ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

だから、福岡を語る際に、みなとみらいを引き合いに出すのが、
何言ってんですか？　トンチンカン？　だよっ。

市場背景も顧客も所得・購買志向全く違う。
首都圏含め全国から桁違いの人数が集まる環境。
湘南新宿ラインとか、他路線も含めてだけど、遠く北関東周辺などから横浜へ、人が集まるんだよ。
しかも、周辺には巨大で魅力的な商業集積や飽くことの無い観光スポットが豊富にある。

それらの購入意欲満々の人々を大量且つ円滑に運ぶ交通インフラの有無が、
この板でも争点になってるよね。

全てが違いすぎる。

[152: 匿名さん]

＞食品売上は、館全体のだいたい20～30％におさまる。などなど

それらの指標は、流通に関わる方々には常識ですよね。
勿体ぶって言ってるけど、
カテゴリー別売上げ額及び構成比をクリアするには、結局のところは来館客数ですよね。

[153: 口コミ知りたいさん]

こう見ると、売り上げとか何気にキャナルってすごいですね。

[154: 匿名さん]

>>151

横浜のこと何も知らないんだな。
あそこは、ランドマークタワーとクイーンズスクエアがあって、わざわざマークイズなんて行かないんだよ。

それに比べれば、福岡のマークイズはヤフードームの隣だから、ドーム利用の客がいくらでも立ち寄るよ。
店さえよければ。
ホークスタウンは素人のダイエーがやったから悲惨なことになったけど。

また、近隣住民もみんな行くからね。
スーパー目当てで。
大きい本屋や家電、ホームセンターが入れば万全だろうな。
この辺全くないし。

[155: 匿名さん]

家電は、ノジマが入ってくれるといいですね。

[156: 匿名さん]

＞＞154 匿名さん
＞しかも、周辺には巨大で魅力的な商業集積や飽くことの無い観光スポットが豊富にある。

と、書いているようですけど。読めなかったの？なかなかのせっかちさん？。

それに、ドーム来場者と購買目的客はあまりかぶらない。
動機が違うし、行動導線も異なるので。
当該エリアへの新規誘因が開発の背景にあるからね。

ＧＷの野毛大道芸も毎年行ってたよ。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

だから、わざわざマークイズみなとみらいには立ち寄らないと書いてあるんだけど。
読めなかったの？あわてんぼうさん？

しかもあの辺は、買い物は元町で食事は中華街でといった鉄板メニューもあるからね。
導線として来てもらうのが、大変難しいんだよね。

それに引き換え、福岡のマークイズはまわりに商業施設がないから一人勝ち状態。
しかも、球場とホテルまであって集客力は抜群。
マンション密集地帯なのにスーパーは、ほとんどない。
しかも、大濠公園地区などの富裕層も車で行けるショッピングモール。
近隣住民からの需要も見込め、福岡の新たなランドマークとして期待も高い。
　
横浜のマークイズよりもはるかに有利な条件が揃っていますネ！

[158: 匿名さん]

レストランは、どんな店が入るのだろう。
スーパーは、ハローデイが入るという噂だが。
三菱が社運を賭けて取り組むのだから、さぞや素晴らしい施設になるのでしょうね。
このマンションに住める人は、幸せだな。

[159: 通りがかりさん]

>>156 >>157
仲良しですね。

[160: 匿名さん]

なかなかのせっかちさんとあわてんぼうさんだ。
わざわざ此処には、マークイズには行かないという意見は、見事に一致してるんでしょ。
一見、水と油のようだけど、ぶつかり撹拌すれば乳化する。そんな素敵なケミストリー！

[161: 匿名さん]

プラリバが周りにあるじゃん。プラリバと死活を争う争いが勃発するね。
ちなみに球場に来る客は軽食的飲食店とスイーツのみで、荷物になるものや単価の高いアパレルなんか買わないよ。

[162: 匿名]

>>161 匿名さん
あのせっかちさんは、そういうことを知らない
せっかちシッタカさんなの。
思い込みが激しいのよ。

[163: 評判気になるさん]

普段の買物に、こんな混雑した所に駐車場代まで掛けて近付きたくないよ。

[164: 匿名さん]

安心して。
年内は、月末から月初の週末と祝日、イベント開催時の買い物しない回遊客で、多少は賑わうでしょう。
でも、
平日は、嫌になるほどの混雑は無いよ。
平日に、ゆっくりお散歩とドライブ兼ねて、お買い物は出来そうですよ。
天神界隈だって平日はホントに空いてて、買い回りも快適ですよ。

[165: 名無しさん]

駐車場が無料かどうか。これが生命線。車以外の客は地下鉄ないため近隣だけ。

[166: 匿名さん]

おいおい、マークイズはあの三菱が建てるんだせ。
その辺の三流企業と一緒にされちゃあ困るな。
いろいろと精査して建ててるわ。
これからの福岡をリードするショッピングモールになるんだよ。
マリナシティに通ってた客は、みんなこっちに来る。
木の葉モールの常連さんも、天神ショッパーズの買い物客もこちらに集まって来るかもね。

[167: 匿名さん]

書き損じたので訂正しとくわ。
マリナシティからマリナタウンに修正な。
キャナルやマリノアも戦々恐々やろうな。
⭕⭕地所さんも大変やな。

[168: 匿名さん]

木の葉モール橋本は、結構好きだわ。
あんな感じのバージョンアップした奴ができてくれればいいな。

[169: マンション検討中さん]

今日のプロジェクト発表会行かれた方価格を教えていただけませんでしょうか？

[170: マンション掲示板さん]

>>164 匿名さん

買い周り、っておたく悪徳業者か、
中国人ですか⁈

[171: 匿名]

>>170 マンション掲示板さん
買い回りって、今や一般人だって使用する言葉ですが。
なんで、中国人が登場するの？？？

まさか、言葉の意味を知らないの？

一般消費材(商品)のメーカーや流通関係者
なら、普通に昔から使ってる。

書棚に、20年ほど前に大学の講義(流通・経済関連)で使われてた本あるけど、そこにも記載されていたよ。

[172: 匿名さん]

人気だなあ、このマンション。

[173: 匿名さん]

単に、突っ込まれるような内容の投稿が多いから、結果として投稿数が増えているだけでしょ。

[174: 検討板ユーザーさん]

駅から遠すぎる。天神に行った方が早いぞ。

[175: マンション検討中さん]

渋滞が一番心配。福岡市からもにらまれているからね。何とか専用道路を充実されてほしいね。

[176: 匿名さん]

発表会行かれた方値段教えてください！

[177: 通りがかりさん]

買い回りとか使ってる人見たことはないけど
そんな突っ込むほど？とも思いましたマル

[178: 匿名さん]

買い回りとかの言葉は、
お仕事の関係で無縁な人も多いかもですね。
でも、日経紙は勿論、全国紙やニュースでも使われていますね。

特定の言葉に無縁で無知だから、こんな恥ずかしい投稿する人がいるんでしょうね。
＞買い周り、っておたく悪徳業者か、中国人ですか⁈

[179: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
自身でプロジェクト発表会に行かれて下さい

くれくれ中は嫌われますよ♪

[180: 口コミ知りたいさん]

3LDK3000万円代みたいですね。

[181: 名無しさん]

>>180 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[182: 名無しさん]

>>179 口コミ知りたいさん
失礼しました！ご容赦ください。

[183: 通りがかりさん]

>>180 口コミ知りたいさん

いやいや嘘ついて｢私にも買える！｣って期待持たせるような真似はやめなさいよ

[184: マンション検討中さん]

>>180 口コミ知りたいさん

全然価格違うんだけど…
1LDKで41.84㎡2800万～47.13㎡3600万以上
2LDKで61.74㎡4100万～64.28㎡4700万以上
3LDKで71.77㎡4700万～102.56㎡8500万以上
4LDKで96.05㎡5600万～102.48㎡7300万以上

こんな感じでまだ詳細は未定な感じ

[185: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[186: マンション検討中さん]

思ってたより安い…

[187: マンション検討中さん]

安い❗

[188: マンション検討中さん]

花火大会今日だけど、これ見て契約する人増えるかな。

[189: マンション掲示板さん]

>>184 マンション検討中さん

1LDKでもそんなにするんですかorz
セカンドハウスにと思ったけどダメですね

[190: 匿名さん]

平置き駐車場は、どのようになるのでしょうか？

マークイズと共用でしょうか、別の場所に作るのでしょうか、屋根付きでしょうか、エントランスからどれくらいの距離でしょうか、駐車料金は高いのでしょうか？

ランドプランが記載されていないのですが、どのような感じでしょうか？

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
駐車場はＥＡＳＴとＷＥＳＴとマークイズの真ん中に設置されるようです。
恐らく５階位の立体駐車場になるのではないでしょうか？
エントランスとの距離・価格は出ていません。
気になるならプロジェクト発表会に行かれて直接聞かれたらいかがですか？

発表されていない事をここで聞くのはどうかと思います。

[192: マンション比較中さん]

来客用駐車場が592戸で4台は少なすぎる気が。。。
共用部施設でゲストルームを作らなかったのはグッジョブかも。
結局借りる人はいつも同じ人で押えていたり友達に頼まれてって感じの人が多すぎるから。
ドーム目当ての人相手に裏で民泊の様に貸し出す人もいるから。

[193: マンション検討中さん]

確かに、ゲストルームは私も無い方がいい派です。
人を自宅に泊める需要のある方って結構限られている気がするのですが・・・。

仮にあるとしても、この立地ならシーホークの部屋でも押さえた方がいいですよね。

来客用パーキングもマークイズを利用して頂ければいいのではないかと。

[194: 匿名さん]

ドラマ「砂の塔」の舞台となったブリリアタワー有明から進化したブリリアタワー西新、人気はあるようですが、維持費、駐車代を考えると、ここまでは必要無いかもしれません。パークハウスタワーズは、クルマ移動を主とするのであれば、十分過ぎると思います。自走式階建て立体駐車場ならば十分かもしれません。
値段、駐車場代、維持費の発表が楽しみです。

砂の塔は、びっくりするほど高そうななので。

[195: 匿名さん]

ららぽーとできるんだな。
三菱に対抗して三井がでばってきたわけだ。
これは、三菱も相当気合い入れて作らないと、マジでヤバイかも。
ショッピングモール戦争が始まったな。

[196: 口コミ知りたいさん]

ららぽーとできたらみんなそっちに行きますね！

[197: マンション検討中さん]

ららぽーと近くにもマンションが建つのかな

[198: 匿名さん]

ららぽーとって、なんか新鮮味に欠けるなあ。
反面、長年展開しているから名前には馴染みがあるって感じかな～。

まあ、どの商業集積にも言えるが、テナントの顔ぶれ次第。
カジュアルからアッパーまでの、グレードの配分・棲み分けを上手に構成して欲しい。

[199: 匿名さん]

テラスモール福岡もみたかったところだが。
そのうち、どこかにできるのだろう。

[200: 匿名さん]

場所的にららぽーとのほうが有利。マークイズは立地（インフラ）が大きな欠点だね。何とか駐車場無料、屋根付き動く歩道、住宅対策程度は必要じゃないかな。

[201: 通りがかりさん]

この場所で駐車場無料は難しいでしょうね。
試合中はドームの駐車場が高すぎるので
バランスが取れないですし課題ですね。

[202: 匿名さん]

マークイズの一番のライバルはプラリバ。分がかなり悪いね。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
坪単価が100万以上違うと全く客層が被らないのでライバルでは無いな
西新との比較煽りが多いけどグレードが違うマンションでライバルとは不思議です

[204: 口コミ知りたいさん]

まんしょんのことじゃないでしょ

[205: 匿名さん]

＞坪単価が100万以上違うと全く客層が被らないのでライバルでは無いな

それが是である前提状況って、主に二つ。
　・相場が上昇傾向で売り手市場の時（一般庶民以下は高額物件に手が出せない）と、
　・高相場の他地域から流入人口が微少の場合（移住者やリタイア組の購買力は当地の比では無い）。

今みたいに、実勢価格の上昇傾向もチョット一服感も漂う中で、下落懸念も囁かれると、
坪単100万越えで物件グレードを上げ下げして購入する移住者やリタイア組は多い。

例えば、郊外の広くて自然に囲まれた手頃な価格帯の物件を購入すると、
大半が分譲デビューの若年世帯だったりしますね。
若年世帯からしたら、のんびり暮らす世帯とのギャップを感じるでしょう。

[206: 匿名さん]

１９０億と、味をしめた福岡市は、次は鮮魚市場をアイランドに移転して、長浜再開発もあり得ますかね？

２００～３００億しそう。大プロジェクト！

[207: マンション比較中さん]

青果市場跡地のららぽーとはキッザニアを誘致している時点で三井アウトレットパークと一線を置いているね。
子育て世代に特化した街づくりで若年ファミリーを狙ってデベが動き出すかな？
Ｍａｒｋｉｓは逆に大人を意識した感じなので福岡に無いブランドを誘致してほしいな。
スーパーもイオンや夢タウンは溢れてるのであえてイトーヨーカドーを持ってきてくれたらすごい嬉しい。
高級スーパーはやめてほしいなぁ。
恐らく映画館もあるのであれば３０００円以上購入か映画やライブの半券で３時間無料の駐車場にしてくれたらいい感じ。
買い物では３０００円は買うでしょ？
３０分無料で１０００円以上は２時間とかにして上限なしの駐車場にすればドーム目当てで止める人もいないだろうし。
いっそう１０分１００円でも買い物客は無料で行けるんじゃない？
冷やかしでも１０００円くらいは買うだろうし食事もしたりするだろうしどうだろうか？

[208: 匿名さん]

＞次は鮮魚市場をアイランドに移転して、長浜再開発

玉突きでの再開発？

普通に考えれば、ないんじゃないかな。
もし、実現したら行政の暴走・異常事態って事ですね。

そして、新興住宅地としてのアイランドを見限った、或は
行政主導とも言える開発を信じた地域住民を見捨てる事になりかねない。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
ちょっと理解できないんですが、なぜ見捨てられたとか被害者意識が芽生えるとお考えですか？
他の地域に注力することに舵を切られたくらいで。。

[210: 匿名さん]

三井は市場規模を踏まえて、棲み分けと収穫（シェア拡大）を図っているのですね。
Ｍａｒｋｉｓは逆か順かは見方によるが、テナント/ブランド次第で成否が分かれるのは自明。
ただ、ＩＹＯの出店を望む地元民は少数派でしょうね。

セブン＆アイグループとして、ＩＹＯの新規出店の計画はほぼ無い筈です。
イオンとイズミ、スーパーはマックスバリュと西鉄、その他の既存店でもう充分だと思います。

[211: 匿名さん]

＞＞209 マンション検討中さん

鮮魚市場をアイランドに移転は、可能性としてあるでしょうが、当初の開発プランには
無かった事案と捉えておりましたもので。

何より、他でもこのスレでも、鮮魚市場を忌避する投稿が多いですよね。
他県から来た移住者からすると、ごく少数の方々の意見としても異常に感じる事があります。

アイランドに暮らす方々も、鮮魚市場に対し同様の捉え方（忌避視）をしていらっしゃったら
「そんなの聞いてないよ～」という発言をする方も想定されましたので。

鮮魚市場移転による更なる活性化を歓迎する方も、当然一定数はいらっしゃるでしょうね。

[212: 匿名さん]

>>208 匿名さん
鮮魚市場は、厄介者ではありません。
市場関係者が、反対されるのならば理解できますが。
もしもアイランドへ移転するとしたら、アイランドは活気ずくでしょう。

築地から豊洲に移転するのに、移転先の反対はありましたか？

そもそも天神、徒歩圏内に魚市場があることが奇跡のように思います。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
天神周辺のゴミゴミした場所では、臭いとか、トラックが多いとかマイナス面が取り上げられます。

しかし、まだ開発が進んでいないアイランドならば、誘致に成功したと歓迎されると思います。空き地だらけですから。

歓迎されても、忌避的に捉える方は少ないと思います。
当然、市場関係者は大反対かもしれません。市場会館がまだ築２０年しか経たないので、そこだけ残すのも手かもしれません。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
何だかんだ書いても、ウォーターフロントや天神ビッグバンなど計画に無かったことは、書いても仕方ないですね、失礼しました。
那の津埠頭、長浜界わいは、暫くは再開発は無いのでしょう。

地上１０８メートルのツインタワーズに期待です。あとヤフオク周辺のインフラもですけど。

[215: マンション検討中さん]

ツインタワーは怪しい。あくまで予定で竣工時期も違う。とりあえず一つ建てて、様子みる戦略が見え見え。

[216: 匿名さん]

＞212 匿名さん
＞築地から豊洲に移転するのに、移転先の反対はありましたか？

首都圏に数十年暮らし、お台場や有明・豊洲周辺も開発初期の更地状態から見てきました。

移転先の区画は、ご存じのとおり東京ガスの工場跡地です。
つまり、地続きの隣接地には住民が居ませんから、住民の反対運動は無かったと記憶しています。

ご存じでしょうが、築地（今後の豊洲も）業者関係者だけが利用する単なる卸売市場では無く、
観光客も入場可能な区域があったり、周辺には安価で美味の飲食店が豊富にあります。

かたや、ご当地 長浜の鮮魚市場 は、築地のような魅力的な施設や町を形成していないでしょ。
だから、一部とは言え、市場関係者を除いて、地元の周辺住民から忌避されるのでしょう。

アイランドの多くの住民が寛容で、且つ鮮魚市場が飲食店などの付帯施設も併せて
魅力的な一区画を形成出来るものならば、アイランドは活気 づく でしょうね。

そうなったあかつきには、是非伺いますよ。

[217: 匿名さん]

まだ、箱崎の再開発があるからね。
あそこがどうなるか分からないうちは、長浜なんて再開発はなかなか進まないよ。

[218: 口コミ知りたいさん]

IKEA周辺の神戸や千葉の埋め立て地は、綺麗なマンションは沢山あるけど人が全く歩いていなくてゴーストタウンみたいで、とても怖かった。買う前に埋め立て地がその後どうなってるか見てみたら。

[219: 匿名さん]

神戸の埋立エリアは震災以降かなりの不人気になり
未だに資産価値は低いままなのはその通り
ただ福岡のももちエリアのタワーマンションは築13年や23年でも結構な価格だよね
最近の地震に絶対はないけど関西や関東の太平洋側(地震可能性大)エリアと北部九州エリアではリスクが大きく違う感じがするな。

[220: 匿名さん]

同じパークハウスで百道二丁目に建設中の駅近物件が
あるが、広告等は当然一切出してない。
出すと客がこちらに行くのは分かってますからね。
福岡タワーズや長浜がある程度捌けてからでしょう。

[221: 匿名さん]

＞同じパークハウスで百道二丁目に建設中の駅近物件があるが、広告等は当然一切出してない。

三菱地所レジデンスですもの。
クローズドマーケティングでしたっけ？
地場企業と比較にならないビッグデータを、豊富で詳細な顧客データを保有していますからね。
首都圏からのリタイア世帯・移住者・別宅や不動産運用も視野に入ってます。

そのデータを如何に使えば、最大効果が得られるかも熟知しています。
そして、下手な広告（チープなチラシやイメージダウンになりかねない現地看板）は逆効果。

沖縄居住時も、最も頻繁に物件情報が来たのは、三菱地所レジデンスでしたね。

[222: 買い替え検討中さん]

西新にパークハウスって言っても今更感があるね。同じ西新でもブリリアに比べると圧倒的に格下に思える。
その分安いだろうけどね。ちょっと前に立った西新のパークハウスは駅から遠いこともありなかなか完売せず、人気がイマイチだった。だけど、駅近なら人気出るかもね。後だしでどんどん魅力的なマンションが出るので、先に買ってしまった人たちは悲しいだろうね。そういう私も買い替えモードです。

今でも余ってるのにあまり立てすぎると既存のマンションはさらに値崩れリスク高くなるね。

[223: 評判気になるさん]

百道二丁目って？と思ったらこれのことね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...
積水と三菱地所レジデンスの、団地跡・拘置所前にできる物件。
敷地が広く、自走式駐車場で、中庭もあり。しかも駅チカ、区役所チカ。
好む人は多そう。良くも悪くも団地的だとは思えるが、個人的には値段次第で買いたい。
懸念事項は、隣にある百道レジデンスみたいに、現団地住民の費用負担を新規入居者がせねばならないかもしれない点か？

[224: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん
旧UR九州の団地の建て替え分譲ならば、価格的にも控えめで、元住人もそのまま１００世帯優先的に購入できるでしょうから、顧客がタワマン層とは別で、直ぐに売り切れるのでしょう。

しかしこの団地、1960年代の建物で昭和中期とは恐れ入ります。

一部屋欲しいな。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
１ヘクタール近くの敷地があるから、超高層マンションは考えなかったんですかね？三菱地所が、誘導したのかな？確かにタワマンはリスキーかも。

[226: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[227: マンション比較中さん]

まだまだ一部でしょうけど入るショップが分かってきましたね♪
http://www.mec-markis.jp/fukuoka-momochi/
まさかのHELLODAYとは思わなかった(-_-;)

[228: 匿名さん]

前からハローデイって出てたやん。
家電量販店が出てこないな。

[229: マンション比較中さん]

意外と人気ないね。完売大丈夫かな？売れ行き次第で２棟目はキャンセルになりそう。

[230: マンション検討中さん]

タワーズうたっておいて二棟目作らないって有り得なくないですか？

[231: マンション検討中さん]

きちんと計画発表してほしいね。なぜ明確化しないか不安になる。ツインタワーだから意味ある。
途中でやめるってなると、資産価値も下がりまくるし、失敗しましたって公言してることになる。
もしかして、入居数や人気に応じて途中で計画変更して駐車場にするとかやめてほしい。

[232: 口コミ知りたいさん]

きちんと発表してる事に対して何故中止とか変更とか言えるのか訳が分からない
申請した後の変更工事は最初から手続きやり直しですよ
変更や中止って考える根拠は何ですか？

[233: 匿名さん]

総戸数584邸（予定）のうち、EAST棟（292邸（予定））は建築確認取得（2018年7月）予定となっており、今後変更となる場合があります。WEST棟（292邸）は建築確認取得済みです。

[234: 匿名さん]

今回の物件は商業施設一体の為、建築前に計画図を提出しています。
一度マンションや駐車場の位置を決めたら大きくも小さくもできません。
建築確認はあくまで着工前に取得するものでＥＡＳＴはまだ着工すらしていない為、その類ではありません。
ただＷＥＳＴとほとんど違いの無いＥＡＳＴのタワーを建築確認降ろさないと言う事はまずありません。
違法建築や申請書類と違う場合は別ですが。

今から中止や駐車場にするなどの変更はございませんのでご安心を。

[235: 口コミ知りたいさん]

デ、デベロッパーーーー？！

[236: 匿名さん]

許可は許可であって、義務はあるの？
先行棟の販売状況や景気によっては後発棟の中止はゼロではないんじゃない？
ツインドームも結局２個目は中止したし。

[237: マンコミュファンさん]

まあ、2本目が中止はないだろうけど
仮に1本だけでも希少価値で悪くはないんじゃない。

[238: 口コミ知りたいさん]

福岡の市場規模で一気に売りさばくには厳しいという判断で
工事及び販売時期を期分けしてるのでしょう。
期間を長く見る事で後のコントロールが効きますので。

[239: 匿名さん]

皆さんお先にどうぞ。私は別のとこ狙っているので。

[240: マンション検討中さん]

立地・グレード・資産価値・デベ・価格を考えるとそこらの物件よりも良いと思う。
１億出せる世帯や積水・Brilliaを購入出来る世帯は別ですが、全員が購入できる価格ではないです。
6000万までは何とか出せる世帯で考えると１番の候補です。
バスも多いので会社で考えると問題ないし、ＭａｒｋＩｓの住人側の入り口も出来るようなのでそれも良いです。
福岡市としての渋滞緩和策とドーム目当ての駐車場対策をしてくれたら言う事ないですね。
Ｔｏｗｅｒとしての必要最低限はすべて整っているし、免震構造で地震対策も出来ています。
非常時の対策も出来ているようです。

この物件を下に見ている人達は別として、価格的に折り合うのであれば眺望も期待できます。
県外からの転勤族購入者（現在賃貸住まい）とかドーム関係者・地元の方で592世帯位は埋まると思います。
売れないとか真逆で抽選になる可能性が高いと考えています。

プロジェクト発表会で頂いた資料と全所帯の間取りと階数を睨めっこして購入したいと思います。

[241: 匿名さん]

熊本に出来たマリモの物件はグレードがＭＪＲよりも低かったのにも拘らず全戸売り出しをかけて即完したのは去年の事ですね。
確か坪350万と熊本ではありえない価格であったのにも拘らず完売したので驚いた記憶があります。
あちらもモールが隣であったと記憶しています。
戸数では４倍位ですが小出しに出すのであれば抽選になる可能性高いですね。
確か最大倍率20倍を超えていたことも考えて抽選にはなる住戸多そうですね。
みなさんが様子見している内に購入検討しないと痛い目見るかもしれません。。。
ＷＥＳＴが調子よいとＥＡＳＴは価格上げてくるでしょうからその辺を踏まえてみたいですね。

[242: 匿名さん]

教えて欲しいんだけどＷＥＳＴとＥＡＳＴの位置関係が判りにくいんだけど
敷地を4分割したとして今回の棟は北西のブロック
次回の棟が南東のブロックに建つって感じで良いのかな？

[243: マンション検討中さん]

マリモ物件はこんな郊外でなく、福岡で言えば天神に建てたマンションみたいな感じでしょう。利便性もバスセンター直結で電車も2分と近い。利便性が違うし、むしろ大名小後マンションやブリリアの方が近い。ちょっと比べられない。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 マンション検討中さん
郊外ってどんだけ上から目線の人なんでしょうか？
充分、都心の中だと思いますよ
熊本ガーデンズは寂れた上通の先に出来た所で天神を中心としたら対して変わらないですよ
坪単価も100万高いのですから
熊本はバスが発達してないからバスセンターで利便性言われてもお笑い草です
ディスるのならもう少し勉強しましょう

[245: 匿名さん]

交通の要衝であるバスセンター直結は、高い利便性以外の何物でも無い。
生活する上では、バスを利用しない方でも、電停直近だから非常に便利でしょう。
商業施設やお城も公園も近いなど、紛れもなく好環境ですよ。

それに、熊本はバスが発達してないか否かは比較対象にも拠るが、・・・。
必要充分なバス路線は確保されていますよ。

[246: 匿名さん]

なぜに熊本の交通センター跡物件と比較する？熊本の資産家さんか？

[247: マンション検討中さん]

この物件は、香椎浜イオンに隣接したモントーレタワーと同じイメージですね。
モール近接型のバス便で駅からの距離感や免震や装備など。
両方とも郊外ですが都市高速も近いので車のアクセスは良好と思われがちですが
こちらは渋滞がひどい分、香椎浜より不便ですかね。

[248: 匿名さん]

甲子園の近くに知人が住んでいるが甲子園も渋滞はひどいらしい阪神電車があるにもかかわらず車は混むし
近くにららぽーと甲子園が出来てからは土日マンションから出ることも帰ることも至難の技
知人は土日はマンションからほとんど出ないらしい
ここの場合更に電車が無いからもっとすごい事になりそうだね。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
甲子園近くだと試合中、自宅の駐車場を貸すことで、お金を稼げるってテレビであってました。
このマンションも試合中は観戦者に貸して小遣い程度にはなりそうですね。

[250: 匿名さん]

福岡と熊本では、先進国と途上国みたいな感じですよ。
地下鉄とチンチン電車では、それ位の違いがあります。
熊本は、不便すぎますね。