ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）
ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-22 16:50:06
ザ・パークハウス 福岡タワーズについて
| No.151 |
by 匿名さん 2018-07-13 15:04:20
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だから、福岡を語る際に、みなとみらいを引き合いに出すのが、
何言ってんですか？ トンチンカン？ だよっ。 市場背景も顧客も所得・購買志向全く違う。 首都圏含め全国から桁違いの人数が集まる環境。 湘南新宿ラインとか、他路線も含めてだけど、遠く北関東周辺などから横浜へ、人が集まるんだよ。 しかも、周辺には巨大で魅力的な商業集積や飽くことの無い観光スポットが豊富にある。 それらの購入意欲満々の人々を大量且つ円滑に運ぶ交通インフラの有無が、 この板でも争点になってるよね。 全てが違いすぎる。 |
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| No.152 |
＞食品売上は、館全体のだいたい20～30％におさまる。などなど
それらの指標は、流通に関わる方々には常識ですよね。 勿体ぶって言ってるけど、 カテゴリー別売上げ額及び構成比をクリアするには、結局のところは来館客数ですよね。 |
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| No.153 |
こう見ると、売り上げとか何気にキャナルってすごいですね。
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| No.154 |
>>151
横浜のこと何も知らないんだな。 あそこは、ランドマークタワーとクイーンズスクエアがあって、わざわざマークイズなんて行かないんだよ。 それに比べれば、福岡のマークイズはヤフードームの隣だから、ドーム利用の客がいくらでも立ち寄るよ。 店さえよければ。 ホークスタウンは素人のダイエーがやったから悲惨なことになったけど。 また、近隣住民もみんな行くからね。 スーパー目当てで。 大きい本屋や家電、ホームセンターが入れば万全だろうな。 この辺全くないし。 |
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| No.155 |
家電は、ノジマが入ってくれるといいですね。
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| No.156 |
＞＞154 匿名さん
＞しかも、周辺には巨大で魅力的な商業集積や飽くことの無い観光スポットが豊富にある。 と、書いているようですけど。読めなかったの？なかなかのせっかちさん？。 それに、ドーム来場者と購買目的客はあまりかぶらない。 動機が違うし、行動導線も異なるので。 当該エリアへの新規誘因が開発の背景にあるからね。 ＧＷの野毛大道芸も毎年行ってたよ。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
だから、わざわざマークイズみなとみらいには立ち寄らないと書いてあるんだけど。 読めなかったの？あわてんぼうさん？ しかもあの辺は、買い物は元町で食事は中華街でといった鉄板メニューもあるからね。 導線として来てもらうのが、大変難しいんだよね。 それに引き換え、福岡のマークイズはまわりに商業施設がないから一人勝ち状態。 しかも、球場とホテルまであって集客力は抜群。 マンション密集地帯なのにスーパーは、ほとんどない。 しかも、大濠公園地区などの富裕層も車で行けるショッピングモール。 近隣住民からの需要も見込め、福岡の新たなランドマークとして期待も高い。 横浜のマークイズよりもはるかに有利な条件が揃っていますネ！ |
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| No.158 |
レストランは、どんな店が入るのだろう。
スーパーは、ハローデイが入るという噂だが。 三菱が社運を賭けて取り組むのだから、さぞや素晴らしい施設になるのでしょうね。 このマンションに住める人は、幸せだな。 |
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| No.159 | ||
| No.160 |
なかなかのせっかちさんとあわてんぼうさんだ。
わざわざ此処には、マークイズには行かないという意見は、見事に一致してるんでしょ。 一見、水と油のようだけど、ぶつかり撹拌すれば乳化する。そんな素敵なケミストリー！ |
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| No.161 |
プラリバが周りにあるじゃん。プラリバと死活を争う争いが勃発するね。
ちなみに球場に来る客は軽食的飲食店とスイーツのみで、荷物になるものや単価の高いアパレルなんか買わないよ。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
普段の買物に、こんな混雑した所に駐車場代まで掛けて近付きたくないよ。
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| No.164 |
安心して。
年内は、月末から月初の週末と祝日、イベント開催時の買い物しない回遊客で、多少は賑わうでしょう。 でも、 平日は、嫌になるほどの混雑は無いよ。 平日に、ゆっくりお散歩とドライブ兼ねて、お買い物は出来そうですよ。 天神界隈だって平日はホントに空いてて、買い回りも快適ですよ。 |
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| No.165 |
駐車場が無料かどうか。これが生命線。車以外の客は地下鉄ないため近隣だけ。
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| No.166 |
おいおい、マークイズはあの三菱が建てるんだせ。
その辺の三流企業と一緒にされちゃあ困るな。 いろいろと精査して建ててるわ。 これからの福岡をリードするショッピングモールになるんだよ。 マリナシティに通ってた客は、みんなこっちに来る。 木の葉モールの常連さんも、天神ショッパーズの買い物客もこちらに集まって来るかもね。 |
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| No.167 |
書き損じたので訂正しとくわ。
マリナシティからマリナタウンに修正な。 キャナルやマリノアも戦々恐々やろうな。 ⭕⭕地所さんも大変やな。 |
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| No.168 |
木の葉モール橋本は、結構好きだわ。
あんな感じのバージョンアップした奴ができてくれればいいな。 |
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| No.169 |
今日のプロジェクト発表会行かれた方価格を教えていただけませんでしょうか？
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 マンション掲示板さん
買い回りって、今や一般人だって使用する言葉ですが。 なんで、中国人が登場するの？？？ まさか、言葉の意味を知らないの？ 一般消費材(商品)のメーカーや流通関係者 なら、普通に昔から使ってる。 書棚に、20年ほど前に大学の講義(流通・経済関連)で使われてた本あるけど、そこにも記載されていたよ。 |
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| No.172 |
人気だなあ、このマンション。
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| No.173 |
単に、突っ込まれるような内容の投稿が多いから、結果として投稿数が増えているだけでしょ。
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| No.174 |
駅から遠すぎる。天神に行った方が早いぞ。
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| No.175 |
渋滞が一番心配。福岡市からもにらまれているからね。何とか専用道路を充実されてほしいね。
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| No.176 |
発表会行かれた方値段教えてください！
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| No.177 |
買い回りとか使ってる人見たことはないけど
そんな突っ込むほど？とも思いましたマル |
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| No.178 |
買い回りとかの言葉は、
お仕事の関係で無縁な人も多いかもですね。 でも、日経紙は勿論、全国紙やニュースでも使われていますね。 特定の言葉に無縁で無知だから、こんな恥ずかしい投稿する人がいるんでしょうね。 ＞買い周り、っておたく悪徳業者か、中国人ですか⁈ |
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| No.179 |
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| No.180 |
3LDK3000万円代みたいですね。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>180 口コミ知りたいさん
全然価格違うんだけど… 1LDKで41.84㎡2800万～47.13㎡3600万以上 2LDKで61.74㎡4100万～64.28㎡4700万以上 3LDKで71.77㎡4700万～102.56㎡8500万以上 4LDKで96.05㎡5600万～102.48㎡7300万以上 こんな感じでまだ詳細は未定な感じ |
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| No.185 |
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| No.186 |
思ってたより安い…
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| No.187 |
安い❗
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| No.188 |
花火大会今日だけど、これ見て契約する人増えるかな。
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| No.189 |
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| No.190 |
平置き駐車場は、どのようになるのでしょうか？
マークイズと共用でしょうか、別の場所に作るのでしょうか、屋根付きでしょうか、エントランスからどれくらいの距離でしょうか、駐車料金は高いのでしょうか？ ランドプランが記載されていないのですが、どのような感じでしょうか？ |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
駐車場はＥＡＳＴとＷＥＳＴとマークイズの真ん中に設置されるようです。 恐らく５階位の立体駐車場になるのではないでしょうか？ エントランスとの距離・価格は出ていません。 気になるならプロジェクト発表会に行かれて直接聞かれたらいかがですか？ 発表されていない事をここで聞くのはどうかと思います。 |
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| No.192 |
来客用駐車場が592戸で4台は少なすぎる気が。。。
共用部施設でゲストルームを作らなかったのはグッジョブかも。 結局借りる人はいつも同じ人で押えていたり友達に頼まれてって感じの人が多すぎるから。 ドーム目当ての人相手に裏で民泊の様に貸し出す人もいるから。 |
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| No.193 |
確かに、ゲストルームは私も無い方がいい派です。
人を自宅に泊める需要のある方って結構限られている気がするのですが・・・。 仮にあるとしても、この立地ならシーホークの部屋でも押さえた方がいいですよね。 来客用パーキングもマークイズを利用して頂ければいいのではないかと。 |
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| No.194 |
ドラマ「砂の塔」の舞台となったブリリアタワー有明から進化したブリリアタワー西新、人気はあるようですが、維持費、駐車代を考えると、ここまでは必要無いかもしれません。パークハウスタワーズは、クルマ移動を主とするのであれば、十分過ぎると思います。自走式階建て立体駐車場ならば十分かもしれません。
値段、駐車場代、維持費の発表が楽しみです。 砂の塔は、びっくりするほど高そうななので。 |
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| No.195 |
ららぽーとできるんだな。
三菱に対抗して三井がでばってきたわけだ。 これは、三菱も相当気合い入れて作らないと、マジでヤバイかも。 ショッピングモール戦争が始まったな。 |
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| No.196 |
ららぽーとできたらみんなそっちに行きますね！
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| No.197 |
ららぽーと近くにもマンションが建つのかな
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| No.198 |
ららぽーとって、なんか新鮮味に欠けるなあ。
反面、長年展開しているから名前には馴染みがあるって感じかな～。 まあ、どの商業集積にも言えるが、テナントの顔ぶれ次第。 カジュアルからアッパーまでの、グレードの配分・棲み分けを上手に構成して欲しい。 |
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| No.199 |
テラスモール福岡もみたかったところだが。
そのうち、どこかにできるのだろう。 |
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| No.200 |
場所的にららぽーとのほうが有利。マークイズは立地（インフラ）が大きな欠点だね。何とか駐車場無料、屋根付き動く歩道、住宅対策程度は必要じゃないかな。
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