ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[771: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

担当の営業さん次第かもです
要望書を提出されてローン審査中と解釈しましたが、部屋が重複している場合は登録時に第2希望の部屋に回るかどうか相談はあるでしょう
どうしても住みたい方は妥協しても次点の部屋を考えておいた方が良さそうです
眺望に優れた部屋ほど人気が集中するのは当然ですから

[772: 通りがかりさん]

学区に関しては、このマンションができたことによって逆に雰囲気が変わることも考えられませんか？

[773: 匿名さん]

これだけマンモスマンションが建つわけですから良くも悪くもあると思いますよ。
教室が足りない問題が出る可能性もありますね。
簀子小が残っていたらまだ学区編成もあったかもしれませんがなくなりましたしね。

[774: 匿名さん]

南当仁小学校あるやん
ttps://www.minkou.jp/primary/school/review/41813/

[775: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
一応、第一希望と第二希望（希望部屋の下階）を出しています。
ローン審査は10月末には下りるようなので担当の方に聞いてみます。
ありがとうございます。

[776: 匿名さん]

８０ＷＧの部屋が良さそうに思うのですが、エアコン取付設定が無い中部屋が多いように感じます。実際のところどうなんでしょうか？
中部屋の２枚引き戸で大きく戸を開けられるところがそうなんですが、厚かったり寒かったりしないのでしょうか？
皆さんご存知なんでしょう？

[777: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
中部屋では事前に配管を通してあります。
80WGですと位置的にキッチンの食器棚置場真裏位置にエアコンはつけれるはずですよ。
部屋設定でエアコンが付けれない部屋はありえないので営業担当者に聞いてみた方が良いかと。
階数は分かりませんが私も希望している部屋です（苦笑）

[778: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
眺望に優れていていいですよね〜
狙ってる人は多いと思います
いざという時に売りやすい貸しやすい部屋かな

[779: マンション検討中さん]

マークイズの内容が明らかになりましたね。
http://www.mec-markis.jp/fukuoka-momochi/img/news/news181017.pdf
希望の部屋を上げていてローンの事前審査が済んでいる人は19日のプレス内覧会の日に招待されるようですね。
駐車料金が考えられているようです。
ヤフオクドームでのイベントや試合開催時には施設内店舗を利用していない方を認証して別途料金を徴収する特別料金システムが導入されるようです。
GPS付の駐車カードか何かでしょうか？
マークイズ内に居ない人・その場から何時間も動かない人（ロッカー等に預ける？とか）を認証するようなことを営業の方が言われていたので恐らくそうでしょうね。

[780: マンション検討中さん]

駐車料金微妙。高くしないと車で来る人多くなり渋滞するぞ。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
１番やめて欲しかったのはヤフオクドームの客が止める事。
イベント時に止めてヤフオクドームに行く人はドーム駐車場よりもかなり高く設定される予定との事なのでここはクリアされる。
買い物客の価格は安く設定されて当然だと思う。
それこそ人に優しくない。
無料時間もちょうど良い感じ。
ここを検討中の方は渋滞はおりこみ済でしょうから特に問題はありません。

[782: マンション検討中さん]

>>762 マンション比較中さん

城西中？

[783: 匿名さん]

福岡では、地下鉄と都市高速インターなら、都市高速インターに近い方が利便性高いと思う

理由１
マイカー所有率が東京の倍以上

理由２
地下鉄の路線が３路線しかなく、本数も少ない

理由３
タクシー移動でも高額にならないコンパクトシティ

[784: 匿名さん]

まあ、ポジもネガもいいけど、「様子を見てみよう」ってとこですね。
我が家はグーグルによると徒歩30分なので、マークイズが出来たら、
運動がてら当面週3程度はひやかしに行くでしょう。

[785: 匿名さん]

タワマンの修繕費用は特注の部品を使用しているため業者からの言い値で高額
免震に採用している基礎のゴムは耐用年数がきたら交換が必要だが、28階の重たい建物を持ち上げる必要がある
これは免震ゴム採用の歴史が浅いため誰も試したことがない
長期修繕計画は一般的に30年間、それ以降は売主は責任取らないよってこと
タワマンリスクはこれから顕在化

[786: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
三菱地所さんの免震仕様はBRIDGESTONEですよね？
https://www.bridgestone.co.jp/products/dp/antiseismic_rubber/question/...
問題は特になさそうです。

[787: マンション検討中さん]

高速のインターは車で５分くらいがいい。あまり近すぎるとかえって不便。福岡の都市行の場合特に渋滞が発生するとこなので微妙。ホークスタウンへのバスが高速利用するので。やっぱり渋滞が鬼門ですね。
それと、マークイズには車客がほとんどだと思うが、駐車場高いと維持できる？買い物したら荷物が邪魔でやっぱり車移動になるからね。
キャナル並みに来場者がいないと、テナント維持できずまたゴーストタウンになるぞ。

この車来場制限と渋滞対策、テナント維持が矛盾しているところが問題だろ。

[788: 名無しさん]

>>786 マンション検討中さん
工事する竹中工務店がKYB仕様なのでそっちが問題だね。
これまでの分かなり引っかかってるから。

[789: マンション比較中さん]

やはり、校区の問題は大事なので、ここは見送ろうと思います。

何年も前の話とか、高校生の意見だからとか、
必死な人（営業マン？）もいるようですが、火のないところに煙は立ちませんよね。

[790: マンション比較中さん]

「福岡の中学校の不良やヤンキーによる学校崩壊は他県から見ると常軌を逸しているらしい」

https://www.pepsinogen.blog/entry/2016/09/28/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E3%81%...