ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1369: 匿名さん]

そうそう。どんなあばら家でも住めば都。
ここはあばら家ではないけど。

[1370: マンション検討中さん]

何を論理的に説明して欲しかったのでしょう？

地場デベの金太郎飴マンションのMJR六本松ですら70平米台で6000万
80平米だと8000万円ですが？

東区とか西区の価格と比較して高いとかレベルの低い事を言っているわけじゃないと思いますし、中央区なら笹丘とかのレベルですよね。

中央区は1㎡辺り100万切ったら安い部類ですよ。
80㎡なら8000万円ほど予算が必要です。
赤坂とか薬院とか天神周辺だと億行きますけど。。

あれ？もしかして6000万という予算金額が高いとか言う話ですか？

[1371: マンション検討中さん]

照葉と違うと思ってたんだ・・・
一緒だと思ってたよ。

百道と照葉の共通点
①埋立地の開発地域
②地下鉄が通るというデマが蔓延
③買ったのは大概成金か惰弱
④交通不便
⑤大型商業施設あるから大丈夫説を唱える
⑥開発地域だから大丈夫説を唱える
⑦転売屋が転売できず売れ残る
⑧価格崩壊

基本的に百道開発時に出来たホークスタウンゴーストタウン化したのは百道自体の衰退のせいで、既に10年以上前から寂れていたしね。

ホークスタウンも今のマークイズと同じ様に最初は賑わっていた。
マリナタウン周辺も整備され、人口は増えたがホークスタウンは加速度的に寂れた。

地政学的にこの地域での商売が難しいのは明白。
旧ホークスタウンと比較してもタワーズ分の住人が増える程度のプラス要素がない。

マークイズに行けば判るが、現時点で実際に買い物をしている人間が殆ど居ない。
回遊客は多いけど、ハローデイのレジはガラガラ。
テナント内もガラガラ。

小振りのテナントが多く、ゾーンニングを見ても目的客が店内を循環しない構図＋駐車場の時間制限が追い討ちをかける。

論理的に考えてこりゃ何も学んでないなと言わんばかりの内容。

百道の下落が凄いし中古がほぼ動いていないのに資産価値的にアウトだとは思わないんだろうか？

ちなみにブリリアの商業施設も似たような理由で最終的には廃れるだろうけど
プラリバ時代ですら一定の集客はあったので商業施設というより単なるスーパーと考えれば価値が維持できるかも。

[1372: 匿名さん]

みんなただの張り付き輩を煽ってもいい事ないですよ。
ネットでさらっただけの浅い知識を反論のネタにするのが趣味な人なので。
喜ばせる餌を与えるのも意味ないです。
基本は反論書き込みを面白がっている人なので。
上の板の書き込み見ると頭が良くないの分かるでしょ？
購入も考えていないのに板にいて素人評論家風を吹かしているのがこの手の人達です。

[1373: マンション検討中さん]

販売業者さん必死の弁護ですね。
流石に1期から売れ残ってる訳ですから、2期、3期は値段下げないと売れませんし。

よく考えましょうね。
1期で売れなかった部屋は値段下げないと売れませんもんね。
馬鹿にされている地場デベさんでも立地がよければ普通に流石に1期は完売しますよ。

論理的に書けと言われたから論理的に中央区の価格帯を説明しているし、この地理の歴史とマンション相場について明確な根拠を持って市況を明示してますよね？

お気に召さなかったみたいで残念ですが、そろそろ1期から売れ残ってる部屋をどうやって素人を騙しながら売り抜けるのか戦略を考え直したほうがいいですよ。

格安マンションと評されてますが、中央区としては格安ですが
実質バス通勤のマンションって中央区内では笹丘レベルですし、西区・東区あたりと通勤時間が変わらない事を考えると割高とも言えます。

もうモールが近いから便利とかいうセールストークで惰弱を釣るのは限界です
そういう人たちは1期でタマ切れですよ。

[1374: 通りがかりさん]

ここに販売業者がいちいち書き込むかな？
地場の小さな工務店じゃあるまいし。
メジャー７に名を連ねる会社はコンプライアンス等が厳しくネットでの書き込みを禁じている。
せいぜい変な意見があったら削除依頼するくらいじゃない？
ここで発信や発言したところで本当に買おうとする人の心には響かないし。
業者だってそんなにバカじゃない。
まだフェイスブックやツイッターの方が発信力はありますよ。
本当に発信したいなら公式アカウントでしますよ。
みんなが思っているほど５ｃｈやここには発信力がありません。
業者だ業者だと言っている人は個人の人が大半と思いますよ。

[1375: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

中央区最底辺の定義であれば、2番目の底辺マンションと比較しないと最底辺を理論的に証明できないのですが？

まさか赤坂徒歩1分もかからない大林組施工のマンションが底辺から2番目だと考えて比較されたのでしょうか？
それとも笹丘に2番目の底辺があるならマンション名と価格を提示して下さい
感覚で物を言うのであれば価値観の違いだけですから噛み合いませんよ

[1376: マンション検討中さん]

モノを知らないってのは恥ではないですが知っておいたほうが良いです。

販売販促を全部デベ（このマンションは三菱）がやっている訳では無いです。
広告も含めて代理店という物があります。

昨今企業の販売促進費（広告費）の中にはＷＥＢやＳＮＳが含まれて居ます。
～を使ってみたとか言うサイトとかgoogle検索等で広告表示されているのは所謂広告サイトという奴ですよ。
少なからず金銭のやり取りがある請負でステマまがいの事をしているサイトです。

某ハンバーガー屋の様にＳＮＳ拡散とかサクラを並ばせたり５ｃｈでスレ建てしたりという内容までＷＥＢマーケティングの一環ですよ。

このマンションコミュニティサイト自体が広告サイトです。
無償でやってるわけでは無いんですよね。元々宣伝目的なんです。

ココのＷＥＢ系の販促を何処の会社で請け負っているか知りませんが、発言の内容からして福岡の企業ではないのがモロバレです。

初期のレスを見ていると駅徒歩10分弱とかむちゃくちゃな嘘を並べたり、地元民をディスって見たり、ブリリアより格上かのようなトンチンカンな書き込みが多く、何もわかっていない土地勘もないような人間の書き込みだというのが読めばすぐ理解できます。

検討しているなら負の部分を知りたいはずが、ネガは許さない！前向きな投稿をしろという謎のスタンスを見て、業者なのか信者なのかと普通は疑いたくなりますよね。。。

仕事でやってる分だけ業者だったほうがマトモだと思いますが。
これが個人だとしたら？ですね。

[1377: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

加えて笹丘の某マンションが仮に貴方のいう2番目の底辺マンションであれば築年数も含めた比較情報をお持ちの上でしょう
現在新築がないから比較できないで逃げないようにお願いします
最底辺を言った以上、最底辺を証明するのは貴方にとってはいとも簡単でしょうから

[1378: マンション検討中さん]

最底辺クラスと書いてありますが、最底辺とは書いてないですよ。。

1番最底辺ではないという気持ちは判ります。
2番でも3番でも貴方の自尊心が満たされると良いですね。

タワーマンションですからブリリアが良く見えると思います。
ブリリアからもタワーズがよく見えていると思います。
きっと海側か福浜団地側を購入すると良いと思います。

地行側も駅に近くなるほど地価も高くなり、百道側も腐っても百道ですから。
とりあえずマークイズもあるし便利で良いですね。
バスだって沢山通っているし。
前向きに行きましょ。

[1379: マンション検討中さん]

1377さん

「笹丘の某マンションが仮に貴方のいう2番目の底辺マンションであれば」

そんなレスを書いている人がこのスレに居ませんが。。。
荒らしはやめましょう。

[1380: 匿名さん]

それよりソフトバンクやばいね。つぶれるかも

[1381: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん

過去レスには厳密には中央区最底辺クラスと書かれていましたが、比較して最底辺と定義したのであれば、最底辺クラスのマンションを具体的に提示しないと論理的じゃないよ
素人でも感覚で言えることを私は色々知ってる自慢されても恥ずかしいですね
中央区最底辺クラスのマンションを複数提示しないと、最底辺クラスを証明できません

[1382: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん

どちらが荒らしでしょうか？
ネガティブな意見ばかり書いて風評被害を与えている人こそ荒らしです
笹丘と地行浜を比較した書き込みがあり同じくらい不便だと書かれたのは貴方です
まずは先に中央区最底辺クラスを過去に書いた内容に対して答えて下さい
ランク付けをする以上は最底辺、その上の底辺など数段階の格付がなされ、それを万人が見ても理解できるような論理的な説明をお願いします

[1383: マンション検討中さん]

とりあえず落ち着きましょうよ。
煽る人の考えは1㎡100万と言う事は坪330万平均が中央区のスタンダードだとおっしゃっているのですよね？
それが坪240万だと価格では底辺クラスだとおっしゃっているのですよね？
福岡タワーズは三菱様が600戸クラスで最初に出された価格ですので安く値付けされたのでしょう。
今回出さなかった下層階が2期なので多分お得に購入できると思いますよ。
ただEASTは分かりません。高くなるのが濃厚です。
その位最初の値付けがお得だったのです。

仕様を見ると周辺の他の地場デベさんより仕様は上です。
後はここに住みたいと思う人の価値観の違いは前に書かれていた人の纏めの通りでしょう。
煽る人は自分がこう思っているのはみんなの総意だと言わんばかりに書かれます。
価格と仕様を考えると第一期の値付けはお得なマンションと言えるでしょう。

もう一度聞きます。本当に坪330万が中央区のスタンダードの価格ですか？

[1384: マンション検討中さん]

話の内容を逸らさずに正面から答えたらいいのに
検討者として純粋に知りたいよ

タワーズが中央区で最底辺クラスの具体的な説明をね

最上級 上級 中級 底辺 最底辺の5段階定義とした場合にタワーズは本当はどこ？か

[1385: マンション検討中さん]

それこそみんな考え方まちまちじゃないでしょうか？
内装だけで言うと
最上級・上級のマンションはキッチン見ればわかります。
天然石の天板か人造クオーツストーンのいづれかを標準で使ってます。
什器もグローエかハンスグローエを使ってます。
国内・タカギではないです。

使っている内装仕様を見ると中の上位ではないでしょうか？
少なくとも底辺・最底辺クラスは引戸が上吊では無かったり、ソフトクローズが使われていなかったり、トイレのドアにアームストッパー使ってなかったりです。
フローリングも大建・永大では無くペラペラなシートフロア使ってます。
トイレもタンクレスではないですね。
ディスポーザーも食洗機も標準ですしね。

それでいて価格帯は最底辺と同じでしたら購入希望者は良いお買い物をしたのではないでしょうか？

[1386: 匿名さん]

設備仕様の面では1385さんによると上級の2番目ランクなんだね

では資産価値に影響のある部分で設備仕様以外はどうでしょうか？
立地（教育、交通利便性、商業施設、医療、嫌悪施設、ランニングコスト、駐車場が平置きか機械式か、大規模か小規模かなど）
日照や収納は部屋や階で異なるためここでは議論できない項目

不動産は多面的な視野からの評価によって、それが総合力としてタワーズが本当に中央区で最底辺マンションかどうか？
知りたいな
煽りコメのネガティブさんは最底辺クラスと定義したから全て説明してくれるでしょう

[1387: 匿名さん]

そもそも最底辺さんは最底辺の根拠を示す際にMJR赤坂の坪単価330万を選んだ
その時点でこの人は最近発売した話題のタワマンしか知らない人なんだと分かる
赤坂駅徒歩1分の大林組施工の免震タワマンが最底辺クラスの光対象？？
最底辺主張の前に自分の『底』の浅い知識と5chを格式高い権威と崇める時点で知れていた

今になっても中央区最底辺クラスのマンション名とその根拠となる情報を開示できず中傷ネガティブをして都合が悪くなると逃げに入る
それとも今から必死でネットで中央区のマンションを検索して理論武装の準備中でしょうか？

[1388: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん

赤坂天神薬院ってみんな80㎡1億なん？
赤坂のプレミストもMJRも新築時の平均的な部屋は1億行かなかった
安い部屋は坪単価230万台から選べたから5600万の部屋も存在したし、平均でも7000万台で売り出しだった
ちなみに、中古で売り出してるマンションは希望小売価格で成約はずっと下がる
希望小売価格は高めに吹っかけていて値引きされるのが前提
薬院のアライアンスだって、発売間近のパークハウス今泉だって1億なんて遠く届いてない
坪単価平均で300万行くか行かないか
最近の高値掴みマンションですら相場はこんなもん
これがブランド力がない数多のマンションであれば更に安く、築年数が経てば更に価値が下がる
中央区の最底辺クラスはそんな数多の中から探し出して評価しないと点だけでは値しない

[1389: 通りがかりさん]

相手にしないほうがいいですよ。
視野の狭い田舎者はどこのスレにも出現して荒らしてます。特に偏った中央区崇拝。
タワーズは上手いこと売ってると思いますよ。
最初の値付けが良かった。
あとマークイズオープン後に売ったのも良かった。
東京でいう豊洲みたいな感じでしょうか、
タワーズは地下鉄駅遠な点だけで、車社会の福岡では問題ないかと。
現に豊洲は子育て世代には住みやすい街ですし、都内では若い世代に人気ありますよ。
タワーズ全然ありだと思います。
住民のみなさまで盛り上げてくださいね。

[1390: マンション検討中さん]

荒らしの知識の底が浅いのは誰から見ても分かった
可哀想だからそろそろ終わりにしましょう

希少性の高いタワーズの資産価値なんて前例がないし、更に１期販売で三菱さんは安く提供したのも事実ですから
イーストで高層階買うよりウエストの高層階の方が安くなるのは分かっていた話ですから

[1391: 匿名さん]

>>1389

豊洲は、香椎アイランドの方でしょ。
ここから百道浜あたりは、横浜みなとみらいですよ。
マリノアの辺りが本牧。

[1392: マンション検討中さん]

ララポが博多区に出来るからあの辺りが豊洲に近い形になるのでしょうね。
タワーズは横浜みなとみらい地区と同じ感じでしょう。
天神とアイランドを結ぶ橋でもできない限りあの地区繁栄はとても厳しいと思います。

[1393: マンション検討中さん]

東京近辺から見たら唐人町?天神、博多って近いと思うけどなー。まあ、通勤も大事だけど、あの辺りの雰囲気が好きで、お金出せる人が買えばいいんじゃない？福岡タワーの板なんだから、他のマンションの話はいいでしょう？
このマンションでも十分高いよ。
そこそこの年収無いと買えないよ。この物件を安物扱い出来る人は、まあ、それなりに稼いでる人でしょ。
それにこの地域を悪くいうなら、福岡市の大半が良くない地域になると思うわ。
この近くの高校行ってたけど、雰囲気はいいと思うけどな。

もっと眺望とか、周辺の環境とか普通の情報が出るといいのに。あと、一期の販売状況とか。

[1394: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん
大建はまだしも永大は安物メーカーです。
グローエはたしかに高級品ですが、アフターメンテナンスを考えるとタカギも悪くはないですよ。

全体コストから見ると水回り、内装はたかが知れてます。やはり、構造(一番大事かと)やセキュリティ(これは当たり前かも知れませんが)、周辺環境がマンションは大事かと。

[1395: マンション検討中さん]

１期当選者はカヤバの件がありまして重説が1週間遅れて今週末から実施されます
契約に至るのは月末じゃないでしょうか？
よって176部屋のうち最終的に何部屋が余るか分からない状況です
１期2次もずれ込むと思います

[1396: 検討板ユーザーさん]

>>1391 匿名さん

ここは福岡です。

[1397: 匿名さん]

>>1393 マンション検討中さん

福岡は地方都市の中でマンション価格高いですね。ここも充分に高いマンションですよね。
平均年収は高くないけどマンション価格は高いです。

[1398: マンション検討中さん]

１期2次44部屋出します

全部売れたら残り72部屋
低層階は値下げされました

[1399: マンション検討中さん]

値下げ前の価格で１期1次で低層階を購入した人はどうなるんだろうか？

[1400: 検討板ユーザーさん]

もう値下げ？

[1401: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
ほんとですよね。
物価と家賃が安いのが唯一の福岡の魅力なのに。
平均年収高くないに吹きました。
だから板が荒れる荒れる。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん
別に物価安くないですよ。関東に居た時の方が野菜等も安かったです。
居酒屋は安いかな？
家賃も元々特段安くもないです。
福岡に住んでいない人が書いている感じですね。
年収が高くないと板が荒れるんですか？
あなたの言っている事は矛盾だらけですね。

[1403: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
1期1次では低層階は全然出ていません。
その為低層階を希望している人は今回の応募に居なかった様です。
1期1次の時でも予定販売価格より下がっていました。
元々当初より低層階は安い値付けがされていたのだと思います。

[1404: マンション掲示板さん]

>>1395 マンション検討中さん
契約は22-23日って言ってましたよ。

[1405: 匿名さん]

関東の場所にもよるな。関東だと範囲が広すぎ。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1401 マンション検討中さん
うーん、福岡の魅力もっとあると思うけど。
旅行好きなら、新幹線も空港も近いし。
海外の有名スイーツとかも、大阪より早く入ってくることもあるし。最近は流行の取り入れがめっちゃ早いですよね。
適度に都会、適度に田舎。
住むにはいい地域だと思います。

[1407: 匿名さん]

構わなくていいんじゃないの?安いのが魅力としか感じないのであればその程度の人なんだしお金もないんでしょう。

[1408: マンション検討中さん]

東京ですよ。区まで書くと細かすぎるので伏せます。
東京から福岡に引っ越しして来て物価安いですよと聞かされていたのですが正直期待はずれでした。
野菜も卵もお肉も福岡の方が高かったです。
ファミリー物件の賃貸も足元見てるのか東京の東側と変わらないですしね。

[1409: マンション検討中さん]

ここは福岡を語る板ではありません。
ここらで終わりにして下さい。

重要事項説明は15日～
契約は22日・23日で合わせて手付金振込予定です。

[1410: マンション検討中さん]

やっぱり東側住人か。ぽいぽい。
東側って家賃福岡並みなのね、東側に住んだことないから分かりませんけど。

[1411: 匿名さん]

練馬区とか足立区とか江東区の端っことか田舎だからなー。

[1412: 匿名さん]

手付金は10%の支払いを契約時にするものなんでしょうか？
中間金で後追いで合わせて10%でも良いのですか

[1413: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

5％じゃなくて10％なの？

[1414: マンション掲示板さん]

10％を契約時に支払いと説明を受けました。

[1415: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
似たような田舎は同じじゃないですか。

[1416: マンション検討中さん]

>>1412 匿名さん
申し込み時に言われていましたよ。
ローンシミュレーションで頭金入れられませんでしたか？
頭金0円でも手付金はかかります。
大体5%～10%でほとんどが10%ですね。
購入額の10%なのでマンション購入の際はどこでも同じですね。
マンションを購入する際は10%も払えない人は資金溜まるまで購入しない方が良いです。

[1417: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
手付金の後はマンション引き渡し時の決済になるので中間金は発生しませんよ。
大体のマンションの場合手付金は頭金として引渡し時に加算されます。
ここの購入で頭金０円の人はいないのではないでしょうか？
簡単に解約させない為の手付ですから。
手付なければ解約し放題になっちゃいます。
解約すると手付放棄になりますので10%はデベに没収されますしね。

[1418: マンション掲示板さん]

>>1412 匿名さん
手付けっていくらでもいいのでは？
少なくとも法的な決まりは無い。
会社としてのルールはあるかもしれないが。