一度聞きますので頑張ってくださいね。

[1885: 口コミ知りたいさん]

ちょっと駅遠を指摘されたらヒステリックになる。事実だから仕方ない。

[1886: マンコミュファンさん]

外側から見てて思ったこと。
分かり切っている駅遠を踏まえて関係なく購入した人たちが購入者なんだからあえて何度も駅遠駅遠と周りがとやかく言う事じゃないかもね。
上の方で書かれている通り駅遠は関係ないんでしょ。
購入した方たちは誹謗虫達と違うメリットを見出しているのだから。
バスや車通勤を指摘されるとヒステリックに騒ぎだす誹謗虫なんて返す言葉が無いから駅遠やホータンの事を持ち出して何とかマウントとってやろうと思っている腹なんだから無視しておけば宜しい。
相手にするだけ誹謗虫を喜ばせるだけですよ。
この手のが出始めるとしつこく荒らされるので購入者の方はこんな考え方してるんだ程度に捉えていればいいですよ。

[1887: 口コミ知りたいさん]

地下鉄の距離、百道の衰退、オーシャンビュー、資産価値、的外れな比較対象、文面、誤字の多さ、同じ人ですかね～ｗｗ楽しく読ませて頂いてます！

[1888: 匿名さん]

>>1887 口コミ知りたいさん

僻みはしょうがないですよ。

[1889: 検討板ユーザーさん]

資産価値が上がるとか発展するとか言い出す無知な人が燃料投下してるだけでしょ。
引退して購買意欲も落ちたアクティブシニアが購買層の中心だからね。
投資目的で買う様な立地じゃないからブリリア購買層とは真逆で水と油。
孫世代がたまに遊びに来てくれそうな環境と、イオンより見栄えする商業施設脇の「たわーまんしょん」に住みたいって言う心理ね。
コレより上の世代は盤石地場の戸建で桜坂辺りの高台の方に憧れる傾向が強い。

[1890: マンション比較中さん]

とにかく言いたいことは「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ってことですか？

[1891: 匿名さん]

>>1889 検討板ユーザーさん
まぁプライドだけが高い人ほど高台に住みたがる傾向ですからね
東京の白金台の人が下の白金の人を見下しているように様はちっちゃなプライドの塊の人ほどその傾向が高いです
貴方の様な…ね

[1892: 匿名さん]

デザイン、ブランド、周辺環境、将来性などどの点を見ても素晴らしいマンションと思います。

なかでも、シーサイドももち海浜公園、総合図書館、百道インター、医療センター、ドーム、マークイズといった周辺環境は市内でも他にはない唯一無二の物件と思う。

福岡市のウォーターフロントのランドマークとして、活気が出るといいですね

[1893: 匿名さ]

>>1889

桜坂が磐石地盤？
土砂災害警戒区域ですけど。
それに年寄には、あの坂道きつそうですけどね。
免許証返上しちゃったら、どうやって暮らすんでしょう。

[1894: 匿名さん]

最新SUUMOの特集が面白かったです。ホークスと福岡の街。EZOは王さん記念館が移転するだけかと思ってたら結構大きな施設なんですね。
今月は成約プレゼントがCSチケットみたいですが、ひょっとして年間シートの特別プランとかもあるんでしょうか？

[1895: 匿名さん]

>>1889 検討板ユーザーさん

可哀想だな。

[1896: マンション検討中さん]

>>1889 検討板ユーザーさん
空振り感が凄い！

[1897: 通りがかりさん]

>>1889 検討版ユーザーさん
全てのコメントが根拠なく外れているのがある意味すごい。
色々な所から拾うからこんな空振り感になるんだな(笑)

[1898: マンション比較中さん]

マンション販売の営業マンって販売インセンティブ入らないと安月給だから必死だね。
こんなところで一生懸命販促しても一般人で見てる人少ないと思うけど。
それとも管理人かな。
広告サイトだから仕方ないけどね。

[1899: 匿名さん]

>>1898 マンション比較中さん

ここにも必死なのがいた。

[1900: 匿名さん]

ここ本当に交通渋滞すごくない？
野球はまだしもライブの時の人混みエグくて解消してる未来が見えん。

[1901: ご近所さん]

自転車移動がいいよ。車は使わんほうがいい。バスも。

[1902: 匿名さん]

セカンドハウスならいいと思いますがここに住まれる方はイベント日の渋滞、騒音などは気にならないのでしょうか？

[1903: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん
現状のイベント日渋滞真っただ中のマークイズ駐車場を見るとマンションの駐車場に止めるのにそんなに気になる点は無かったな。
騒音は物販時に賑やかなだけで夜はとても静かだし昼間の騒音は賑わいですよ。
どちらにしても神経質な人は向かないと思います。

[1904: 口コミ知りたいさん]

野球渋滞は終了後１時間がすごいですね。試合開始前はそれほどでもない。
ドームでのライブは本当に激混み！スタンド、アリーナと人の数が野球の倍だからね。解消は長年の課題だけどもう無理でしょうね。地行に住んでる知り合いは常にドームイベント把握していますよ。帰る時間が被る時はあきらめて一杯飲みに行ってるｗｗすぐ慣れるよだってｗｗ
ホークスタウン無くなって引越考えたほど不便だったけどマークイズ出来て生活は激変したそうです。住んだら楽しそうですけどね。

[1905: 匿名さん]

休日にマークイズに行こうと思っても大体イベント日で非常に混んでおり、物販は朝からでLIVEの終了は遅ければ22時以降なので1日中うるさいかと思ってました。

[1906: マンション比較中さん]

住まいサーフィンとかのサイトでもこのマンションが人気1位とか表示されているけど
本当に人気があれば即完売だから、広告出してまで買い煽りする必要ないんだよね（笑）

何度も言われている様に、ココも広告サイトだから必死にポジティブ意見ばかり煽ってる業者さんが沢山投稿しているけど、実際にはネガティブ意見が無いのは胡散臭いだけよ。

「ホークスタウン無くなって引越考えたほど不便だったけどマークイズ出来て生活は激変したそうです」とか書いてる人居るけど、ボンラパスも有るし生活に便利だとか言ってたのは何処へいったの？

ホークスタウンが何故潰れたのか？マークイズの集客力が落ちてる理由は？
将来どうなるのか？

こんなの普通に考えれば判るでしょうに。
何故資産価値が上がるとか、便利だとか「今」しか見ないのか？

[1907: 匿名さん]

>>1906 マンション比較中さん

また来たね。

[1908: 匿名さん]

>>1906 マンション比較中さん

スルー

[1909: 通りがかりさん]

大切な事ですので改めて「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。

[1910: 匿名さん]

>>1909 通りがかりさん
何が大切なことなのかな？
タワーって基本は限りある土地しか無い所に上に伸ばす為にあってだだっ広い土地余りの所に建てるものではない。
それであるなら島に建つマンションは全てオーシャンビュー(笑)
照葉にあるフードウェイ・トライアルが買い物環境上？まさかわざわざ島外のイオンまで対象に入っているのかな？
なかなか面白い解釈ですな。

[1911: 匿名さん]

>>1902 匿名さん

過去スレよんでください。
朝から晩までイベントやってないですよ。渋滞も。
線路沿いや、空港近くよりマシだと思います。

[1912: 匿名さん]

>>1909 通りがかりさん
比較外の照葉？

[1913: 検討板ユーザーさん]

言ってる事は照葉のマンション板の住人と大差ない癖に照葉より上だと思ってるトコが滑稽だよね。
オーシャンビューでバス社会で今後の開発ガー、資産価値上昇ガー、自然豊かで落ち着いた環境ガー、ショッピングモールが近くで便利ー
何が違うというのか？

[1914: 匿名さん]

>>1913 検討板ユーザーさん
また来たね。

[1915: 匿名さん]

福岡市では、修猷館校区っていうのは人気と聞きますね
そのために、校区内の物件を探す人もいるそうです

[1916: マンション掲示板さん]

>>1913 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。トライアルの様なディスカウントストアないしオーシャンビューでは無いドームで海は見えない。バス生活で百道衰退で資産価値も無い。自然豊かで落ち着いた環境？？？
そうなるとスラム化して百道は誰も買わない、行かない場所になるんですね。マークイズも潰れて何処も開発しない。凄い先見性だと思います。福岡の未来は無いんです。これからは照葉が福岡のランドマークになるんです！だから照葉を買いましょう！ですね！

[1917: 匿名さん]

>>1911空港近くのほうがこれからの発展は期待出来ると思います。

[1918: 検討板ユーザーさん]

資産価値で言ったらこの先10年で高騰するのは七隈線終点の橋本だね。
七隈線沿線は都市計画変更で容積率緩和が控えてる。
地価上昇日本一に輝いた六本松も再開発と容積率緩和がセットで実施された。
都内で言う立川とか八王子のイメージで田舎だと思って馬鹿にしていたらいつのまにか大都会というパターン。
今後のトピックスは
①天神ビックバン（主要部容積率緩和）
②博多駅周辺容積率緩和（天神をやるとJRや博多組への配慮で実施）
③七隈線沿線容積率緩和（別府以遠）

②に関してはモノレール中止の後の構想しだいでは後回しになるかもしれない。
モノレールも博多駅再開発と裏ではセットだったので、モノレール反対派が博多駅周辺の再開発を潰したとも言える。

橋本は大規模な建物を建てる土地があるし、既に業者が2年程前から土地を買い集めてる。
マーケティングにうるさいスタバも次郎丸駅前に進出してるし、周辺の開発は既に進んでいて地味に地価は騰がってる。

天神春吉近辺では地上げ業者が土地評価額の3倍値で買い取る話を着々と進めている。

大濠公園周りも都内で言う井の頭公園周りと同じようにビンテージでも高値で取引されてきているし、まだまだ騰がる。

長浜もまだ再開発の話があるからまだ騰がるかな。
これだけ色々な話題があって何故照葉や百道を今から買うのか理解にくるしむ。

物を知らない人が多いのか知らないが福岡タワー周辺は都市景観指定地域。

なので広告や看板も出せないし、商業地区としての発展性と言うか活性化は見込めない地域でもある。
そう言う事情を考慮しないで子供病院跡地の再開発に期待していたり（非公式には売却先も決まってるけど）残念な頭をしていると損をするんだね

[1921: 検討板ユーザーさん]

百道浜エリアはGoogleMAPの航空写真でも見れば判るけど、実際には大型公共施設と戸建街といくつかの大マンションで成り立っていて人口は意外と少ない。
今回西新のブリリアにも百道からの移住者の購入がそこそこ入ってる。
少し知恵が回ればマークイズが出来て賑わいがピークの今売るのが最適だと解るからな。
ただ、誤算だったのは百道のマンションにしても戸建にしても中古の流動性が低くて売れてないケースが大半。
西新や西南に近いエリア以外は利便性も低いし賃貸でも空室が多い。
タワーズは民泊は無理にしてもウィークリーとかにすれば、、いや無理か

[1924: 匿名さん]

>>1918 検討板ユーザーさん
博多コネクティッド検索した？

[1925: 匿名さん]

>>1918
で。子供病院跡地は何になるんですか?

[1926: 通りがかりさん]

価値を感じる人が買うだけの話でしょ

[1927: 匿名さん]

>>1918 検討板ユーザーさん
モノレール？ロープウェイだよ

[1934: 検討板ユーザーさん]

さっき休暇を過ごした沖縄から福岡に帰ってきました。
ドーム、福岡タワーとともにこのマンションが飛行機の窓から見えました。ランドマークとしての存在感は間違いないなぁと思いました。
4LDKがややせまめ、やや予算オーバーで断念しましたが、成功して欲しいマンションだと個人的に思っていますし、いいマンションだと思います。ここに住める方が羨ましいです。
何を重要視するかで、いいか悪いかいろんな価値観がありますよね。天神、博多、郊外への移動など全てを車ですませたい私にとっては地下鉄駅が遠いことは気にならないですし、聞くところによると、ドームのイベントを把握すれば渋滞なども対応可能という話が私の周りでは多数派のようです。資産性とかいう点は素人なのでわかりません。

[1938: 検討板ユーザーさん]

[No.1928～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1939: 匿名さん]

1934,1938さん
飛行機の窓から見えるシーサイドももちの景色は、綺麗ですよね。建物の間隔がゆったりと建てられていますし、海沿いに立つアトモス、ネクサス2つのマンション、福岡タワー、ドームは、飛行機の窓から見ても、はっきりと分かります。パークハウス福岡タワーズも、2つの建物が立ち揃うと存在感があることだろうと想像します。
最近、こちらのスレッドは、誹謗中傷せずにはいられない方がいらっしゃるので、酷いことを書かれても、気にせずにスルーした方がいいですよ。

[1940: マンション検討中さん]

私はこのマンションには手は届きませんが、ももちのランドマーク的な存在だと甘いますし、買える人がうらやましいです。

[1941: 検討板ユーザーさん]

ランドマーク、、、
別にドームの真横にあるだけで、周囲のマンションと大差ないのでわ？
百道のグランドメゾンとかの方が立派ですし、、

[1942: マンション比較中さん]

ツインタワーってことで十分ランドマークと言えそうですが？
立派かどうかより目立つかどうかですよ！！

[1943: 検討板ユーザーさん]

1939さん
お気遣い頂きありがとうございます。

外観や、内装、設備、周辺環境も私の好みにあっていました。
ただ、内廊下の物件に住んだことはないので、そちらはどうなんでしょうか。担当者の方はホテルライクと仰います。
まぁ何にしろ、住めば慣れるでしょうし、不便なところはどのマンションでもあるんでしょうね。
1934

[1944: 匿名さん]

>>1941 検討板ユーザーさん

負けたか。

[1945: マンション購入者]

2年前に福岡に引っ越してきて中古含めてマンションを探しておりましたがここの情報を耳にした時に内容から検討して購入しました。
場所的には海に近くて福岡では高い建物があまり無い為、景色も通るだろうと感じていました。
今まで通りネットスーパーも使いますしマークイズも映画館もありスーパーもありなので良いですね。
内廊下は空調が効いているらしく良いですね。カーペットの洗浄剤の匂いは気を付けて欲しい所です。
ゴミステーションが各階にあり毎日回収してくれるのも良いですね。
スラブが400㎜は今までのマンションで見たことが無く設備配管が床下にしっかりと纏めているみたいなのも良いです。
上下の音は気にならなそうです。
内装は中の上位でしょうか？そこそこの高級感はありましたし枠と建具後付けと言うのもリフォームでカスタマイズしやすくて良いですね。
言われている混雑も特定日・時間の問題でしょうし回避のしようはいくらでもあると思います。
前から住まわれている人がいるのですから。
私は入居が楽しみですよ。
今まではあまり行く事が無い場所でしたので新しい発見を見つけて行こうと思います。

[1946: マンション掲示板さん]

>>1938 検討板ユーザーさん

最近はグーグルマップでも航空写真見れますが、タワマンだろうが飛行機の高度で真上からみて六角系のマンションにしか見えないですね。。。
普通に誰がみてもヤフオクドームを見ると思いますが、、、

[1947: マンション掲示板さん]

>>1942 マンション比較中さん

、、、グランドメゾンの航空写真貼り付けておきますので良くお考えになられた方が良いですよ。

ツインタワーで規模感も形状も古いグランドメゾンの方が目立つと思います。
価格も違うので比較にならないですが。

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 マンション掲示板さん
その百道のグランドメゾンの建った時にも
オーシャンビューだとか
開発の話だの
ホテルがとか
バス社会だの
福岡タワー脇でランドマークだの
すぐ近くにボンラパスだの
散々並べ立ててたけど、現状中古で値崩れしてても買い手が付かないのが現実なのよね
福岡ではグランドメゾン大人気なのにココは売れない
流石にランドマークとか資産価値の維持とか色々厳しいと思う
百道の学区の荒れ方もそうだけど、富裕層は逃げ出したし戸建住宅街やマンション区画の高齢化が激しい。
若い人達からは駅遠くて不便だから人気無いし。
マークイズがどれだけ頑張れるか判らないけど、イオンの衰退からしてみても大型モール自体の集客力も弱ってるしね

[1949: 匿名さん]

>>1948 マンション検討中さん

福岡では、グランドメゾンが大人気なんですか？

三菱地所のパークハウス、三井不動産のパークホームズ、最近では、東京建物のブリリアなども人気がありますが、福岡では、やはり積水ハウスが一番人気なのでしょうか？

[1950: マンション掲示板さん]

>>1949 匿名さん
グランドメゾンは人気だね。
個人的には間取りが微妙だけど、完売は毎回早い。
しかし照葉とかはやはり売れてないから言うほどでもないかな