ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1609: 匿名さん]

今や、ネット経由であっても、リアルに現地でＦtoＦで利用・購入する場合であっても、お客を吸引する力は
基本的には、商品やサービスの独自性だったり、個々人の思いを含めその街や地域の魅力であったりする。
商売・経営的発想では、情報発信力（宣伝が巧いか否か）によって成否が分かれますよね。
（規模追求型の店舗や企業等の破綻や衰退或は方向転換の前例に学びたいものです）

マークイズは、個々のテナントとその集合体・大箱としての魅力があり、ＭＳの大きな利点の一つだと思う。

[1610: 評判気になるさん]

>>1608 マンション比較中さん
論点のすり替えまでして負けを認めたくないんですね(笑)
荒らしてるのはあなたですよ。
マンションの掲示板ということを忘れずにお過ごしください～～(笑)

[1611: 名無しさん]

また面倒な荒らしが居着いたな

[1612: 匿名さん]

もう無関係な糸島とか伊都菜彩の話はどうでもいいよ。
あっちいけ、しっしっ

[1613: 匿名さん]

カタログ上では設備・仕様には特に不満は無いが、エントランスや駐車場からのアプローチや眺望を想うと
数年後の将来のヤフオク！ドーム内の高層ビルの存在も詳細がとても気になり、
ＷＥＳＴかＥＡＳＴかの選択は、大いに悩むところです。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

>>1613 匿名さん
正直何方を買っても大差ないと思いますよ
何方も東側の眺望は阻害されますから、海側を希望なら百道浜の海側の部屋がターゲットになるでしょうし。
ホークスのビルが何階建てか知りませんが、それよりも上層なら気にならないかもしれませんし

[1615: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
エンターテーメントビルの事なら７階建て
余裕を見て１２階以上なら景観損ねないかと思うよ。
東区の海側ならＥＡＳＴが良いかと
ももちの海側ならＷＥＳＴかな？
大濠・西新側は高い建物が建つ可能性が高いが他は建つ可能性が極めて低いので景観はそんなに損ねないと思います。

[1616: マンション検討中さん]

北東側のエンターテインメントは7階建ですが、高さは15階相当とのこと。各階の天井が高いようです。

[1617: 通りがかりさん]

大体40ｍ位のビルなので階高3.8ｍとして11階相当ですね。
15階以上なら問題ないかと。

[1618: マンション検討中さん]

15階！予算に余裕のある人はそこまで考えれて羨ましい

[1619: 匿名さん]

将来、住替え想定なら多少の無理をしても、眺望が良好な上層階がいいと思います。
実際、住替えまで暮らす期間は、その素敵な眺望や快適な環境を愉しめるのですから。

[1620: 匿名さん]

マンションを単に居住・生活空間として捉えるならば、眺望がそこそこの低中層階も良いでしょう。
それに加えて、資産価値を重視するなら「競争優位」となり得る条件が揃った住戸を選びたい。

将来の売却時には、中古を買う側は眺望・採光・静寂性を重視します。
売却時に、低中髙層階に空室があって内覧したら、多くの方々は高層階の環境を得たいと思うでしょう。

[1621: 匿名さん]

部屋の形が歪ですよね。なぜ四角のタワーにしなかったのか不思議です。

[1622: 匿名さん]

四角タワーだと、オーソドックスな田の字型とカド部屋という単調な配置になりがちで、特徴が出せない。

[1623: 匿名さん]

田の字型などを見慣れているから、歪にみえてしまうのかも。
二面採光や変則的なレイアウトは、快適で使い勝手が良い面もたくさんありそうです。

[1624: 名無しさん]

もうマークイズは平日閑古鳥状態だね。
やっぱり野球無いと酷いね。
あとはオープン戦始まってどれだけ売上が上がるかだけど、飲食店とスーパー以外はメリットなさそうだし、洋服屋から潰れそう

[1625: 匿名さん]

昨日、午後マークイズ行ったけど、フードコートにも各フロアーにもちろん、ハローデイも八百屋も肉屋も
賑わっていましたよ。
適度な賑わいで、楽しく快適に買い物出来ました。私はね。
決して、閑古鳥状態 と言うほどでは無い、と思いましたよ。

[1626: 匿名さん]

歪んでるとテレビがまともに見れない。だからモデルルームに置いてない。

[1627: 匿名さん]

＞＞1626 匿名さん
歪んでるというか、長方形の空間に馴染んで生きてきたから、違和感があるんでしょう。
生活空間に柔軟性や、それを上手に使う想像力と楽しむゆとりがあれば、快適でしょう。
４ＫＴＶもホームシアターでも、いずれもまともに観賞出来る間取りだと思います。

[1628: マンション検討中さん]

>>1626 匿名さん
田の字のマンションを好む方は頭の中で部屋のレイアウトを変えたり回転させたりが出来ないタイプの人でどの様な形でも対応出来る方は空間把握能力に優れていてデザイナーとかに多いタイプです
恐らくあなたは前者のタイプで想像が出来ない人なのでしょうね
理解出来ないのは脳の作りが得意か不得意かで決まるので劣っているわけでは無いですよ
そういうものなのです

[1629: 匿名さん]

このつくりはやっぱり万人受けしないのですね。

[1630: マンション検討中さん]

まあ、買う人が良いと思えばいいのでしょう。

[1631: 匿名さん]

万人受け（一般的な普及版） ＜ 自身の価値観　という事です。

[1632: 検討板ユーザーさん]

結構残ってました
かるくヤバイ
照葉のセンターマークスタワーもかなり余ってるらしいし、今は駅近とか利便性の高い場所じゃないと売れないのでわ？

[1633: 口コミ知りたいさん]

万人に売りたいのに万人向けに作らなくてどうするんだ。
歪に対応できる柔軟な方が購入するとしても
絶対数が少なければ完売に時間もかかるし事業としてどうなんだろう？
仮に戸数が少なければニッチとしても分かるけど。。。

[1634: 名無しさん]

>>1632 検討板ユーザーさん
こんなん売れないと前から言われてる
単に三菱の営業と管理人が大人気とか自演してるだけ。

[1635: 匿名さん]

不動産・消費材の売れ行きは、常に一定せずに変動します。当然の事。
浮沈する経済環境等に影響される購買心理によって、短期的に停滞することもしばしばです。
竣工後１年以内には、完売しているでしょう。

[1636: 評判気になるさん]

マークイズは明らかに客が激減している。巷で話題にもならなくなった。早すぎないか？
大きなイベントとか早く手を打たないとホークスタウン確実。

[1637: 口コミ知りたいさん]

マークイズよりイオンモール福岡の方が客が多いと思う。

[1638: 通りがかりさん]

>>1637 口コミ知りたいさん
イオンモール福岡は何故か遠方のファンも多いし
車社会の福岡ゆえの話かな。
マークイズの方が周辺の人口は明らかに多いのに
私も一度は行ったが、もう良いかなと思った。

[1639: 匿名さん]

>>1638 通りがかりさん

行かなきゃいいだけじゃん？

[1640: 通りがかりさん]

平日の午後にマークイズ行くと普通に混雑はないが人はいるよ
最初の勢いのまま人がいるわけ無いだろアホかと
人が少なくなってもここに彷徨いているような人には関係ないことじゃない？
行くこと無いんでしょ？
必死にホークスタウンにしたい輩がいるけどそんなあんたはいかなきゃ良いし今後の事も関係なくないかい？

[1641: 匿名さん]

映画館もがらがら。

[1642: 匿名さん]

マークイズ、混雑なくなったのならば、いいことなんじゃ？

しかし、、、
(当然至極ですが)
マンション購入にあたって、ショッピングモールが隣接ってことを前提にしない方がいいですよ。いつ、閉鎖されるかわかりませんから。
ビジネスだから。

[1643: 匿名さん]

マークイズ、最近行ってないわ。
わざわざ買うものもないしな。
六本松の方が使えるかも。

[1644: 通りがかりさん]

何をやっても続かない場所ってあるよね。

[1645: 匿名さん]

マークイズいいけどね。個人的にはもっと人が少なくなる方が良い。

[1646: 通りがかりさん]

ドームイベントが無い時の平日で３Ｆの駐車場が普通に埋まるくらいだとまずまずじゃないかな？
休館日の時に何人も入ろうとして休みで引き返す車を見たから今のままで推移していると十分かと。
ホークスタウン時よりは個々の店に入りやすくなった。
本格的に力を入れだすのはWEST棟が建った後とEAST棟が建った後の時じゃないかな？
その時には西新周辺のマンションも続々竣工しだすので普通にモールとして機能するでしょ。
1年はドームイベントの推移を見てからの情報収集といったところでしょうか？

[1647: 評判気になるさん]

マークイズがどうなるか、このマンションはすぐ買わずに数年は様子が見たほうがいいかもね。

[1648: 匿名さん]

マークイズは、20～25年で充分に償却可。その後は、別の商業施設か行政関連の施設建設を想定。

[1649: 匿名さん]

マークイズが20年も持つかね。。
3年もすればテナントの撤退が始まって、代わりに魅力あるテナントが入るかどうかだけれど、その頃には天神ビックバンで主役は天神になる。

[1650: 匿名さん]

岩田屋に月２回程、平日に車で買い物に行くけど、駐車場が満車の場合は公園地下Ｐを使うが駐めにくい。
又、天神は平日に、電車で飲みに行くのには適しているが、都市部商業地区特有の土日の混雑と
Ｐの少なさ故に、車の買い物には不便なエリア。一方、マークイズは当面は便利なロケーション。

[1651: 通りがかりさん]

残念ながら天神ビッグバンは西鉄様の動きの鈍化により地下通路が建設できずどんどん遅れています。
テナントを全て出して早々に更地にした福岡地所様他の涙目が目に浮かびます。
２５年に完成はまず今現段階で無理でしょう。

[1652: マンション比較中さん]

別に残念でも何でもないでしょ。今の天神で皆満足してるし。

[1653: マンション比較中さん]

そういう願望めいた屁理屈はホークスタウンの時に聞き飽きたよ。
駐車場無料なら話が変わるけど、興味のない野球だのイベント日にぶつかったら行ってもマトモに駐車できないわ料金がボッタクリ料金になるわ気が向くわけがないよね。

天神は出入り多いから毎回並ぶけど割りとすぐ入れるし、選択肢の少ない郊外型ショッピングモールに行く必要ない。
前みたいに映画見に行く所として使う予定だけど、野球のシーズンが終わってからでいいや

[1654: 匿名さん]

定期的に天神マンセイの比較中さんが福岡タワーズの板に出てくるが何なんだろうね？
天神が好きならこの板に来る必要なくないかい？
マークイズを選択肢の一つとして考えればよい訳だし天神に出る必要のない買い物が済ませれればそれでいいんじゃないかな？
仕事場がある訳でも無いのに毎日天神に出なければいけない人はいないでしょう。
視野が狭いなぁ。

[1655: 住民板ユーザーさん2]

あとどれくらい残ってるんですか？

[1656: 検討板ユーザーさん]

>>1655 住民板ユーザーさん2さん
マンションギャラリーに行ってみれば良い。

[1657: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1658: マンション比較中さん]

どういう思考回路してるのか判らないけど中央区に住むのに天神や博多が近い以外の利点あるの？
照葉のずっと売れ残ってる値下がりしまくりのタワマンでも良くない？
もう景観もホークスの新ビルだの何だので悪くなるだけだし。
買いたきゃ売れ残りと転売失敗物件でも待てばいい。
7000円の駐車場代金も5chで嗤われてるし。