ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1832: 匿名さん]

>>1830 マンコミュファンさん
画像ありがとうございました。
西側を購入したので窓からのイメージが掴めました。
>>1822 匿名さんの書き込みが参考になるのであれば花火はベランダから綺麗に見れそうですね！

[1833: 匿名さん]

西側のこの眺望なら購入する価値はありそうですね。
ただ、この物件はショッピングモールに隣接しているという点以外では、
騒音や交通状況なのでマイナス面が大きいので、竣工後3年以内に30部屋は売り物件が出るのではと踏んでいます。割合的に30部屋を超えるということは問題のある物件だということです。購入に踏み切る方はかなりの選択眼があるか、度胸があるのでしょうね。

[1834: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

良くそんな上からの態度で投稿できますね
そんな人だから良い物件に出会えないのでしょうね
社会でも嫌われてそうな匂いがプンプンしてます

[1835: 口コミ知りたいさん]

「騒音や交通状況なのでマイナス面が大きいので」では文章になってません。「交通状況での」や「交通状況の」なら文章になりますよ。
何故か批判、ネガティブコメントをする方は文章になってない方が多いですね。
同一の方なのでしょうか？なんの為にやってんの？

[1836: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
可哀想。

[1837: マンション比較中さん]

ココは宣伝サイトだからネガティブコメントは管理人と業者の袋叩きに会う

[1838: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

騒音は住んでみなければ分かりませんが交通に関しては、
都市高速ももち、西公園、二つの入り口が近いこと、シーサイドももち地区に隣接していますので、バスの本数がとても多いことを考えると暮らしやすい立地にあると思います。
調べましたらバスで天神まで１６分。行きも帰りも１０分置きぐらいでバスの便があります。
博多駅行きは西公園ランプ→呉服町ランプ経由もありますし、他に西新方面、城南方面、医療センター前バス停から藤崎方面バスも出ています。
イベント時に関しては、イベントが始まってしまうか、イベントの終了から一時間も経てば、渋滞は解消されますし、今も近くに住んでいますが、通勤時間に重なることはないので心配はしていません。
日常の買い物が隣接のマークイズで済むこと、マンションのコンシェルジュでクリーニング取り次ぎ(クリーニングはマークイズの中にもあります)、宅急便発送をして頂けること、徒歩範囲内にヒルトンもあって、そちらでもショッピングや食事ができることを考えると、便利な立地だと思います。
マークイズの中には映画館、音楽教室、英会話教室、ヨガ、パーソナルトレーニングの教室があります。

＞竣工後3年以内に30部屋は売り物件が出るのではと踏んでいます。割合的に30部屋を超えるということは問題のある物件だということです。

これは、貴方が考えていることで、どうなるのかは分かりません。投資で買われて、高く売られる方がいらっしゃるかもしれませんし、やっぱり他に住みたいと出ていかれる方がいらっしゃるかもしれませんね。
私たちは自分たちの住居としては、三件目の購入です。子ども達も大きくなり、それぞれ自立しましたので、いろいろ楽しむのに便利だと思う、このマンションを選びました。

[1839: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
西側の物件かわれたらどうですか？度胸無くても、印鑑と手付けがあればかえますよ！
3という数字が好きみたいですね！
問題があるかどうか、私が住んでみて４年後あなたにお知らせしますね！

[1840: マンション掲示板さん]

>>1839 匿名さん
世界のナベアツかってツッコミしちゃいますね笑
しかし30部屋じゃなくて30戸だろって本気でツッコミたいワンルームじゃないんだから！

[1841: 匿名さん]

ネガ投稿の人は初心者マークがついているのが多いのだけどネカフェで打っているのかな？
ただの煽りだと思います。
良いマンションか良いマンションじゃないかは勤務先や学区等もあるので人それぞれだけど便利か便利じゃないかで言うと便利なマンションと感じている。
人も呼びやすいし買い物にも困らない。
姪っ子達が遊びに来ても海岸での磯遊びやマークイズやE・ZO等遊ばせることが出来る。
図書館も福岡タワーにも行かせることが出来る
車で遊びに来ても来客用駐車場もあるしマークイズの駐車場があるので近くの駐車場を探して回る手間も省ける。
イベント時でなければ24時間止めても1000円の地行浜駐車場もある。
駅遠やイベント時の混雑も突っ込みたい気持ちも分からなくは無いがそれ以上のメリットを多く感じている購入者や購入希望者もいる事もネガの人には知ってもらいたい。

[1842: 匿名さん]

本日マークイズにオープン以来久しぶりに行ってきました。
平日なのに駐車場が6階までいっぱいでびっくりしました。
店舗も程よく普段使いに良いですね。
ホークスタウンの時とは違い回っていて楽しいですね。
マンションの出来上がりが楽しみになりました。

[1843: マンション検討中さん]

イオンモール福岡駐車場収容台数5200台
マークイズももち駐車場収容台数1300台
イオンマリナタウン駐車場収容台数1100台

側から見ていて駐車場の埋まり具合やキャパを考えても平日土日含めてイオンモール福岡の足元にも及んでない。
平日でも満車になる位の集客力がないと厳しいよね。
マリナタウンのイオンと同程度の集客を
倍以上のテナントで共有する。
試合やコンサートの日に儲かるのは喫茶かフードコートだけだし、駐車場のキャパが狭い分売上の伸びも悪い。

あらかじめ予想されていた通り、完全に旧ホークスタウンと同じ道をトレースしているね。

結局当初息巻いていた、九州初上陸だの天神にはないコンテンツだのは全く話題にも人気にもなってないので勝負がついた感じ。

百道の値段も下げ止まらないし厳しいね

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 マンション検討中さん
日々、側からの駐車場の監視、ご苦労様です。引き続きよろしくお願いします。
マンションの方々はマークイズの運営に関わっていないと思いますが、
必要な時に、必要なものを徒歩で購入に行かれるとおもいます。
百道の値段は厳しいですか、こまったな

[1845: 匿名]

>>1843 マンション検討中さん
駐車場の収容台数や具体性の無い感覚的な評価より集客計画数や売上目標に対する実績の進捗比較を
提示して欲しいです。

実績数値による検証は説得力が大幅に増しますよ。

[1846: 匿名さん]

お願いだから郊外の店舗を比較に持ってこなくて同等区同規模で持ってきてくれないかな？
郊外比較に出すならどこの地域でも出せる。
関東との比較を出されるのは嫌がるくせに平気で郊外との比較を持ってくる。
イオンモール福岡のお隣に住んでみたら？
モールそのものより都心でモールの隣にある事が重要なのをアンチは忘れて何度も書き込まれるのは読んでいない証拠かもね。

[1847: マンション検討中さん]

>>1843 マンション検討中さん
イオンモール福岡は歩いていけない人が多い為駐車場が多いだけ。
結構平日はイオンモール福岡も閑散としてるよ。
マークイズは徒歩・自転車の人も結構多いけどね。
どうもホータンの様になって欲しい願望の人が多すぎるな(笑)

[1848: マンション比較中さん]

>>1843
https://4travel.jp/domestic/area/kyushu/fukuoka/malls
ここのランキング見ると
マークイズ　22位
イオンモール福岡　26位
イオンマリナタウン　30位
一概に言えませんがご参考程度に。

[1849: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

同等区同規模ってマリナタウン位じゃないか？？

謎ランキングサイトでベイサイドプレイスが11位な方が余程オカシイけど、マークイズよりイオンモール筑紫野が高評価なのもイかれてる気がする。
最新のモールなのにイムズ以下はキツイな。
イムズなんて天神に立地しながらイマイチ誰が買い物してるのかわからんのにTOP10もオカシイ

[1850: 匿名さん]

シーサイドももち海浜公園の遊歩道はランニングに良さそう

海の向こうに志賀島、海の中道や能古島を眺めながら走るのは爽快なんじゃないか

人が増えたら、大濠公園のランニングコースみたいにカフェなんかもできないかな

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
百道は当初地下鉄分線ができる
（ドーム駅、タワー駅）かもっていう計画があって騙されて買った人が多い。
実際には道はドームの所為で渋滞が激しく、バスも混み合ってる。
中央区に居ながら不便な土地で売り出し中マンションも増えてる。
人が増えるより減ってる。
タワーズ以外は子供病院跡地くらいしか開発余地ないから期待しない方が良い。
百道浜は人が少ないのがウリみたいなもんだから大濠公園みたいに中国韓国人だらけになるのも嫌がられるだろうし