ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1772: 坪単価比較中さん]

この数字は何処でわかるんですか?

[1773: 匿名さん]

>>1772 坪単価比較中さん
HPの物件概要とモデルに行って営業マンに確認すれば分かりますよ。

[1774: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
低層階も網戸無しですか！？
まぁ、夜はマークイズとドームやらの照明が強くて、マンションには寄り付かない？

[1775: 匿名さん]

>>1771
>EAST292戸　残28戸　完売率90.4％
EASTってまだ第一期ですよね？
勘違いですか？

[1776: マンション掲示板さん]

>>1771 匿名さん
物件概要の販売戸数は残数ではありません。
実際にはもっと大量に残ってますよ。
数字は契約された方がショックを受けそうなので伏せますが営業さんに「未契約の住戸が正確に何戸ありますか」って聞けば 親切な営業さんなら教えてくれます。
ちなみにブリリアの方は物件概要に販売戸数9戸とホームページにのってますが、実際には10戸なら20戸未契約住戸があります。

[1777: 坪単価比較中さん]

不動産業界では「あと10戸しか残っていません！！」といったら本当は倍の20戸は残っているということですか？本当だったらひどい話やね～
企業倫理がやかましく言われる昨今そんなことは無いと思うけど？

[1778: マンション掲示板さん]

>>1777 坪単価比較中さん

訂正 10戸なら20戸未契約住戸があります。
→10戸から20戸ほど未契約住戸があります。

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション掲示板さん
一体どこの時代錯誤な地場デベロッパーさんですか？
今時コンプライアンスの問題でそんな事を堂々としていたら同業に指されますよ。
ましてや一部上場企業でそれはあり得ない話です。
あなたの話をしているデベロッパーが本当にいれば教えて下さい。
完全にアウトな案件です。

[1780: 口コミ知りたいさん]

契約された方がショックを受ける？？
残数を知っている方ならそんな表現にはならないでしょうね。

ブリリアはよく売れていますが億越えばかりが残っていますよ～早く完売するといいですね。

[1781: 検討板ユーザーさん]

>>1779 匿名さん
何を言ってるかわかりません。

そりゃコンプラ違反したらたたかれますよ。

超基礎知識を教えてあげますけど、例えば100戸余っていて第2期第一次販売戸数なんかを10戸にしたら物件概要に販売戸数10戸って書いていいんですよ。 販売戸数は150戸余っててもデベが10戸販売しますって言ったら物件概要に10戸ってかいてよいのですよ。
コンプラ違反でもなんでもないのですよ。

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 検討版ユーザーさん
WESTの営業マンから聞いている残り残戸数と物件概要が一致しているのからすると少なくともWESTはあっているのでは？
それでいくとあながち間違いではないんじゃない？

[1783: 通りがかりさん]

どうもここの板に限らず成功していたら嬉しくない人がいるようですね。
まぁ散々販売まで叩いていた人がWESTの販売が終わったとたん板から消えたのを見ると数字を出されるのを嫌な人がいるようですね。
数字を出してきたとたんに湧いてきたので。

[1784: 匿名さん]

>>1781 検討板ユーザーさん
それは、期別販売中は当然で、したり顔で教えて頂かなくても皆さんご存じかと。
期別販売終了して、先着順販売に移行したら、物件概要の販売数が残数かと。
物件概要の数値を偽るのは、今時のコンプライアンス的に無いんじゃ？

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1784 匿名さん
したり顔で書いてるけど、間違ってます。
でもそれが正しいって事でいいですよ。
ちなみにあなたがおっしゃってることが正しいなら期別販売終了とか最終期販売とかホームページにも物件概要にも記載ないみたいですがどこ情報ですかね？
たくさん余ってるのに最終期販売〇〇戸って記載したらあなたが言うコンプライアンス違反になってしまいますもんね。

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 検討版ユーザーさん
ものすごく幼稚な会話しないでもらっていいですか？
どっちでもいいですしあなたには一切関係のない事ではないでしょうか？
同業者さんなのかな？書いている事が20代前半の会社に入りたての新入社員の会話の様です。
あなたがこれ以上特に情報持てないのであればこれ以上膨らませないで結構ですよ。

[1787: 匿名さん]

ここは資産価値はマジで厳しいと思うよ。

[1788: マンション比較中さん]

>>1787 匿名さん
どの様な所でそう思いますか？
意見が福岡に昔から住んでいる人と他県（特に関東・東海・関西）から移り住んだ人とで全く意見が違うので分からないのですが。

福岡に昔から住んでいる人
駅から遠い
わざわざマークイズに行かなくても自宅近くのイオンでいい
一度は廃墟化したホークスタウンなのでマークイズも怪しいんじゃない？
休日とかイベント時は混雑してそう。（渋滞してそう）
人が騒がしくて落ち着かない。

他県から移り住んだ人
普段地下鉄に乗ることはそうないので気にならない
バスでどこから乗っても大抵ドーム方面があるので便利だけど？
映画館でもドームでイベントがあっても帰りを気にしないで良いからいい
イベント時間と行き帰り時間がずれてるので気にもしない
E・ZOが出来ると水道橋の東京ドームシティのミニ版みたいで楽しそう。
博多でも中州でも天神でもタクシーで大した距離じゃないし嫌みの様に言う人が分からない。
空港まででも車かタクシーで行けばそんなに気にもしないけど。
等々。。。

余りに意見が違う為、他県から移り住んだ人が中古でも購入される事が期待できるかもね。
意見は平行線なので交わることが無いけど今や他県からの人が半数位占めそうな勢いだから昔から住んでた人の意見とは今後も食い違う可能性高いですね。

それを踏まえて匿名さんは福岡に昔から住んでた人の意見と推測されました。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション比較中さん

駅使わないし、タクシー使うし、イベント時間と帰宅時間ズレてるし、等々全て主観なので資産価値にプラスに働く事はありません。

資産価値にプラスに働くプラス部分はマークイズ隣接とシンボリックな規模、高層階の眺望。

大きすぎる立地のマイナスを上記だけのプラスでカバーできるはずがないので自分もここは資産価値厳しと思う派ですが、実際のリセールバリューはとても気になります。
ここを買うなら百道浜のタワーマンション群を中古で買った方が資産価値面ではいいと思いますがどうでしょうか。

[1790: 匿名さん]

東京近辺からの人は福岡はあまり渋滞もなく渋滞も混雑程度にしか思っていないのかもね。
コンパクトな故すごく移動もしやすいですし。
価格も東京からしたら全然安いので。
眺望はWESTの福岡タワー側とEASTの大濠・照葉側はリセール成功の可能性も高いでしょうね。
静かな所を望んでいないリタイア後の年配者には良いと思われる。
孫とか来ても楽しいでしょうからね。
百道浜のタワーマンションは古さ故管理費・修繕積立考えると移住組からは外される要素も高そう。
数年後がどうなっているのか楽しみですね。

[1791: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
私も概ね同じ意見です。
こちらは、孫たちが喜んで集まってきそうですね！
リタイア層に向いていると思います。
通勤や通学のことは考えないので、近くに商業的に施設があるというのはポイント高いです。
年配になると、近くにスーパーや病院があり、中心部にも近く便利なアクセスというのは、嬉しい。

[1792: 匿名さん]

定年を迎え両親の近くに住む為、関東の古都観光地で不便な今の場所からの移住を決めました。
息子や孫は九州の為、1年に1回会えるかどうかでしたので息子たちの勧めもあり購入しています。
理由はやはり商業施設が隣である事と病院も徒歩圏内にある事。
いづれは免許も返納しなければいけませんし、両親・息子・孫も九州である事からここに決めました。
観光地と言っても高台で閑静な住宅地でしたが、高台が故不便も多く物価も価格も高いです。
あと2人で住むには広すぎること等々。
来年には住めると思うと心が弾みます。
私は老後は閑静な住宅街よりみんな賑わう遊びに来てもらいやすい所の方が良いと考えます。
同じような方がいてくれると心強いですね。
楽しみです。

[1793: マンション購入者]

私は40代会社員ですがここに決めました。
海も歩いていける距離が良いですね。
博多・天神へのアクセスも悪くないです。
場所柄の為、イベント時の人の混雑はご愛敬ですがマークイズも隣ですし何よりホークスの試合を最後まで楽しめる！
モールが都心に極めて近く職場まで3ｋｍしかない場所と言うのも大きな決め手でした。
好きな映画も帰りを気にせず見れるので。
親戚・兄弟は宿代わりに遊びに来る気満々らしく親戚が増えた気がしました(笑)
子供は近くの大学なので喜んでいますよ。
この戸数位なら私の様な人もきっといるはずと思っています。

[1794: マンション比較中さん]

>>1789
私も百道浜のタワマンを中古で検討しましたがどれも築年が15年以上経ち内装が古く感じる為リフォーム費がかかるのと、比較的新しいグランドメゾンは内覧しましたが豪華で作りもいいのですがTMCなど視界がビルに近いため、あまり窓をオープンにできないと思いこちらを検討してます。

[1795: 通りがかりさん]

ここは資産価値はマジで厳しいと思うよ。というコメント。(ここの)なら文章になります。
ネガティブなコメントの意味がわからない。
何の為にしてるのか教えてください。
私は素敵な物件と思ってます。

[1796: 評判気になるさん]

シーサイドエリア最後の物件になりましたね！
もう建てる場所が無いんじゃないですか！？
本気で考えてます。
資産価値は周辺見るとわかるでしょ！

[1797: 匿名さん]

戸数が小さく閑静な住宅街を最上と捉える人には恐らく資産価値が無いと考えているのではないでしょうか？
私は戸数が小さなマンションはその戸数だけでマンションを維持しなくてはならなく管理費も修繕積立も当然高くなると考えています。
要は個人での割合が高くなることで売値はもとより手出しも多く無いと維持できません。
内装にしても戸数の多さ故価格の高い商品をより安く購入できるメリットもあります。
大手ゼネコンも10億以下のマンションは滅多に受注しませんので結果、大手ゼネコンが小さなマンションを施工する事はそう多くありません。
そういう意味では施工に対する安心感はありますし倒産して無くなる等のデメリットも少ないです。
デベのブランド・施工力・モール横のメリット・中央区立地と言う事を考えると良いマンションと言えるでしょう。
今後、子供病院跡地位しか大規模マンションは建つ土地が無さそうですので入居時の景観は維持もできます。
西新の某マンションとは価格も内容も違うので比較対象にはなりません。
管理費・修繕積立の金額も違いますので。
デメリットよりもメリットの方が大きいと思いますがいかがでしょうか？
客観的に見た意見として捉えて頂ければ幸いです。

[1798: 匿名さん]

マークイズが開業当初のクオリティを維持できるなら、新築で買う人がいるように、中古でも住みたい人はいるんじゃない？
全てはマークイズ次第だと思うここは。

[1799: 匿名さん]

マークイズは都会的で洗練されていて好きなモールだな

ドーム横のエンタメビルも最先端のものになるみたいだし、シーサイドももちエリアの新規開発は非常に楽しみ

[1800: 匿名さん]

８月７日（水）のシーサイドももち花火ファンタジアFUKUOKA2019　は現場の人達はマンションから見るのでしょうね。
一足先に見れて羨ましい限りです。

[1801: 通りがかりさん]

>>1800 匿名さん
夜も工事するんですかね？

[1802: 匿名さん]

>>1801　通りがかりさん
一般的に工事をするのでは無くて工事をしている人達に開放するのではないでしょうか？
各現場には協力会がありますしバーベキュー大会とかもしている現場が多いので。

[1803: マンション掲示板さん]

通勤以外の生活には乗り物使わずに殆ど完結できて楽しそう。窓を閉めればそれなりに静かでしょうし。

[1804: 通りがかりさん]

百道浜近辺に住んでます。
プラリバがオープンしましたが少し期待外れでしたね。
マークイズに無いお店がもっとあるとのではと期待していましたが。
このマンションに隣接するマークイズで大体の買い物は事足りてしまうのでプラリバに行く事は駅に寄ったついで位しかいかなくなるなと考えています。
所詮西新なのに期待しすぎてました。

[1805: 匿名さん]

プラリバは行く事無いですね。プラリバはスーパー？マークイズは百道エリアのモールで一番ですね！

[1806: マンション検討中さん]

タワーズの話をすると、友人や銀行、他の不動産は決まって「百道は埋立地だからやめとけ」と言われますが、だからなんなん？って感じでムッとします。「地震で液状化する」と言ってきますね。じゃあ、あなたは液状化のことを、どんだけしってんねん！って。大阪も神戸も広島も東京も埋立地にいっぱい高層マンション、ビルなんて建ってるって。警固断層の上に家建ててる方が安全なんかいーー！すみません、今日も言われたんで取り乱しました。自分住みたいからええやん…

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1805 匿名さん
プラリバを否定することでここの資産価値が上がるとでも思ってるのかな？
逆だよ。

[1808: 匿名さん]

>>1807 口コミ知りたいさん
プラリバ否定してすいません。プラリバの話題が出たので…悪気はありません。ただここ住む人プラリバ行かないってだけです。

[1809: マンション検討中さん]

マークイズもいまいちですね

[1810: 匿名さん]

>>1809 マンション検討中さん

確かに。ブラリバよりはマシぐらいじゃない？

[1811: 匿名さん]

マークイズはとにかく車の出し入れが不便すぎて行きにくい。

[1812: 通りがかりさん]

>>1811 匿名さん
出し入れと言うより出しが不便
出る場所を指定出来るように早くして欲しい！
入れは別にどこもあんなもんじゃない？

[1813: ファミリー層で買える人は羨ましいですよ。]

やっぱり住みかが最新で綺麗なのはいいですよ。学区も南当仁小、当仁中、学区再編はないですよ。南当仁小だから価格が高いって言われてる方多いです。福浜小は別に何も問題ないのですがね。当仁中は今いじめや不登校対策などすごく手厚いですよ。地下鉄が少し遠いのは気になりますがスーパー、病院があるのは年をとっても安心ですし。南当仁校区の中古物件が8年前と比べると800万ぐらい違うマンションもありますよ。お金があれば買いたいくらいです。

[1814: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん
気持ち良く分かる。
普段使いのモールで何を求めているのか理解不能。
マークイズの初期に高級店を入れなきゃ的な事を言っていた人いるけどそう言う人こそ入ったら入ったで最初の一回くらいしか来ないでしょ？
スーパーに飲食店と映画館、家具に家電、ペットショップ、100円ショップに普段使いのショップが入れば殆どここだけで事足りて無いかい？
普通に一体開発ではなくイオンが来られた方が撤退リスク高いし不安だわ。
特別なもの買いたければ天神に出ればよいし。
何が出来ても文句言われるんだから住むには十分なラインナップだと。

[1815: 通りがかりさん]

百道浜の築年数のある中古マンションを色々やりかえたりするよりはここはすごくいいと思う。維持費はタワマンなんで結構かかると思いますが。義父母がバブル時期あるマンションを購入したのですが近くのスーパーも撤退し宅配を頼ってます。スーパーいくのにバス利用は年寄りはきついです。横が商業施設で潰れる心配もないのでいいと私は思いますよ。

[1816: 匿名さん]

>>1814 匿名さん

開発は一体だけど、マンションは販売後は一体じゃなくなるんでは？
知らんぷりはないだろうけど。
なにか、縛りが続く確約ありますか？

[1817: 通りがかりさん]

>>1816 匿名さん
コメ主じゃないけどそんな確約あるわけ無いじゃない(笑)
子供でも考えたら分かる事を聞いてくる意味あるの？
ただ一つ言えるのはイオンと三菱のマンションだった場合お互いの依存で成り立つ別会社なので崩れたらすぐに撤退するよね
一体開発は半端ないお金と人が動くので単純に撤退は出来ません
ある程度の会社で例えると部単体のプロジェクトと会社上げてのプロジェクトでは規模と使うお金が全然違うでしょ？
撤退も安易に行えないし
それと同じですよ

[1818: 通りがかりさん]

>>1817 通りがかりさん
ありがとうございます！私もそう思います！

[1819: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん
まさかだけど、マークイズって福岡だけと思ってないよね？
縛りじゃなく、一体ね。
三菱地所なんで

[1820: 匿名さん]

>>1817 通りがかりさん

>>1814のコメ主です。
書きたいこと全て書いて頂きました。ありがとうございます。
正にその通りだと考えています。

[1821: 匿名さん]

マークイズ、予想以上にいいな

客も多いし、映画や家電、スーパーもレストランも予想以上にいい

ドームのイベントのときなどはたしかに人が多すぎるくらい多いけど、活気があって素敵な街になっていくように感じる

個人的に福岡でトップクラスに魅力的なマンションに思う

三菱地所とか東京建物とか最近、福岡に増えて来たけど、やっぱりセンスが良いなと思う

[1822: 匿名さん]

昨日のももち花火に行かれた方はお疲れさまでした。
短い間ではありましたが花火がマンションから見えるのか？を考えて行動してみました。
60％の花火はヒルトン・福岡タワー・ヤフオクドームよりも高く上がりました。
これは西側の住居であればマークイズより上の階は確実に花火を見ることが期待されます。
またモデルのマンション階数シミュレーションで16階以上の方は百道浜の砂浜が見えましたので16階以上の住居は下で上がる花火も楽しめそうです。
来年も無事実施され西側の皆様・北側の西側よりの皆様が花火が見れる事をお祈りいたします。

[1823: 匿名さん]

ちなみに道路規制が起きていた様ですがマンションの居住者はマンションの駐車場に止めれるのかが焦点ですね。
家で見れても戻れないじゃ本末転倒なので当日は車で帰宅されない方が無難かもしれませんね。

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

百道浜の住民です。
花火大会が始まる少し前から交通規制が始まりますが、住民には、通行許可証が発行されますので、車の出入りは大丈夫ですよ。通行許可証は、前もって各マンション管理室で申し込みが必要です。
参考になれば幸いです。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
情報ありがとうございます。
そうなんですね！
安心しました。

[1826: 坪単価比較中さん]

マークイズに入ってるテナントって他府県だとララポートやイオンモールに入ってるのとかなりかぶってるから個人的には微妙・・・

[1827: 匿名さん]

>>1826 坪単価比較中さん

個人的に微妙であれば選ばない方が良いかと
都心に近くららぽーとやイオンモールが隣だとかなり便利と個人的には思うけどね

[1828: 匿名さん]

>>1826 坪単価比較中さん

わざわざ行かないけど家のそばにあれば便利ぐらいだからいいんじゃない？

[1829: マンコミュファンさん]

モールというか複合施設はもう何処も変わらないんじゃない？横浜のみなとみらいもUNIQLOとか普通のテナントですね。良い店の定義ってなんでしょう？プラリバはモールじゃないけどマークイズは普通以上と思って買いました^_^

[1830: マンコミュファンさん]

工事関係者様よりWEST21階画像を頂きました
皆様の参考になれば幸いです

[1831: 匿名さん]

>>1830 マンコミュファンさん
陽が暮れたらイイ感じでしょうね

[1832: 匿名さん]

>>1830 マンコミュファンさん
画像ありがとうございました。
西側を購入したので窓からのイメージが掴めました。
>>1822 匿名さんの書き込みが参考になるのであれば花火はベランダから綺麗に見れそうですね！

[1833: 匿名さん]

西側のこの眺望なら購入する価値はありそうですね。
ただ、この物件はショッピングモールに隣接しているという点以外では、
騒音や交通状況なのでマイナス面が大きいので、竣工後3年以内に30部屋は売り物件が出るのではと踏んでいます。割合的に30部屋を超えるということは問題のある物件だということです。購入に踏み切る方はかなりの選択眼があるか、度胸があるのでしょうね。

[1834: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

良くそんな上からの態度で投稿できますね
そんな人だから良い物件に出会えないのでしょうね
社会でも嫌われてそうな匂いがプンプンしてます

[1835: 口コミ知りたいさん]

「騒音や交通状況なのでマイナス面が大きいので」では文章になってません。「交通状況での」や「交通状況の」なら文章になりますよ。
何故か批判、ネガティブコメントをする方は文章になってない方が多いですね。
同一の方なのでしょうか？なんの為にやってんの？

[1836: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
可哀想。

[1837: マンション比較中さん]

ココは宣伝サイトだからネガティブコメントは管理人と業者の袋叩きに会う

[1838: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

騒音は住んでみなければ分かりませんが交通に関しては、
都市高速ももち、西公園、二つの入り口が近いこと、シーサイドももち地区に隣接していますので、バスの本数がとても多いことを考えると暮らしやすい立地にあると思います。
調べましたらバスで天神まで１６分。行きも帰りも１０分置きぐらいでバスの便があります。
博多駅行きは西公園ランプ→呉服町ランプ経由もありますし、他に西新方面、城南方面、医療センター前バス停から藤崎方面バスも出ています。
イベント時に関しては、イベントが始まってしまうか、イベントの終了から一時間も経てば、渋滞は解消されますし、今も近くに住んでいますが、通勤時間に重なることはないので心配はしていません。
日常の買い物が隣接のマークイズで済むこと、マンションのコンシェルジュでクリーニング取り次ぎ(クリーニングはマークイズの中にもあります)、宅急便発送をして頂けること、徒歩範囲内にヒルトンもあって、そちらでもショッピングや食事ができることを考えると、便利な立地だと思います。
マークイズの中には映画館、音楽教室、英会話教室、ヨガ、パーソナルトレーニングの教室があります。

＞竣工後3年以内に30部屋は売り物件が出るのではと踏んでいます。割合的に30部屋を超えるということは問題のある物件だということです。

これは、貴方が考えていることで、どうなるのかは分かりません。投資で買われて、高く売られる方がいらっしゃるかもしれませんし、やっぱり他に住みたいと出ていかれる方がいらっしゃるかもしれませんね。
私たちは自分たちの住居としては、三件目の購入です。子ども達も大きくなり、それぞれ自立しましたので、いろいろ楽しむのに便利だと思う、このマンションを選びました。

[1839: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
西側の物件かわれたらどうですか？度胸無くても、印鑑と手付けがあればかえますよ！
3という数字が好きみたいですね！
問題があるかどうか、私が住んでみて４年後あなたにお知らせしますね！

[1840: マンション掲示板さん]

>>1839 匿名さん
世界のナベアツかってツッコミしちゃいますね笑
しかし30部屋じゃなくて30戸だろって本気でツッコミたいワンルームじゃないんだから！

[1841: 匿名さん]

ネガ投稿の人は初心者マークがついているのが多いのだけどネカフェで打っているのかな？
ただの煽りだと思います。
良いマンションか良いマンションじゃないかは勤務先や学区等もあるので人それぞれだけど便利か便利じゃないかで言うと便利なマンションと感じている。
人も呼びやすいし買い物にも困らない。
姪っ子達が遊びに来ても海岸での磯遊びやマークイズやE・ZO等遊ばせることが出来る。
図書館も福岡タワーにも行かせることが出来る
車で遊びに来ても来客用駐車場もあるしマークイズの駐車場があるので近くの駐車場を探して回る手間も省ける。
イベント時でなければ24時間止めても1000円の地行浜駐車場もある。
駅遠やイベント時の混雑も突っ込みたい気持ちも分からなくは無いがそれ以上のメリットを多く感じている購入者や購入希望者もいる事もネガの人には知ってもらいたい。

[1842: 匿名さん]

本日マークイズにオープン以来久しぶりに行ってきました。
平日なのに駐車場が6階までいっぱいでびっくりしました。
店舗も程よく普段使いに良いですね。
ホークスタウンの時とは違い回っていて楽しいですね。
マンションの出来上がりが楽しみになりました。

[1843: マンション検討中さん]

イオンモール福岡駐車場収容台数5200台
マークイズももち駐車場収容台数1300台
イオンマリナタウン駐車場収容台数1100台

側から見ていて駐車場の埋まり具合やキャパを考えても平日土日含めてイオンモール福岡の足元にも及んでない。
平日でも満車になる位の集客力がないと厳しいよね。
マリナタウンのイオンと同程度の集客を
倍以上のテナントで共有する。
試合やコンサートの日に儲かるのは喫茶かフードコートだけだし、駐車場のキャパが狭い分売上の伸びも悪い。

あらかじめ予想されていた通り、完全に旧ホークスタウンと同じ道をトレースしているね。

結局当初息巻いていた、九州初上陸だの天神にはないコンテンツだのは全く話題にも人気にもなってないので勝負がついた感じ。

百道の値段も下げ止まらないし厳しいね

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 マンション検討中さん
日々、側からの駐車場の監視、ご苦労様です。引き続きよろしくお願いします。
マンションの方々はマークイズの運営に関わっていないと思いますが、
必要な時に、必要なものを徒歩で購入に行かれるとおもいます。
百道の値段は厳しいですか、こまったな

[1845: 匿名]

>>1843 マンション検討中さん
駐車場の収容台数や具体性の無い感覚的な評価より集客計画数や売上目標に対する実績の進捗比較を
提示して欲しいです。

実績数値による検証は説得力が大幅に増しますよ。

[1846: 匿名さん]

お願いだから郊外の店舗を比較に持ってこなくて同等区同規模で持ってきてくれないかな？
郊外比較に出すならどこの地域でも出せる。
関東との比較を出されるのは嫌がるくせに平気で郊外との比較を持ってくる。
イオンモール福岡のお隣に住んでみたら？
モールそのものより都心でモールの隣にある事が重要なのをアンチは忘れて何度も書き込まれるのは読んでいない証拠かもね。

[1847: マンション検討中さん]

>>1843 マンション検討中さん
イオンモール福岡は歩いていけない人が多い為駐車場が多いだけ。
結構平日はイオンモール福岡も閑散としてるよ。
マークイズは徒歩・自転車の人も結構多いけどね。
どうもホータンの様になって欲しい願望の人が多すぎるな(笑)

[1848: マンション比較中さん]

>>1843
https://4travel.jp/domestic/area/kyushu/fukuoka/malls
ここのランキング見ると
マークイズ　22位
イオンモール福岡　26位
イオンマリナタウン　30位
一概に言えませんがご参考程度に。

[1849: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

同等区同規模ってマリナタウン位じゃないか？？

謎ランキングサイトでベイサイドプレイスが11位な方が余程オカシイけど、マークイズよりイオンモール筑紫野が高評価なのもイかれてる気がする。
最新のモールなのにイムズ以下はキツイな。
イムズなんて天神に立地しながらイマイチ誰が買い物してるのかわからんのにTOP10もオカシイ

[1850: 匿名さん]

シーサイドももち海浜公園の遊歩道はランニングに良さそう

海の向こうに志賀島、海の中道や能古島を眺めながら走るのは爽快なんじゃないか

人が増えたら、大濠公園のランニングコースみたいにカフェなんかもできないかな

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
百道は当初地下鉄分線ができる
（ドーム駅、タワー駅）かもっていう計画があって騙されて買った人が多い。
実際には道はドームの所為で渋滞が激しく、バスも混み合ってる。
中央区に居ながら不便な土地で売り出し中マンションも増えてる。
人が増えるより減ってる。
タワーズ以外は子供病院跡地くらいしか開発余地ないから期待しない方が良い。
百道浜は人が少ないのがウリみたいなもんだから大濠公園みたいに中国韓国人だらけになるのも嫌がられるだろうし

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん

さんざん語られていることをいまさらって感じですよ。承知で検討してます。減ってる、増えてるは感覚。
まぁ、ツインタワーになるのは1年半後、その時どうなっているのかわからないよ。
福岡も、日本もな。

[1853: 匿名]

マークイズには、量販店が核のモールのテナントや百貨店のそれと違うテイスト・品揃えの店が多い。

買物.飲食.映画以外でも散歩気分で立ち寄ります。
タワーズ入居者や近隣の方々は気軽に行けるから
いいですね。

勿論、イオンモールや百貨店やアウトレットMも
路面店も用途毎に使い分けて利用していますが。

[1854: 匿名さん]

百道浜は人増えますよ。
福岡タワー横にあった、ホテル建設用の土地。長い間氷漬けにされてますがいよいよリゾートホテルが建設されるようです。
コンセプト的にも市が募集に力を入れている高級ホテルである可能性が高く、それに伴ってビーチフロントエリアの洗練化、この地域一帯で大きな変化があると思います。

[1855: マンション比較中さん]

>>1854 匿名さん
とうとう百道浜リゾート・ホテル&ビジネス・コンプレックス計画が動き出しましたね。
13年間塩漬けだっただけにこの地域の活性化に一役買って欲しいですね。
来年には現在建設中のE・ZOも出来賑やかになりますね。

[1856: マンション検討中さん]

ホテル建設。百道浜プロパティ特定目的会社というわけのわからぬ会社が裁判の結果やると言ったようですが、10年放置していたんですから、どうなんでしょうね。3年後着工、5年後完成。やってもらわないと！

[1857: マンション検討中さん]

うーん
今のヒルトン体制でインバウンド活況な中、ギリギリの経営なのに百道浜にホテルなんか建ててもねぇ、、、
過去に経営不振で3度も母体が変わってるのに学習しないね。

[1858: マンション検討中さん]

照葉だの百道だの埋め立て地の開発案件は結局上手くいかない。
交通の便が不便だから観光にも向かないし唐津か糸島まで出ればマシになるけど百道浜は海汚いからね。
東京湾程じゃないけど、 、
だからわざわざ海なら糸島に皆行くわけで、海から直ぐの博多天神エリアが生活圏の人間に百道浜で?オーシャンビューで?って言っても興味もたれない。
どこぞの山奥から来たら憧れなのかも知れないけど。

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

百道は便利ですよ。都心ではないですけど程よく便利に暮らしたい人にはいいんでは？

[1860: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

百道浜に住んでいますが、百道浜には大きな公園、図書館、博物館、遊歩道、大きな病院からクリニック、急患センターまで揃っていて、バスの便も多く住みやすいですよ。落ち着いて暮らせる良い街だと思います。

[1861: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
そもそも照葉と百道浜は埋立地という以外に共通点がありませんから一緒くたには出来ないように感じます。
あくまで商業圏により近い方がいい人にとっては百道浜や照葉のロケーションは魅力的に映らないかもしれませんが、自然、文化施設、ゆとりのある街設計を好む層はいくらでもいますから、百道浜のように一気に開発した地域が直面する老朽化の問題を除けば、共感をする人が自然と集まってくるというだけの話です。

[1862: 名無しさん]

埋め立て地の開発案件は結局上手くいかない？何処の事ですか？あえて言うなら神戸のポートや六甲ぐらいじゃないですか？島にしちゃったって点ではアイランドシティは合致する点は多いカモですね。それにしてもどこぞの山奥から来た人と揶揄するのは間違い。どんなに素晴らしい所に御住まいの方なんでしょう？それにしても海の事が論点になる物件ではないですよ！

[1863: 通りがかりさん]

子育て世代にはとてもいい物件だと思います。昔は当仁中がよくなかったと聞いてましたが逆によくなったと聞きました。高校まで公立なら第5学区のここがいいです。南当仁小学校は教育のレベルも高いと聞きます。買い物も便利そうで住みやすそうです。ただ海に近いので塩害が気にはなりますが。。百道浜の開発ここで知りました。街並みも一層かわりますね！

[1864: マンション検討中さん]

環境が良いところを好む人は大濠公園周辺を買うからね。
大濠、赤坂、警固、桜坂、六本松あたりは大濠公園周辺で都心部アクセスもよく、レストランやスーパーに恵まれて価値が維持されてる。

百道浜は散歩するには良いかも知れないけど、結局外国人観光客も寄り付かないし市民も寄り付かない。
だから静かで良いと思う反面
人気はないという事。

照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上だし、天神までバスで50分位だ。
ここも天神までバスで30分くらい

でも天神まで30分てのは西区の外れですらそうだから、都心部って思っている人は実質的な移動時間の分析が出来ていないだけ。

[1865: 匿名さん]

>>1864 マンション検討中さん

パークハウスのスレッドで、百道浜のことを語って申し訳ないのですが、
住みたい、住みやすいと思う環境は、人それぞれだと思うので、私にとって百道浜は、公園、海、砂浜、、遊歩道、図書館、博物館など、子供を育てるのに良い自然と環境があり、子育てしやすい、住みやすい場所です。マンションも売りが出たら、子育て世代の方が越されて来ることが多いですし、人気がないと言うことはないと思っているのですが、1864さんにとっては、住むには良くないと思われる場所なのですね。
日常の買い物は、ボンラパスと木の花ガルテンがありますし、今は、ネットスーパーもあります。マークイズもできました。天神へは月に２、３度行くぐらいなので(日中なら家を出て２０分程で天神コア前です)特に不便は感じませんが、1864さんがおっしゃる通り、レストランには恵まれていませんので、そうすると、ヒルトンとマークイズの中のレストランが身近にあり、日常の買い物のほとんどをマークイズで済ませることができ、ゆったりとしたシーサイドももちの自然に囲まれ、映画館まであるこちらのマンションは、とても住みやすそうだと思います。

[1866: マンション検討中さん]

私もパークハウスのスレで百道浜のこと語って申し訳ないです。

>1864さん
なにいってんのか全然わかんないです。すみません。
比較対象がいろいろ飛びすぎてて？です。

私も去年、20数年ぶりに福岡に転勤で戻ってきて、百道もだいぶん変わってびっくりしました。
福岡タワーくらいしかなかったですから。砂浜でラグビーしてましたよ。
私には良いイメージです。
そして便利はいいのではないでしょうか。
海、公園、ドーム、マークイズ。車、地下鉄、バス。
ランドマークにはなると思います。幅広い世代に良い環境だと思いますよ。百道浜。
もうちょっと検討して決めたいと思います。

[1867: マンション比較中さん]

>>1864の意見は10年前位から時が止まっているようですね。
自分が購入してなくイメージでコメしている事がありありなので。
天神まで30分？たかだか4キロ弱で30分？
どんな計算してるのかなと
何度もマークイズに行っているけど博多駅周辺から多少混んでいても25分あれば着きますよ。
ルートにもよりますが。
自分で行って見て感じて下さいな。

[1868: 匿名さん]

>>1867 マンション比較中さん
都心部ではないだけって言いたいだけでは。マークイズてほほ完結だから博多天神あまり関係ないからいいんじゃない？

[1869: マンション比較中さん]

「照葉もオーシャンビューのタワマンで買物環境も此処より上だし・・・」
照葉のタワマンを売りたいだけでは？

[1870: 匿名さん]

>>1869 マンション比較中さん

照葉はいいや。

[1871: マンション検討中さん]

ドームから天神行きのバス乗った事無いのかな？
バスは普通に30分掛かる。
時間帯次第では天神北の渋滞で50分近く掛かる。
乗ってる時間ベースだ。
唐人町駅まで早歩きで15分
普通に歩いて20分

20年前の百道浜が何も無かった？？
ってのは話がおかしいね笑