ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1489: 通りがかりさん]

決定もしてないモノレール計画をあたかも決定のように営業さんが話すのかな？
この計画は2000年頃から持ち上がり消えた幻の計画
仮に計画が決まっても完成が長期すぎて資産価値にすぐに反映されるとは思えない
福岡市は七隈線の赤字に加えて延伸工事が終わるまでは追加策には及び腰

[1490: 匿名さん]

先日「給料が高くて新卒が辞めない会社」ランキングというのが出ていましたが、１位：三菱地所、２位：住友不動産、３位：東京建物…新卒さんがどれだけの実績を残してるかは知りませんが、労力を要さずに儲かる側がいれば損に気付かない側もいるということだと思うので、おいしい客がいるってことでしょうね。

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

優良企業に入ったからいいんだよ。

[1492: マンション掲示板さん]

まあ、商売だから当然利益も取るし、この業界は薄利の方が怖い。マンション買った側も潰れてもらっては困るし。買う人がその価格で価値を感じられればいいのでは？この辺に住みたくて買うのだろうし。

[1493: 匿名さん]

分譲マンション部門は利益率が低い
実はオフィスビルとか別部門が貢献してます
住友不動産なんか儲かり過ぎて売り過ぎるなと営業に指令が飛んでます
野村不動産は分譲マンション構成比が高いので薄利です

[1494: マンション掲示板さん]

1492です。あ、またマンション業社の利益の話題とか脱線させてしまった。すいません、余計な書き込みをしてしまい。

[1495: 口コミ知りたいさん]

ここ、管理費修繕積み立て費など、もろもろ合わせて月に3～4万以上かかるよね。将来的にはもっと上がっていくだろうし。それを高いと捉えるか。安いと捉えるか。

[1496: マンション掲示板さん]

>>1495 口コミ知りたいさん
まあ、マンションはそのへんの費用はしょうがない。戸建にしてもそれくらいの貯金をしながらしかるべき修繕をしなくてはいけない。修繕積立金は少なければ、突発的な出費がさらに必要になることもあるし。管理費＋修繕積立＋駐車場＝4万くらいは普通では？

[1497: 匿名さん]

>>1486 評判気になるさん

>次のプロジェクトはアイランドシティから福岡タワー間の海沿いモノレール構想も２０年先？にはできるらしい

博多湾を望む臨海モノレールか！
東京の「ゆりかもめ」みたいで、景色も良さそうだし、できると良いね

[1498: 匿名さん]

福岡の負の遺産である照葉を売る手段としてならまだしも、照葉はそこそ売れているから(？)いまさら、そんなむだな公共投資はやめて欲しい。

[1499: マンション検討中さん]

福岡の政治の話をコレッポッチも理解してないんだろうけど、モノレールは高島構想で主目的が博多港に泊まる海外客船の送客にあるわけ。
年間数百億が博多港にとまる豪華客船からの観光収入で福岡に落ちると言われている。

企画に乗っかったのはJR九州

博多港⇒博多駅までの送客だからJR九州的には万々歳だ。

んで、照葉とか福岡タワーへのモノレールなんて建設費回収の目処もつかないし
現段階で市議会への提案も計画策定の予算取りも全くされていない。

JR的にも旨みがないし、市的にも旨みがなく今後もあるわけが無い。

アホみたいな妄想はやめよう

[1500: 匿名さん]

20年後、、、
西鉄の連結バスが空飛んでますよ。
たぶん。

[1501: 匿名さん]

福岡で、パークハウスはどの程度人気なのでしょうか？

ここはかなり売れ行き好調なようですが、完成前に完売することが多いですか？

[1502: マンション検討中さん]

福岡で一番人気なのはセキスイハウスのグランドメゾンシリーズで完成前完売率が最も高いです。
パークハウス系は完成前完売は殆どありません。
ブランドの力というより駅前や人気エリアの土地仕入れ状況によるのでブランドより立地で選んでいる人が多く、ココや桜坂の様にパークハウス系の下位ブランドは割安ですが立地が悪い為に入居が始まっても完売していないということが多いです。

個人的にグランドメゾン系は通路と玄関を広く取る分、寝室が５畳とかの部屋が100㎡クラスのタイプでもあって、物置みたいな部屋がある間取りのイメージです。
外観等はそれなりでエントランスも見栄えがいいですが間取りは好みではないです。

[1503: 匿名さん]

結局のところブリリアに比べてだいぶ売れ行き悪いみたいですね。
第二期の前に先着順がなかなかはけない。

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん

ブリリアも安い部屋は売れたから残ってる高額な部屋はしんどいな、

[1505: マンション検討中さん]

ココは交通利便性が低いし、景観メリットが無い低層階は最後まで売れ残るだろうね。
ドームや駐車場の高さを考えると６F以下は全く魅力がないし、マークイズのエアコン室外機や駐車場騒音を考えると10Fでも厳しいと思う。
ブリリアは利便性重視の人はコスパの良い低層階でも買うだろうし、高価格の上層階も普通に売れてるから完売するでしょ。

[1506: 通りがかりさん]

>>1505 マンション検討中さん
そうでもないみたいだよ。聞いた話だけど
低層階の販売先は場所重視の人→賃貸投資目的な人→関東・関西圏の弁護士・医者等の学会や一時活動の人達で徐々に販売をかけて行きます。
価格も安いしそれなりにメリットもあるし駐車場を必要としていない事が主な要因。
当然地所もこの件を分かっていてある程度販売が鈍化して来てからそっちにスイッチします。
需要と供給が成り立っているんですね。

[1507: 匿名さん]

マークイズ完成前には、大渋滞が発生するのではと予想している人もいましたが、的確な渋滞緩和対策のおかげで杞憂に終わったのでしょうか？

野球はオフシーズンですが、大規模コンサートなども何度かありました

[1508: 匿名さん]

百道中がいじめ問題であまりにもひどいので学区考えると高取学区やここのほうがよさそう。
もう西新はダメだね。

[1509: 入居済みさん]

渋滞緩和に関しては市民からの苦情が来るくらいならということで子供病院跡地を駐車場として解放したおかげでキャパが2倍近くなり緩和できた。
それでも土日は近所迷惑な渋滞は発生している。
余程頭が悪くない限り昭和通り側から迂回して通るようにしているだろうし、皆の我慢で成り立ってるイメージ。
ただ、正直集客も渋滞も徐々に減りだしているから、早くも飽きられ始めた傾向がある。
3月から野球シーズンが始まるから、それとぶつかりだしてからが本番。
寧ろ今はエピローグでしょ。。

[1510: 通りがかりさん]

スレと渋滞状況見たけど悪い渋滞とは停滞して10分経っても50ｍも進まない。
そもそもモールには渋滞はつきものだ。
満車の駐車場に列を成している事で大体のモールで渋滞が起きている。当たり前の話。

近所迷惑と言うが近所の人もモールが出来た事でそれなりの恩恵も受けているのでは？
また出来た当初のままずっと集客するモールを見た事が無い。

恐らく便乗で文句を言っている類だろうけど人が集まる所に渋滞が出来て当たり前。
ずっと前に書いていたスレがあったが信号に２回引っかかる事で渋滞がひどいと感じる方が関西と福岡にはいるようだ。
天神やキャナル周辺の渋滞が酷い西鉄や福岡地所に何とかしろと文句言う人がいるのと同じ。
視野が狭いと言うか渋滞に耐性が無さすぎると言うかこういう人がいるといつまでも渋滞が渋滞がと書かれ続ける事を可哀そうに思う。
恐らくララポ周辺にマンションが出来た時には同じ事が言われ続けるだろう。

[1511: 匿名さん]

>>1510 通りがかりさん
的を得た答えですね。
ヤフオクドームのコンサートや野球も今まで渋滞ありきで車で来ている人が沢山いるのに渋滞に文句を言う人は多いです。
公共機関で来れば渋滞も回避されるのですが地方独特の歩きたくない症候群の為、車で動く人たちが多い。
前書かれていた100ｍ先のコンビニに車で行く状態です。
車社会を自ら作っておいて渋滞は嫌だと矛盾を言う人が多いです。
必ず渋滞には終わりはあり終わらない渋滞は無いのすけどね。

[1512: 匿名さん]

田舎者なんかほっときゃいいよ。いずれいなくなる。

[1513: 匿名さん]

福岡ナンバー以外を見ると、田舎からお疲れ?って思う。笑

[1514: 通りがかりさん]

だいたい文句を言うのは外国人ですよ。大阪は多いから特にうるさい。博多も千代とか堅粕に多い。

[1515: 匿名さん]

渋滞はやはり迷惑。マークイズは思ったより早く人気衰えているが、それでも迷惑。渋滞対策ろくにしていない。これが一生続くなんて、このあたりに住むのは俺はたえられない。もっとディベは対策すべきだろうよ。市長は相変わらず避難してるしね。

[1516: 匿名さん]

渋滞煽りならもう少し頭が良いたとえをして欲しい。
たまにしか通らない輩が偉そうに渋滞を語るな。
住むのが耐えられな変えれば検討しなくてよいし来なければ良い事。簡単な話。

[1517: 匿名さん]

残念ながら九州一の渋滞マンションなのは間違いない。右折禁止にするとかもっと対策してほしい。

[1518: 匿名さん]

実施はいつになるのか、肝心の効果は如何ほどかが不明で、そもそも渋滞の規模・程度も変わる様相です。
そんな中で、渋滞対策！に期待するよりも、現状を受入れて個別に自主対応するほうが、
現実的で効果的で、精神衛生上も健全ですよ。

投稿では何も改善しないので、工夫して楽しみながら、個々のライフスタイルに合わせ吸収し対応しましょ。

[1519: 入居済みさん]

そういえば先週末はジャニーズのコンサートでしたが、渋滞もそうですが人混みが凄かったですね。。
唐人町からのシャトルバスもコンサートの時はマークイズ利用者以外乗せたくないからか
運行してなかったし、マークイズの中にも外にも座り込むジャニオタだらけ。。。
そして土曜も日曜も夜終わって、朝にマークイズの清掃の人が掃除を始めるまで
ゴミ、ゴミ、ゴミだらけ。
ジュースの空き缶やカップ、グッズの包装袋、100均で買ったウチワだのサインペンの包装、カップめんの容器。。。。
これ、ドーム側でコンサート後の夜間清掃も含めてやってもらえないんでしょうか？

[1520: 匿名さん]

若者はいいが、中高年にこのマンションに住めっていうのは無理がある。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1520 匿名さん
でも働き盛りの若者向けでもないでしょう…
働き盛りの若い世代が通勤にバスしか無いような駅徒歩20分の場所に家を買いますかね？
天神で買い物するだろうし、イオンもどきのモールがあってもスーパーの部分しか使わないだろうし。
子育て世代にはベビーカーは歩道橋使うか養護学校側の歩道のない道路を横断するかしないとよかとぴあ通りを渡れないんですよ？
小学校に行くにもやはり同じルートしかないので子供が撥ねられないか普通なら心配します。

上でコンサートの話題が出てますが本当の問題はこれからですよ。
ジャニオタはまだゴミが少ないほうです。
エグザイル系のコンサートの時には北九州や久留米など九州中のマイルドヤンキーが集まり、タンを吐きながらコンサートが始まるまでタバコをふかしてたむろしますから。

[1522: 匿名さん]

いやいや定年後のご年配世代には一番良いマンションだと思いますよ。
隣はマークイズで買い物は楽で病院含めて何から何まで半径500ｍ以内で事が済む。
博多・天神・空港には直通のバスがある。
その為免許返上しても利便はそこまで損なわれない。
子育てや小学生には不向きだろうね。
小学校遠いし。
中学生以上をもつ車通勤の世帯かディンクスかご年配者向けのマンションだと思うよ。

[1523: マンション検討中さん]

空港線や地下鉄を使う生活とは皆無だったので地下鉄まで遠いと言われてもピンとこない。
通勤時間帯にバスに乗るのと駅まで行って地下鉄に乗るのと博多駅や天神駅ではどの位の時間差があるのだろうか？

マークイズにも3回ほど行ったがそんなに渋滞してる？
渋滞って書く人本当に行っているのか甚だ疑問が起きる。
近くに取引先の会社がある為、車で行っているがいつも混まずに行けてるよ。
想像だけで便乗している人が書いているとしか思えないんだけど。

仕事できない人ほどギリギリで会社に出勤するので8時過ぎ台が多いんだろうね。
ここのマンション購入した場合いつも出る時間帯だと会社まで15分あれば着くので便利だと思うけど。
出遅れたからEAST出たら購入しようと思っています。
住んだらコンサートの日は行きたければ朝から行けばよいのだし隣にあればいつでも行けるので別にコンサートの日の一番混んだ時に行く必要もないしと考えてます。

[1524: マンション掲示板さん]

>>1522 匿名さん
一応教えとくけど、、お隣の医療センターは市民病院ではないから普通に行っても受付で追い返されますよ？

診察して貰うには町医者か市民病院で紹介状書いて貰うか、特定の手続きと金額が別途必要ですから、当日いきなり診察して貰うのは無理です。

確か小児科はよかとぴあ通りを挟んであったし、マークイズに歯科はあったけど、普通に病院行くとしたら歩きかタクシーで唐人町へ出るか西新までバスで出るしかないけど？？
もしかして病気になったら隣の医療センターがあるから大丈夫だと勘違いしてたクチ？

[1525: マンション掲示板さん]

九州医療センターHP
http://www.kyumed.jp/guide/outpatient/jushin.html?sess=1

基本的に高度医療が必要な患者の為の病院で、再来専用外来とはその高度医療を継続して通院治療する為のシステムです。

ですから、当日インフルエンザで死にそうだと主張しても他の病院を案内されますし、救急車で他の病院へ搬送されます。

仮に特定の治療で通えても、他の症状で通う事もできないです。

ですからアレは病院ではなく医療センターなんですね。
私が当たった営業さんはご存知でしたが、頭の弱い営業さんに当たったんですかね？
そうなら担当替えてもらった方が良いですよ

[1526: 匿名さん]

>>1524
>>1525
九州医療センターじゃないよ。
福浜中央クリニックの事だったんだけど半径500ｍ以上離れていたっけ？
そのつもりでお年寄り向きだなって書いたんだけど。
老人ホームも併設してたのでちょうどいいかなと思って。
眼科も歯科も小児科も耳鼻科もあるって話だったんで色々便利だなと思ってさ。
間違ってたらごめんね。

[1527: 匿名さん]

眼科とか歯科とか小児科とか耳鼻科は近くにクリニックや病院があるって事ね。
一応突っ込まれるとなんなので。

[1528: 通りすがりさん]

>>1524 >>1525 マンション掲示板さん
上から目線で語った挙句勘違いとは(笑)
しかも唐人町や西新に出ないと病院は無いと言い切っている恥ずかしさ。
色々書き込むときは調べてからにした方が恥をかかずに済みますよ。

[1529: 匿名さん]

福浜中央クリニックは600ｍよかとピア通りを徒歩8分。
福浜団地の向こう側だよ。
この距離が近い？かどうかは知らないけど、何かのついでに行くような場所でもないし、個人的に団地エリアには近寄りたくないのでバスや車で他の病院に行った方が良いと思うけど。

[1530: マンション検討中さん]

GPSマップで見てるけど半径500ｍ円のギリギリ外位かな。
川渡らないと行けないからグーグルマップの徒歩だと700ｍと出るね。
悔しかったんだろうけど恥の上塗りですね。

[1531: 名無しさん]

話がごちゃごちゃしてよくわかりません。
結局病院は遠いんですか、それほどの距離でもないんですか。
恥の上塗りとは誰のことですか？　1524、1525さん？1526,1527、1528さん？
あまり繰り返していると、管理人さんからまとめて削除されるけど。

[1532: マンション掲示板さん]

>>1531 名無しさん
600mとか700mとか書いてあるじゃん。歩くには遠いけど自転車なら近い。
というか普通なら病院なんて滅多に行かないからどうでもいいわ。
寧ろ病院が近いと夜間に救急車がうるさいから病院と消防署の周りなんて住むとこじゃない

[1533: 通りすがりさん]

>>1531 名無しさん
まぁ>>1522さんの投稿は普通でしたがそれに>>1524・>>1525さんが重箱の隅をつついたが、勘違いだったことが分かり>>1530さんが更に意味のない茶々を入れていると言った流れか。
別に特別遠くも無いんだしいいんじゃない？
客観的に見て良い所・悪い所含めて必要な施設関係は揃っているんだから結果良いマンションに思うけど。
なんとかネガキャンして貶めたいのかな？
空港線マンセイな方も同じ。
職場が駅から遠くバス亭の方が近い人にとっては唐人町遠いと言われてもふ～ん位しか感じないんじゃないかな？

[1534: 匿名さん]

>>1522が半径500ｍとして条件を出し、その中の病院があると投稿した。

>>1524・>>1525が　半径500ｍ以内にある病院と管理害されがちな「医療センター」について説明

>>1526が　「福浜病院」の事だったと言い出す（福浜病院は当初設定の半径500ｍ外）

>>1528が　なぜか盛大に勘違いしていて恥だのと良くわからない解釈を始める。

＜事実注記＞
勘違いがだったのは福浜病院を半径500ｍ以内にあると思い、そう書き込んだ>>1522自身
であり、>>1524・>>1525のかいている情報に勘違いの部分は無い。
あくまで半径500ｍ以内の病院という前提条件で医療センターの名前が挙がっただけ。
ちなみに上記登場人物の誰もマンションについてネガキャンしている様に読めない。


読解力がないんだから、自分こそ意味不明で余計なチャチャを入れないほうが良いんじゃ・・

[1535: 匿名さん]

マークイズが空いてて、使い易いですね。
あまり買い物はしませんが、子供を遊ばせておくのには便利なので、重宝してます。
レストランやフードコートから見える景色が良ければ、なおさら素晴らしかったんですけどね。
ママ友と会ったりするのにちょうどいい施設で、みんな喜んでますよ。

[1536: 匿名さん]

横から失礼。
そんなどうでもいい事にいつまでネチネチとやり続けるの？
そもそもが>>1524>>1525が病院が西新や唐人町の駅まで行かなければ無いとかの嘘だの頭の悪い営業マンがうんちゃらとか情報以上の余計な事を書くからこんな事になる。
素直に九州医療センターの話だけをしておけばこんなに引きずらなかったんじゃない？

[1537: マンション掲示板さん]

>>1535 匿名さん
巷の予想では半年で飽きられるとの事でしたが、実際には3ヶ月で客数が劇的に落ちてますね。
渋滞も既になく、子供病院跡地の駐車場も閉鎖されました。
元々コンサートや野球の客との区別がつかないので臨時で市から借りていただけ見たいですね。
1番ネックなのはスーパーの売り上げが全く予算以下で客が付いてない事みたいです。
レジも土日でも2、3台しか稼働してないにもかかわらず殆ど待たずに買い物が出来てしまいます。

[1538: 匿名さん]

スーパーの稼働は、マンション入居まで辛抱なんでしょうね。

中央の階段両サイドはベンチ兼用みたいですが、昼時は階段に座ってなんか食べてる人多数で、なんだかなぁと思いました。
前述のジャニオタの件も、やはりこの階段≒ベンチにワサワサたむろっていたんでしょうか？

[1539: 匿名さん]

もうすでにホークスタウンの二の舞になりそうだ

[1540: 匿名さん]

>>1539
まぁ今の段階で色々言ったってどうしようもないしね。
今年１年間見てみてその結果で話した方が良いね。
個人予想的な話の方も多いので。
来年３月からの流れに注視していきたい所だな。
>>1537
三菱地所も分かっていて市よりこども病院跡地の駐車場は１月２０日まで借りていると最初から言ってたよ。
落ち込むことも想定内じゃない？
ちなみに土日の人ごみの中でスーパーで買い物をする人が少ないのは当たり前。
普通の主婦なら平日にスーパーに行きますよ。
わざわざ人多いの分かっていて土日に買い物に行かんでしょ。
平日だとたとえ買わなくても駐車場も無料時間あるしね。

[1541: 匿名さん]

>>1535
あまり買い物しませんが子供を遊ばせるのに重宝しますってｗｗ(笑)
子供を走り回らせといて自分はママ友とぺちゃくちゃフードコート占領みたいな光景が目に浮かびます。
福浜団地が近いとこういうはた迷惑な人が増えてくる。
夏になると冷房費ケチる為にもっと増えそう。
ここを購入した人がこういう人の仲間入りしない事を切に願います。

[1542: 匿名さん]

>>1540さんの話の通りだとしても2本のタワーズ客がどれだけスーパーを利用するのかも問題だよね。
生協なんかの宅配を利用している家庭も多いし、アレだけ利用客が居ないと仕入れも陳列も成り立つのかが心配だよ。
チェーンのスーパーだから暫くは持つだろうけど、最悪撤退もありえるレベルだと思う。
テナントで八百屋があってそっちは買い物客が普通に居るし普通に安かった。

テナントの店舗も、何だココ？見たいなのが散見されるし、そういう店が淘汰された後の出店が続かなくなったのがホークスタウンなんだよね。

う～ん、、早くも先行きが厳しい気がする

[1543: 匿名さん]

>>1542さんの話も分かります。
重たいものはどんなにスーパー使ってもネットスーパーや生協に頼んでるからね。
イオンや西友のネットスーパーは今でも使ってます。
八百屋とお肉屋があるのであと魚屋あればスーパーで無くても良いのだが。。。
多分スーパー的に買い物するにはお洒落すぎるんだよね。

[1544: 名無しさん]

気になって見てきたけど、実際ハローデイは今日も閑散としてたわ。。
店内は微妙に薄暗くて開放感が無いせいか妙に狭くて品数も少なく感じた。
レジ3台稼働で並んでる客はほぼない。
惣菜コーナーって全ての揚物系が剥き出しで前面に出てるんだけど、ハローデイって何処の店もこんな陳列なの？
朝から売れ残ってますみたいな、乾いてミイラみたいな唐揚げとかカツとかだらけだし、焼き鳥なんてタレが乾いてカッピカピだったぞ、、、
悪いけどココで買い物するならアマゾンで買った方がマシだわ

[1545: 匿名さん]

>>1544 名無しさん

郊外店は飽和状態だからしょうがない。西新の再開発なんてもっと期待出来ない。博多と天神の再開発以外集客は無理だわ。

[1546: 匿名さん]

社会問題化しているが、不適な取組みや怠慢による食物廃棄や過剰包装は抑制してほしい。
商業集積の主要動線に接する食品スーパーの売り場としては管理不充分、リスク対策レベルがゼロです。
社会がインフル流行を警戒する中で、衛生面ではあまりに鈍感すぎるし、売り場演出でも時代錯誤が甚だしい。
来店客が少ないのも当然です。

[1547: 匿名さん]

スーパーの惣菜はまずいから知ってる人は買わない

[1548: 匿名さん]

スーパー惣菜は、調達コスト削減と衛生面の課題から、意外と下請けの食品加工会社が作っている事が多い。
スーパーやコンビニのみならず、チェーン展開の定食屋の惣菜を、同じ会社が作っているケースもあります。
で、食材はどこで買うかちょっと悩みますね。

[1549: 匿名さん]

マークイズのテナントはウォッチしていますが、
野菜なら「八百屋の九ちゃん」＝値段が安く（ハローデイより安い）評判がよく客も入ってます。
肉なら「あんずのお肉工場直売所」＝福岡で人気のとんかつ屋あんずの経営ですが、低価格というよりは有る程度の質を少し安めにという感じで見た感じあまり客入りは良くなさそう。
偏見では無いですが、マーケティング的な観点から見て百道等の高級住宅街の住人からするとハローデイに興味は無く、車社会の福浜団地の住民からすると格安店の部類に入る八百屋の九ちゃん以外利用しないという事かと。。

そうなるとやはり周辺住民でハローデイを利用するのはタワーズ住民ぐらいしか現状見込みが無く、将来的にどうなるか不安ですね。

[1550: 匿名さん]

ハローデイは、実質ボンラパスだから、百道浜住民も買うでしょう。
もっとも、ボンラパスは百道浜にあるので、わざわざ来ないだけで。
それより、港長浜地区に新しくショッピングセンターができるので、そちらとガチンコ対決になるというのが苦しいかもね。
4階建てでまずまずの広さなので、イオンショッパーズ天神やノースミーナ天神位の施設は出来そう。
あちらはまだどういう店が入るのか分からないけれど。
いつのまにか、ここら辺はスーパー天国になったな。
店側からすると、スーパー激戦区だが。

[1551: 名無しさん]

>>1550 匿名さん
スーパー天国って、、
昔からの中央区民は車を出すなら寧ろ天神へ行くのが慣習で、わざわざイオンだのハローディみたいな安かろう悪かろうの代表みたいな総合スーパーには行かず、大丸やら岩田屋のバイヤーが目を光らせてクオリティを監視してるデパ地下の専門店で買ってるんだよ。
百道の住人もボンラパスなんて醤油買い足すとか牛乳買う位の小物しか買わないし、百道ボンラパスのメイン客層は天神まで出るのがしんどくなった高齢者と百道にしては所得の低い層。
普通に某国産食材を多用している様な大衆スーパーがいくつ出来ても要らないし流行らない。
そういうのは西区とか東区でやるべき

[1552: 匿名さん]

偏見投稿を要約すると、中央区民の価値観は
　大丸やら岩田屋の専門店 ＞ イオンだのハローディ ? 大衆スーパー　ってこと？

＞バイヤーが目を光らせてクオリティを監視してるデパ地下の専門店
＞安かろう悪かろうの代表みたいな総合スーパー
＞普通に某国産食材を多用している様な大衆スーパー

[1553: 通りがかりさん]

イオンは中国産や韓国産で安くしてる。金が日本に落ちないし品質は全く信用出来ないから絶対に行かない。

[1554: 匿名さん]

購入した人にあえて突っ込んだ話をしてみた。
その人曰くマークイズにハローディはおまけの様なものでメインでは無いとの事。
基本はネットスーパーなので八百屋と肉屋と魚屋で買うらしい。
魚屋以外は事足りるとの事だ。
映画や野球が好きな人なので近くにあれば見にも行けるし、車を手放した旅行好きな高齢の親もいるので同居することになってもバスで博多駅や空港に直接行けるのでと言われていた。
特に年を取ると寂しい所よりも賑やかで便利な所に身を置いた方が潰しがきくしと話されていた。
天神や博多駅周辺でも良いのではないか？と言ってみたのだが、海も好きなので浜辺を散歩できる位置は最高との事だ。
人それぞれ考え方があるんだなと思った。

[1555: 近所のひと]

マークイズのハローディは、ライブや野球に来た人がお客さんって感じかと思います。
週末、たまたまマークイズに行きましたが、エグザイルのライブに来た人で溢れかえってましたよ。
食品買って、大階段？に座って食べてる人（若者に限らず）を沢山見ました。
野球シーズンが始まれば、みなさんここで買い物して行くんでしょうね。
ハローディの惣菜も、それに向けて対策してるように見えました。

[1556: 匿名さん]

惣菜陳列がむき出しだったり雑なのも、それならば むしろ合理的でゴミ削減効果もあるように思える。
惣菜がガビガビに乾いていようが、見栄えが悪かろうが、コンサートやイベントのついでなら気にしない。

観光地の通りすがりの旅行客と同じで、リピーター育成やユーザー開拓にも影響しないってことですね。

[1557: 匿名さん]

住人目線と観光客目線がごっちゃになってるね。
軽井沢だっけ？住人・観光客・別荘地で揉めに揉めてるのって、、
観光地に住むってそういう覚悟の上だよね。
コンサートやイベントの日なんてバスは寿司詰めで捕まる所も確保が難しいのに都市高走ってるし、駅までの道も花火大会の様な大名行列で歩きづらい、タクシーは捕まらない、タクシー乗り場は長蛇の列だけど、年寄りや幼い子供を自家用車以外で安全に移動させるなんて不可能なんだけどね。
ウチは車があるから良いけど、車なしの高齢者なんて向いてないと思うよ。
後から駐車場確保なんて実際無理なんだし、駐車場は確保しとくように伝えたほうが良いよ。

[1558: 匿名さん]

本人は駐車場確保している様だよ。
高齢の両親は平日にゆっくりと旅行に行くらしいので混む時間帯には出ないんじゃないかな？
重たい荷物はネットスーパーで買うらしいし、自分とは生活スタイルが違うのでなんで住むのかな？と思い質問したのだけど。
結局は住む人の目線が観光客やドーム客と違う目線で見ているらしい。
話を聞いた限りだとそれもありかなと思う事はいっぱいあったしね。
モールが近くにあるとかを抜きにして自分のメリットとなる事が多くある所に住むのが一番だと思った。
これから家を探すときはその目線で行こうかなと思ったのは確かだよ。

[1559: 匿名さん]

追記
その人曰く寿司詰めのバスもタクシーモ必要なく歩いて帰れるのが良いらしい。
買った所から百道の花火は見れるらしいし泊りに行かせてもらおうと思ってる。
普段は車通勤らしいからバスに乗る事も無いみたい。

[1560: 匿名]

>>1559 匿名さん
軽井沢には毎夏、ステイしますが、地元住民と別荘族と観光客は共存出来てますよ。
観光客もイベント目当てで集まる輩とは、ちょっと違いますよ。

[1561: 近所に住んでいます]

上に色々書かれていましたが、ボンラパスは野菜もお肉もお魚も新鮮で、野菜やお肉は産地やブランド名もしっかり表示されているので安心してお買い物ができますよ。野菜は三越の地下の方が安いかもしれません。
ボンラパスにあって、ハローディにないもの。ハローディにあってボンラパスにないものもあるので、使い分けても良いかもです。
病院は、福浜方面の情報も前に載せて頂いていました。他にも藤崎方面に向かうバスで10分ほどの所、医療センター横から始まる遊歩道(土の道で木立が続いてます。歩くと気持ち良いですよ)を西にゆっくり歩くと２０分ほどの所に、内科、胃腸科、眼科の揃った百道浜クリニックゾーンと総合病院の福岡山王病院があります。山王病院は、TNC放送会館、福岡タワー前からも近いです。どの病院も地域で評判がいいです。でも、病気の時は、車で送迎かタクシーを呼ぶ方が安心でいいですね。

[1562: 名無しさん]

>>1561 近所に住んでいますさん
マジレスするとボンラパスは品揃えが微妙過ぎて日常で使えない。
カレーのルーとかパスタソースとかマイナーな品ばかりで有名メーカー品がないとかばっかり。
肉も魚もスーパー以上デパ地下同等の値段なのにデパ地下以下の品質。
ボンラパスみたいな勘違いオサレ気取りのスーパー行くなら近場のハローディとデパ地下使い分けるわ。
わざわざ車出すなら尚更そうする。

[1563: 匿名]

>>1562 名無しさん
それをお客様の声として、店のアンケートや社長宛の手紙に書いてくり。
いつまでたっても、店側の勘違いが治りません。

[1564: 通りがかりさん]

クルマあるなら豊浜のナチュラルナチュラルがおススメですが、うちはドライブがてら伊都菜彩に行って産直ライフを満喫してます。

[1565: 名無しさん]

>>1563 匿名さん
店側の勘違いではなくてコンセプトだよ。。
六本松店も薬院店も同じだからボンラパスは普通のスーパーとの差別化でやってる。新しくできた六本松店なんかではお客様の声で陳列ガー品揃えガーって指摘されてて笑えるよ。
百道くらい古いと誰もがこういう店として文句も言わないし、客数も少ないのは行かなきゃ良いだけだからね。

因みに伊都菜彩の野菜って品質悪いと思わない？
糸島産野菜は何故か値段は高いのに味も見た目も悪い。
福岡産表記の果物や野菜も不味いから避けてる。
うきはの果物とかも甘さも香りもイマイチ。
大分や熊本産の野菜や果物は大概味が良いのに。
そもそも糸島は農業に向いてない地質と聞いた事あるし、別荘地として人気とかTVで言われてる割には別荘売れてなくて中古物件が投売りされてるよね。
糸島の何処が魅力なの？
海は茶色だし、唐津のが余程透明な海で綺麗じゃん。

[1566: 匿名さん]

元々福岡県産の野菜で特段新鮮で美味しいと思った事が無い。
農業直売所に行けばまだマシなのかな？
ただそこまでみんな野菜に対してデパ地下は新鮮で安心だしと言っている人達なのかな？
普段使いで主婦が天神まで出向いて野菜を買っているとは到底思えない。
ディンクスの人か独身の人ばかりじゃないの？
近辺で働いているからついでに寄っている人は見るけど主婦でいつもデパ地下で買ってますみたいな勘違い偽セレブは関東近辺にしかいないと思ってたけど。

[1567: 通りがかりさん]

>>1565 名無しさん

嫌なら余所に行ったら。民度低すぎ。

[1568: 匿名さん]

よく読んだほうが良いよ！
ボンラパスの利用者が少ない理由であってボンラパスに解決を全く期待していないし
>>1565はボンラパスにいくならハローデイとデパ地下に行くと宣言してる。

[1569: マンション検討中さん]

そもそもタワーズに住んでてわざわざ車を出すならボンラパスには行かないでしょ・・
歩くには遠すぎるし、ボンラパスとハローデイなんて大差ないじゃん

[1570: 匿名さん]

＞＞1565 名無しさん　＞＞1566 匿名さん
過去スレにはとくだん糸島産が旨いとか、福岡産が美味しいと言う主旨のものは見当たらないです。
単に、車で伊都菜彩に行くとか、デパ地下を利用していますと、生活スタイルを語っているのだと思います。
でも、地元産品のほうが、フードマイレージや地産地消の価値観に合致するし、愛着も湧く。

実際に美味しい食材や旬のモノや珍しい野菜も豊富で、使い慣れると調理するのが楽しくなります。

[1571: 匿名さん]

港長浜地区にショッピングセンターとは、どこにできるんでしょうか？

[1572: マンション投資家]

>>1571
多分、元祖長浜屋の店舗のはす向かいの北西の空き地じゃないでしょうか。

[1573: 匿名さん]

港はマックスバリュ？

[1574: 通りがかりさん]

>>1570 匿名さん

野菜の地産地消は身体にも良い効果が得られると言う研究結果もありますね。単なる美食ではなく医食同源の考え方です。浅はかな人と海の向こうの人たちは放置するのが一番です。

[1575: 名無しさん]

>>1574 通りがかりさん
地産地消なら糸島に住まないと効果ないよね、、アホなのか。
糸島産野菜なんてイオンやハローデイですら売ってるからわざわざ糸島まで1時間近くかけて買いに行く必要ない。
そもそもマークイズのテナントの八百屋の九ちゃんで九州各地の野菜が手に入るから野菜に関しては天神に行く必要もない。
ただ、果物だけは百貨店行かないとダメ

[1576: 匿名さん]

＞＞1575 名無しさん
地産地消という表記が指し示す地域は、かなり広域で柔軟です。というか寛容な価値観なんですよ。

そもそも、行政区でエリア分けをするとか、地域を限定するいう概念では無いのです。
気候や自然環境や食文化・風習を共有する地域全体を指し示します。

具体的に、糸島の場合ならば、日本海に面す福岡県の西側地域と佐賀県の東部地域を包含するでしょう。

古来からその地域で収穫・採取されてきた農水蓄産品と調理・保存法をも含む食文化、それらによって
連綿と育まれた生命や地域文化を尊重する思想が根底にあります。

[1577: 通りがかりさん]

伊都彩菜の産直品は有機栽培、無農薬のものも多く、サイズが規定外のため安いですね。西新からも車で片道35分程度なので私も毎週通ってます。花も種類が多いし、魚も新鮮だし気にいってます。

[1578: 匿名さん]

他県から移住して来て驚いたのが、伊都彩菜と同様の店舗やイオン等にも産直コーナーが充実している事。
産地までのドライブで山々の緑や自然・田園風景に癒やされ、道中に海辺や漁港を覗いたりして、
飲食したり、美味しい食材などを買い物するのも地産地消のひとつだと思う。
福岡市は都会と自然が隣り合わせなのが魅力的で、暮らしが豊かになり楽しいです。

[1579: 匿名さん]

リタイア組としては、日常の旅行やドライブを考えると、空港や高速への好アクセスは大きなメリットです。

[1580: 匿名さん]

じゃあ別に日本産でも韓国産でも同じ地球産なんだから、イオンの韓国産食品でも食べて健康ごっこしててください。

有機栽培だの無農薬が美味しい野菜を作るわけじゃなくて、単なる差別化ブランディングの一環で、ありがたがって真に受けてるお花畑なら話が通じないよね。

糸島なんて行かなくてもハローデイやマークイズで売ってると言ってるのに聞きやしないし
しかも人気無いでしょ
観光地のお土産みたいな感覚で買う物で、交通費かけて買いに行くようなもんでもない

[1581: 匿名さん]

どこに暮らすにしても、高齢時の運転免許証返上後の生活をシミュレーションすると、たとえ５分であっても
駅までのアクセスルートや、乗降・駅構内の上下垂直方向の移動に不安を覚えてしまう。
ついつい、地下鉄やＪＲを敬遠しそうで、バス停に近い方が便利で気楽に利用出来そうに思える。

[1582: 匿名さん]

フードマイレージ的な発想を誤解してしまうと、産地に車で行く行為の是非論にまで徒に飛躍してしまう。
私達は、趣味のドライブや観光のついでに、産地応援・地域活性化を思って地産品を利用したいですね。

[1583: 匿名さん]

海を越えるにしても国内島しょ部ならまだしも、流石に海外となると許容の限度を超えますね。
気候や自然環境に影響される食文化を共有する域内での地産地消、と言う捉え方からは、大きく逸脱する。

[1584: 匿名さん]

島嶼部の産品は応援の意味も含めて買いたいですが、糸島くらいのドライブで交通費がかかるってどんだけケチなの？往復１時間でコストは珈琲一杯くらいでしょ。
また、ハローデイやボンラパスの食品はたいして良くない。イオンは論外。

[1585: 匿名さん]

なんかこのマンションと大して関係ない話だらけでは。

[1586: 匿名]

>>1585 匿名さん
物件のロケーションに絡む興味深いお話だと思います。

[1587: 名無しさん]

>>1584 匿名さん
この人は文盲なのかな？
マークイズのハローデイでもボンラパスでもイオンでも糸島産野菜だの肉だのスイーツだの売ってるよって話でしょ。
東京に住んでて埼玉の野菜だの米だのあったけど買わなかったな。
あの頃は四国とか熊本産の何かって言うとときめいた。
身近にある物は有り難みが薄れるんだよね

[1588: 匿名さん]

文盲じゃないと思いますよ。同じところで作っても「見た目が良いだけのただの野菜」と「不揃いだけど美味しい野菜」は違うよと言っているのです。