ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1832: 匿名さん]

>>1830 マンコミュファンさん
画像ありがとうございました。
西側を購入したので窓からのイメージが掴めました。
>>1822 匿名さんの書き込みが参考になるのであれば花火はベランダから綺麗に見れそうですね！

[1833: 匿名さん]

西側のこの眺望なら購入する価値はありそうですね。
ただ、この物件はショッピングモールに隣接しているという点以外では、
騒音や交通状況なのでマイナス面が大きいので、竣工後3年以内に30部屋は売り物件が出るのではと踏んでいます。割合的に30部屋を超えるということは問題のある物件だということです。購入に踏み切る方はかなりの選択眼があるか、度胸があるのでしょうね。

[1834: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

良くそんな上からの態度で投稿できますね
そんな人だから良い物件に出会えないのでしょうね
社会でも嫌われてそうな匂いがプンプンしてます

[1835: 口コミ知りたいさん]

「騒音や交通状況なのでマイナス面が大きいので」では文章になってません。「交通状況での」や「交通状況の」なら文章になりますよ。
何故か批判、ネガティブコメントをする方は文章になってない方が多いですね。
同一の方なのでしょうか？なんの為にやってんの？

[1836: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
可哀想。

[1837: マンション比較中さん]

ココは宣伝サイトだからネガティブコメントは管理人と業者の袋叩きに会う

[1838: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

騒音は住んでみなければ分かりませんが交通に関しては、
都市高速ももち、西公園、二つの入り口が近いこと、シーサイドももち地区に隣接していますので、バスの本数がとても多いことを考えると暮らしやすい立地にあると思います。
調べましたらバスで天神まで１６分。行きも帰りも１０分置きぐらいでバスの便があります。
博多駅行きは西公園ランプ→呉服町ランプ経由もありますし、他に西新方面、城南方面、医療センター前バス停から藤崎方面バスも出ています。
イベント時に関しては、イベントが始まってしまうか、イベントの終了から一時間も経てば、渋滞は解消されますし、今も近くに住んでいますが、通勤時間に重なることはないので心配はしていません。
日常の買い物が隣接のマークイズで済むこと、マンションのコンシェルジュでクリーニング取り次ぎ(クリーニングはマークイズの中にもあります)、宅急便発送をして頂けること、徒歩範囲内にヒルトンもあって、そちらでもショッピングや食事ができることを考えると、便利な立地だと思います。
マークイズの中には映画館、音楽教室、英会話教室、ヨガ、パーソナルトレーニングの教室があります。

＞竣工後3年以内に30部屋は売り物件が出るのではと踏んでいます。割合的に30部屋を超えるということは問題のある物件だということです。

これは、貴方が考えていることで、どうなるのかは分かりません。投資で買われて、高く売られる方がいらっしゃるかもしれませんし、やっぱり他に住みたいと出ていかれる方がいらっしゃるかもしれませんね。
私たちは自分たちの住居としては、三件目の購入です。子ども達も大きくなり、それぞれ自立しましたので、いろいろ楽しむのに便利だと思う、このマンションを選びました。

[1839: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
西側の物件かわれたらどうですか？度胸無くても、印鑑と手付けがあればかえますよ！
3という数字が好きみたいですね！
問題があるかどうか、私が住んでみて４年後あなたにお知らせしますね！

[1840: マンション掲示板さん]

>>1839 匿名さん
世界のナベアツかってツッコミしちゃいますね笑
しかし30部屋じゃなくて30戸だろって本気でツッコミたいワンルームじゃないんだから！

[1841: 匿名さん]

ネガ投稿の人は初心者マークがついているのが多いのだけどネカフェで打っているのかな？
ただの煽りだと思います。
良いマンションか良いマンションじゃないかは勤務先や学区等もあるので人それぞれだけど便利か便利じゃないかで言うと便利なマンションと感じている。
人も呼びやすいし買い物にも困らない。
姪っ子達が遊びに来ても海岸での磯遊びやマークイズやE・ZO等遊ばせることが出来る。
図書館も福岡タワーにも行かせることが出来る
車で遊びに来ても来客用駐車場もあるしマークイズの駐車場があるので近くの駐車場を探して回る手間も省ける。
イベント時でなければ24時間止めても1000円の地行浜駐車場もある。
駅遠やイベント時の混雑も突っ込みたい気持ちも分からなくは無いがそれ以上のメリットを多く感じている購入者や購入希望者もいる事もネガの人には知ってもらいたい。

[1842: 匿名さん]

本日マークイズにオープン以来久しぶりに行ってきました。
平日なのに駐車場が6階までいっぱいでびっくりしました。
店舗も程よく普段使いに良いですね。
ホークスタウンの時とは違い回っていて楽しいですね。
マンションの出来上がりが楽しみになりました。

[1843: マンション検討中さん]

イオンモール福岡駐車場収容台数5200台
マークイズももち駐車場収容台数1300台
イオンマリナタウン駐車場収容台数1100台

側から見ていて駐車場の埋まり具合やキャパを考えても平日土日含めてイオンモール福岡の足元にも及んでない。
平日でも満車になる位の集客力がないと厳しいよね。
マリナタウンのイオンと同程度の集客を
倍以上のテナントで共有する。
試合やコンサートの日に儲かるのは喫茶かフードコートだけだし、駐車場のキャパが狭い分売上の伸びも悪い。

あらかじめ予想されていた通り、完全に旧ホークスタウンと同じ道をトレースしているね。

結局当初息巻いていた、九州初上陸だの天神にはないコンテンツだのは全く話題にも人気にもなってないので勝負がついた感じ。

百道の値段も下げ止まらないし厳しいね

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 マンション検討中さん
日々、側からの駐車場の監視、ご苦労様です。引き続きよろしくお願いします。
マンションの方々はマークイズの運営に関わっていないと思いますが、
必要な時に、必要なものを徒歩で購入に行かれるとおもいます。
百道の値段は厳しいですか、こまったな

[1845: 匿名]

>>1843 マンション検討中さん
駐車場の収容台数や具体性の無い感覚的な評価より集客計画数や売上目標に対する実績の進捗比較を
提示して欲しいです。

実績数値による検証は説得力が大幅に増しますよ。

[1846: 匿名さん]

お願いだから郊外の店舗を比較に持ってこなくて同等区同規模で持ってきてくれないかな？
郊外比較に出すならどこの地域でも出せる。
関東との比較を出されるのは嫌がるくせに平気で郊外との比較を持ってくる。
イオンモール福岡のお隣に住んでみたら？
モールそのものより都心でモールの隣にある事が重要なのをアンチは忘れて何度も書き込まれるのは読んでいない証拠かもね。

[1847: マンション検討中さん]

>>1843 マンション検討中さん
イオンモール福岡は歩いていけない人が多い為駐車場が多いだけ。
結構平日はイオンモール福岡も閑散としてるよ。
マークイズは徒歩・自転車の人も結構多いけどね。
どうもホータンの様になって欲しい願望の人が多すぎるな(笑)

[1848: マンション比較中さん]

>>1843
https://4travel.jp/domestic/area/kyushu/fukuoka/malls
ここのランキング見ると
マークイズ　22位
イオンモール福岡　26位
イオンマリナタウン　30位
一概に言えませんがご参考程度に。

[1849: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

同等区同規模ってマリナタウン位じゃないか？？

謎ランキングサイトでベイサイドプレイスが11位な方が余程オカシイけど、マークイズよりイオンモール筑紫野が高評価なのもイかれてる気がする。
最新のモールなのにイムズ以下はキツイな。
イムズなんて天神に立地しながらイマイチ誰が買い物してるのかわからんのにTOP10もオカシイ

[1850: 匿名さん]

シーサイドももち海浜公園の遊歩道はランニングに良さそう

海の向こうに志賀島、海の中道や能古島を眺めながら走るのは爽快なんじゃないか

人が増えたら、大濠公園のランニングコースみたいにカフェなんかもできないかな

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
百道は当初地下鉄分線ができる
（ドーム駅、タワー駅）かもっていう計画があって騙されて買った人が多い。
実際には道はドームの所為で渋滞が激しく、バスも混み合ってる。
中央区に居ながら不便な土地で売り出し中マンションも増えてる。
人が増えるより減ってる。
タワーズ以外は子供病院跡地くらいしか開発余地ないから期待しない方が良い。
百道浜は人が少ないのがウリみたいなもんだから大濠公園みたいに中国韓国人だらけになるのも嫌がられるだろうし

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん

さんざん語られていることをいまさらって感じですよ。承知で検討してます。減ってる、増えてるは感覚。
まぁ、ツインタワーになるのは1年半後、その時どうなっているのかわからないよ。
福岡も、日本もな。

[1853: 匿名]

マークイズには、量販店が核のモールのテナントや百貨店のそれと違うテイスト・品揃えの店が多い。

買物.飲食.映画以外でも散歩気分で立ち寄ります。
タワーズ入居者や近隣の方々は気軽に行けるから
いいですね。

勿論、イオンモールや百貨店やアウトレットMも
路面店も用途毎に使い分けて利用していますが。

[1854: 匿名さん]

百道浜は人増えますよ。
福岡タワー横にあった、ホテル建設用の土地。長い間氷漬けにされてますがいよいよリゾートホテルが建設されるようです。
コンセプト的にも市が募集に力を入れている高級ホテルである可能性が高く、それに伴ってビーチフロントエリアの洗練化、この地域一帯で大きな変化があると思います。

[1855: マンション比較中さん]

>>1854 匿名さん
とうとう百道浜リゾート・ホテル&ビジネス・コンプレックス計画が動き出しましたね。
13年間塩漬けだっただけにこの地域の活性化に一役買って欲しいですね。
来年には現在建設中のE・ZOも出来賑やかになりますね。

[1856: マンション検討中さん]

ホテル建設。百道浜プロパティ特定目的会社というわけのわからぬ会社が裁判の結果やると言ったようですが、10年放置していたんですから、どうなんでしょうね。3年後着工、5年後完成。やってもらわないと！

[1857: マンション検討中さん]

うーん
今のヒルトン体制でインバウンド活況な中、ギリギリの経営なのに百道浜にホテルなんか建ててもねぇ、、、
過去に経営不振で3度も母体が変わってるのに学習しないね。

[1858: マンション検討中さん]

照葉だの百道だの埋め立て地の開発案件は結局上手くいかない。
交通の便が不便だから観光にも向かないし唐津か糸島まで出ればマシになるけど百道浜は海汚いからね。
東京湾程じゃないけど、 、
だからわざわざ海なら糸島に皆行くわけで、海から直ぐの博多天神エリアが生活圏の人間に百道浜で?オーシャンビューで?って言っても興味もたれない。
どこぞの山奥から来たら憧れなのかも知れないけど。

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

百道は便利ですよ。都心ではないですけど程よく便利に暮らしたい人にはいいんでは？

[1860: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

百道浜に住んでいますが、百道浜には大きな公園、図書館、博物館、遊歩道、大きな病院からクリニック、急患センターまで揃っていて、バスの便も多く住みやすいですよ。落ち着いて暮らせる良い街だと思います。

[1861: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
そもそも照葉と百道浜は埋立地という以外に共通点がありませんから一緒くたには出来ないように感じます。
あくまで商業圏により近い方がいい人にとっては百道浜や照葉のロケーションは魅力的に映らないかもしれませんが、自然、文化施設、ゆとりのある街設計を好む層はいくらでもいますから、百道浜のように一気に開発した地域が直面する老朽化の問題を除けば、共感をする人が自然と集まってくるというだけの話です。

[1862: 名無しさん]

埋め立て地の開発案件は結局上手くいかない？何処の事ですか？あえて言うなら神戸のポートや六甲ぐらいじゃないですか？島にしちゃったって点ではアイランドシティは合致する点は多いカモですね。それにしてもどこぞの山奥から来た人と揶揄するのは間違い。どんなに素晴らしい所に御住まいの方なんでしょう？それにしても海の事が論点になる物件ではないですよ！

[1863: 通りがかりさん]

子育て世代にはとてもいい物件だと思います。昔は当仁中がよくなかったと聞いてましたが逆によくなったと聞きました。高校まで公立なら第5学区のここがいいです。南当仁小学校は教育のレベルも高いと聞きます。買い物も便利そうで住みやすそうです。ただ海に近いので塩害が気にはなりますが。。百道浜の開発ここで知りました。街並みも一層かわりますね！

[1864: マンション検討中さん]

環境が良いところを好む人は大濠公園周辺を買うからね。
大濠、赤坂、警固、桜坂、六本松あたりは大濠公園周辺で都心部アクセスもよく、レストランやスーパーに恵まれて価値が維持されてる。

百道浜は散歩するには良いかも知れないけど、結局外国人観光客も寄り付かないし市民も寄り付かない。
だから静かで良いと思う反面
人気はないという事。

照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上だし、天神までバスで50分位だ。
ここも天神までバスで30分くらい

でも天神まで30分てのは西区の外れですらそうだから、都心部って思っている人は実質的な移動時間の分析が出来ていないだけ。

[1865: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん

パークハウスのスレッドで、百道浜のことを語って申し訳ないのですが、
住みたい、住みやすいと思う環境は、人それぞれだと思うので、私にとって百道浜は、公園、海、砂浜、、遊歩道、図書館、博物館など、子供を育てるのに良い自然と環境があり、子育てしやすい、住みやすい場所です。マンションも売りが出たら、子育て世代の方が越されて来ることが多いですし、人気がないと言うことはないと思っているのですが、1864さんにとっては、住むには良くないと思われる場所なのですね。
日常の買い物は、ボンラパスと木の花ガルテンがありますし、今は、ネットスーパーもあります。マークイズもできました。天神へは月に２、３度行くぐらいなので(日中なら家を出て２０分程で天神コア前です)特に不便は感じませんが、1864さんがおっしゃる通り、レストランには恵まれていませんので、そうすると、ヒルトンとマークイズの中のレストランが身近にあり、日常の買い物のほとんどをマークイズで済ませることができ、ゆったりとしたシーサイドももちの自然に囲まれ、映画館まであるこちらのマンションは、とても住みやすそうだと思います。

[1866: マンション検討中さん]

私もパークハウスのスレで百道浜のこと語って申し訳ないです。

>1864さん
なにいってんのか全然わかんないです。すみません。
比較対象がいろいろ飛びすぎてて？です。

私も去年、20数年ぶりに福岡に転勤で戻ってきて、百道もだいぶん変わってびっくりしました。
福岡タワーくらいしかなかったですから。砂浜でラグビーしてましたよ。
私には良いイメージです。
そして便利はいいのではないでしょうか。
海、公園、ドーム、マークイズ。車、地下鉄、バス。
ランドマークにはなると思います。幅広い世代に良い環境だと思いますよ。百道浜。
もうちょっと検討して決めたいと思います。

[1867: マンション比較中さん]

>>1864の意見は10年前位から時が止まっているようですね。
自分が購入してなくイメージでコメしている事がありありなので。
天神まで30分？たかだか4キロ弱で30分？
どんな計算してるのかなと
何度もマークイズに行っているけど博多駅周辺から多少混んでいても25分あれば着きますよ。
ルートにもよりますが。
自分で行って見て感じて下さいな。

[1868: 匿名さん]

>>1867 マンション比較中さん
都心部ではないだけって言いたいだけでは。マークイズてほほ完結だから博多天神あまり関係ないからいいんじゃない？

[1869: マンション比較中さん]

「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上だし・・・」
照葉のタワマンを売りたいだけでは？

[1870: 匿名さん]

>>1869 マンション比較中さん

照葉はいいや。

[1871: マンション検討中さん]

ドームから天神行きのバス乗った事無いのかな？
バスは普通に30分掛かる。
時間帯次第では天神北の渋滞で50分近く掛かる。
乗ってる時間ベースだ。
唐人町駅まで早歩きで15分
普通に歩いて20分

20年前の百道浜が何も無かった？？
ってのは話がおかしいね笑

[1872: マンション掲示板さん]

>>1864 マンション検討中さん
環境がいいところを好む人が大濠周辺？いつの話？それって15年前の話でしょ。大濠はニューヨークストアが出来たから最近は持ち直したけどめちゃ不便でしたよ。桜坂、六本松ってエル6かサニーだよ知ってる？何処が恵まれてる？百道浜はタワー、マリゾン、シーホーク共に外国人多いよ。地元民としてはいない方がいいけど。自分が知らないから人気がないのかな？
照葉と比較する理由は意味不明。関係無いだろ。
都心部とは思わないけど移動時間は時間帯によるね。車なら昭和通りに出るのは苦労するかもね。天神まで30分って荒戸からでもかかる時はかかるよ。

[1873: マンション検討中さん]

>>1872 マンション掲示板さん
六本松は今やエルロク、サニー2件、ボンラパス、コンビニもローソン、ファミマ、セブン、マツキヨ、ドラッグイレブン2件、ツルハドラッグ、青山フラワーマーケット、スタバ、シアトルズ、他五穀など飲食店も充実していて駅くら大濠公園徒歩6分。
地価上昇率は2017年で日本一で去年も更に上昇中だよ笑

大濠は億ション地域だから百道浜の2番はするし、この辺りの住人は天神で買い物するか六本松に行く。

桜坂あたりは不便だからアレだが、まぁこの辺りの高級住宅地の住人も基本的に天神行くからね。

イオンモールの周りに集る様に住む連中とマークイズの周りに集っている連中なんて同じにしか見られてないでしょ。

地価の差くらいマトモにしらないと恥を書くから

[1874: 口コミ知りたいさん]

>>1871 マンション検討中さん
バスをよく利用していますが、30分もかかったことはないですよ。

[1875: 匿名さん]

>>1871 マンション検討中さん

1866さんは、二十数年ぶりと書かれていらっしゃいますよね。
アジア太平洋博の展示の時に作られたマイケルクレイブス館を除くと、たぶん、その次に建ったクリスタージュが築２８年なので、その頃福岡タワー以外に何もなかったと言う1866さんの記憶は、そう間違いではないと思います。

[1876: マンション掲示板さん]

>>1873 マンション検討中さん

>>1873 マンション検討中さん
残念。
誤字の多い方が恥をかくとおもいますよ。
いっぱい書いても店は増えてませんよ。ドラッグストアは増えたけど。15年前と変わらずボンラパスが移転しただけ。桜坂の高級住宅地？の人は天神？毎日行かないですよ。本当に知ってる？大濠周辺は大体西新のレガネットかニューヨークストア、六本松はエル6か別府のサニー、笹丘イオンです。あ、地下鉄乗らないから。徒歩の人は知らない。マークイズ出来て結構使う人多いよ。因みに私は鳥飼6戸建です。ハローデイかレガネットね。この辺20年いるけど地価の差以上に現実見てほしいです。まぁ不動産も持ってますけどね。

[1877: マンコミュファンさん]

E・ZOあまり気にならないみたいですね！westの方々もう少しですね！唐人町の地下鉄からちょっと早足で歩いて6分チョイだったけど…12分はかからないよ。野球14時からだけどまだ混んでませんでした！ビーチバレーにサップ、釣りにバーベキュー！百道浜の休日の過ごし方は最高ですよ！

[1878: マンション検討中さん]

足早で歩いてなんて意味ないですよ。それなら駅5分の所が2分になる。駅からの距離で決まるんですよ。実際は遠いです。雨降ったら最悪。

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション検討中さん

郊外の駅近よりマシじゃない？

[1880: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
なんか怖いこの人

[1881: マンション比較中さん]

鳥飼が大濠周辺や六本松近辺と肩並べてるつもりで居たのかこの人は。。。
唐人町の人が地行浜と同じにされたくないってのと同じで、大濠の人からしたら鳥飼に方を並べているように語られても迷惑でしょうね。
でも地行浜よりは鳥飼の方が遥かにマシだと思いますが。