ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここの価格はいくらくらいでしょうね

[2: 匿名さん]

福岡市内でも、公示地価の上昇が著しいエリア。
それでも、まだ、道路や建築物の密集度合いも空間的にゆとりがあって、閑静なアリアが多いイメージ。
現地の詳細情報は未確認だが、来週、所用のついでに現地確認してみよう。

価格は、部屋タイプによりますが、坪単220～250万を想定しています。

[3: 匿名さん]

どんな人が買うのかは知らないけど、日常的に車を使う人や交通の利便性を求める人なんかはやめた方がいいと思う。
昨日野球の開幕戦行ってきたけど、試合開始前後ともに相変わらずの人と車の混雑っぷり。
野球だけじゃなくコンサートやらイベントも多いドーム隣接やし、それを理解せずに買ったらかなりストレス感じるはず。
市長もあまり良くは思ってなくて、「建てるのはいいけど、このエリアは憩いのエリアなんやから、混雑や騒音で文句言うなよ」のスタンスやし。

[4: 匿名さん]

雰囲気を求める情弱が買うイメージ。
絶対高い、車必須だが渋滞はとんでもない等々・・・

ただし、徒歩圏だけで生活が完結する高齢者なら選択の余地あり、と読む。
買い物、映画館・野球といった娯楽、病院も不自由ないからな。

[5: 匿名さん]

＞＞4 匿名さん
この物件を購入可能な方々は、普及タイプの物件購入層よりは、裕福な方々でしょ。（一部の小さめのお部屋を除きます）
情弱の富裕層ってのもイメージがわかないなあ。

閑静な雰囲気を求め、イベント開催時の渋滞やその他の住環境を把握して購入するでしょう。

[6: 匿名さん]

閑静な雰囲気を求めここってのがよくわからんです。
多分うち、富裕層に入るんじゃないかと思うけど、絶対にメインの住処じゃないです。
想定は富裕層の方々なら、その子供たちのための住まいじゃないでしょうか。
もちろん節税目的を兼ねます。リセールバリューはあるでしょうから。

[7: 匿名さん]

坪220万位が最多価格帯と思われる。
BrilliaTower西新が恐らく坪380万位か？

しかし坪220万位を富裕層と考えている人はマンション購入意思も無く文句を言いたいだけと推測。
BrilliaTower西新を購入できる人が富裕層ですね(笑)
混雑を言っているが、野球・コンサートが混むのは17時から21時で帰宅時間が21時以降の人はあまり不自由を感じない。
どちらかと言うとMARK IS 福岡ももちが出来る事のほうが大きい。
土地柄や混雑だけを考える地元民は購入するべきではない。

東京からの転勤族が購入するべき建物
その後の周りに立つ建物を比較してもこの周りは混雑を加味しても十分余りある。

そもそも照葉地域にTowerマンションが建っていることに大きな違和感を覚えていた。
中央区であることも大きい。

ただ文句を言うのではなく利便や地域性・資産価値を加味して検討するべきだと思う。
今住んでいる地域・会社までの距離・交通手段を考慮して私は購入する予定です。

[8: マンション検討中さん]

こんばんわ♪
三菱地所さんが福岡市に働きかけて道・信号間隔・警察の配備に動いてますね！
私は今住んでいる３０戸のマンションで管理組合が３年に１度回ってくるので苦痛でした。
町内会もあるのでそれも苦痛でした。
ソフトバンク好きの私としてはドームに歩いて行ける事とMARK IS 福岡ももちで買い物が出来る事は大きいです。
今まで近くのスーパーかネットスーパーでしか購入してませんでしたので。
私は購入できましたら自転車で会社まで通う事を考えています。天神まで15分くらいかな？
平坦な道も多いですしね！
都市高速の乗り降りも近くなのがいいです。
天神にも博多にも月１も買い物しないので利便はよさそうです♪
自走式の駐車場もいいですね。
子供がいない我が家では特に学区も気にしてませんし中央区なのもいいですね。

購入できた暁にはわくわくしか感じていません。
以前住んでいた横浜のみなとみらいの様になることに期待しています♪

[9: 匿名さん]

＞＞7 匿名さん
＞坪220万位が最多価格帯と思われる。
＞しかし坪220万位を富裕層と考えている人はマンション購入意思も無く文句を言いたいだけと推測。

なにそれ、自分のことを指しているの？
したり顔で投稿しているようだが、一体なにものなのか？

[10: 評判気になるさん]

学校区が気になります。
あのあたりは大丈夫ですか？

[11: 匿名さん]

窓がない洋室って嫌だなー。

[12: マンション検討中さん]

学校区は第６だと思います。
南当仁小学校／当仁中学校の様ですね。

まぁ普通に大丈夫ではないでしょうか？

[13: 匿名さん]

英進館では当仁は、百道・附属と同じクラスになりますよ。

[14: 匿名さん]

＞＞9

福岡に来て１年満たないサラリーマンですよ。
東京と横浜に25年いました。
月額16万の賃貸が馬鹿らしくなり同僚に聞いたら親類に関係者がいるらしく間取り図や情報はもらえます。

こちらに来て無理やり70㎡弱を4LDKにしていたり、いまだにオール電化を謳ったり、対面キッチン一辺倒な間取りのマンションしかなくて悲しくなりました。
タワーマンションは香椎照葉の様な果てにあり、昔のお台場を見ているような感じでした。
まだあるのかも知れませんが、こちらに来て目についたタワーマンションらしいタワーマンションでしたので購入を検討しています。
別に何者でもありません(笑)

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
作話、ご苦労様。

[16: 匿名さん]

＞＞15
へぇ作り話と思うんだ(笑)
よほど給料少ないか煽りの方ですね。
東京でオール電化なんて言うと笑われますよ。
東日本大震災の時にどんなになったか！
あれからオール電化は言わなくなりました。
対面キッチンもリビングに匂いが入り収納も減るので物が溢れて嫌だと思いませんか？
主寝室も１０畳あった方が広々使えるのにわざわざ５畳ｘ２とかにしてる造り福岡に多いですよ。
検討スレなので検討もしない煽りの方はいなくなって欲しいです！！

[17: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
ここは福岡なので笑われないです。
ここで東京の話をして煽る方はいなくなって欲しいです！！
東京スタイル持ってきても売れませんからー

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
予想通りのツッコミありがとう！

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
東京に帰れば？

[20: 匿名さん]

＞＞17 マンコミュファンさん

いやいやそう言う事ではなくて、今回の福岡タワーズには懸念している間取りが無いタイプがあったので検討していますって話です。
元々三菱地所さんはデザイン等も東京デザインを持ち込んでいるのでBrilliaもそうだけど東京基準に近いらしいです。

ここは福岡ですから東京はこうだった横浜はこうだったは言うつもりないですよ。

ディンクスや女性向けの東京スタイルもちこんで失敗した東京のデベさんいっぱいいますが、デザインを持ち込んだだけで失敗したデベさんはまだいないみたいです。
デザインは洗練された方が良いですしね。
タワーマンションは共用部もうまく魅せるので内部が楽しみです！