ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）
ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-22 16:50:06
ザ・パークハウス 福岡タワーズについて
| No.1801 |
by 通りがかりさん 2019-08-02 00:11:33
投稿する
削除依頼
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| No.1802 |
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| No.1803 |
通勤以外の生活には乗り物使わずに殆ど完結できて楽しそう。窓を閉めればそれなりに静かでしょうし。
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| No.1804 |
百道浜近辺に住んでます。
プラリバがオープンしましたが少し期待外れでしたね。 マークイズに無いお店がもっとあるとのではと期待していましたが。 このマンションに隣接するマークイズで大体の買い物は事足りてしまうのでプラリバに行く事は駅に寄ったついで位しかいかなくなるなと考えています。 所詮西新なのに期待しすぎてました。 |
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| No.1805 |
プラリバは行く事無いですね。プラリバはスーパー？マークイズは百道エリアのモールで一番ですね！
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| No.1806 |
タワーズの話をすると、友人や銀行、他の不動産は決まって「百道は埋立地だからやめとけ」と言われますが、だからなんなん？って感じでムッとします。「地震で液状化する」と言ってきますね。じゃあ、あなたは液状化のことを、どんだけしってんねん！って。大阪も神戸も広島も東京も埋立地にいっぱい高層マンション、ビルなんて建ってるって。警固断層の上に家建ててる方が安全なんかいーー！すみません、今日も言われたんで取り乱しました。自分住みたいからええやん…
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| No.1807 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
マークイズもいまいちですね
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| No.1810 |
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| No.1811 |
マークイズはとにかく車の出し入れが不便すぎて行きにくい。
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| No.1812 |
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| No.1813 |
やっぱり住みかが最新で綺麗なのはいいですよ。学区も南当仁小、当仁中、学区再編はないですよ。南当仁小だから価格が高いって言われてる方多いです。福浜小は別に何も問題ないのですがね。当仁中は今いじめや不登校対策などすごく手厚いですよ。地下鉄が少し遠いのは気になりますがスーパー、病院があるのは年をとっても安心ですし。南当仁校区の中古物件が8年前と比べると800万ぐらい違うマンションもありますよ。お金があれば買いたいくらいです。
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| No.1814 |
>>1806 マンション検討中さん
気持ち良く分かる。 普段使いのモールで何を求めているのか理解不能。 マークイズの初期に高級店を入れなきゃ的な事を言っていた人いるけどそう言う人こそ入ったら入ったで最初の一回くらいしか来ないでしょ？ スーパーに飲食店と映画館、家具に家電、ペットショップ、100円ショップに普段使いのショップが入れば殆どここだけで事足りて無いかい？ 普通に一体開発ではなくイオンが来られた方が撤退リスク高いし不安だわ。 特別なもの買いたければ天神に出ればよいし。 何が出来ても文句言われるんだから住むには十分なラインナップだと。 |
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| No.1815 |
百道浜の築年数のある中古マンションを色々やりかえたりするよりはここはすごくいいと思う。維持費はタワマンなんで結構かかると思いますが。義父母がバブル時期あるマンションを購入したのですが近くのスーパーも撤退し宅配を頼ってます。スーパーいくのにバス利用は年寄りはきついです。横が商業施設で潰れる心配もないのでいいと私は思いますよ。
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| No.1816 |
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| No.1817 |
>>1816 匿名さん
コメ主じゃないけどそんな確約あるわけ無いじゃない(笑) 子供でも考えたら分かる事を聞いてくる意味あるの？ ただ一つ言えるのはイオンと三菱のマンションだった場合お互いの依存で成り立つ別会社なので崩れたらすぐに撤退するよね 一体開発は半端ないお金と人が動くので単純に撤退は出来ません ある程度の会社で例えると部単体のプロジェクトと会社上げてのプロジェクトでは規模と使うお金が全然違うでしょ？ 撤退も安易に行えないし それと同じですよ |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 | ||
| No.1821 |
マークイズ、予想以上にいいな
客も多いし、映画や家電、スーパーもレストランも予想以上にいい ドームのイベントのときなどはたしかに人が多すぎるくらい多いけど、活気があって素敵な街になっていくように感じる 個人的に福岡でトップクラスに魅力的なマンションに思う 三菱地所とか東京建物とか最近、福岡に増えて来たけど、やっぱりセンスが良いなと思う |
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| No.1822 |
昨日のももち花火に行かれた方はお疲れさまでした。
短い間ではありましたが花火がマンションから見えるのか？を考えて行動してみました。 60％の花火はヒルトン・福岡タワー・ヤフオクドームよりも高く上がりました。 これは西側の住居であればマークイズより上の階は確実に花火を見ることが期待されます。 またモデルのマンション階数シミュレーションで16階以上の方は百道浜の砂浜が見えましたので16階以上の住居は下で上がる花火も楽しめそうです。 来年も無事実施され西側の皆様・北側の西側よりの皆様が花火が見れる事をお祈りいたします。 |
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| No.1823 |
ちなみに道路規制が起きていた様ですがマンションの居住者はマンションの駐車場に止めれるのかが焦点ですね。
家で見れても戻れないじゃ本末転倒なので当日は車で帰宅されない方が無難かもしれませんね。 |
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| No.1824 |
>>1823 匿名さん
百道浜の住民です。 花火大会が始まる少し前から交通規制が始まりますが、住民には、通行許可証が発行されますので、車の出入りは大丈夫ですよ。通行許可証は、前もって各マンション管理室で申し込みが必要です。 参考になれば幸いです。 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
マークイズに入ってるテナントって他府県だとララポートやイオンモールに入ってるのとかなりかぶってるから個人的には微妙・・・
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| No.1827 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
モールというか複合施設はもう何処も変わらないんじゃない？横浜のみなとみらいもUNIQLOとか普通のテナントですね。良い店の定義ってなんでしょう？プラリバはモールじゃないけどマークイズは普通以上と思って買いました^_^
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| No.1830 |
工事関係者様よりWEST21階画像を頂きました
皆様の参考になれば幸いです 
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| No.1831 |
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| No.1832 | ||
| No.1833 |
西側のこの眺望なら購入する価値はありそうですね。
ただ、この物件はショッピングモールに隣接しているという点以外では、 騒音や交通状況なのでマイナス面が大きいので、竣工後3年以内に30部屋は売り物件が出るのではと踏んでいます。割合的に30部屋を超えるということは問題のある物件だということです。購入に踏み切る方はかなりの選択眼があるか、度胸があるのでしょうね。 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
「騒音や交通状況なのでマイナス面が大きいので」では文章になってません。「交通状況での」や「交通状況の」なら文章になりますよ。
何故か批判、ネガティブコメントをする方は文章になってない方が多いですね。 同一の方なのでしょうか？なんの為にやってんの？ |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
ココは宣伝サイトだからネガティブコメントは管理人と業者の袋叩きに会う
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| No.1838 |
>>1833 匿名さん
騒音は住んでみなければ分かりませんが交通に関しては、 都市高速ももち、西公園、二つの入り口が近いこと、シーサイドももち地区に隣接していますので、バスの本数がとても多いことを考えると暮らしやすい立地にあると思います。 調べましたらバスで天神まで１６分。行きも帰りも１０分置きぐらいでバスの便があります。 博多駅行きは西公園ランプ→呉服町ランプ経由もありますし、他に西新方面、城南方面、医療センター前バス停から藤崎方面バスも出ています。 イベント時に関しては、イベントが始まってしまうか、イベントの終了から一時間も経てば、渋滞は解消されますし、今も近くに住んでいますが、通勤時間に重なることはないので心配はしていません。 日常の買い物が隣接のマークイズで済むこと、マンションのコンシェルジュでクリーニング取り次ぎ(クリーニングはマークイズの中にもあります)、宅急便発送をして頂けること、徒歩範囲内にヒルトンもあって、そちらでもショッピングや食事ができることを考えると、便利な立地だと思います。 マークイズの中には映画館、音楽教室、英会話教室、ヨガ、パーソナルトレーニングの教室があります。 ＞竣工後3年以内に30部屋は売り物件が出るのではと踏んでいます。割合的に30部屋を超えるということは問題のある物件だということです。 これは、貴方が考えていることで、どうなるのかは分かりません。投資で買われて、高く売られる方がいらっしゃるかもしれませんし、やっぱり他に住みたいと出ていかれる方がいらっしゃるかもしれませんね。 私たちは自分たちの住居としては、三件目の購入です。子ども達も大きくなり、それぞれ自立しましたので、いろいろ楽しむのに便利だと思う、このマンションを選びました。 |
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| No.1839 |
>>1833 匿名さん
西側の物件かわれたらどうですか？度胸無くても、印鑑と手付けがあればかえますよ！ 3という数字が好きみたいですね！ 問題があるかどうか、私が住んでみて４年後あなたにお知らせしますね！ |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
ネガ投稿の人は初心者マークがついているのが多いのだけどネカフェで打っているのかな？
ただの煽りだと思います。 良いマンションか良いマンションじゃないかは勤務先や学区等もあるので人それぞれだけど便利か便利じゃないかで言うと便利なマンションと感じている。 人も呼びやすいし買い物にも困らない。 姪っ子達が遊びに来ても海岸での磯遊びやマークイズやE・ZO等遊ばせることが出来る。 図書館も福岡タワーにも行かせることが出来る 車で遊びに来ても来客用駐車場もあるしマークイズの駐車場があるので近くの駐車場を探して回る手間も省ける。 イベント時でなければ24時間止めても1000円の地行浜駐車場もある。 駅遠やイベント時の混雑も突っ込みたい気持ちも分からなくは無いがそれ以上のメリットを多く感じている購入者や購入希望者もいる事もネガの人には知ってもらいたい。 |
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| No.1842 |
本日マークイズにオープン以来久しぶりに行ってきました。
平日なのに駐車場が6階までいっぱいでびっくりしました。 店舗も程よく普段使いに良いですね。 ホークスタウンの時とは違い回っていて楽しいですね。 マンションの出来上がりが楽しみになりました。 |
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| No.1843 |
イオンモール福岡駐車場収容台数5200台
マークイズももち駐車場収容台数1300台 イオンマリナタウン駐車場収容台数1100台 側から見ていて駐車場の埋まり具合やキャパを考えても平日土日含めてイオンモール福岡の足元にも及んでない。 平日でも満車になる位の集客力がないと厳しいよね。 マリナタウンのイオンと同程度の集客を 倍以上のテナントで共有する。 試合やコンサートの日に儲かるのは喫茶かフードコートだけだし、駐車場のキャパが狭い分売上の伸びも悪い。 あらかじめ予想されていた通り、完全に旧ホークスタウンと同じ道をトレースしているね。 結局当初息巻いていた、九州初上陸だの天神にはないコンテンツだのは全く話題にも人気にもなってないので勝負がついた感じ。 百道の値段も下げ止まらないし厳しいね |
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| No.1844 |
>>1843 マンション検討中さん
日々、側からの駐車場の監視、ご苦労様です。引き続きよろしくお願いします。 マンションの方々はマークイズの運営に関わっていないと思いますが、 必要な時に、必要なものを徒歩で購入に行かれるとおもいます。 百道の値段は厳しいですか、こまったな |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
お願いだから郊外の店舗を比較に持ってこなくて同等区同規模で持ってきてくれないかな？
郊外比較に出すならどこの地域でも出せる。 関東との比較を出されるのは嫌がるくせに平気で郊外との比較を持ってくる。 イオンモール福岡のお隣に住んでみたら？ モールそのものより都心でモールの隣にある事が重要なのをアンチは忘れて何度も書き込まれるのは読んでいない証拠かもね。 |
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| No.1847 |
>>1843 マンション検討中さん
イオンモール福岡は歩いていけない人が多い為駐車場が多いだけ。 結構平日はイオンモール福岡も閑散としてるよ。 マークイズは徒歩・自転車の人も結構多いけどね。 どうもホータンの様になって欲しい願望の人が多すぎるな(笑) |
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| No.1848 |
>>1843
https://4travel.jp/domestic/area/kyushu/fukuoka/malls ここのランキング見ると マークイズ 22位 イオンモール福岡 26位 イオンマリナタウン 30位 一概に言えませんがご参考程度に。 |
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| No.1849 |
>>1846 匿名さん
同等区同規模ってマリナタウン位じゃないか？？ 謎ランキングサイトでベイサイドプレイスが11位な方が余程オカシイけど、マークイズよりイオンモール筑紫野が高評価なのもイかれてる気がする。 最新のモールなのにイムズ以下はキツイな。 イムズなんて天神に立地しながらイマイチ誰が買い物してるのかわからんのにTOP10もオカシイ |
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| No.1850 |
シーサイドももち海浜公園の遊歩道はランニングに良さそう
海の向こうに志賀島、海の中道や能古島を眺めながら走るのは爽快なんじゃないか 人が増えたら、大濠公園のランニングコースみたいにカフェなんかもできないかな |
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| No.1851 |
>>1850 匿名さん
百道は当初地下鉄分線ができる （ドーム駅、タワー駅）かもっていう計画があって騙されて買った人が多い。 実際には道はドームの所為で渋滞が激しく、バスも混み合ってる。 中央区に居ながら不便な土地で売り出し中マンションも増えてる。 人が増えるより減ってる。 タワーズ以外は子供病院跡地くらいしか開発余地ないから期待しない方が良い。 百道浜は人が少ないのがウリみたいなもんだから大濠公園みたいに中国韓国人だらけになるのも嫌がられるだろうし |
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| No.1852 |
>>1851 マンション検討中さん
さんざん語られていることをいまさらって感じですよ。承知で検討してます。減ってる、増えてるは感覚。 まぁ、ツインタワーになるのは1年半後、その時どうなっているのかわからないよ。 福岡も、日本もな。 |
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| No.1853 |
マークイズには、量販店が核のモールのテナントや百貨店のそれと違うテイスト・品揃えの店が多い。
買物.飲食.映画以外でも散歩気分で立ち寄ります。 タワーズ入居者や近隣の方々は気軽に行けるから いいですね。 勿論、イオンモールや百貨店やアウトレットMも 路面店も用途毎に使い分けて利用していますが。 |
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| No.1854 |
百道浜は人増えますよ。
福岡タワー横にあった、ホテル建設用の土地。長い間氷漬けにされてますがいよいよリゾートホテルが建設されるようです。 コンセプト的にも市が募集に力を入れている高級ホテルである可能性が高く、それに伴ってビーチフロントエリアの洗練化、この地域一帯で大きな変化があると思います。 
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| No.1855 |
>>1854 匿名さん
とうとう百道浜リゾート・ホテル&ビジネス・コンプレックス計画が動き出しましたね。 13年間塩漬けだっただけにこの地域の活性化に一役買って欲しいですね。 来年には現在建設中のE・ZOも出来賑やかになりますね。 |
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| No.1856 |
ホテル建設。百道浜プロパティ特定目的会社というわけのわからぬ会社が裁判の結果やると言ったようですが、10年放置していたんですから、どうなんでしょうね。3年後着工、5年後完成。やってもらわないと！
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| No.1857 |
うーん
今のヒルトン体制でインバウンド活況な中、ギリギリの経営なのに百道浜にホテルなんか建ててもねぇ、、、 過去に経営不振で3度も母体が変わってるのに学習しないね。 |
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| No.1858 |
照葉だの百道だの埋め立て地の開発案件は結局上手くいかない。
交通の便が不便だから観光にも向かないし唐津か糸島まで出ればマシになるけど百道浜は海汚いからね。 東京湾程じゃないけど、 、 だからわざわざ海なら糸島に皆行くわけで、海から直ぐの博多天神エリアが生活圏の人間に百道浜で?オーシャンビューで?って言っても興味もたれない。 どこぞの山奥から来たら憧れなのかも知れないけど。 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
>>1858 マンション検討中さん
百道浜に住んでいますが、百道浜には大きな公園、図書館、博物館、遊歩道、大きな病院からクリニック、急患センターまで揃っていて、バスの便も多く住みやすいですよ。落ち着いて暮らせる良い街だと思います。 |
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| No.1861 |
>>1858 マンション検討中さん
そもそも照葉と百道浜は埋立地という以外に共通点がありませんから一緒くたには出来ないように感じます。 あくまで商業圏により近い方がいい人にとっては百道浜や照葉のロケーションは魅力的に映らないかもしれませんが、自然、文化施設、ゆとりのある街設計を好む層はいくらでもいますから、百道浜のように一気に開発した地域が直面する老朽化の問題を除けば、共感をする人が自然と集まってくるというだけの話です。 |
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| No.1862 |
埋め立て地の開発案件は結局上手くいかない？何処の事ですか？あえて言うなら神戸のポートや六甲ぐらいじゃないですか？島にしちゃったって点ではアイランドシティは合致する点は多いカモですね。それにしてもどこぞの山奥から来た人と揶揄するのは間違い。どんなに素晴らしい所に御住まいの方なんでしょう？それにしても海の事が論点になる物件ではないですよ！
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| No.1863 |
子育て世代にはとてもいい物件だと思います。昔は当仁中がよくなかったと聞いてましたが逆によくなったと聞きました。高校まで公立なら第5学区のここがいいです。南当仁小学校は教育のレベルも高いと聞きます。買い物も便利そうで住みやすそうです。ただ海に近いので塩害が気にはなりますが。。百道浜の開発ここで知りました。街並みも一層かわりますね！
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| No.1864 |
環境が良いところを好む人は大濠公園周辺を買うからね。
大濠、赤坂、警固、桜坂、六本松あたりは大濠公園周辺で都心部アクセスもよく、レストランやスーパーに恵まれて価値が維持されてる。 百道浜は散歩するには良いかも知れないけど、結局外国人観光客も寄り付かないし市民も寄り付かない。 だから静かで良いと思う反面 人気はないという事。 照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上だし、天神までバスで50分位だ。 ここも天神までバスで30分くらい でも天神まで30分てのは西区の外れですらそうだから、都心部って思っている人は実質的な移動時間の分析が出来ていないだけ。 |
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| No.1865 |
>>1864 マンション検討中さん
パークハウスのスレッドで、百道浜のことを語って申し訳ないのですが、 住みたい、住みやすいと思う環境は、人それぞれだと思うので、私にとって百道浜は、公園、海、砂浜、、遊歩道、図書館、博物館など、子供を育てるのに良い自然と環境があり、子育てしやすい、住みやすい場所です。マンションも売りが出たら、子育て世代の方が越されて来ることが多いですし、人気がないと言うことはないと思っているのですが、1864さんにとっては、住むには良くないと思われる場所なのですね。 日常の買い物は、ボンラパスと木の花ガルテンがありますし、今は、ネットスーパーもあります。マークイズもできました。天神へは月に２、３度行くぐらいなので(日中なら家を出て２０分程で天神コア前です)特に不便は感じませんが、1864さんがおっしゃる通り、レストランには恵まれていませんので、そうすると、ヒルトンとマークイズの中のレストランが身近にあり、日常の買い物のほとんどをマークイズで済ませることができ、ゆったりとしたシーサイドももちの自然に囲まれ、映画館まであるこちらのマンションは、とても住みやすそうだと思います。 |
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| No.1866 |
私もパークハウスのスレで百道浜のこと語って申し訳ないです。
>1864さん なにいってんのか全然わかんないです。すみません。 比較対象がいろいろ飛びすぎてて？です。 私も去年、20数年ぶりに福岡に転勤で戻ってきて、百道もだいぶん変わってびっくりしました。 福岡タワーくらいしかなかったですから。砂浜でラグビーしてましたよ。 私には良いイメージです。 そして便利はいいのではないでしょうか。 海、公園、ドーム、マークイズ。車、地下鉄、バス。 ランドマークにはなると思います。幅広い世代に良い環境だと思いますよ。百道浜。 もうちょっと検討して決めたいと思います。 |
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| No.1867 |
>>1864の意見は10年前位から時が止まっているようですね。
自分が購入してなくイメージでコメしている事がありありなので。 天神まで30分？たかだか4キロ弱で30分？ どんな計算してるのかなと 何度もマークイズに行っているけど博多駅周辺から多少混んでいても25分あれば着きますよ。 ルートにもよりますが。 自分で行って見て感じて下さいな。 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上だし・・・」
照葉のタワマンを売りたいだけでは？ |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
ドームから天神行きのバス乗った事無いのかな？
バスは普通に30分掛かる。 時間帯次第では天神北の渋滞で50分近く掛かる。 乗ってる時間ベースだ。 唐人町駅まで早歩きで15分 普通に歩いて20分 20年前の百道浜が何も無かった？？ ってのは話がおかしいね笑 |
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| No.1872 |
>>1864 マンション検討中さん
環境がいいところを好む人が大濠周辺？いつの話？それって15年前の話でしょ。大濠はニューヨークストアが出来たから最近は持ち直したけどめちゃ不便でしたよ。桜坂、六本松ってエル6かサニーだよ知ってる？何処が恵まれてる？百道浜はタワー、マリゾン、シーホーク共に外国人多いよ。地元民としてはいない方がいいけど。自分が知らないから人気がないのかな？ 照葉と比較する理由は意味不明。関係無いだろ。 都心部とは思わないけど移動時間は時間帯によるね。車なら昭和通りに出るのは苦労するかもね。天神まで30分って荒戸からでもかかる時はかかるよ。 |
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| No.1873 |
>>1872 マンション掲示板さん
六本松は今やエルロク、サニー2件、ボンラパス、コンビニもローソン、ファミマ、セブン、マツキヨ、ドラッグイレブン2件、ツルハドラッグ、青山フラワーマーケット、スタバ、シアトルズ、他五穀など飲食店も充実していて駅くら大濠公園徒歩6分。 地価上昇率は2017年で日本一で去年も更に上昇中だよ笑 大濠は億ション地域だから百道浜の2番はするし、この辺りの住人は天神で買い物するか六本松に行く。 桜坂あたりは不便だからアレだが、まぁこの辺りの高級住宅地の住人も基本的に天神行くからね。 イオンモールの周りに集る様に住む連中とマークイズの周りに集っている連中なんて同じにしか見られてないでしょ。 地価の差くらいマトモにしらないと恥を書くから |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
>>1871 マンション検討中さん
1866さんは、二十数年ぶりと書かれていらっしゃいますよね。 アジア太平洋博の展示の時に作られたマイケルクレイブス館を除くと、たぶん、その次に建ったクリスタージュが築２８年なので、その頃福岡タワー以外に何もなかったと言う1866さんの記憶は、そう間違いではないと思います。 |
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| No.1876 |
>>1873 マンション検討中さん
>>1873 マンション検討中さん 残念。 誤字の多い方が恥をかくとおもいますよ。 いっぱい書いても店は増えてませんよ。ドラッグストアは増えたけど。15年前と変わらずボンラパスが移転しただけ。桜坂の高級住宅地？の人は天神？毎日行かないですよ。本当に知ってる？大濠周辺は大体西新のレガネットかニューヨークストア、六本松はエル6か別府のサニー、笹丘イオンです。あ、地下鉄乗らないから。徒歩の人は知らない。マークイズ出来て結構使う人多いよ。因みに私は鳥飼6戸建です。ハローデイかレガネットね。この辺20年いるけど地価の差以上に現実見てほしいです。まぁ不動産も持ってますけどね。 |
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| No.1877 |
E・ZOあまり気にならないみたいですね！westの方々もう少しですね！唐人町の地下鉄からちょっと早足で歩いて6分チョイだったけど…12分はかからないよ。野球14時からだけどまだ混んでませんでした！ビーチバレーにサップ、釣りにバーベキュー！百道浜の休日の過ごし方は最高ですよ！
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| No.1878 |
足早で歩いてなんて意味ないですよ。それなら駅5分の所が2分になる。駅からの距離で決まるんですよ。実際は遠いです。雨降ったら最悪。
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
鳥飼が大濠周辺や六本松近辺と肩並べてるつもりで居たのかこの人は。。。
唐人町の人が地行浜と同じにされたくないってのと同じで、大濠の人からしたら鳥飼に方を並べているように語られても迷惑でしょうね。 でも地行浜よりは鳥飼の方が遥かにマシだと思いますが。 |
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| No.1882 |
なんか話が変な方向に行っているなぁ。
みんな地下鉄を使う事前提での話で地行浜のディスに入っているけど普段地下鉄を使わない人もいっぱいいるのですよ。 その人たちにとって、たまに使うかも知れない駅の話をされてもピンと来ないのです。 近ければそれはそれで便利かもしれないけど。 歩いてすぐに買い物行けて友達来たら浜辺やEZOやタワー・ドーム周辺見せて家で泊まらせて会社までは車で通勤20分なら文句も何もでないけどな。 大濠周辺や六本松にステータスを持っている人と相いれる訳ない。 ステータスや見栄っぱりなりな人なんかは福岡タワーズはディスの象徴なのかもしれないですね。 |
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| No.1883 |
ブリリアに嫉妬しまくってわざわざ荒らしに来ていた人も居たから久しぶりに覗きに来たら、、、
結局地下鉄乗らないとかバス社会がーみたいな田舎出身者しか残らなかったみたいね。 駅遠の埋め立て地タワマンで、衰退の激しい百道とスラム化が進む福浜団地に挟まれて、子供病院跡地と百道浜のホテル？をネタに希望を持ちたいのは分かるけど、資産価値なら長浜の方のパークハウスにしとけば良かったのでは？ 資産価値やら賑わいなら丁度今がピークで、かつての百地とホークスタウン同様にこの先は下がる一方だよ。 そもそも三菱地所の商業施設なんて全国的に集客ただ下がりだしね。 また30?40年後にはイムズみたいに立て直しになるかもしれない。 天神ビックバン、マリナタウン、マリノア この辺りが再度開発なりリニューアルする度に集客削られるし、なかなか難しい未来しか見えない |
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| No.1884 |
>>1883 通りがかりさん
わざわざ嫉妬しにこの板に来たのですか？ 初心者マークでわざわざご苦労様です。 文章的にブリ西を購入している人とも思えないからただのやっかみかな？ 真面目に仕事して少なくともマンション購入できる資金が出来たら話をもう一度聞きますので頑張ってくださいね。 |
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| No.1885 |
ちょっと駅遠を指摘されたらヒステリックになる。事実だから仕方ない。
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| No.1886 |
外側から見てて思ったこと。
分かり切っている駅遠を踏まえて関係なく購入した人たちが購入者なんだからあえて何度も駅遠駅遠と周りがとやかく言う事じゃないかもね。 上の方で書かれている通り駅遠は関係ないんでしょ。 購入した方たちは誹謗虫達と違うメリットを見出しているのだから。 バスや車通勤を指摘されるとヒステリックに騒ぎだす誹謗虫なんて返す言葉が無いから駅遠やホータンの事を持ち出して何とかマウントとってやろうと思っている腹なんだから無視しておけば宜しい。 相手にするだけ誹謗虫を喜ばせるだけですよ。 この手のが出始めるとしつこく荒らされるので購入者の方はこんな考え方してるんだ程度に捉えていればいいですよ。 |
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| No.1887 |
地下鉄の距離、百道の衰退、オーシャンビュー、資産価値、的外れな比較対象、文面、誤字の多さ、同じ人ですかね～ｗｗ楽しく読ませて頂いてます！
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| No.1888 |
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| No.1889 |
資産価値が上がるとか発展するとか言い出す無知な人が燃料投下してるだけでしょ。
引退して購買意欲も落ちたアクティブシニアが購買層の中心だからね。 投資目的で買う様な立地じゃないからブリリア購買層とは真逆で水と油。 孫世代がたまに遊びに来てくれそうな環境と、イオンより見栄えする商業施設脇の「たわーまんしょん」に住みたいって言う心理ね。 コレより上の世代は盤石地場の戸建で桜坂辺りの高台の方に憧れる傾向が強い。 |
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| No.1890 |
とにかく言いたいことは「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ってことですか？
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| No.1891 |
>>1889 検討板ユーザーさん
まぁプライドだけが高い人ほど高台に住みたがる傾向ですからね 東京の白金台の人が下の白金の人を見下しているように様はちっちゃなプライドの塊の人ほどその傾向が高いです 貴方の様な…ね |
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| No.1892 |
デザイン、ブランド、周辺環境、将来性などどの点を見ても素晴らしいマンションと思います。
なかでも、シーサイドももち海浜公園、総合図書館、百道インター、医療センター、ドーム、マークイズといった周辺環境は市内でも他にはない唯一無二の物件と思う。 福岡市のウォーターフロントのランドマークとして、活気が出るといいですね |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
最新SUUMOの特集が面白かったです。ホークスと福岡の街。EZOは王さん記念館が移転するだけかと思ってたら結構大きな施設なんですね。
今月は成約プレゼントがCSチケットみたいですが、ひょっとして年間シートの特別プランとかもあるんでしょうか？ |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
マンション販売の営業マンって販売インセンティブ入らないと安月給だから必死だね。
こんなところで一生懸命販促しても一般人で見てる人少ないと思うけど。 それとも管理人かな。 広告サイトだから仕方ないけどね。 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
ここ本当に交通渋滞すごくない？
野球はまだしもライブの時の人混みエグくて解消してる未来が見えん。 |
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| No.1901 |
自転車移動がいいよ。車は使わんほうがいい。バスも。
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| No.1902 |
セカンドハウスならいいと思いますがここに住まれる方はイベント日の渋滞、騒音などは気にならないのでしょうか？
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| No.1903 |
>>1902 匿名さん
現状のイベント日渋滞真っただ中のマークイズ駐車場を見るとマンションの駐車場に止めるのにそんなに気になる点は無かったな。 騒音は物販時に賑やかなだけで夜はとても静かだし昼間の騒音は賑わいですよ。 どちらにしても神経質な人は向かないと思います。 |
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| No.1904 |
野球渋滞は終了後１時間がすごいですね。試合開始前はそれほどでもない。
ドームでのライブは本当に激混み！スタンド、アリーナと人の数が野球の倍だからね。解消は長年の課題だけどもう無理でしょうね。地行に住んでる知り合いは常にドームイベント把握していますよ。帰る時間が被る時はあきらめて一杯飲みに行ってるｗｗすぐ慣れるよだってｗｗ ホークスタウン無くなって引越考えたほど不便だったけどマークイズ出来て生活は激変したそうです。住んだら楽しそうですけどね。 |
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| No.1905 |
休日にマークイズに行こうと思っても大体イベント日で非常に混んでおり、物販は朝からでLIVEの終了は遅ければ22時以降なので1日中うるさいかと思ってました。
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| No.1906 |
住まいサーフィンとかのサイトでもこのマンションが人気1位とか表示されているけど
本当に人気があれば即完売だから、広告出してまで買い煽りする必要ないんだよね（笑） 何度も言われている様に、ココも広告サイトだから必死にポジティブ意見ばかり煽ってる業者さんが沢山投稿しているけど、実際にはネガティブ意見が無いのは胡散臭いだけよ。 「ホークスタウン無くなって引越考えたほど不便だったけどマークイズ出来て生活は激変したそうです」とか書いてる人居るけど、ボンラパスも有るし生活に便利だとか言ってたのは何処へいったの？ ホークスタウンが何故潰れたのか？マークイズの集客力が落ちてる理由は？ 将来どうなるのか？ こんなの普通に考えれば判るでしょうに。 何故資産価値が上がるとか、便利だとか「今」しか見ないのか？ |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
大切な事ですので改めて「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。
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| No.1910 |
>>1909 通りがかりさん
何が大切なことなのかな？ タワーって基本は限りある土地しか無い所に上に伸ばす為にあってだだっ広い土地余りの所に建てるものではない。 それであるなら島に建つマンションは全てオーシャンビュー(笑) 照葉にあるフードウェイ・トライアルが買い物環境上？まさかわざわざ島外のイオンまで対象に入っているのかな？ なかなか面白い解釈ですな。 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
言ってる事は照葉のマンション板の住人と大差ない癖に照葉より上だと思ってるトコが滑稽だよね。
オーシャンビューでバス社会で今後の開発ガー、資産価値上昇ガー、自然豊かで落ち着いた環境ガー、ショッピングモールが近くで便利ー 何が違うというのか？ |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
福岡市では、修猷館校区っていうのは人気と聞きますね
そのために、校区内の物件を探す人もいるそうです |
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| No.1916 |
>>1913 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。トライアルの様なディスカウントストアないしオーシャンビューでは無いドームで海は見えない。バス生活で百道衰退で資産価値も無い。自然豊かで落ち着いた環境？？？ そうなるとスラム化して百道は誰も買わない、行かない場所になるんですね。マークイズも潰れて何処も開発しない。凄い先見性だと思います。福岡の未来は無いんです。これからは照葉が福岡のランドマークになるんです！だから照葉を買いましょう！ですね！ |
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| No.1917 |
>>1911空港近くのほうがこれからの発展は期待出来ると思います。
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| No.1918 |
資産価値で言ったらこの先10年で高騰するのは七隈線終点の橋本だね。
七隈線沿線は都市計画変更で容積率緩和が控えてる。 地価上昇日本一に輝いた六本松も再開発と容積率緩和がセットで実施された。 都内で言う立川とか八王子のイメージで田舎だと思って馬鹿にしていたらいつのまにか大都会というパターン。 今後のトピックスは ①天神ビックバン（主要部容積率緩和） ②博多駅周辺容積率緩和（天神をやるとJRや博多組への配慮で実施） ③七隈線沿線容積率緩和（別府以遠） ②に関してはモノレール中止の後の構想しだいでは後回しになるかもしれない。 モノレールも博多駅再開発と裏ではセットだったので、モノレール反対派が博多駅周辺の再開発を潰したとも言える。 橋本は大規模な建物を建てる土地があるし、既に業者が2年程前から土地を買い集めてる。 マーケティングにうるさいスタバも次郎丸駅前に進出してるし、周辺の開発は既に進んでいて地味に地価は騰がってる。 天神春吉近辺では地上げ業者が土地評価額の3倍値で買い取る話を着々と進めている。 大濠公園周りも都内で言う井の頭公園周りと同じようにビンテージでも高値で取引されてきているし、まだまだ騰がる。 長浜もまだ再開発の話があるからまだ騰がるかな。 これだけ色々な話題があって何故照葉や百道を今から買うのか理解にくるしむ。 物を知らない人が多いのか知らないが福岡タワー周辺は都市景観指定地域。 なので広告や看板も出せないし、商業地区としての発展性と言うか活性化は見込めない地域でもある。 そう言う事情を考慮しないで子供病院跡地の再開発に期待していたり（非公式には売却先も決まってるけど）残念な頭をしていると損をするんだね |
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| No.1921 |
百道浜エリアはGoogleMAPの航空写真でも見れば判るけど、実際には大型公共施設と戸建街といくつかの大マンションで成り立っていて人口は意外と少ない。
今回西新のブリリアにも百道からの移住者の購入がそこそこ入ってる。 少し知恵が回ればマークイズが出来て賑わいがピークの今売るのが最適だと解るからな。 ただ、誤算だったのは百道のマンションにしても戸建にしても中古の流動性が低くて売れてないケースが大半。 西新や西南に近いエリア以外は利便性も低いし賃貸でも空室が多い。 タワーズは民泊は無理にしてもウィークリーとかにすれば、、いや無理か |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1918
で。子供病院跡地は何になるんですか? |
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| No.1926 |
価値を感じる人が買うだけの話でしょ
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| No.1927 |
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| No.1934 |
さっき休暇を過ごした沖縄から福岡に帰ってきました。
ドーム、福岡タワーとともにこのマンションが飛行機の窓から見えました。ランドマークとしての存在感は間違いないなぁと思いました。 4LDKがややせまめ、やや予算オーバーで断念しましたが、成功して欲しいマンションだと個人的に思っていますし、いいマンションだと思います。ここに住める方が羨ましいです。 何を重要視するかで、いいか悪いかいろんな価値観がありますよね。天神、博多、郊外への移動など全てを車ですませたい私にとっては地下鉄駅が遠いことは気にならないですし、聞くところによると、ドームのイベントを把握すれば渋滞なども対応可能という話が私の周りでは多数派のようです。資産性とかいう点は素人なのでわかりません。 |
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| No.1938 |
[No.1928～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.1939 |
1934,1938さん
飛行機の窓から見えるシーサイドももちの景色は、綺麗ですよね。建物の間隔がゆったりと建てられていますし、海沿いに立つアトモス、ネクサス2つのマンション、福岡タワー、ドームは、飛行機の窓から見ても、はっきりと分かります。パークハウス福岡タワーズも、2つの建物が立ち揃うと存在感があることだろうと想像します。 最近、こちらのスレッドは、誹謗中傷せずにはいられない方がいらっしゃるので、酷いことを書かれても、気にせずにスルーした方がいいですよ。 |
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| No.1940 |
私はこのマンションには手は届きませんが、ももちのランドマーク的な存在だと甘いますし、買える人がうらやましいです。
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| No.1941 |
ランドマーク、、、
別にドームの真横にあるだけで、周囲のマンションと大差ないのでわ？ 百道のグランドメゾンとかの方が立派ですし、、 |
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| No.1942 |
ツインタワーってことで十分ランドマークと言えそうですが？
立派かどうかより目立つかどうかですよ！！ |
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| No.1943 |
1939さん
お気遣い頂きありがとうございます。 外観や、内装、設備、周辺環境も私の好みにあっていました。 ただ、内廊下の物件に住んだことはないので、そちらはどうなんでしょうか。担当者の方はホテルライクと仰います。 まぁ何にしろ、住めば慣れるでしょうし、不便なところはどのマンションでもあるんでしょうね。 1934 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
2年前に福岡に引っ越してきて中古含めてマンションを探しておりましたがここの情報を耳にした時に内容から検討して購入しました。
場所的には海に近くて福岡では高い建物があまり無い為、景色も通るだろうと感じていました。 今まで通りネットスーパーも使いますしマークイズも映画館もありスーパーもありなので良いですね。 内廊下は空調が効いているらしく良いですね。カーペットの洗浄剤の匂いは気を付けて欲しい所です。 ゴミステーションが各階にあり毎日回収してくれるのも良いですね。 スラブが400㎜は今までのマンションで見たことが無く設備配管が床下にしっかりと纏めているみたいなのも良いです。 上下の音は気にならなそうです。 内装は中の上位でしょうか？そこそこの高級感はありましたし枠と建具後付けと言うのもリフォームでカスタマイズしやすくて良いですね。 言われている混雑も特定日・時間の問題でしょうし回避のしようはいくらでもあると思います。 前から住まわれている人がいるのですから。 私は入居が楽しみですよ。 今まではあまり行く事が無い場所でしたので新しい発見を見つけて行こうと思います。 |
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| No.1946 |
>>1938 検討板ユーザーさん
最近はグーグルマップでも航空写真見れますが、タワマンだろうが飛行機の高度で真上からみて六角系のマンションにしか見えないですね。。。 普通に誰がみてもヤフオクドームを見ると思いますが、、、 
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| No.1947 |
>>1942 マンション比較中さん
、、、グランドメゾンの航空写真貼り付けておきますので良くお考えになられた方が良いですよ。 ツインタワーで規模感も形状も古いグランドメゾンの方が目立つと思います。 価格も違うので比較にならないですが。 
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| No.1948 |
>>1947 マンション掲示板さん
その百道のグランドメゾンの建った時にも オーシャンビューだとか 開発の話だの ホテルがとか バス社会だの 福岡タワー脇でランドマークだの すぐ近くにボンラパスだの 散々並べ立ててたけど、現状中古で値崩れしてても買い手が付かないのが現実なのよね 福岡ではグランドメゾン大人気なのにココは売れない 流石にランドマークとか資産価値の維持とか色々厳しいと思う 百道の学区の荒れ方もそうだけど、富裕層は逃げ出したし戸建住宅街やマンション区画の高齢化が激しい。 若い人達からは駅遠くて不便だから人気無いし。 マークイズがどれだけ頑張れるか判らないけど、イオンの衰退からしてみても大型モール自体の集客力も弱ってるしね |
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| No.1949 |
>>1948 マンション検討中さん
福岡では、グランドメゾンが大人気なんですか？ 三菱地所のパークハウス、三井不動産のパークホームズ、最近では、東京建物のブリリアなども人気がありますが、福岡では、やはり積水ハウスが一番人気なのでしょうか？ |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
マンション掲示板さんの示した航空写真よりもかなり海側を通過するので真上と言うより斜め横を見る感じだよ。
高さの立体も横からだと分かるけどなぁ。 機体も通過する５分前に斜めに傾くので余計に立体になるけど。 飛行機に乗る時に窓側見ないから気付かないのかな？ それともあまり乗らないから分からないのかな？ 少なくとも航空写真の様な垂直で見る事は無いですよ。 |
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| No.1953 |
実際には着陸時の風向き次第でいくつか旋回ルートが決まってる。
滑走路1本しかないし。 海側の侵入は東区寄りなのと天神等の高層建築密集地は航空機の高さも制限があるので 天神地区を通過する際には結構な高度が必要な為視野角的にもさほど立体感はないはずだよとマジレスしてみる。 |
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| No.1954 |
>>1951 匿名さん
いやいや、、、 グランドメゾン照葉テラスパークとか グランドメゾンセントラルパーク香椎照葉とか フォレストプレイス香椎照葉とか 積水ハウス物件だらけでしょ。 完売してるのかは知らんけど、値引きしてたとこまでは知ってる。 グランドメゾンが人気というか大濠、草香江や浄水みたいな一等地が好調で郊外立地はブランド問わずパッとしないだけかもね。 積水は地面師に騙されたけど、土地仕入れは積極的だからね。 パークハウス系は立地は微妙なコンサバマンションというイメージ。 MJRのタワマンみたいに内廊下に空調も付いてない様なタワマン作らないのはタワマン作りのノウハウが違うんだろうし、タワマンなら三菱地所のが良いとは思うけど。 |
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| No.1955 |
>>1949 匿名さん
積水は他の大手のデベに先駆けて福岡でブランド戦略成功している。 5年くらい前まではまさに一等地にしか建ててなかった。 しかしそれ以降は少し妥協したような立地や見た目が全く一緒のコピーマンション（西新フォレストと鳥飼テラス、その他等）が多数見受けられる。 三菱や三井、スミフも東京にマンション建てる勢いで福岡にマンション建てればいいのに、福岡をナメているようなマンション（立地、仕様等）しか作ってない印象。 それでも地場デベよりははるかにマシ。 東京建物はまだ2棟？しか福岡にマンション作ってないけどまぁいい立地や、外観だと思うし、これから大手デベの力を福岡でも発揮してブランドを確立してもらいたいな。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
グランドメゾンと名前がつくマンションなんて照葉に無数に検索引っ掛かるんですけど？？？
ちょっとアレな人かな？ |
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| No.1958 |
あーわかるわ。
MJRもグランドメゾンも金太郎飴みたいに何処でも同じデザインだよね。 まぁでも仕方ないよ。 シリーズ展開だから、パークハウスも上にも下にもグレード展開していてデザインは同じだからね。 福岡タワーズはタワマンだから他と被らないし、他と差別化できるとは思うけど魅力にはならないんじゃないかな。 あと三菱も三井もコッチでハイブランド系をガンガンやらないのは施工会社の技術レベルが低い（優秀な職人は皆オリンピックがらみで東京に行ったほうが稼げている）というのもあるらしいよ。 道路なんか一つみても福岡は舗装しなおしたばかりでもデコボコだったりとレベルが低すぎる。 予算の絡みもあるんだろうけど、マンションの壁紙一つとってもチリの合い方のレベルが低いのがめちゃ気になる。 パークハウスはマシなほう。第一交通とかヤバイ |
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| No.1959 |
東京と比較すると可哀そうだよ。
デベの力もデザイナーの格も違いすぎるし。 職人単価は九州の方が高いな。 東京は安くたたかれている。 東京の職人は九州では使い物にならない。 家具職人のインテリアオプションの腕は九州の方が圧倒的に高いな。 東京はフィラーで逃げる。 ただ億越えのブリ西ですらシートのオレフィンとはどうかと思うよ。 普通に8000万超える物件は突板使わないとだめでしょ。 福岡はやたらと無垢信仰が高いが無垢の方が基本安いし悪い部分も多い。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1957 マンション比較中さん
ちょっとアレな人とかいっちゃってるけど知らないの？？？ 恥ずかしいよ。 テリハにグランドメゾンはないよ。 確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランドメゾンって出てきてびっくりした。 間違った情報を信じてしまったんだね。 |
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| No.1962 |
>>1961 マンション検討中さん
積水ハウスのHPでもどれも普通にグランドメゾンで紹介されてるのにグランドメゾンじゃないとか、久しぶりにアレな荒らしが出てきたな グランドメゾンも積水もどうでもいいけど、照葉にグランドメゾンは無いって言ってる君の意見は尊重するよ。 良かったね！ただ、その話は内緒だぜ？ 他の奴には何言ってるかわからないだろうから、頭おかしいと思われちゃう 
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| No.1963 |
>>1962 匿名さん
フォレストプレイスって書いてあるのよめないのかな？（笑） ごらんのページは、グランドメゾン物件いちらんではなく、グランドメゾンブランドの積水が販売中の物件一覧。 スクロールすると、パークハウスも出るから（積水も売主になっている物件だけ） |
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| No.1964 |
>>1962 匿名さん
釣りですよね？笑 本気で照葉にグランドメゾンあると勘違いしてるならこの機会に覚えればいい。照葉にグランドメゾンなんてありゃしない。そんなどうでもいい事を主張するつもりもない。 でも君に気付いてほしいから善意でいってるんだけどな。 誰にでも間違いはあるんだしね。 |
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| No.1965 |
>>1964 マンション検討中さん
、、、横槍すまんが、、 全て正式な名称でグランドメゾンだよ。。 例えばタワーズに近いのは グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト これは海も緑もあるグランドメゾンと言う意味の名前なのよ？ グランドメゾンフォレストプレイスが正式な名称なわけ。 フォレストプレイスだけなわけ無いだろうに。。 百道浜のグランドメゾンを オーシャン&フォレストだからグランドメゾンじゃないって主張するの？ こんなの中学生レベルの英語力が有れば理解出来るでしょうに、、 フォレストプレイスって名前のマンションだと思ってたのか？？ 5ちゃんでも稀に見る香ばしい輩だな |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
>>1961 マンション検討中さん
>確かにネットで照葉、グランドメゾンでネット検索>すると、グランドメゾンでない物件の頭にグランド>メゾンって出てきてびっくりした。 >間違った情報を信じてしまったんだね。 どうしてネットで検索までしたのに ネットの情報の方が間違えていると思えるのか？ 素晴らしいメンタリティ the糖質って感じ |
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| No.1969 |
福岡タワーズだからパークハウスじゃないって言いだすぞ
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| No.1970 |
>>1960 匿名さん
この人の理屈だとパーハウス福岡タワーズも三菱単独じゃなくて竹中が施行してるからパークハウスじゃなくなるなw |
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| No.1971 |
グランドメゾン百道浜オーシャン?は、物件名にグランドメゾンが付いてます。照葉物件のはグランドメゾンついてません。
照葉にはグランドメゾン名が付いた物件ありません。（次のツインタワーでつくか？） 釣られてしまった。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
現地にも公式サイトにもグランドメゾンだと明記してある。
あ、頭にグランドメゾンと書いてないからグランドメゾンではないっていう小学生みたいな理屈なのかな？ 
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
プロデュースバイグランドメゾンてどういう意味なんだろ??
言い合い読んでて気になったんだけど 確かに他のグランドメゾンには書かれてないような、 グレードでランク分けしたシリーズ名とかかな? 積水ハウスの分譲マンション、グランドメゾンが最上級で プロデュースが２番目？とか？ って書いといてあれだけどここに書く事ではないですね |
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| No.1977 |
いいかげんフォレストプレイスの板でやったら？
そうしたらきちんとした話が纏まるでしょう(笑) |
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| No.1978 |
度々になりますが大切な事ですので改めて「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
照葉とかあり得ねえ！
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| No.1982 |
>>1973 名無しさん
マンションの正式名称はフォレストプレイス香椎照葉ザテラスよ。 グランドメゾンは正式名称にはいってないんだよ。 いい加減認めようよ。 君は間違っているよ。 物件概要に建物の名前かいてあるからちゃんと見ようよ？ |
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| No.1983 |
これで最後にしますが、本当に大切なことは「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上」ということです。
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1976 評判気になるさん
日本語に置き換えると「?の製作」と言う意味。 応用効かせなければグランドメゾンの製作と訳す阿呆も出てきそうだが、コレは要はグランドメゾンですよって言ってるだけの話。 グランドメゾンではないと言い続けてる奴が頭悪いだけの話。 |
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| No.1987 |
福岡ではグランドメゾンは高級マンションの代名詞になっているようですが、
首都圏だとグランドメゾンは普通のファミリーマンションもあるので高級マンションを連想する人は少ないというか知名度が少ないのでマニアック感がありますね。 都内でも素晴らしいグランドメゾンの物件がたくさんありますけど。 ところで、基準地価が発表されましたが、この物件の周辺の地行浜の地価上昇率は5%程度と中央区内の他所と比べて、輝国や小笹と同程度の低水準の上昇率となりましたね。マークイズが開業したにも関わらず、この上昇率というのは先行きが心配になる感もあります。 https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka-chuo/ |
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| No.1988 |
グランドメゾンですよと言うなら普通にグランドメゾン●●という名称にすれば良い。そうしていないのはグランドメゾンではないからでは？
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| No.1989 |
グランドメゾンは仕様や立地にこだわって建設している。そのため積水は照葉にはグランドメゾンは建てない。照葉に建設したマンションは当初あまり売れなかった。そのため、ホームページや雰囲気をグランドメゾン風にして、さらにproduced byグランドメゾンと書いてみたらすごく売れるようになった。
たしか営業の人が上記のように言ってたよ。なので雰囲気とか仕様は似せてるけどやっぱり別物みたいよ。 |
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| No.1990 |
地価上昇率1位！（倶知安も沖縄も外国人需要）話題になりますが分母が小さいからの増加率なんですよね。
小笹や輝国の地価は此処の半分しかないから増加率の比較にあまり意味はないかな。 |
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| No.1991 |
本当に大切なことは「照葉も・・・」に対する、正しい返答は1980,1981さんになります。
本当に大切なことは「グランドメゾンも・・・」もいる？ |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
住民スレを見る限り上の階は景色いいなぁ。
この眺望だけでも部屋から見れるなら羨ましい限りだけど。 |
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| No.1994 |
>>1989 匿名さん
ブランドエクイティ、マーケティングの一手法だ。 クレジット表記を “??by ●●” とする事で、●●の ブランドパワーや価値によって、??の市場での 評価を短期間で効率的に醸成出来る。 ??を新規に市場デビューさせる際や、飽きられて 死にかけたブランドを蘇生し復活させる際にも 有効ですね。 |
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| No.1995 |
>>1990 購入経験者さん
市町村別の平均価格のランキングで話をされているんでしょうが、 こちらは、ピンポイントの地点別の話をしているので話が噛み合いませんね。 リンク先をよく読んで内容を把握してから書き込んだ方がいいですよ。 地価が地行浜の10倍以上も高い天神や大名などの他の地域では10%を超えて20%近い上昇率の地点もある中で、地行浜の5%というのは輝国や小笹並の低水準という意味での書き込みです。 あなたの理屈だと地価の安いところほど上昇率が高くなるというニュアンスでの主張なんでしょうが、地点別で福岡の中央区を見る限りあまり関係ないようです。市町村別の平均でも東京都の中央区や千代田区も上位にランクインしてるようですし、福岡市も28位/1735位なので上位と言えるでしょう。 |
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| No.1996 |
>>1990 購入経験者さん
ちなみに地点別の全国ランキングでも大阪のように580万/平米という高額な土地が上昇率44%で4位にランクインしていますし、上位10位中8地点はここ地行浜よりも1.5倍～20倍高額の土地がランクインしています。 上位100地点をザっとみても、大半が100万/平米以上という印象を受けますし1000万/平米以上の土地もランクインしていますね。 10位の那覇の久茂地も、140万/平米で38.6%の上昇率ですので、 地行浜の30万/平米と比べて、あなたのいう分母が小さいということにはならないでしょう。 http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8=&tidata4=&tida... |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
根本的に地行浜は戸建地区の評価です。評価地点がですね。
商業との比較には少し乖離があります。商業で5%なら物足りず、住居地域としては上出来。 だと思いますけど。 |
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| No.2000 |
福岡市の地価上昇率は凄いですね。
最近、供給過多のためか、マンションの売れ行きが多少ペースが落ちてきているようですが、こことか、他のパークハウスは売れ行きが好調ですね。 値付けが他のデベ程高くないのが好感持てるというか、無い袖は振れないということでしょうか。 今後はマンション価格は横ばいかもしれませんが、地価はどんどん上がっていくのでしょう。 他の売れ残り物件は大変そうですね。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
